Асцярожнасць пры арэндзе нерухомасці: да, падчас і пасля

Клопат пры арэндзе нерухомасці пачынаецца падчас перыяду пошуку і аналізу дагавора і працягваецца пасля гэтага.

Вы шукаеце новае месца для пражывання, і арэнда зараз з'яўляецца найлепшым варыянтам? Праверце некаторыя міфы і праўду аб арэндзе, а таксама меры засцярогі, каб пазбегнуць галаўнога болю ў новым доме.

Міфы і праўда аб арэндзе нерухомасці

Магчыма, вы ўжо чулі пра некаторыя міфы аб арэндзе нерухомасці нерухомасць, напрыклад, «адкіданне» або адсутнасць аўтаноміі ў адносінах да кіравання ўласным домам. Але, насамрэч, гэта пункты гледжання, і кожную сітуацыю трэба прадумваць індывідуальна.

Ці выкідваюцца грошы на арэнду?

У залежнасці. Калі вы не ўпэўненыя, у якім раёне вы хочаце жыць, або як доўга вы павінны заставацца ў горадзе, арэнда можа быць добрым спосабам праверыць адрас. Гэта вельмі распаўсюджана ў пераходны перыяд, напрыклад, калі мы пакідаем бацькоўскі дом, пераязджаем у іншы горад, каб працаваць ці вучыцца, або пасля разводу.

Нават для тых, у каго ёсць грошы, каб купіць нерухомасць, арэнда можа быць варыянтам. Грошы, укладзеныя ў некаторыя інвестыцыйныя фонды, часам могуць прыносіць саму арэнду або вельмі блізкую да яе.

Трэба таксама ўлічваць выдаткі і бюракратыю валодання нерухомасцю. Падаткі на куплю і продаж, магчымыя структурныя рэформыэлектрычнасць, сантэхніка або любы памер - на выбар уладальніка.

Цяпер, калі вы плануеце жыць доўга і адрамантаваць дом або кватэру па-свойму, і мець уласны капітал, купля можа быць лепшым варыянтам. У гэтым выпадку варта пракансультавацца з умовамі фінансавання маёмасці, параўнаць працэнтныя стаўкі ў розных банках і мэтазгоднасць пакупкі.У дагаворы вы не можаце зрабіць усё, што хочаце. Па заканчэнні кантракта вам трэба будзе вярнуць маёмасць у тым выглядзе, у якім вы яе атрымалі, што прадугледжвае выдаткі на адмену любых паляпшэнняў.

Але ў многіх выпадках можна паразмаўляць з уладальнікам і дамовіцца аб некаторых умяшанняў. Калі яны прыйдуць да агульнага густу ў аздабленні, магчыма, можна будзе спісаць частку - калі пастаянныя - паляпшэння з арэнды дома. Гэта ўключае ў сябе змену пакрыццяў, падлогі ці нават сталярных вырабаў.

Таму пракансультуйцеся з гэтай магчымасцю перад падпісаннем кантракта, каб пазбегнуць расчаравання. А таксама праверце, ці ёсць у вас хатнія жывёлы.

Ці магу я з'ехаць у любы час, калі гаспадар захоча вярнуць кватэру?

Гэта не так. Згодна з заканадаўствам аб арэндзе, на працягу перыяду, абумоўленага тэрмінам дзеяння дагавора, арэндадаўца не можа вярнуць арандаванае маёмасць. Арандатар (арандатар) можа вярнуць яго, заплаціўшы штрафузгоднены прапарцыянальна перыяду выканання дагавора або, пры яго адсутнасці, таму, што прадугледжана законам.

Аднак пасля заканчэння перыяду, калі дагавор падаўжаецца на нявызначаны перыяд, арэндадаўца можа запытаць нерухомую спіну. Гэта пры ўмове, што вы паведаміце як мінімум за 30 дзён.

Якія меры засцярогі пры арэндзе маёмасці непасрэдна з уладальнікам?

Часта арэнда непасрэдна з уладальнікам можа быць спакусай для абодвух бакоў , так як вы перастанеце плаціць некаторыя адміністрацыйныя зборы агенцтву нерухомасці і ліквідуеце некаторую бюракратыю.

Аднак важна памятаць, што ў большасці выпадкаў бюракратыя з'яўляецца спосабам абароны абодвух бакоў: арандатара і памешчык. Такім чынам, калі вы збіраецеся зрабіць гэта непасрэдна, варта прыняць некаторыя меры засцярогі:

1. Пазбягайце махлярства: папрасіце копію абноўленага нумарнога знака, які пацвярджае, што нерухомасць сапраўды належыць чалавеку, які яе арандуе, а таксама пацверджанне аплаты звычайных рахункаў, каб у вас не ўзнікла праблем з паўторным падключэннем вады і электрычнасці, напрыклад. Звычайна гэтую частку выконваюць агенты па нерухомасці.

2. Дарэчы, калі ёсць пасярэднікі, іх таксама трэба ўключыць у дагавор.

3. Пры рэгістрацыі аформіце дагавор з указаннем працягласці і мэтаў арэнды, гарантый аплаты (пры паручыцелі, страхаванне паручыцельства, паручыцельства, страхаванне, капіталізацыі), прагноз індэкса санацыі (найбольш распаўсюджаным з'яўляецца IGP - толькіпрыняць больш за адзін індэкс, калі самы нізкі з іх дзейнічае для карэкціроўкі), правы і абавязкі абодвух бакоў. Цікава наняць юрыста для складання дагавора.

4. Зрабіце дэталёвы агляд з фота і відэа маёмасці перад заключэннем дагавора. Трымайце яго пры сабе разам з дагаворам да здачы маёмасці.

5. Майце копіі з подпісам, прызнаным натарыусам – і будзьце ў курсе аплаты штодзённых рахункаў, такіх як IPTU, кандамініюм, вада, электрычнасць, інтэрнэт.

Чытайце таксама: Як зэканоміць грошы ў паўсядзённым жыцці

7 мер засцярогі пры арэндзе жылля

Жыць будзеш выбіраць ты! Гэта патрабуе вялікай увагі і прыхільнасці пры выбары, у дадатак да мер бяспекі і засцярогі ад махлярства, пра якія мы згадвалі раней.

1. Размяшчэнне: правесці шмат даследаванняў на вэб-сайтах і ў праграмах, каб атрымаць уяўленне аб рынкавым кошце раёна.

2. Прайдзіцеся па абраным раёне. Праверце час, які патрабуецца для асноўных паслуг, якімі вы карыстаецеся (аўтобус, метро, ​​праца, школа, камерцыя). Таксама варта прагуляцца па начным наваколлі, каб ацаніць адчуванне бяспекі (калі ноччу па вуліцы ходзяць людзі, звычайна гэта прыкмета спакою).

3. Ацаніце агульны кошт нерухомасці: арэнда + ИПТУ + ОСМД. У ідэале гэты кошт не павінен перавышаць 35% вашага даходу.

4. Азнаёмцеся з правіламі кандамініюма і распарадкам дня кандамініюма, калі гэта дазволенахатнія жывёлы, напрыклад. Пагаворыце з будучымі суседзямі, каб даведацца, ці ёсць якія-небудзь нязручнасці, якія вельмі адчувальныя для вас, а таксама пацвердзіць кошт кандамініюма і месяц перабудовы.

5. У тэхаглядзе запішыце ўсе дробныя недахопы маёмасці, каб потым не несці адказнасць. Не ўсё можна ўбачыць няўзброеным вокам, таму, калі магчыма, праверце разрады, краны і выключальнікі маёмасці. Размова аб зніжках або зніжэнні арэнды ў выпадку рамонту.

6. Праверце электрычныя і сантэхнічныя ўстаноўкі. Пракансультуйцеся наконт апошняга тэхнічнага абслугоўвання, ці дастаткова разетак і вадаправодаў для вашых патрэб. Калі вы вызначыце неабходнасць рамонту, спачатку падлічыце, які рамонт спатрэбіцца ў гэтым месцы і які з іх можна вылічваць з арэнднай платы, а які не.

7. Калі ў вас ужо ёсць мэбля і вы не жадаеце браць на сябе выдаткі на замену, вымерайце дэталі, каб убачыць, ці падыдуць яны ў новую нерухомасць.

Як жыць у адзіноце: ​​ці гатовыя вы да гэты выклік? Адкажыце на тэст і даведайцеся!

5 мер засцярогі пры арэндзе камерцыйнай нерухомасці

У выпадку камерцыйнай нерухомасці ўважліва ацаніце момант, улічваючы сваю аўдыторыю, і прыміце некаторыя асаблівыя меры засцярогі:

1. Даследаванне рынку для ацэнкі патрэбаў і інтарэсаў насельніцтва, а таксама мясцовай канкурэнцыі важна. Майце бізнес-план і кансультацыю перадпрадпрыемства.

2. Ацаніце момант: ці добрая цыркуляцыя людзей? Гэта побач з транспартнымі сродкамі і/або паркоўкай?

3. Праглядзіце дакументацыю для камерцыйнага выкарыстання. Ці зарэгістравана маёмасць для камерцыйных мэтаў? Калі няма, вам трэба змяніць яго ў мэрыі, і гэта можа паўплываць на значэнне IPTU. Таксама праверце ў гарадской мэрыі, ці рэгулярна праводзяцца «жыльлёвая» дакументацыя, пратакол пажарнай інспекцыі і праверка электрычнасці.

4. Пралічыце загадзя, якія рэформы будуць неабходныя на месцы і якія з іх можна вылічваць з арэнднай платы ці не.

5. Узважце «за» і «супраць» тэрмінаў дамовы арэнды і пунктаў скасавання. З аднаго боку, перад падпісаннем здзелкі важна не прывязваць сваю кампанію да адрасу. З іншага боку, вельмі кароткія тэрміны, якія прадугледжваюць рызыку продажу ўладальнікам маёмасці, могуць не кампенсаваць любыя інвестыцыі ў рэканструкцыю.

Пасля арэнды даглядайце за маёмасцю з такой жа ўвагай, як і вы. калі б гэта было вашым і гарантуйце, што рахункі заўсёды актуальныя! Такім чынам, як наконт таго, каб навучыцца збалансаваць хатні бюджэт?