Zorg bij het huren van een woning: voor, tijdens en na

Zorgvuldigheid bij het huren van een woning begint al tijdens de zoekperiode en bij het analyseren van het contract, en gaat daarna verder.

Ben je op zoek naar een nieuwe woning en is huren op dit moment de best mogelijke optie? Lees hier enkele mythen en waarheden over huren en ook enkele voorzorgsmaatregelen om hoofdpijn in het nieuwe huis te voorkomen.

Mythes en waarheden over het verhuren van onroerend goed

Je hebt misschien wel eens gehoord van mythes over het huren van een woning, zoals geld dat wordt "weggegooid" of een gebrek aan autonomie over het beheer van je eigen huis. Maar in feite zijn dit gezichtspunten en moet elke situatie afzonderlijk worden bekeken.

Is huurgeld weggegooid geld?

Als je niet zeker weet in welke buurt je wilt wonen of hoe lang je in de stad wilt blijven, kan huren een goede manier zijn om het adres te testen. Dit komt vaak voor in overgangsperiodes, zoals wanneer we uit het ouderlijk huis verhuizen, naar een andere stad verhuizen voor werk of studie, of na een scheiding.

Zelfs voor degenen die het geld hebben om een huis te kopen, kan huren een optie zijn. Het geld dat wordt geïnvesteerd in sommige beleggingsfondsen kan soms de huur zelf opbrengen, of er heel dicht bij in de buurt komen.

Er moet ook rekening worden gehouden met de kosten en bureaucratieën van het bezitten van een eigendom. Belastingen voor het kopen en verkopen, eventuele structurele hervormingen van elektrische, hydraulische of andere omvang zijn voor rekening van de eigenaar.

Als je van plan bent om lang te blijven wonen en het huis of appartement op jouw manier te renoveren en een bezit te hebben, kan de aankoop de beste optie zijn. In dit geval is het de moeite waard om de financieringsvoorwaarden voor een woning te raadplegen, rentetarieven bij verschillende banken te vergelijken en de haalbaarheid van de aankoop te bekijken.

Heb je niet de autonomie om je huurwoning in te richten?

Het is waar dat je contractueel niet alles kunt doen wat je wilt. Aan het einde van het contract moet je het eigendom teruggeven zoals je het kreeg - wat de kosten van het ongedaan maken van eventuele verbeteringen met zich meebrengt.

Maar in veel gevallen is het mogelijk om met de verhuurder te praten en te onderhandelen over enkele ingrepen. Als jullie het eens zijn over een gemeenschappelijke smaak over decoratie, is het misschien mogelijk om een deel van de verbeteringen - als ze permanent zijn - in mindering te brengen op de huur van het huis. Dit omvat het veranderen van bekleding, vloeren of zelfs vast timmerwerk.

Controleer daarom voor het sluiten van het contract deze mogelijkheid om frustraties te voorkomen. En controleer ook of het mogelijk is om huisdieren te hebben.

Kan ik op elk moment verhuizen als de huisbaas de flat terug wil?

Volgens het huurrecht kan de verhuurder het gehuurde goed niet terugnemen tijdens de duur van het contract, maar de huurder kan het terugnemen door de overeengekomen boete te betalen die evenredig is met de periode van nakoming van het contract of, als dat niet lukt, de boete die door de rechtbank is vastgesteld.

Na afloop van de periode, wanneer het contract voor onbepaalde tijd wordt verlengd, kan de verhuurder de woning echter terugvragen, op voorwaarde dat hij een opzegtermijn van ten minste 30 dagen in acht neemt.

Wat zijn de voorzorgsmaatregelen bij het rechtstreeks huren van een woning bij een verhuurder?

Vaak kan het voor beide partijen verleidelijk zijn om rechtstreeks van de verhuurder te huren, omdat je dan geen administratiekosten aan het makelaarskantoor hoeft te betalen en je een einde maakt aan de bureaucratie.

Het is echter belangrijk om te onthouden dat bureaucratieën meestal manieren zijn om beide partijen te beschermen: huurder en verhuurder. Dus als je het rechtstreeks gaat doen, is het de moeite waard om enkele voorzorgsmaatregelen te nemen:

1. Vermijd oplichting: vraag om een kopie van de bijgewerkte registratie die bewijst dat het pand echt toebehoort aan de persoon die je huurt en ook een bewijs van betaling van de gewone rekeningen, zodat je geen problemen hebt met het opnieuw aansluiten van bijvoorbeeld water en elektriciteit. Meestal doen makelaars dit deel.

(2) Als er tussenpersonen zijn, moeten deze ook in het contract worden opgenomen.

(3) Stel na de registratie een contract op met de duur en het doel van de huurovereenkomst, betalingsgaranties (indien borg, borgstelling, verzekering, kapitalisatiegarantie), bepaling voor de aanpassingsindex (de meest gebruikelijke is de IGP - accepteer alleen meer dan één index als de laagste wordt gebruikt voor de aanpassing), rechten en plichten van beide partijen. Het is interessant om een advocaat in te huren om het contract op te stellen.

4. Maak een gedetailleerde inspectie met foto's en video's van de woning voordat je het contract afsluit. Houd deze inspectie samen met het contract bij je totdat de woning wordt overgedragen.

5. notariële kopieën van je handtekening hebben - en de betaling van dagelijkse rekeningen bijhouden, zoals IPTU, condominium, water, elektriciteit, internet.

Lees ook: Hoe geld besparen in je dagelijks leven

7 voorzorgsmaatregelen bij het huren van een woning

Je gaat een plek kiezen om te wonen en dit vereist veel aandacht en zorgvuldigheid bij het kiezen, naast de beveiliging en voorzorgsmaatregelen tegen oplichting waar we het eerder over hebben gehad.

1. Locatie: veel onderzoek doen op websites en apps is goed om een idee te krijgen van de marktwaarde van het gebied.

2. Loop door de buurt van je keuze en controleer hoe lang het duurt om bij de belangrijkste diensten te komen die je gebruikt (bus, metro, werk, school, winkels). Het is ook de moeite waard om 's avonds door de buurt te lopen om het veiligheidsgevoel te beoordelen (als er 's nachts mensen op straat lopen, is dat meestal een teken van rust).

3. evalueer de totale kosten van de woning: huur + IPTU + condominium. Idealiter zouden deze kosten niet meer dan 35% van je inkomen mogen bedragen.

4. controleer de regels van het condominium en het dagelijkse leven, bijvoorbeeld of huisdieren zijn toegestaan. praat met de toekomstige buren om erachter te komen of er ongemakken zijn die te gevoelig voor je zijn en ook om de waarde van het condominium en de maand van aanpassing te bevestigen.

(5) Noteer tijdens de inspectie alle kleine gebreken aan de woning zodat je later niet verantwoordelijk wordt gehouden. (6) Niet alles is met het blote oog te zien, dus test indien mogelijk de afvoeren, kranen en schakelaars in de woning. (7) Praat over een korting of vermindering van de huurprijs in geval van renovatie.

6. Controleer de elektrische en sanitaire installaties, controleer het laatste onderhoud, of er genoeg stopcontacten en wateraansluitingen zijn voor jouw behoeften. Als je vaststelt dat er reparaties nodig zijn, bereken dan van tevoren de renovaties die nodig zijn in de woning en die al dan niet in mindering kunnen worden gebracht op de huurprijs.

(7) Als je al meubels hebt en niet wilt betalen voor het vervangen ervan, meet de stukken dan op om te zien of ze in de nieuwe woning passen.

Alleen leven: ben je klaar voor deze uitdaging? Doe de quiz en kom erachter!

5 voorzorgsmaatregelen bij het huren van een commercieel pand

In het geval van commercieel onroerend goed moet je het punt zorgvuldig evalueren, rekening houdend met je publiek, en moet je extra opletten:

1. marktonderzoek om de behoeften en interesses van het publiek en de lokale concurrentie in kaart te brengen is belangrijk. zorg voor een ondernemingsplan en een adviesbureau voordat je de onderneming start.

2. Beoordeel de locatie: is er veel voetgangersverkeer? Is het dicht bij vervoer en/of parkeergelegenheid?

3. Onderzoek de documentatie voor commercieel gebruik. Is het pand geregistreerd voor commercieel gebruik? Zo niet, dan moet je dit veranderen op het gemeentehuis, en dit kan van invloed zijn op de IPTU-waarde. Controleer ook of de "habite-se" documentatie, het brandinspectierapport en de elektrische inspectie regelmatig op het gemeentehuis aanwezig zijn.

4. Bereken van tevoren de renovaties die nodig zullen zijn in de woning en welke kunnen worden afgetrokken van de huur of niet.

5. maak een afweging van de voor- en nadelen van de lengte van het huurcontract en de opzeggingsclausules. aan de ene kant is het belangrijk om je bedrijf niet aan het adres te binden voordat je de overeenkomst hebt getekend. aan de andere kant is het mogelijk dat zeer korte looptijden, die het risico inhouden dat de eigenaar het pand verkoopt, mogelijke investeringen in renovatie niet compenseren.

Eenmaal gehuurd, zorg dan met dezelfde ijver voor het huis als wanneer het van jou zou zijn en zorg ervoor dat de rekeningen altijd op tijd zijn! Hoe zit het dan met het leren om het huishoudbudget in balans te houden?