Atenție la închirierea unei proprietăți: înainte, în timpul și după

Atenția la închirierea unei proprietăți începe în timpul perioadei de căutare și de analiză a contractului și continuă și după aceea.

Sunteți în căutarea unui nou loc de locuit și închirierea este cea mai bună opțiune posibilă în acest moment? Aflați câteva mituri și adevăruri despre închiriere, dar și câteva măsuri de precauție pentru a evita durerile de cap în noua casă.

Mituri și adevăruri despre închirierea proprietăților

Este posibil să fi auzit de unele mituri despre închirierea unei proprietăți, cum ar fi faptul că banii sunt "aruncați" sau lipsa de autonomie în ceea ce privește gestionarea propriei locuințe. Dar, de fapt, acestea sunt chestiuni de punct de vedere și fiecare situație trebuie analizată individual.

Se aruncă banii de chirie?

Dacă nu sunteți sigur de cartierul în care vreți să locuiți sau de cât timp doriți să rămâneți în oraș, închirierea poate fi o modalitate bună de a testa adresa. Acest lucru este foarte frecvent în perioadele de tranziție, cum ar fi atunci când ne mutăm din casa părinților, când ne mutăm în alt oraș pentru muncă sau studii sau după un divorț.

Chiar și pentru cei care au banii necesari pentru a cumpăra o proprietate, închirierea poate fi o opțiune. Banii investiți în unele fonduri de investiții pot produce uneori chiria însăși, sau foarte aproape de ea.

Trebuie luate în calcul și costurile și birocrațiile legate de deținerea unei proprietăți. Taxele de vânzare și cumpărare, eventualele reforme structurale de ordin electric, hidraulic sau de orice altă mărime, sunt în sarcina proprietarului.

Acum, dacă planul este de a locui pe termen lung și de a renova casa sau apartamentul în felul tău și de a avea un activ, cumpărarea poate fi cea mai bună opțiune. În acest caz, merită să consultați condițiile de finanțare pentru o proprietate, comparând ratele dobânzilor la diferite bănci și fezabilitatea achiziției.

Nu aveți autonomia necesară pentru a vă decora proprietatea închiriată?

Ei bine, este adevărat că, din punct de vedere contractual, nu puteți face tot ceea ce vă doriți. La sfârșitul contractului, va trebui să restituiți proprietatea așa cum ați primit-o. Acest lucru implică costurile de anulare a oricăror îmbunătățiri.

Dar, în multe cazuri, este posibil să discutați cu proprietarul și să negociați unele intervenții. Dacă sunteți de acord asupra unui gust comun în ceea ce privește decorarea, ar putea fi posibil să deduceți o parte din îmbunătățiri - dacă sunt permanente - din chiria casei. Acest lucru include schimbarea învelitorii, a podelelor sau chiar a tâmplăriei fixe.

Prin urmare, verificați înainte de încheierea contractului această posibilitate pentru a evita frustrările. Și verificați, de asemenea, dacă este sau nu posibil să aveți animale de companie.

Pot fi nevoit să mă mut în orice moment dacă proprietarul vrea să recupereze apartamentul?

În conformitate cu legea privind închirierea, proprietarul nu poate lua înapoi proprietatea închiriată pe durata contractului, dar chiriașul o poate restitui plătind amenda convenită, proporțională cu perioada de îndeplinire a contractului sau, în caz contrar, amenda stipulată de instanță.

Cu toate acestea, după expirarea perioadei, atunci când contractul este reînnoit pe termen nelimitat, proprietarul poate solicita restituirea proprietății, cu condiția să dea un preaviz de cel puțin 30 de zile.

Care sunt măsurile de precauție atunci când închiriați o proprietate direct de la un proprietar?

De multe ori, închirierea direct de la proprietar poate fi tentantă pentru ambele părți, deoarece nu trebuie să plătiți nicio taxă de administrare către compania imobiliară și eliminați o parte din birocrație.

Cu toate acestea, este important să ne amintim că, de cele mai multe ori, birocrația este o modalitate de a proteja ambele părți: chiriașul și proprietarul. Așadar, dacă aveți de gând să o faceți direct, merită să vă luați câteva măsuri de precauție:

1. evitați escrocheriile: cereți o copie a înregistrării actualizate care dovedește că proprietatea aparține într-adevăr persoanei pe care o închiriați și, de asemenea, dovada plății facturilor obișnuite pentru a nu avea probleme cu reconectarea la apă și electricitate, de exemplu. De obicei, agenții imobiliari se ocupă de această parte.

(2) În cazul în care există intermediari, aceștia trebuie, de asemenea, să fie incluși în contract.

(3) Odată cu înregistrarea, întocmiți un contract cu durata și scopul contractului de închiriere, garanțiile de plată (dacă este garant, fideiusiune, cauțiune, asigurare, garanție de capitalizare), prevederea indicelui de reajustare (cel mai frecvent este IGP - se acceptă mai mulți indici doar dacă pentru reajustare se folosește cel mai mic), drepturile și obligațiile ambelor părți. Este interesant să apelați la un avocat pentru redactarea contractului.

4. Faceți o inspecție detaliată cu fotografii și înregistrări video a proprietății înainte de încheierea contractului. Păstrați-o la dumneavoastră, împreună cu contractul, până la predarea proprietății.

5. să aveți copii legalizate la notar ale semnăturii dumneavoastră - și să fiți la zi cu plata facturilor de zi cu zi, cum ar fi IPTU, condominiu, apă, electricitate, internet.

Citește și: Cum să economisești bani în viața de zi cu zi

7 măsuri de precauție la închirierea unei proprietăți rezidențiale

Veți alege un loc de locuit, iar acest lucru necesită multă atenție și grijă în momentul alegerii, pe lângă securitatea și măsurile de precauție împotriva escrocheriilor despre care am vorbit mai devreme.

1. locația: este bine să faceți multe cercetări pe site-uri și aplicații pentru a vă face o idee despre valoarea de piață a zonei.

2. Plimbați-vă prin cartierul ales, verificând timpul necesar pentru a ajunge la principalele servicii pe care le folosiți (autobuz, metrou, serviciu, școală, magazine). De asemenea, merită să vă plimbați prin cartier pe timp de noapte pentru a evalua sentimentul de siguranță (dacă există oameni care se plimbă noaptea pe stradă, de obicei este un semn de liniște).

3. evaluați costul total al proprietății: chirie + IPTU + condominiu. În mod ideal, acest cost nu ar trebui să depășească 35% din venitul dvs.

4. verificați regulamentul condominiului și viața de zi cu zi, dacă sunt permise animalele de companie, de exemplu. discutați cu viitorii vecini pentru a afla dacă există neplăceri prea sensibile pentru dumneavoastră și, de asemenea, pentru a confirma valoarea condominiului și luna de ajustare.

(5) În timpul inspecției, notați orice mici defecte ale proprietății, astfel încât să nu fiți tras la răspundere mai târziu. (6) Nu totul poate fi văzut cu ochiul liber, așa că, dacă este posibil, testați canalele de scurgere, robinetele și întrerupătoarele din proprietate. (7) Discutați despre un discount sau o reducere a chiriei în cazul unor renovări.

6. verificați instalațiile electrice și sanitare, verificați ultima întreținere, dacă există suficiente prize și prize de apă pentru nevoile dvs. Dacă identificați necesitatea unor reparații, calculați în prealabil renovările care vor fi necesare în locuință și care pot fi deduse sau nu din chirie.

(7) Dacă aveți deja mobilă și nu doriți să plătiți costul înlocuirii acesteia, măsurați piesele pentru a vedea dacă se vor potrivi în noua proprietate.

Cum să trăiești singur: ești pregătit pentru această provocare? Fă testul și află!

5 măsuri de precauție la închirierea unei proprietăți comerciale

În cazul proprietăților comerciale, evaluați cu atenție acest aspect, ținând cont de audiența dumneavoastră și acordați o atenție specială:

1. este important să se realizeze un studiu de piață pentru a evalua nevoile și interesele publicului, precum și concurența locală. să aibă un plan de afaceri și o consultanță înainte de a se lansa.

2. Evaluați locația: are un trafic pietonal bun? Este aproape de mijloace de transport și/sau de parcare?

3. Examinați documentația pentru utilizarea comercială. Este proprietatea înregistrată pentru utilizare comercială? Dacă nu, trebuie să fie schimbată la primărie, iar acest lucru poate avea impact asupra valorii IPTU. Verificați, de asemenea, dacă documentația "habite-se", raportul de inspecție la incendiu și inspecția electrică sunt în regulă la primărie.

4. Calculați în prealabil renovările care vor fi necesare în locuință și care dintre ele pot fi deduse din chirie sau nu.

5. cântăriți avantajele și dezavantajele legate de durata contractului de închiriere și de clauzele de reziliere. pe de o parte, este important să nu vă legați compania de adresă înainte de a semna contractul. pe de altă parte, termenele foarte scurte care implică riscul ca proprietarul să vândă proprietatea ar putea să nu compenseze eventualele investiții în renovare.

Odată închiriată, îngrijiți proprietatea cu același zel cu care ați face-o dacă ar fi a voastră și asigurați-vă că facturile sunt mereu la zi! Ce-ar fi, așadar, să învățați să lăsați bugetul gospodăriei echilibrat?