Table of contents
租房时的注意事项始于搜索期间和分析合同时，并持续到之后。
您是否正在寻找一个新的居住地，而租房是目前最好的选择？ 看看关于租房的一些神话和真相，以及一些避免在新房子里遇到麻烦的注意事项。
房产租赁的神话与真相
您可能听说过一些关于租房的神话，例如 "浪费钱 "或缺乏管理自己房屋的自主权。 但事实上，这些都是观点问题，每种情况都需要单独考虑。
租金会被浪费吗？
如果您不确定想住在哪个社区，或者想在这个城市呆多久，租房是一个很好的测试地址的方法。 这在过渡时期很常见，比如我们搬出父母的房子，搬到另一个城市工作或学习，或者离婚后。
See_also: 如何清洁手机外壳？ 查看完整教程即使对于那些有钱买房的人来说，租房也是一种选择。 投资于一些投资基金的资金有时可以获得租金本身的收益，或者非常接近租金的收益。
拥有房产的成本和官僚机构也必须考虑在内。 买卖税、任何电气、水力或其他规模的结构改革都取决于业主。
See_also: 如何清洗不粘锅？现在，如果计划长期居住，按照自己的方式装修房屋或公寓，并拥有资产，购买可能是最好的选择。 在这种情况下，值得咨询房产的融资条件，比较不同银行的利率和购买的可行性。
没有自主权装饰您的出租物业？
在合同期满后，您必须按原样归还房产--这涉及到撤销任何改良的费用。
但在许多情况下，您可以与房东协商并采取一些干预措施。 如果您对装修的品味达成一致，您可以从房租中扣除部分装修费用（如果是永久性的）。 这包括更换覆盖物、地板甚至固定的细木工制品。
因此，在签订合同之前，请确认是否可以养宠物。
如果房东想收回公寓，我可以随时搬走吗？
根据租赁法，房东在合同期内不能收回租房，但租户可以通过支付与合同履行期限相称的罚款或法院规定的罚款来归还租房。
但是，在期限结束后，当合同无限期续签时，房东可以要求收回房产。 前提是房东至少提前30天发出通知。
直接向房东租房有哪些注意事项？
通常情况下，直接从房东处租房对双方都很有吸引力，因为您无需向房地产公司支付任何管理费用，而且还省去了一些繁琐的手续。
然而，重要的是要记住，在大多数情况下，官僚机构是保护租户和房东双方的一种方式。 因此，如果您要直接进行交易，值得采取一些预防措施：
1. 避免上当受骗：要求提供最新的登记复印件，以证明该房产确实属于您所租住的人，并提供普通账单的付款证明，这样您就不会在重新接通水电等方面遇到问题。 通常，房地产中介会做这部分工作。
(2) 如果有中间人，也应将其列入合同。
(3)登记后，起草一份合同，包括租赁期限和目的、付款担保（如果有担保人、保证金、保函、保险、资本化保证金）、重新调整指数的规定（最常见的是IGP--如果重新调整使用最低指数，则只接受一个以上的指数）、双方的权利和义务。 最好聘请律师起草合同。
4. 在签订合同前，对房产进行详细检查，并附上照片和视频。 在交房前，将照片和视频连同合同一起保存。
5.准备好经公证的签名复印件--并及时支付日常账单，如IPTU、公寓、水、电、网络等。
另请阅读：如何在日常生活中节省开支
租赁住宅时的7项注意事项
您要选择一个居住地，除了我们前面谈到的安全和防骗措施外，这需要您在选择时多加注意和小心。
1.地理位置：在网站和应用程序上进行大量研究，对了解该地区的市场价值很有帮助。
2.在您选择的社区周围散步，检查前往您使用的主要服务设施（公共汽车、地铁、工作场所、学校、商店）所需的时间。 还值得在晚上在社区周围散步，以评估安全感（如果晚上有人在街上散步，通常是宁静的标志）。
3. 评估房产的总成本：租金+IPTU+公寓。 理想情况下，该成本不应超过您收入的35%。
与未来的邻居交谈，了解是否存在对您来说过于敏感的不便之处，同时确认公寓的价值和调整月份。
(5)在检查过程中，记下房屋中的任何小瑕疵，以免日后承担责任。 (6)并非所有东西都能用肉眼看到，因此如果可能，请测试房屋中的下水道、水龙头和开关。 (7)在装修的情况下，谈论租金折扣或减免。
6.检查水电设施，检查最近的维修情况，是否有足够的插座和水龙头满足您的需求。 如果您发现需要维修，请事先计算好房屋需要的装修费用，这些费用可以从租金中扣除，也可以不扣除。
(7)如果您已经有了家具，但不想支付更换费用，请测量一下家具是否适合新房。
如何独自生活：您准备好迎接挑战了吗？ 做个测试就知道了！
租赁商用物业时的5项注意事项
如果是商业地产，则应仔细考虑受众群体并采取一些特别措施：
1. 进行市场调研，评估公众需求和利益以及当地竞争情况，这一点非常重要。
2. 评估位置：是否有良好的人流量？ 是否靠近交通和/或停车场？
3.检查商业用途的文件。 该物业是否注册为商业用途？ 如果不是，则需要在市政厅进行变更，这可能会影响IPTU的价值。 此外，还要检查 "habite-se "文件、消防检查报告和电气检查是否在市政厅正常进行。
4.事先计算好需要装修的地方，哪些可以从租金中扣除，哪些不可以。
5. 权衡租赁期限和终止条款的利弊。一方面，重要的是不要在签订协议前将公司与地址绑定。另一方面，非常短的租期意味着业主出售物业的风险，可能无法弥补可能的翻新投资。
租房后，要像对待自己的房子一样热心打理，确保账单及时更新！那么，学会平衡家庭预算如何？
