فهرست
په پام کې ونیسئ کله چې د ملکیت کرایه کول د لټون دورې په جریان کې او د قرارداد تحلیل کې پیل کیږي، او وروسته دوام کوي.
ایا تاسو د اوسیدو لپاره د نوي ځای په لټه کې یاست او کرایه کول اوس ترټولو غوره ممکنه انتخاب دی؟ په نوي کور کې د سر درد څخه د مخنیوي لپاره ځینې افسانې او حقیقتونه او همدارنګه ځینې احتیاطونه وګورئ.
د املاکو د کرایه کولو په اړه افسانې او حقیقتونه
تاسو ممکن د کرایې په اړه ځینې افسانې اوریدلي وي. املاکو، لکه د خپل کور د مدیریت په اړه د "پریښودل" یا د خپلواکۍ نشتوالی. مګر، په حقیقت کې، دا د لید ټکي دي او هر حالت باید په انفرادي توګه فکر وکړي.
هم وګوره: د MDF فرنیچر پاکولو څرنګوالی: د مختلف حالتونو لپاره 4 ښوونېآیا د کرایې پیسې له مینځه وړل کیږي؟
دا پورې اړه لري. که تاسو ډاډه نه یاست چې په کوم ګاونډ کې ژوند کول غواړئ، یا تاسو باید څومره وخت په ښار کې پاتې شئ، کرایه کول د پتې ازموینې لپاره یوه ښه لار ده. دا د انتقال په دوره کې ډیر عام دی، لکه کله چې موږ د خپل مور او پلار کور پریږدو، بل ښار ته د کار یا زده کړې لپاره ځو، یا د طلاق وروسته.
حتی د هغو کسانو لپاره چې د ملکیت اخیستلو لپاره پیسې لري، کرایه کیدای شي یو اختیار وي. د پانګې اچونې په ځینو فنډونو کې پانګه اچول شوې پیسې ځینې وختونه پخپله کرایه ترلاسه کوي، یا خورا نږدې وي.
د ملکیت د ملکیت لګښتونه او بیوروکراسي هم باید په پام کې ونیول شي. د پیرودلو او خرڅلاو مالیات، د وروستي جوړښتي اصالحاتوبرقی، پلمبینګ، یا هره اندازه، په مالک پورې اړه لري.
اوس، که چیرې پلان د اوږدې مودې لپاره ژوند وکړي او کور یا اپارتمان په خپله طریقه ترمیم کړي، او یو برابري ولري، پیرود غوره انتخاب کیدی شي. په دې حالت کې، دا د ملکیت لپاره د تمویل شرایطو، په مختلفو بانکونو کې د سود نرخونو او د پیرود امکانات پرتله کولو سره مشوره کول ارزښت لري، په قرارداد کې تاسو نشئ کولی هر څه چې تاسو یې غواړئ ترسره کړئ. د تړون په پای کې، تاسو باید ملکیت بیرته په هغه طریقه بیرته ورکړئ چې تاسو یې ترلاسه کړی - پدې کې د هر ډول پرمختګونو د بیرته اخیستلو لګښتونه شامل دي.
مګر په ډیری مواردو کې دا ممکنه ده چې د مالک سره خبرې وکړئ او ځینې خبرې اترې وکړئ. مداخلې که دوی په سینګار کې ګډ خوند ته راشي ، نو دا ممکن وي چې د کور کرایه څخه - که دایمي پرمختګونه - برخه ولیکئ. پدې کې د کوټینګونو، فرشونو یا حتی د ثابت جوارو بدلول شامل دي.
له دې امله، د دې امکان سره مشوره وکړئ مخکې له دې چې د خپګان څخه مخنیوی وشي قرارداد لاسلیک کړئ. او دا هم وګورئ چې تاسو څاروي لرئ یا نه.
آیا زه کولی شم په هر وخت کې حرکت وکړم که چیرې د کور مالک اپارتمان بیرته وغواړي؟
دا داسې نه ده. د کرایه کونکي قانون له مخې، د قرارداد د مودې لپاره د ټاکل شوي مودې په جریان کې، د کور مالک نشي کولی د کرایې ملکیت بیرته ترلاسه کړي. اجاره اخیستونکی (اجاره اخیستونکی) کولی شي دا بیرته ورکړي، جریمه ورکړيد قرارداد د بشپړیدو مودې سره متناسب موافقه شوې، یا د هغې په نشتوالي کې، هغه څه چې په قانوني توګه ټاکل شوي.
په هرصورت، د مودې پای ته رسیدو وروسته، کله چې قرارداد د نامعلومې مودې لپاره تجدید شي، اجاره ورکوونکی کیدای شي د بې حرکته بیرته غوښتنه وکړي. دا شرط دی چې تاسو لږ تر لږه 30 ورځې مخکې خبر کړئ.
د ملکیت په مستقیمه توګه د مالک سره په کرایه کولو کې احتیاطي تدابیر څه دي؟
اکثره، د مالک سره مستقیم کرایه کول د دواړو لپاره زړه راښکونکي کیدی شي. ګوندونه، لکه څنګه چې تاسو د املاکو ادارې ته د ادارې ځینې فیسونه ورکول ودروئ، او ځینې بیوروکراسي له منځه یوسي.
په هرصورت، دا مهمه ده چې په یاد ولرئ، ډیری وخت، بیوروکراسي د دواړو خواوو د ساتنې لارې دي: کرایه کونکي او د ځمکې خاوند نو، که تاسو دا په مستقیم ډول ترسره کوئ، نو دا د ځینې احتیاطي تدابیرو په پام کې نیولو سره ارزښت لري:
1. د درغلیو څخه مخنیوی وکړئ: د تازه شوي جواز پلیټ یوه کاپي وغواړئ چې دا ثابتوي چې ملکیت واقعیا د هغه چا پورې اړه لري چې کرایه کوي او همدارنګه د عادي بیلونو تادیه کولو ثبوت نو تاسو د مثال په توګه د اوبو او بریښنا بیا وصلولو کې ستونزې نلرئ. معمولا، د املاکو اجنټان دا برخه ترسره کوي.
2. په هرصورت، که چیرې منځګړی وي، دوی باید په قرارداد کې هم شامل شي.
3. د راجستریشن سره، د اجارې د مودې او هدف سره یو تړون جوړ کړئ، د تادیې تضمین (که تضمین وي، د تضمین بیمه، ضامن، بیمه، د سرمایې سرلیک)، د تعدیل شاخص وړاندوینه (ډیری عام IGP دی - یوازېله یو څخه ډیر شاخصونه ومني که چیرې د دوی ټیټه برخه د تعدیل لپاره د اعتبار وړ وي)) د دواړو خواو حقونه او دندې. دا په زړه پورې ده چې د قرارداد مسودې لپاره وکیل وګمارل شي.
4. د قرارداد تړلو دمخه د ملکیت عکسونو او ویډیوګانو سره یوه مفصله سروې وکړئ. دا له ځان سره وساتئ، د قرارداد سره یوځای، د ملکیت تر سپارلو پورې.
5. د نوټر شوي لاسلیک سره کاپي ولرئ - او د ورځني بیلونو تادیه کولو سره تازه وساتئ لکه IPTU، کنډومینیم، اوبه، بریښنا، انټرنیټ.
دا هم ولولئ: څنګه په خپل ورځني ژوند کې پیسې خوندي کړئ<1
7 احتیاطونه کله چې د استوګنې ملکیت کرایه کول
تاسو به د اوسیدو ځای غوره کړئ! دا د انتخاب کولو په وخت کې ډیرې پاملرنې او مینې ته اړتیا لري، سربیره پردې د سکیمونو په وړاندې د امنیتي تدابیرو او احتیاطونو سربیره چې مخکې مو یادونه وکړه.
1. ځای: په ویب سایټونو او ایپسونو کې ډیرې څیړنې ترسره کول ښه دي چې د ساحې د بازار ارزښت په اړه نظر ترلاسه کړئ.
2. د غوره شوي ګاونډ له لارې وګرځئ. هغه وخت وګورئ چې د اصلي خدماتو لپاره چې تاسو یې کاروئ (بس، سباوون، کار، ښوونځی، سوداګرۍ). دا د امنیت احساس ارزولو لپاره د شپې شاوخوا شاوخوا ګرځیدل هم ارزښت لري (که چیرې خلک د شپې په کوڅه کې ګرځي ، دا معمولا د آرامۍ نښه ده).
3. د ملکیت ټول لګښت ارزونه: کرایه + IPTU + کنډومینیم. په عین حال کې، دا لګښت باید ستاسو د عاید له 35٪ څخه زیات نه وي.
4. د کنډومینیم مقررات او د کنډومینیم ورځنی معمول چیک کړئ، که اجازه ويپالتو، د مثال په توګه. د راتلونکو ګاونډیانو سره خبرې وکړئ ترڅو معلومه کړئ چې آیا کوم ناامني شتون لري چې تاسو ته خورا حساس دي او همدارنګه د کنډومینیم ارزښت او د بیا تنظیم کولو میاشت تایید کړئ.
5. په تفتیش کې، د ملکیت ټولې کوچنۍ نیمګړتیاوې ولیکئ ترڅو وروسته مسؤل نه وي. هرڅه په پټو سترګو نه لیدل کیدی، نو که امکان ولري د ملکیت نلونو، نلونو او سویچونو ازموینه وکړئ. د بیا رغونې په صورت کې د تخفیف یا کرایې کمولو په اړه خبرې وکړئ.
6. د بریښنایی او نلدوانۍ تاسیسات چیک کړئ. د وروستي ساتنې په اړه مشوره وکړئ، که ستاسو د اړتیاو لپاره کافي ځایونه او د اوبو ځایونه شتون ولري. که تاسو د ترمیم اړتیا پیژنئ، لومړی د هغه ترمیم محاسبه وکړئ چې کوم ځای کې به اړین وي او کوم چې د کرایې څخه کم کیدی شي که نه.
7. که تاسو دمخه فرنیچر لرئ او نه غواړئ چې د بدیل لګښتونه واخلئ، ټوټې اندازه کړئ ترڅو وګورئ چې دوی به په نوي ملکیت کې مناسب وي.
څنګه یوازې ژوند وکړئ: ایا تاسو چمتو یاست؟ دا ننګونه؟ پوښتنو ته ځواب ووایاست او ومومئ!
د سوداګریز ملکیت په کرایه کولو کې 5 احتیاطونه
د سوداګریزو ملکیتونو په قضیه کې، د خپلو لیدونکو په پام کې نیولو سره ټکي په دقت سره ارزوئ او ځینې ځانګړي احتیاطي تدابیر ونیسئ:
1. د خلکو اړتیاوو او ګټو ارزولو لپاره د بازار څیړنه، او همدارنګه محلي سیالي مهمه ده. مخکې له دې چې د سوداګرۍ پلان او مشوره ولرئتصدۍ.
2. ټکی ارزوئ: ایا دا د خلکو ښه جریان لري؟ ایا دا د ټرانسپورټ او/یا پارکینګ وسیلو ته نږدې دی؟
3. د سوداګریزې کارونې لپاره اسناد بیاکتنه وکړئ. ایا ملکیت د سوداګریزو موخو لپاره راجستر شوی؟ که نه، تاسو اړتیا لرئ چې دا د ښار په تالار کې بدل کړئ، او دا کولی شي د IPTU ارزښت اغیزه وکړي. دا هم وګورئ چې ایا د "مستوګنې" اسناد، د اور وژنې راپور او د بریښنا تفتیش د ښار په تالار کې منظم دي.
4. مخکې له مخکې محاسبه کړئ چې کوم اصلاحات به په سایټ کې اړین وي او کوم چې د کرایې څخه کم کیدی شي یا نه.
هم وګوره: څنګه د Ypê do Milhão Promotion کې برخه واخلئ5. د اجارې تړون وخت او پای ته رسیدو بندونو کې ګټې او زیانونه وزن کړئ. له یوې خوا، دا مهمه ده چې د معاملې لاسلیک کولو دمخه خپل شرکت پته ته وتړئ. له بلې خوا، خورا لنډ شرایط چې د مالک لخوا د ملکیت پلورلو خطر په ګوته کوي ممکن د ترمیم پانګوونې لپاره تاوان ونه کړي.
یوځل چې کرایه شي، د ملکیت ساتنه په ورته پاملرنې سره وکړئ چې تاسو یې لرئ. که دا ستاسو وي او تضمین وکړئ چې بیلونه تل تازه وي! نو، د کورنۍ بودیجې د انډول کولو څرنګوالی زده کړئ؟
