Pažnja prilikom iznajmljivanja nekretnine: prije, za vrijeme i poslije

Pažnja kod iznajmljivanja nekretnine počinje tokom perioda pretrage i analize ugovora, a nastavlja se i nakon toga.

Da li tražite novo mjesto za život i iznajmljivanje je sada najbolja moguća opcija? Pogledajte neke mitove i istine o iznajmljivanju, kao i neke mjere opreza kako biste izbjegli glavobolje u novoj kući.

Mitovi i istine o iznajmljivanju nekretnina

Možda ste čuli za neke mitove o iznajmljivanju nekretnina nekretnine, kao što su „odbačene“ ili nedostatak autonomije u odnosu na upravljanje vlastitim domom. Ali, u stvari, ovo su gledišta i svaku situaciju treba promišljati pojedinačno.

Da li se novac za stanarinu baca?

Zavisi. Ako niste sigurni u kojoj četvrti želite da živite ili koliko dugo biste trebali ostati u gradu, iznajmljivanje može biti dobar način da testirate adresu. To je vrlo često u tranzicionim periodima, kao što je kada napustimo roditeljsku kuću, preselimo se u drugi grad na posao ili studiranje ili nakon razvoda.

Čak i za one koji imaju novca da kupe nekretninu, najam može biti opcija. Novac uložen u neke investicione fondove ponekad može donijeti samu rentu, ili vrlo blizu njoj.

Troškovi i birokratija posjedovanja nekretnine također se moraju uzeti u obzir. Porezi na kupovinu i prodaju, eventualne strukturne reformeelektriku, vodovod ili bilo koju veličinu je na vlasniku.

Sada, ako je plan da živite dugo i renovirate kuću ili stan na svoj način, i imate vlasnički kapital, kupovina može biti najbolja opcija. U ovom slučaju vrijedi konsultovati uslove finansiranja nekretnine, upoređivati ​​kamate kod različitih banaka i izvodljivost kupovine.ugovorno ne možete učiniti sve što želite. Na kraju ugovora, morat ćete vratiti nekretninu onako kako ste je primili – što uključuje troškove poništavanja poboljšanja.

Ali u mnogim slučajevima moguće je razgovarati s vlasnikom i pregovarati o nekim intervencije. Ako imaju zajednički ukus u uređenju, možda će biti moguće otpisati dio – ako je trajnih – poboljšanja od stanarine. To uključuje promjenu premaza, podova ili čak fiksne stolarije.

Stoga, konsultujte ovu mogućnost prije potpisivanja ugovora kako biste izbjegli frustracije. I provjerite da li imate kućne ljubimce ili ne.

Mogu li se u bilo kojem trenutku preseliti ako stanodavac želi stan nazad?

Nije tako. Po zakonu o zakupcu, tokom perioda predviđenog za trajanje ugovora, stanodavac ne može povratiti iznajmljenu imovinu. Zakupac (zakupac) ga može vratiti uz plaćanje kazneugovoreno srazmjerno periodu ispunjenja ugovora, ili, u njegovom nedostatku, onom što je zakonski predviđeno.

Međutim, nakon isteka roka, kada se ugovor obnavlja na neodređeno vrijeme, zakupodavac može tražiti nepomična leđa. Ovo je pod uvjetom da obavijestite najmanje 30 dana unaprijed.

Koje su mjere opreza kada iznajmljujete nekretninu direktno s vlasnikom?

Često iznajmljivanje direktno s vlasnikom može biti primamljivo za oboje stranke , jer prestanete plaćati neke administrativne naknade agenciji za nekretnine i eliminirate dio birokratije.

Međutim, važno je zapamtiti da su birokratije u većini slučajeva načini zaštite obje strane: zakupca i stanodavac. Dakle, ako ćete to učiniti direktno, vrijedi poduzeti neke mjere opreza:

1. Izbjegnite prevare: zatražite kopiju ažurirane registarske tablice koja dokazuje da nekretnina zaista pripada osobi koja je iznajmljuje, kao i dokaz o plaćanju običnih računa kako ne biste imali problema s ponovnim priključenjem vode i struje, na primjer. Obično agenti za nekretnine rade ovaj dio.

2. Inače, ako postoje posrednici, i oni moraju biti uključeni u ugovor.

3. Prilikom registracije sastaviti ugovor sa trajanjem i svrhom zakupa, garancijama plaćanja (ako jemac, osiguranje jemstva, jemstvo, osiguranje, kapitalizacija), prognozom indeksa sanacije (najčešći je IGP - samoprihvatiti više od jednog indeksa ako za prilagođavanje važi najniži od njih), prava i dužnosti obje strane. Zanimljivo je angažirati advokata za izradu ugovora.

4. Napravite detaljnu anketu sa fotografijama i video zapisima nekretnine prije sklapanja ugovora. Držite ga kod sebe, zajedno sa ugovorom, do predaje nekretnine.

5. Imajte kopije sa ovjerenim potpisom – i budite u toku sa plaćanjem svakodnevnih računa, kao što su IPTU, etažno vlasništvo, voda, struja, internet.

Pročitajte i: Kako uštedjeti novac u svakodnevnom životu

7 mjera opreza prilikom iznajmljivanja stambene nekretnine

Odabrat ćete mjesto za život! Ovo zahtijeva puno pažnje i nježnosti pri odabiru, pored sigurnosnih mjera i mjera opreza od prevara koje smo ranije spomenuli.

1. Lokacija: dobro je istraživati ​​web stranice i aplikacije kako biste stekli predstavu o tržišnoj vrijednosti područja.

2. Prošećite odabranim kvartom. Provjerite vrijeme koje je potrebno za glavne usluge koje koristite (autobus, metro, posao, škola, trgovina). Vrijedi i noću prošetati kvartom kako biste procijenili osjećaj sigurnosti (ako noću ima ljudi koji šetaju ulicom, to je obično znak mira).

3. Procijenite ukupnu cijenu nekretnine: najam + IPTU + etažno vlasništvo. U idealnom slučaju, ovaj trošak ne bi trebao biti veći od 35% vašeg prihoda.

4. Provjerite pravila etažiranja i svakodnevnu rutinu etažiranja, ako je to dozvoljenokućni ljubimci, na primjer. Razgovarajte sa budućim komšijama kako biste saznali da li postoje neke neugodnosti koje su za vas vrlo osjetljive te potvrdite vrijednost stana i mjesec adaptacije.

5. U pregledu zapišite sve sitne nedostatke nekretnine kako kasnije ne biste odgovarali. Ne može se sve vidjeti golim okom, pa po mogućnosti testirajte pražnjenja, slavine i prekidače imovine. Razgovarajte o popustu ili smanjenju stanarine u slučaju renoviranja.

6. Provjerite električne i vodovodne instalacije. Posavjetujte se o najnovijem održavanju, ako ima dovoljno utičnica i izlaza za vodu za vaše potrebe. Ako utvrdite potrebu za popravkom, prvo izračunajte renovacije koje će biti potrebne u mjestu i koje se mogu odbiti od kirije ili ne.

7. Ako već imate namještaj i ne želite snositi troškove zamjene, izmjerite komade da vidite da li će stati u novu nekretninu.

Kako živjeti sam: da li ste spremni za ovaj izazov? Odgovorite na kviz i saznajte!

5 mjera opreza prilikom iznajmljivanja poslovnog prostora

U slučaju komercijalnih nekretnina, pažljivo procijenite poentu uzimajući u obzir svoju publiku i poduzmite neke posebne mjere opreza:

1. Istraživanje tržišta za procjenu potreba i interesa javnosti, kao i lokalne konkurencije je važno. Prije toga napravite poslovni plan i konsultacijepoduzeće.

2. Procijenite poentu: da li ima dobru cirkulaciju ljudi? Da li je blizu prevoznog sredstva i/ili parkinga?

3. Pregledajte dokumentaciju za komercijalnu upotrebu. Da li je nekretnina uknjižena u komercijalne svrhe? Ako ne, morate ga promijeniti u gradskoj vijećnici, a to može utjecati na IPTU vrijednost. Također provjerite da li su u gradskoj vijećnici uredna dokumentacija o “nastanjivanju”, izvještaj o vatrogasnoj inspekciji i električni pregled.

4. Unaprijed izračunajte reforme koje će biti potrebne na licu mjesta i koje se mogu odbiti od kirije ili ne.

5. Odvažite prednosti i nedostatke u ugovoru o zakupu i klauzulama o raskidu. S jedne strane, važno je da svoju kompaniju ne vezujete za adresu prije potpisivanja ugovora. S druge strane, vrlo kratki rokovi koji podrazumijevaju rizik da će vlasnik prodati nekretninu možda neće nadoknaditi nikakva ulaganja u renoviranje.

Kada ste iznajmljeni, vodite računa o nekretnini s istom pažnjom koju biste imali da su vaši i garantirajte da su računi uvijek ažurni! Dakle, kako bi bilo da naučite kako uravnotežiti kućni budžet?