सम्पत्ति भाडामा लिँदा हेरचाह गर्नुहोस्: अघि, समयमा र पछि

सम्पत्ति भाडामा लिँदा हेरचाह खोज अवधिमा र सम्झौताको विश्लेषणमा सुरु हुन्छ, र त्यसपछि जारी रहन्छ।

के तपाईं बस्नको लागि नयाँ ठाउँ खोज्दै हुनुहुन्छ र भाडामा लिनु नै उत्तम सम्भव विकल्प हो? नयाँ घरमा टाउको दुखाइबाट बच्नका लागि केही मिथक र सत्यताहरू र केही सावधानीहरू पनि हेर्नुहोस्।

घर जग्गा भाडामा लिने बारे मिथक र सत्यहरू

तपाईंले पहिले नै भाडामा लिने बारे केही मिथकहरू सुन्नु भएको होला। घर जग्गा, जस्तै "खारेज" वा आफ्नै घरको व्यवस्थापनको सम्बन्धमा स्वायत्तताको अभाव। तर, वास्तवमा, यी दृष्टिकोणहरू हुन् र प्रत्येक अवस्थालाई व्यक्तिगत रूपमा विचार गर्न आवश्यक छ।

के भाडाको पैसा फ्याँकिएको छ?

यो निर्भर गर्दछ। यदि तपाइँ कुन छिमेकमा बस्न चाहानुहुन्छ भन्ने निश्चित हुनुहुन्न भने, वा तपाइँ कति समय सहरमा बस्नु पर्छ, भाडामा लिनु ठेगाना परीक्षण गर्ने राम्रो तरिका हुन सक्छ। यो संक्रमणकालमा धेरै सामान्य हुन्छ, जस्तै जब हामी हाम्रा आमाबुवाको घर छोड्छौं, काम गर्न वा अध्ययन गर्न अर्को शहरमा जान्छौं, वा सम्बन्धविच्छेद पछि।

जससँग सम्पत्ति किन्न पैसा छ उनीहरूका लागि पनि, भाडा एक विकल्प हुन सक्छ। केही लगानी कोषहरूमा लगानी गरिएको पैसाले कहिलेकाहीं भाडा आफैं वा यसको धेरै नजिक हुन सक्छ।

सम्पत्तिको स्वामित्वको लागत र नोकरशाहीलाई पनि ध्यानमा राख्नुपर्छ। खरीद र बिक्री कर, अन्तिम संरचनात्मक सुधारबिजुली, प्लम्बिङ वा कुनै पनि साइज मालिकमा भर पर्छ।

अब, यदि योजना लामो समयसम्म बस्ने र आफ्नै तरिकाले घर वा अपार्टमेन्ट नवीकरण गर्ने हो, र इक्विटी छ भने, खरिद सबै भन्दा राम्रो विकल्प हुन सक्छ। यस अवस्थामा, यो सम्पत्तिको लागि वित्तिय अवस्थाहरू, विभिन्न बैंकहरूमा ब्याज दरहरू र खरिदको सम्भाव्यताको तुलना गर्नको लागि परामर्श गर्न लायक छ। अनुबंधमा तपाईले चाहानु भएको सबै गर्न सक्नुहुन्न। सम्झौताको अन्त्यमा, तपाईंले प्राप्त गरेको तरिकाले सम्पत्ति फिर्ता गर्नुपर्नेछ - जसमा कुनै पनि सुधारहरू पूर्ववत गर्ने लागतहरू समावेश हुन्छन्।

तर धेरै अवस्थामा मालिकसँग कुरा गर्न र केही सम्झौता गर्न सम्भव छ। हस्तक्षेपहरू। यदि तिनीहरू सजावटमा एक सामान्य स्वादमा आए भने, घर भाडाबाट - स्थायी भएमा - सुधारको अंश हटाउन सम्भव हुन सक्छ। यसमा कोटिंग्स, भुइँहरू वा फिक्स्ड जोड्ने ठाउँहरू परिवर्तन गर्ने समावेश छ।

त्यसैले, निराश हुनबाट बच्न सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि यो सम्भावनालाई परामर्श गर्नुहोस्। र तपाईंसँग घरपालुवा जनावर छ वा छैन भनी पनि जाँच गर्नुहोस्।

के म कुनै पनि समयमा घर मालिकले अपार्टमेन्ट फिर्ता चाहनुहुन्छ भने सार्न सक्छु?

त्यस्तो होइन। भाडामा लिने कानून अनुसार, सम्झौताको अवधिको लागि तोकिएको अवधिमा, घरधनीले भाडामा लिएको सम्पत्ति फिर्ता गर्न सक्दैन। पट्टा लिने (भाडामा लिने) ले जरिवाना तिरेर फिर्ता गर्न सक्छसम्झौताको पूर्तिको अवधि, वा, यसको अनुपस्थितिमा, कानुनी रूपमा तोकिएको कुरासँग समानुपातिक सहमत।

यद्यपि, अवधि समाप्त भएपछि, जब सम्झौता अनिश्चित अवधिको लागि नवीकरण हुन्छ, पट्टादाता गतिहीन फिर्ता अनुरोध गर्न सक्छ। यो प्रदान गरिएको छ कि तपाइँ कम्तिमा 30 दिन अघि सूचित गर्नुहोस्।

मालिकसँग सीधै सम्पत्ति भाडामा लिँदा के सावधानीहरू छन्?

प्राय: मालिकसँग सीधै भाडामा लिनु दुवैको लागि लोभ्याउन सक्छ। पार्टीहरू, तपाईंले रियल इस्टेट एजेन्सीलाई केही प्रशासनिक शुल्कहरू तिर्न रोक्नुभएपछि, र केही नोकरशाहीलाई हटाउनुहुन्छ।

यद्यपि, यो याद राख्नु महत्त्वपूर्ण छ कि, अधिकांश समय, कर्मचारीतन्त्रहरू दुवै पक्षहरूलाई सुरक्षा गर्ने तरिकाहरू हुन्: भाडामा लिने र जग्गा मालिक। त्यसोभए, यदि तपाइँ यसलाई प्रत्यक्ष रूपमा गर्न जाँदै हुनुहुन्छ भने, यो केहि सावधानीहरू लिन लायक छ:

1। घोटालाहरूबाट बच्नुहोस्: अद्यावधिक गरिएको इजाजतपत्र प्लेटको प्रतिलिपिको लागि सोध्नुहोस् जसले यो प्रमाणित गर्दछ कि सम्पत्ति वास्तवमा भाडामा लिने व्यक्तिको हो र सामान्य बिलहरूको भुक्तानीको प्रमाण पनि ताकि तपाईलाई पानी र बिजुली पुन: जडान गर्न समस्या नहोस्, उदाहरणका लागि। सामान्यतया, घर जग्गा एजेन्टहरूले यो भाग गर्छन्।

2. वैसे, यदि त्यहाँ बिचौलियाहरू छन् भने, तिनीहरू पनि सम्झौतामा समावेश हुनुपर्छ।

3. दर्ताको साथ, पट्टाको अवधि र उद्देश्य, भुक्तानी ग्यारेन्टीहरू (यदि ग्यारेन्टर, जमानत बीमा, जमानत, बीमा, पूंजीकरण शीर्षक), पुन: समायोजन सूचकांकको पूर्वानुमान (सबैभन्दा सामान्य आईजीपी हो - केवलएक भन्दा बढी अनुक्रमणिका स्वीकार गर्नुहोस् यदि ती मध्ये सबैभन्दा कम पुन: समायोजनको लागि मान्य छ), दुवै पक्षको अधिकार र कर्तव्यहरू। सम्झौताको मस्यौदा बनाउनका लागि वकिल राख्नु रोचक छ।

४. सम्झौता बन्द गर्नु अघि सम्पत्तीको फोटो र भिडियोहरूको साथ विस्तृत सर्वेक्षण गर्नुहोस्। सम्पत्तिको डेलिभरी नहुँदासम्म सम्झौताको साथसाथै यसलाई आफूसँग राख्नुहोस्।

५. नोटराइज्ड हस्ताक्षरको साथ प्रतिलिपिहरू राख्नुहोस् - र IPTU, कन्डोमिनियम, पानी, बिजुली, इन्टरनेट जस्ता दैनिक बिलहरूको भुक्तानीको साथ अद्यावधिक राख्नुहोस्।

यो पनि पढ्नुहोस्: तपाईंको दैनिक जीवनमा पैसा कसरी बचत गर्ने<1 आवासीय सम्पत्ति भाडामा लिँदा 7 सावधानीहरू

तपाईले बस्नको लागि ठाउँ छनौट गर्नुहुनेछ! हामीले पहिले उल्लेख गरेका घोटालाहरू विरुद्ध सुरक्षा उपायहरू र सावधानीहरू बाहेक, यो छनौट गर्दा धेरै ध्यान र स्नेह चाहिन्छ।

१। स्थान: वेबसाइट र एपहरूमा धेरै अनुसन्धान गर्दा क्षेत्रको बजार मूल्यको अनुमान प्राप्त गर्न राम्रो छ।

2. छानिएको छिमेक मार्फत हिंड्नुहोस्। तपाईंले प्रयोग गर्नुहुने मुख्य सेवाहरू (बस, सबवे, काम, विद्यालय, वाणिज्य) लागि लाग्ने समय जाँच गर्नुहोस्। सुरक्षाको अनुभूतिको मूल्याङ्कन गर्न राती छिमेकको वरिपरि हिंड्नु पनि उपयुक्त छ (यदि त्यहाँ मानिसहरू रातमा सडकमा हिंडिरहेका छन् भने, यो सामान्यतया शान्तिको संकेत हो)।

3। सम्पत्तीको कुल लागत मूल्याङ्कन गर्नुहोस्: भाडा + IPTU + कन्डोमिनियम। आदर्श रूपमा, यो लागत तपाईंको आयको 35% भन्दा बढी हुनु हुँदैन।

4। कन्डोमिनियमका नियमहरू र कन्डोमिनियमको दैनिक दिनचर्या जाँच गर्नुहोस्, यदि यो अनुमति छ भनेघरपालुवा जनावर, उदाहरणका लागि। भविष्यका छिमेकीहरूसँग कुरा गर्नुहोस् कि त्यहाँ कुनै असुविधाहरू छन् जुन तपाईलाई धेरै संवेदनशील छन् भनेर पत्ता लगाउनुहोस् र कन्डोमिनियमको मूल्य र समायोजनको महिना पनि पुष्टि गर्नुहोस्।

5। निरीक्षणमा, सम्पत्तीको सबै साना त्रुटिहरू लेख्नुहोस् ताकि पछि जिम्मेवार नहोस्। सबै कुरा नाङ्गो आँखाले देख्न सकिदैन, त्यसैले सम्भव भएमा सम्पत्तीको डिस्चार्ज, ट्याप र स्विच परीक्षण गर्नुहोस्। नवीकरणको मामलामा छुट वा भाडा घटाउने बारे कुरा गर्नुहोस्।

6. बिजुली र प्लम्बिंग स्थापनाहरू जाँच गर्नुहोस्। तपाईंको आवश्यकताको लागि पर्याप्त आउटलेटहरू र पानी आउटलेटहरू छन् भने, नवीनतम मर्मतसम्भारको बारेमा परामर्श गर्नुहोस्। यदि तपाईंले मर्मतको आवश्यकता पहिचान गर्नुभयो भने, पहिले त्यस ठाउँमा आवश्यक पर्ने नवीकरणहरू गणना गर्नुहोस् र कुनलाई भाडाबाट कटौती गर्न सकिन्छ वा छैन।

7। यदि तपाईंसँग पहिले नै फर्निचर छ र तपाईं प्रतिस्थापन लागत खर्च गर्न चाहनुहुन्न भने, टुक्राहरू मापन गर्नुहोस् कि तिनीहरू नयाँ सम्पत्तीमा फिट हुनेछन् कि छैनन्। यो चुनौती? क्विजको जवाफ दिनुहोस् र पत्ता लगाउनुहोस्!

व्यावसायिक सम्पत्ति भाडामा लिँदा ५ सावधानीहरू

व्यावसायिक सम्पत्तिको मामलामा, आफ्ना दर्शकहरूलाई ध्यान दिएर बिन्दुलाई ध्यानपूर्वक मूल्याङ्कन गर्नुहोस् र केही विशेष सावधानीहरू अपनाउनुहोस्:<१>

१। बजार अनुसन्धान जनताको आवश्यकता र चासोको मूल्याङ्कन गर्न, साथै स्थानीय प्रतिस्पर्धा महत्त्वपूर्ण छ। पहिले व्यापार योजना र परामर्श लिनुहोस्उद्यम।

2। बिन्दु मूल्याङ्कन गर्नुहोस्: के यसमा मानिसहरूको राम्रो परिसंचरण छ? के यो यातायात र/वा पार्किङको साधनको नजिक छ?

३. व्यावसायिक प्रयोगको लागि कागजातहरू समीक्षा गर्नुहोस्। के सम्पत्ति व्यावसायिक प्रयोजनका लागि दर्ता गरिएको हो? यदि होइन भने, तपाईंले यसलाई शहर हलमा परिवर्तन गर्न आवश्यक छ, र यसले IPTU मानलाई असर गर्न सक्छ। यो पनि जाँच गर्नुहोस् कि "बस्ती" कागजात, आगो निरीक्षण रिपोर्ट र बिजुली निरीक्षण शहर हल मा नियमित छन्।

4। साइटमा आवश्यक पर्ने सुधारहरू र कुन भाडाबाट कटौती गर्न सकिन्छ वा छैन भनेर अग्रिम गणना गर्नुहोस्।

5। पट्टा सम्झौता समय र समाप्ति खण्डहरूमा फाइदा र बेफाइदा तौल्नुहोस्। एकातिर, सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि तपाईंको कम्पनीलाई ठेगानामा बाँध्नु महत्त्वपूर्ण छैन। अर्कोतर्फ, धेरै छोटो सर्तहरू जसले सम्पत्ति बेच्ने मालिकको जोखिमलाई संकेत गर्दछ कुनै पनि नवीकरण लगानीको लागि क्षतिपूर्ति नहुन सक्छ।

एक पटक भाडामा लिइएपछि, तपाईंले गर्नु पर्ने हेरचाहका साथ सम्पत्तीको हेरचाह गर्नुहोस्। यदि यो तपाइँको हो र ग्यारेन्टी गर्नुहोस् कि बिलहरू सधैं अद्यावधिक छन्! त्यसोभए, कसरी घरायसी बजेट सन्तुलन गर्ने सिक्ने?