Sorg by die huur van 'n eiendom: voor, tydens en na

Sorg by die huur van 'n eiendom begin gedurende die soektydperk en in die ontleding van die kontrak, en gaan daarna voort.

Soek jy 'n nuwe blyplek en is huur nou die beste moontlike opsie? Kyk na 'n paar mites en waarhede oor huur en ook 'n paar voorsorgmaatreëls om hoofpyne in die nuwe huis te vermy.

Mites en waarhede oor die huur van vaste eiendom

Jy het dalk al gehoor van sommige mites oor huur van vaste eiendom, soos om "weggegooi" te word of 'n gebrek aan outonomie met betrekking tot die bestuur van 'n mens se eie huis. Maar in werklikheid is dit standpunte en elke situasie moet individueel deurdink word.

Word huurgeld weggegooi?

Dit hang af. As jy nie seker is in watter buurt jy wil woon nie, of hoe lank jy in die stad moet bly nie, kan huur 'n goeie manier wees om die adres te toets. Dit is baie algemeen in oorgangstydperke, soos wanneer ons ons ouerhuis verlaat, na 'n ander stad trek om te werk of te studeer, of na 'n egskeiding.

Selfs vir diegene wat die geld het om 'n eiendom te koop, die huur kan 'n opsie wees. Die geld wat in sommige beleggingsfondse belê word, kan soms self die huur oplewer, of baie naby daaraan.

Die koste en burokrasieë van die besit van 'n eiendom moet ook in ag geneem word. Koop en verkoop belasting, uiteindelike strukturele hervormings vanelektries, loodgieterswerk, of enige grootte, is aan die eienaar.

Nou, as die plan is om vir 'n lang termyn te leef en die huis of woonstel op jou eie manier op te knap, en 'n ekwiteit te hê, is die aankoop kan die beste opsie wees. In hierdie geval is dit die moeite werd om die finansieringsvoorwaardes vir 'n eiendom te raadpleeg, rentekoerse by verskillende banke te vergelyk en die haalbaarheid van die aankoop. kontraktueel kan jy nie alles doen wat jy wil nie. Aan die einde van die kontrak sal jy die eiendom moet terugbesorg soos jy dit ontvang het – wat die koste behels om enige verbeterings ongedaan te maak.

Maar in baie gevalle is dit moontlik om met die eienaar te praat en oor 'n paar te onderhandel. ingrypings. As hulle tot 'n algemene smaak in versiering kom, kan dit moontlik wees om 'n deel van die - indien permanente - verbeterings van die huishuur af te skryf. Dit sluit die verandering van bedekkings, vloere of selfs vaste skrynwerk in.

Raadpleeg dus hierdie moontlikheid voordat die kontrak onderteken word om frustrasie te voorkom. En kyk ook of jy troeteldiere het of nie.

Kan ek enige tyd moet trek as die verhuurder die woonstel wil terughê?

Dit is nie so nie. Volgens huurderwetgewing kan die verhuurder nie die gehuurde eiendom gedurende die tydperk wat vir die duur van die kontrak bepaal word, terugkry nie. Die huurder (huurder) kan dit teruggee en die boete betaalooreengekom eweredig aan die tydperk van nakoming van die kontrak, of, in die afwesigheid daarvan, aan wat wetlik bepaal word.

Na die einde van die tydperk, wanneer die kontrak vir 'n onbepaalde tydperk hernu word, moet die verhuurder egter mag die roerlose terug versoek. Dit word op voorwaarde dat jy ten minste 30 dae vooraf in kennis stel.

Wat is die voorsorgmaatreëls wanneer jy 'n eiendom direk by die eienaar verhuur?

Dikwels kan dit vir beide aanloklik wees om direk by die eienaar te huur. partye , aangesien jy ophou om sommige administrasiefooie aan die eiendomsagentskap te betaal, en sommige burokrasie uitskakel.

Dit is egter belangrik om te onthou dat burokrasieë meestal maniere is om beide partye te beskerm: huurder en verhuurder. Dus, as jy dit direk gaan doen, is dit die moeite werd om 'n paar voorsorgmaatreëls te tref:

1. Vermy swendelary: vra vir ’n afskrif van die bygewerkte nommerplaat wat bewys dat die eiendom werklik aan die persoon behoort wat dit verhuur en ook ’n bewys van betaling van gewone rekeninge sodat jy nie probleme het om byvoorbeeld water en elektrisiteit weer aan te sluit nie. Gewoonlik doen eiendomsagente hierdie deel.

2. Terloops, as daar tussengangers is, moet hulle ook by die kontrak ingesluit word.

3. Met die registrasie, stel 'n kontrak op met die duur en doel van die huurkontrak, betalingswaarborge (indien borg, borgversekering, borg, versekering, kapitalisasietitel), voorspelling van die heraanpassingsindeks (die algemeenste is die IGP - slegsaanvaar meer as een indeks indien die laagste van hulle geldig is vir die heraanpassing), regte en pligte van beide partye. Dit is interessant om 'n prokureur te huur om die kontrak op te stel.

4. Maak 'n gedetailleerde opname met foto's en video's van die eiendom voor die sluiting van die kontrak. Hou dit by jou, saam met die kontrak, tot die lewering van die eiendom.

5. Het kopieë met 'n notariële handtekening – en bly op hoogte van die betaling van alledaagse rekeninge, soos IPTU, condominium, water, elektrisiteit, internet.

Lees ook: Hoe om geld in jou daaglikse lewe te spaar

7 voorsorgmaatreëls by die huur van 'n residensiële eiendom

Jy sal 'n woonplek kies! Dit verg baie aandag en toegeneentheid wanneer jy kies, benewens die veiligheidsmaatreëls en voorsorgmaatreëls teen swendelary wat ons vroeër genoem het.

1. Ligging: om baie navorsing oor webwerwe en toepassings te doen is goed om 'n idee te kry van die markwaarde van die area.

2. Loop deur die gekose woonbuurt. Gaan die tyd na wat dit neem vir die hoofdienste wat jy gebruik (bus, moltrein, werk, skool, handel). Dit is ook die moeite werd om snags in die buurt te gaan stap om die gevoel van sekuriteit te bepaal (as daar mense in die nag op straat loop, is dit gewoonlik 'n teken van rustigheid).

3. Evalueer die totale koste van die eiendom: huur + IPTU + condominium. Ideaal gesproke moet hierdie koste nie 35% van jou inkomste oorskry nie.

4. Gaan die reëls van die condominium en daaglikse roetine van die condominium na, indien dit toegelaat wordtroeteldiere, byvoorbeeld. Praat met toekomstige bure om uit te vind of daar enige ongerief is wat vir jou baie sensitief is en ook om die waarde van die woonstel en die maand van heraanpassing te bevestig.

5. Skryf in die inspeksie al die klein gebreke van die eiendom neer om nie later verantwoordelik gehou te word nie. Nie alles kan met die blote oog gesien word nie, so toets indien moontlik ontladings, krane en skakelaars van die eiendom. Praat oor afslag of huurvermindering in geval van opknappings.

6. Gaan elektriese en loodgieter installasies na. Raadpleeg oor die jongste instandhouding, as daar genoeg afsetpunte en wateruitlate vir jou behoeftes is. As jy die behoefte aan herstelwerk identifiseer, bereken eers die opknappings wat in die plek nodig sal wees en watter van die huur afgetrek kan word of nie.

7. As jy reeds meubels het en nie die vervangingskoste wil aangaan nie, meet die stukke om te sien of dit in die nuwe eiendom sal pas.

Hoe om alleen te woon: is jy gereed vir hierdie uitdaging? Beantwoord die vasvra en vind uit!

5 voorsorgmaatreëls wanneer jy 'n kommersiële eiendom huur

In die geval van kommersiële eiendomme, evalueer die punt noukeurig deur jou gehoor in ag te neem en neem 'n paar spesiale voorsorgmaatreëls:

1. Marknavorsing om die behoeftes en belange van die publiek te evalueer, asook plaaslike mededinging is belangrik. Het 'n sakeplan en 'n konsultasie voor dieonderneming.

2. Evalueer die punt: het dit goeie sirkulasie van mense? Is dit naby vervoermiddels en/of parkering?

3. Hersien die dokumentasie vir kommersiële gebruik. Is die eiendom vir kommersiële doeleindes geregistreer? Indien nie, moet jy dit by die stadsaal verander, en dit kan die IPTU-waarde beïnvloed. Kyk ook of die “inwoning”-dokumentasie, brandinspeksieverslag en elektriese inspeksie gereeld by die stadsaal is.

4. Bereken vooraf die hervormings wat op die terrein nodig sal wees en watter van die huur afgetrek kan word of nie.

5. Weeg voor- en nadele in huurooreenkomstyd en beëindigingsklousules. Aan die een kant is dit belangrik om nie jou maatskappy aan die adres te koppel voordat jy die transaksie onderteken nie. Aan die ander kant kan baie kort termyne wat die risiko impliseer dat die eienaar die eiendom verkoop dalk nie vir enige opknappingsbeleggings vergoed nie.

Sodra dit gehuur is, sorg vir die eiendom met dieselfde sorg as wat jy sou hê. as dit joune was en waarborg dat die rekeninge altyd op datum is! So, wat daarvan om te leer hoe om die huishoudelike begroting te balanseer?