મિલકત ભાડે આપતી વખતે કાળજી રાખો: પહેલાં, દરમિયાન અને પછી

સંપત્તિ ભાડે આપતી વખતે કાળજી લેવી એ શોધ સમયગાળા દરમિયાન અને કરારના વિશ્લેષણ દરમિયાન શરૂ થાય છે અને તે પછી પણ ચાલુ રહે છે.

શું તમે રહેવા માટે નવી જગ્યા શોધી રહ્યા છો અને ભાડે આપવો એ હવે શ્રેષ્ઠ શક્ય વિકલ્પ છે? ભાડે આપવા અંગેની કેટલીક માન્યતાઓ અને સત્યો અને નવા મકાનમાં માથાનો દુખાવો ટાળવા માટે કેટલીક સાવચેતીઓ પણ તપાસો.

સ્થાવર મિલકત ભાડે આપવા અંગેની દંતકથાઓ અને સત્યો

તમે પહેલાથી જ ભાડા વિશેની કેટલીક માન્યતાઓ વિશે સાંભળ્યું હશે. રિયલ એસ્ટેટ, જેમ કે "કાઢી નાખવામાં" અથવા પોતાના ઘરના સંચાલનના સંબંધમાં સ્વાયત્તતાનો અભાવ. પરંતુ, વાસ્તવમાં, આ દૃષ્ટિકોણ છે અને દરેક પરિસ્થિતિને વ્યક્તિગત રીતે વિચારવાની જરૂર છે.

શું ભાડાના પૈસા ફેંકી દેવામાં આવે છે?

તે આધાર રાખે છે. જો તમને ખાતરી ન હોય કે તમે કયા પડોશમાં રહેવા માંગો છો, અથવા તમારે શહેરમાં કેટલો સમય રહેવું જોઈએ, તો ભાડે આપવી એ સરનામું ચકાસવાની સારી રીત હોઈ શકે છે. સંક્રમણના સમયગાળામાં આ ખૂબ જ સામાન્ય છે, જેમ કે જ્યારે આપણે અમારા માતાપિતાનું ઘર છોડીએ છીએ, કામ કરવા અથવા અભ્યાસ કરવા માટે બીજા શહેરમાં જઈએ છીએ અથવા છૂટાછેડા પછી.

જેઓ પાસે મિલકત ખરીદવા માટે પૈસા હોય તેમના માટે પણ, ભાડું એક વિકલ્પ હોઈ શકે છે. અમુક રોકાણ ભંડોળમાં રોકાણ કરેલ નાણા ક્યારેક ભાડું પોતે જ મેળવી શકે છે, અથવા તેની ખૂબ નજીક છે.

પ્રોપર્ટીની માલિકીના ખર્ચ અને અમલદારશાહીને પણ ધ્યાનમાં લેવું આવશ્યક છે. ના ખરીદ અને વેચાણ કર, અંતિમ માળખાકીય સુધારાઇલેક્ટ્રીકલ, પ્લમ્બિંગ અથવા કોઈપણ કદ, માલિક પર નિર્ભર છે.

હવે, જો યોજના લાંબા ગાળા માટે રહેવાની હોય અને તમારી રીતે ઘર અથવા એપાર્ટમેન્ટનું નવીનીકરણ કરવાની હોય, અને ઇક્વિટી હોય, તો ખરીદી શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ બની શકે છે. આ કિસ્સામાં, પ્રોપર્ટી માટે ધિરાણની શરતો, વિવિધ બેંકોના વ્યાજ દરો અને ખરીદીની શક્યતાની તુલના કરવી તે યોગ્ય છે. કરાર મુજબ તમે ઇચ્છો તે બધું કરી શકતા નથી. કોન્ટ્રાક્ટના અંતે, તમારે પ્રોપર્ટી તમને જે રીતે પ્રાપ્ત થઈ છે તે રીતે પાછી આપવી પડશે - જેમાં કોઈપણ સુધારાને પૂર્વવત્ કરવાના ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે.

પરંતુ ઘણા કિસ્સાઓમાં માલિક સાથે વાત કરવી અને કેટલીક વાટાઘાટો કરવી શક્ય છે દરમિયાનગીરીઓ જો તેઓ સજાવટમાં સામાન્ય સ્વાદમાં આવે, તો ઘરના ભાડામાંથી - જો કાયમી હોય તો - સુધારણાનો ભાગ લખી શકાય તેવું શક્ય છે. આમાં કોટિંગ્સ, ફ્લોર અથવા ફિક્સ્ડ જોઇનરી બદલવાનો પણ સમાવેશ થાય છે.

તેથી, હતાશા ટાળવા માટે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા આ સંભાવનાની સલાહ લો. અને એ પણ તપાસો કે તમારી પાસે પાળતુ પ્રાણી છે કે નહીં.

જો મકાનમાલિકને એપાર્ટમેન્ટ પાછું જોઈતું હોય તો શું મારે કોઈપણ સમયે સ્થળાંતર કરવું પડશે?

એવું નથી. ભાડૂત કાયદા દ્વારા, કરારની અવધિ માટે નિર્ધારિત સમયગાળા દરમિયાન, મકાનમાલિક ભાડે આપેલી મિલકતને પુનઃપ્રાપ્ત કરી શકતા નથી. પટેદાર (ભાડૂત) દંડ ભરીને તેને પરત કરી શકે છેકરારની પરિપૂર્ણતાના સમયગાળા માટે પ્રમાણસર સંમત થયા, અથવા, તેની ગેરહાજરીમાં, કાયદેસર રીતે નિર્ધારિત શું છે.

જો કે, સમયગાળાના અંત પછી, જ્યારે કરાર અનિશ્ચિત સમયગાળા માટે નવીકરણ કરવામાં આવે છે, ત્યારે પટે આપનાર ગતિહીન પાછા વિનંતી કરી શકે છે. આ પૂરી પાડવામાં આવે છે કે તમે ઓછામાં ઓછા 30 દિવસ અગાઉ જાણ કરો.

માલિક સાથે સીધી મિલકત ભાડે આપતી વખતે શું સાવચેતી રાખવી જોઈએ?

ઘણીવાર, માલિક સાથે સીધું ભાડે આપવું એ બંને માટે આકર્ષક હોઈ શકે છે. પક્ષો, કારણ કે તમે રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીને કેટલીક એડમિનિસ્ટ્રેશન ફી ચૂકવવાનું બંધ કરો છો, અને અમુક અમલદારશાહીને ખતમ કરો છો.

જો કે, એ યાદ રાખવું અગત્યનું છે કે, મોટાભાગે, નોકરિયાતો બંને પક્ષોને સુરક્ષિત કરવાના માર્ગો છે: ભાડૂત અને મકાનમાલિક તેથી, જો તમે તેને સીધું કરવા જઈ રહ્યા છો, તો કેટલીક સાવચેતી રાખવી યોગ્ય છે:

1. કૌભાંડો ટાળો: અપડેટ કરેલ લાઇસન્સ પ્લેટની એક નકલ માટે પૂછો જે સાબિત કરે કે મિલકત ખરેખર તે વ્યક્તિની છે જે તેને ભાડે આપે છે અને સામાન્ય બિલની ચુકવણીનો પુરાવો પણ છે જેથી તમને પાણી અને વીજળીને ફરીથી કનેક્ટ કરવામાં સમસ્યા ન આવે, ઉદાહરણ તરીકે. સામાન્ય રીતે, રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો આ ભાગ કરે છે.

2. જો કે, જો ત્યાં મધ્યસ્થી હોય, તો તેઓનો પણ કરારમાં સમાવેશ થવો જોઈએ.

3. નોંધણી સાથે, લીઝની અવધિ અને હેતુ, ચુકવણી ગેરંટી (જો બાંયધરી આપનાર, જામીન વીમો, જામીન, વીમો, કેપિટલાઇઝેશન શીર્ષક), રીડજસ્ટમેન્ટ ઇન્ડેક્સની આગાહી (સૌથી સામાન્ય IGP છે - ફક્તએક કરતાં વધુ અનુક્રમણિકા સ્વીકારો જો તેમાંથી સૌથી નીચો પુન: ગોઠવણ માટે માન્ય હોય), બંને પક્ષોના અધિકારો અને ફરજો. કરારનો મુસદ્દો તૈયાર કરવા માટે વકીલની નિમણૂક કરવી રસપ્રદ છે.

4. કોન્ટ્રાક્ટ બંધ કરતા પહેલા પ્રોપર્ટીના ફોટા અને વીડિયો સાથે વિગતવાર સર્વે કરો. મિલકતની ડિલિવરી થાય ત્યાં સુધી, કરાર સાથે, તેને તમારી સાથે રાખો.

5. નોટરાઇઝ્ડ હસ્તાક્ષર સાથે નકલો રાખો - અને IPTU, કોન્ડોમિનિયમ, પાણી, વીજળી, ઇન્ટરનેટ જેવા રોજિંદા બિલની ચૂકવણી સાથે અદ્યતન રહો.

આ પણ વાંચો: તમારા રોજિંદા જીવનમાં પૈસા કેવી રીતે બચાવવા<1

રહેણાંક મિલકત ભાડે આપતી વખતે 7 સાવચેતીઓ

તમે રહેવા માટે સ્થળ પસંદ કરશો! અમે અગાઉ ઉલ્લેખ કર્યો છે તે કૌભાંડો સામે સુરક્ષાના પગલાં અને સાવચેતીઓ ઉપરાંત, પસંદગી કરતી વખતે આને ઘણું ધ્યાન અને પ્રેમની જરૂર છે.

1. સ્થાન: વિસ્તારના બજાર મૂલ્યનો ખ્યાલ મેળવવા માટે વેબસાઇટ્સ અને એપ્લિકેશન્સ પર ઘણું સંશોધન કરવું સારું છે.

2. પસંદ કરેલા પડોશમાંથી ચાલો. તમે ઉપયોગ કરો છો તે મુખ્ય સેવાઓ (બસ, સબવે, કાર્ય, શાળા, વાણિજ્ય) માટે જે સમય લાગે છે તે તપાસો. સુરક્ષાની લાગણીનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે રાત્રે પડોશની આસપાસ ફરવું પણ યોગ્ય છે (જો રાત્રે લોકો શેરીમાં ચાલતા હોય, તો તે સામાન્ય રીતે શાંતિની નિશાની છે).

3. મિલકતની કુલ કિંમતનું મૂલ્યાંકન કરો: ભાડું + IPTU + કોન્ડોમિનિયમ. આદર્શ રીતે, આ ખર્ચ તમારી આવકના 35% થી વધુ ન હોવો જોઈએ.

4. કોન્ડોમિનિયમના નિયમો અને કોન્ડોમિનિયમની દિનચર્યા તપાસો, જો તેને મંજૂરી હોયપાળતુ પ્રાણી, ઉદાહરણ તરીકે. તમારા માટે ખૂબ જ સંવેદનશીલ હોય તેવી કોઈ અસુવિધાઓ છે કે કેમ તે જાણવા માટે ભાવિ પડોશીઓ સાથે વાત કરો અને કોન્ડોમિનિયમની કિંમત અને પુનઃ ગોઠવણના મહિનાની પુષ્ટિ કરો.

5. નિરીક્ષણમાં, મિલકતની તમામ નાની ખામીઓ લખો જેથી પાછળથી જવાબદાર ન ગણાય. બધું જ નરી આંખે જોઈ શકાતું નથી, તેથી જો શક્ય હોય તો પ્રોપર્ટીના ડિસ્ચાર્જ, ટેપ અને સ્વિચનું પરીક્ષણ કરો. નવીનીકરણના કિસ્સામાં ડિસ્કાઉન્ટ અથવા ભાડામાં ઘટાડો વિશે વાત કરો.

6. ઇલેક્ટ્રિકલ અને પ્લમ્બિંગ ઇન્સ્ટોલેશન તપાસો. જો તમારી જરૂરિયાતો માટે પૂરતા આઉટલેટ્સ અને પાણીના આઉટલેટ્સ હોય તો નવીનતમ જાળવણી વિશે સલાહ લો. જો તમે સમારકામની જરૂરિયાતને ઓળખો છો, તો પહેલા તે જગ્યામાં જરૂરી નવીનીકરણની ગણતરી કરો અને કયા ભાડામાંથી બાદ કરી શકાય છે કે નહીં.

7. જો તમારી પાસે પહેલેથી જ ફર્નિચર છે અને તમે રિપ્લેસમેન્ટનો ખર્ચ ઉઠાવવા માંગતા નથી, તો તે નવી મિલકતમાં ફિટ થશે કે કેમ તે જોવા માટે ટુકડાઓ માપો.

એકલા કેવી રીતે રહેવું: શું તમે તેના માટે તૈયાર છો આ પડકાર? ક્વિઝનો જવાબ આપો અને જાણો!

વાણિજ્યિક મિલકત ભાડે આપતી વખતે 5 સાવચેતીઓ

વ્યાપારી મિલકતોના કિસ્સામાં, તમારા પ્રેક્ષકોને ધ્યાનમાં રાખીને મુદ્દાનું કાળજીપૂર્વક મૂલ્યાંકન કરો અને કેટલીક વિશેષ સાવચેતીઓ રાખો:

1. જાહેર જનતાની જરૂરિયાતો અને રુચિઓનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે બજાર સંશોધન તેમજ સ્થાનિક સ્પર્ધા મહત્વપૂર્ણ છે. પહેલાં વ્યવસાય યોજના અને પરામર્શ કરોએન્ટરપ્રાઇઝ.

2. મુદ્દાનું મૂલ્યાંકન કરો: શું તેમાં લોકોનું સારું પરિભ્રમણ છે? શું તે પરિવહન અને/અથવા પાર્કિંગના માધ્યમોની નજીક છે?

3. વ્યવસાયિક ઉપયોગ માટે દસ્તાવેજોની સમીક્ષા કરો. શું મિલકત વ્યાપારી હેતુ માટે નોંધાયેલ છે? જો નહીં, તો તમારે તેને સિટી હોલમાં બદલવાની જરૂર છે, અને આ IPTU મૂલ્યને અસર કરી શકે છે. એ પણ તપાસો કે સિટી હોલમાં "વસવાટ" દસ્તાવેજો, ફાયર ઇન્સ્પેક્શન રિપોર્ટ અને ઇલેક્ટ્રિકલ ઇન્સ્પેક્શન નિયમિત છે કે કેમ.

4. અગાઉથી ગણતરી કરો કે જે સુધારા સાઇટ પર જરૂરી હશે અને કયા ભાડામાંથી કપાત કરી શકાય છે કે નહીં.

5. લીઝ કરાર સમય અને સમાપ્તિ કલમોમાં ગુણદોષનું વજન કરો. એક તરફ, ડીલ પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા તમારી કંપનીને સરનામાં સાથે ન બાંધવું મહત્વપૂર્ણ છે. બીજી બાજુ, ખૂબ જ ટૂંકી શરતો કે જે મિલકત વેચવાના માલિકના જોખમને સૂચિત કરે છે તે કોઈપણ નવીનીકરણ રોકાણો માટે વળતર આપી શકશે નહીં.

એકવાર ભાડે લીધા પછી, તમે જે કાળજી રાખશો તે જ કાળજી સાથે મિલકતની સંભાળ રાખો જો તે તમારું હતું અને ખાતરી કરો કે બીલ હંમેશા અપ ટુ ડેટ છે! તો, ઘરના બજેટને કેવી રીતે સંતુલિત કરવું તે શીખવું?