Gofal wrth rentu eiddo: cyn, yn ystod ac ar ôl

Mae gofal pan fydd rhentu eiddo yn dechrau yn ystod y cyfnod chwilio ac wrth ddadansoddi'r contract, ac yn parhau wedyn.

Ydych chi'n chwilio am le newydd i fyw a rhentu yw'r opsiwn gorau posib nawr? Edrychwch ar rai mythau a gwirioneddau am rentu a hefyd rhai rhagofalon i osgoi cur pen yn y tŷ newydd.

Mythau a gwirioneddau am rentu eiddo tiriog

Efallai eich bod eisoes wedi clywed am rai mythau am rentu eiddo. eiddo tiriog, megis cael eich “gwaredu” neu ddiffyg ymreolaeth mewn perthynas â rheoli eich cartref eich hun. Ond, mewn gwirionedd, safbwyntiau yw'r rhain ac mae angen meddwl am bob sefyllfa yn unigol.

A yw arian rhent yn cael ei daflu?

Mae'n dibynnu. Os nad ydych chi'n siŵr ym mha gymdogaeth rydych chi am fyw, neu am ba mor hir y dylech chi aros yn y ddinas, gall rhentu fod yn ffordd dda o brofi'r cyfeiriad. Mae hyn yn gyffredin iawn mewn cyfnodau pontio, megis pan fyddwn yn gadael tŷ ein rhieni, yn symud i ddinas arall i weithio neu astudio, neu ar ôl ysgariad.

Hyd yn oed i’r rhai sydd â’r arian i brynu eiddo, gall y rhent fod yn opsiwn. Gall yr arian a fuddsoddir mewn rhai cronfeydd buddsoddi weithiau ildio'r rhent ei hun, neu'n agos iawn ato.

Rhaid hefyd ystyried costau a biwrocratiaethau bod yn berchen ar eiddo. Trethi prynu a gwerthu, diwygiadau strwythurol yn y pen drawmae trydan, plymio, neu unrhyw faint, i fyny i'r perchennog.

Nawr, os mai'r cynllun yw byw am dymor hir ac adnewyddu'r tŷ neu'r fflat yn eich ffordd eich hun, a bod gennych ecwiti, y pryniant gall fod yr opsiwn gorau. Yn yr achos hwn, mae'n werth ymgynghori â'r amodau cyllido ar gyfer eiddo, gan gymharu cyfraddau llog mewn gwahanol fanciau ac ymarferoldeb y pryniant.Yn gytundebol ni allwch wneud popeth rydych ei eisiau. Ar ddiwedd y contract, bydd yn rhaid i chi ddychwelyd yr eiddo y ffordd y cawsoch ef – sy'n golygu costau dadwneud unrhyw welliannau.

Ond mewn llawer o achosion mae'n bosibl siarad â'r perchennog a thrafod rhai ymyriadau. Os ydynt yn dod i flas cyffredin mewn addurno, efallai y bydd modd dileu rhan o’r gwelliannau – os ydynt yn barhaol – o rent y tŷ. Mae hyn yn cynnwys newid haenau, lloriau neu hyd yn oed gwaith saer sefydlog.

Felly, ymgynghorwch â'r posibilrwydd hwn cyn llofnodi'r contract i osgoi rhwystredigaeth. A gwiriwch hefyd a oes gennych anifeiliaid anwes ai peidio.

A oes modd i mi symud unrhyw bryd os yw'r landlord eisiau'r fflat yn ôl?

Nid felly y mae. Yn ôl cyfraith tenantiaid, yn ystod y cyfnod a nodir ar gyfer cyfnod y contract, ni all y landlord adennill yr eiddo ar rent. Gall y prydlesai (tenant) ei dychwelyd, gan dalu'r ddirwyy cytunwyd arno yn gymesur â chyfnod cyflawni’r contract, neu, yn ei absenoldeb, â’r hyn a bennir yn gyfreithiol.

Fodd bynnag, ar ôl diwedd y cyfnod, pan gaiff y contract ei adnewyddu am gyfnod amhenodol, y prydleswr gall ofyn am gefn disymud. Mae hyn ar yr amod eich bod yn hysbysu o leiaf 30 diwrnod ymlaen llaw.

Beth yw'r rhagofalon wrth rentu eiddo'n uniongyrchol gyda'r perchennog?

Yn aml, gall rhentu'n uniongyrchol gyda'r perchennog fod yn demtasiwn i'r ddau partïon , wrth i chi roi'r gorau i dalu rhai ffioedd gweinyddol i'r asiantaeth eiddo tiriog, a dileu rhywfaint o fiwrocratiaeth.

Fodd bynnag, mae'n bwysig cofio bod biwrocratiaethau, y rhan fwyaf o'r amser, yn ffyrdd o amddiffyn y ddau barti: tenant a landlord. Felly, os ydych chi'n mynd i'w wneud yn uniongyrchol, mae'n werth cymryd rhai rhagofalon:

1. Osgoi sgamiau: gofynnwch am gopi o’r plât trwydded wedi’i ddiweddaru sy’n profi bod yr eiddo yn perthyn mewn gwirionedd i’r sawl sy’n ei rentu a hefyd prawf o dalu biliau cyffredin fel nad ydych yn cael problemau ailgysylltu dŵr a thrydan, er enghraifft. Fel arfer, gwerthwyr tai tiriog sy'n gwneud y rhan hon.

2. Gyda llaw, os oes cyfryngwyr, rhaid eu cynnwys yn y contract hefyd.

3. Gyda'r cofrestriad, lluniwch gontract gyda hyd a phwrpas y brydles, gwarantau talu (os yw gwarantwr, yswiriant mechnïwr, meichiau, yswiriant, teitl cyfalafu), rhagolwg o'r mynegai ailaddasu (y mwyaf cyffredin yw'r IGP - yn unigderbyn mwy nag un mynegai os yw'r isaf ohonynt yn ddilys ar gyfer ailaddasiad), hawliau a dyletswyddau'r ddau barti. Mae'n ddiddorol llogi cyfreithiwr i ddrafftio'r contract.

4. Gwnewch arolwg manwl gyda lluniau a fideos o'r eiddo cyn cau'r contract. Ei gadw gyda chi, ynghyd â'r contract, hyd nes y derbynnir yr eiddo.

5. Sicrhewch fod gennych gopïau gyda llofnod notarized – a chael y wybodaeth ddiweddaraf am dalu biliau bob dydd, fel IPTU, condominium, dŵr, trydan, rhyngrwyd.

Darllenwch hefyd: Sut i arbed arian yn eich bywyd bob dydd<1

7 rhagofal wrth rentu eiddo preswyl

Byddwch yn dewis lle i fyw! Mae hyn yn gofyn am lawer o sylw ac anwyldeb wrth ddewis, yn ogystal â'r mesurau diogelwch a'r rhagofalon yn erbyn sgamiau y soniasom amdanynt yn gynharach.

1. Lleoliad: mae gwneud llawer o waith ymchwil ar wefannau ac apiau yn dda i gael syniad o werth marchnad yr ardal.

2. Cerddwch trwy'r gymdogaeth ddewisol. Gwiriwch yr amser y mae'n ei gymryd ar gyfer y prif wasanaethau a ddefnyddiwch (bws, isffordd, gwaith, ysgol, masnach). Mae hefyd yn werth mynd am dro o amgylch y gymdogaeth gyda'r nos i asesu'r teimlad o ddiogelwch (os oes pobl yn cerdded ar y stryd gyda'r nos, mae hyn fel arfer yn arwydd o lonyddwch).

3. Gwerthuswch gyfanswm cost yr eiddo: rhent + IPTU + condominium. Yn ddelfrydol, ni ddylai'r gost hon fod yn fwy na 35% o'ch incwm.

4. Gwiriwch reolau'r condominium a threfn ddyddiol y condominium, os caniateir hynnyanifeiliaid anwes, er enghraifft. Siaradwch â chymdogion y dyfodol i ddarganfod a oes unrhyw anghyfleustra sy'n sensitif iawn i chi a hefyd i gadarnhau gwerth y condominium a mis yr ailaddasiad.

5. Yn yr arolygiad, ysgrifennwch holl ddiffygion bach yr eiddo er mwyn peidio â chael eich dal yn gyfrifol yn ddiweddarach. Ni ellir gweld popeth gyda'r llygad noeth, felly os yn bosibl profwch ollyngiadau, tapiau a switshis yr eiddo. Siaradwch am ddisgownt neu ostyngiad rhent rhag ofn y bydd gwaith adnewyddu.

6. Gwiriwch osodiadau trydanol a phlymio. Ymgynghorwch ynglŷn â'r gwaith cynnal a chadw diweddaraf, os oes digon o allfeydd ac allfeydd dŵr ar gyfer eich anghenion. Os byddwch yn gweld bod angen atgyweiriadau, yn gyntaf cyfrifwch yr atgyweiriadau y bydd eu hangen yn y lle a pha rai y gellir eu tynnu o'r rhent ai peidio.

7. Os oes gennych ddodrefn yn barod ac nad ydych am fynd i gostau adnewyddu, mesurwch y darnau i weld a fyddant yn ffitio yn yr eiddo newydd.

Sut i fyw ar eich pen eich hun: ydych chi'n barod am her hon? Atebwch y cwis a darganfyddwch!

5 rhagofal wrth rentu eiddo masnachol

Yn achos eiddo masnachol, gwerthuswch y pwynt yn ofalus gan ystyried eich cynulleidfa a chymerwch rai rhagofalon arbennig:<1

1. Mae ymchwil marchnad i asesu anghenion a diddordebau'r cyhoedd, yn ogystal â chystadleuaeth leol yn bwysig. Cael cynllun busnes ac ymgynghoriad cyn ymenter.

2. Gwerthuswch y pwynt: a oes ganddo gylchrediad da o bobl? A yw'n agos at ddulliau trafnidiaeth a/neu barcio?

3. Adolygu'r ddogfennaeth at ddefnydd masnachol. A yw'r eiddo wedi'i gofrestru at ddibenion masnachol? Os na, mae angen i chi ei newid yn neuadd y ddinas, a gall hyn effeithio ar werth IPTU. Gwiriwch hefyd a yw'r dogfennau “preswylio”, yr adroddiad archwilio tân a'r archwiliad trydanol yn rheolaidd yn neuadd y ddinas.

4. Cyfrifwch ymlaen llaw pa ddiwygiadau fydd eu hangen ar y safle a pha rai y gellir eu tynnu o'r rhent ai peidio.

5. Pwyso a mesur y manteision a'r anfanteision o ran amser cytundeb prydles a chymalau terfynu. Ar y naill law, mae'n bwysig peidio â chlymu'ch cwmni i'r cyfeiriad cyn llofnodi'r cytundeb. Ar y llaw arall, efallai na fydd telerau byr iawn sy'n awgrymu'r risg y bydd y perchennog yn gwerthu'r eiddo yn gwneud iawn am unrhyw fuddsoddiadau adnewyddu.

Unwaith y byddwch wedi rhentu, gofalwch am yr eiddo gyda'r un gofal ag y byddech yn ei gael. os mai eich un chi ydoedd a sicrhewch fod y biliau bob amser yn gyfredol! Felly, beth am ddysgu sut i fantoli cyllideb y cartref?