Isi kandungan
Penjagaan semasa menyewa hartanah bermula semasa tempoh carian dan dalam analisis kontrak, dan berterusan selepas itu.
Adakah anda sedang mencari tempat tinggal baharu dan menyewa adalah pilihan terbaik sekarang? Semak beberapa mitos dan kebenaran tentang menyewa dan juga beberapa langkah berjaga-jaga untuk mengelakkan sakit kepala di rumah baharu.
Mitos dan kebenaran tentang menyewa hartanah
Anda mungkin pernah mendengar tentang beberapa mitos tentang menyewa sewa hartanah, seperti "dibuang" atau kekurangan autonomi berhubung dengan pengurusan rumah sendiri. Tetapi, sebenarnya, ini adalah sudut pandangan dan setiap situasi perlu difikirkan secara individu.
Adakah wang sewa dibuang?
Ia bergantung. Jika anda tidak pasti kejiranan yang anda ingin tinggal, atau berapa lama anda perlu tinggal di bandar, menyewa boleh menjadi cara yang baik untuk menguji alamat. Ini adalah perkara biasa dalam tempoh peralihan, seperti apabila kita meninggalkan rumah ibu bapa kita, berpindah ke bandar lain untuk bekerja atau belajar, atau selepas bercerai.
Malah bagi mereka yang mempunyai wang untuk membeli hartanah, sewa boleh jadi pilihan. Wang yang dilaburkan dalam sesetengah dana pelaburan kadangkala boleh menghasilkan sewa itu sendiri, atau sangat hampir dengannya.
Kos dan birokrasi untuk memiliki hartanah juga mesti diambil kira. Cukai belian dan jualan, reformasi struktur akhirnyaelektrik, paip atau sebarang saiz, terpulang kepada pemiliknya.
Kini, jika rancangannya adalah untuk tinggal untuk jangka panjang dan mengubah suai rumah atau apartmen dengan cara anda sendiri, dan mempunyai ekuiti, pembelian boleh menjadi pilihan terbaik. Dalam kes ini, adalah wajar merujuk kepada syarat pembiayaan untuk hartanah, membandingkan kadar faedah di bank yang berbeza dan kebolehlaksanaan pembelian. secara kontrak anda tidak boleh melakukan semua yang anda mahukan. Pada penghujung kontrak, anda perlu memulangkan harta seperti cara anda menerimanya – yang melibatkan kos untuk membuat asal sebarang penambahbaikan.
Tetapi dalam kebanyakan kes, anda boleh bercakap dengan pemilik dan berunding beberapa campur tangan. Jika mereka mempunyai cita rasa yang sama dalam hiasan, mungkin boleh menghapuskan sebahagian daripada – jika kekal – penambahbaikan daripada sewa rumah. Ini termasuk menukar salutan, lantai atau pun cantuman tetap.
Oleh itu, rujuk kemungkinan ini sebelum menandatangani kontrak untuk mengelakkan kekecewaan. Dan juga semak sama ada anda mempunyai haiwan peliharaan atau tidak.
Bolehkah saya berpindah pada bila-bila masa jika tuan rumah mahu apartmen itu dikembalikan?
Bukan begitu. Mengikut undang-undang penyewa, dalam tempoh yang ditetapkan untuk tempoh kontrak, tuan tanah tidak boleh mendapatkan semula harta yang disewa. Penyewa (penyewa) boleh memulangkannya, membayar dendadipersetujui berkadar dengan tempoh pemenuhan kontrak, atau, jika tiada, dengan apa yang ditetapkan oleh undang-undang.
Walau bagaimanapun, selepas tamat tempoh, apabila kontrak diperbaharui untuk tempoh yang tidak ditentukan, pemberi pajak boleh meminta kembali yang tidak bergerak. Ini dengan syarat anda memaklumkan sekurang-kurangnya 30 hari lebih awal.
Apakah langkah berjaga-jaga apabila menyewa hartanah terus dengan pemiliknya?
Selalunya, menyewa terus dengan pemilik boleh menggoda kedua-duanya pihak , apabila anda berhenti membayar beberapa yuran pentadbiran kepada agensi hartanah dan menghapuskan beberapa birokrasi.
Walau bagaimanapun, adalah penting untuk diingat bahawa, pada kebanyakan masa, birokrasi adalah cara untuk melindungi kedua-dua pihak: penyewa dan tuan tanah. Jadi, jika anda akan melakukannya secara langsung, adalah wajar mengambil beberapa langkah berjaga-jaga:
1. Elakkan penipuan: minta salinan plat lesen yang dikemas kini yang membuktikan bahawa harta itu benar-benar milik orang yang menyewanya dan juga bukti pembayaran bil biasa supaya anda tidak menghadapi masalah menyambung semula air dan elektrik, contohnya. Biasanya, ejen hartanah melakukan bahagian ini.
2. By the way, jika ada perantara, mereka mesti dimasukkan dalam kontrak juga.
3. Dengan pendaftaran, buat kontrak dengan tempoh dan tujuan pajakan, jaminan pembayaran (jika penjamin, insurans penjamin, penjamin, insurans, tajuk permodalan), ramalan indeks pelarasan semula (yang paling biasa ialah KPN - sahajamenerima lebih daripada satu indeks jika yang terendah adalah sah untuk penyelarasan semula), hak dan kewajipan kedua-dua pihak. Adalah menarik untuk mengupah peguam untuk merangka kontrak.
4. Buat tinjauan terperinci dengan foto dan video hartanah sebelum menutup kontrak. Simpan bersama anda, bersama dengan kontrak, sehingga penyerahan harta itu.
5. Mempunyai salinan dengan tandatangan notari – dan dapatkan maklumat terkini tentang pembayaran bil harian, seperti IPTU, kondominium, air, elektrik, internet.
Baca juga: Cara menjimatkan wang dalam kehidupan harian anda
7 langkah berjaga-jaga apabila menyewa harta kediaman
Anda akan memilih tempat tinggal! Ini memerlukan banyak perhatian dan kasih sayang semasa memilih, di samping langkah keselamatan dan langkah berjaga-jaga terhadap penipuan yang kami nyatakan sebelum ini.
1. Lokasi: melakukan banyak penyelidikan pada tapak web dan apl adalah bagus untuk mendapatkan idea tentang nilai pasaran kawasan tersebut.
2. Berjalan melalui kawasan kejiranan yang dipilih. Semak masa yang diperlukan untuk perkhidmatan utama yang anda gunakan (bas, kereta bawah tanah, tempat kerja, sekolah, perdagangan). Ia juga berbaloi untuk berjalan-jalan di sekitar kawasan kejiranan pada waktu malam untuk menilai perasaan selamat (jika ada orang berjalan di jalan pada waktu malam, ia biasanya merupakan tanda ketenangan).
Lihat juga: Cara membersihkan pintu putih dengan 4 teknik berbeza3. Nilaikan jumlah kos hartanah: sewa + IPTU + kondominium. Sebaik-baiknya, kos ini tidak boleh melebihi 35% daripada pendapatan anda.
4. Semak peraturan kondominium dan rutin harian kondominium, jika dibenarkanhaiwan peliharaan, contohnya. Berbincang dengan bakal jiran untuk mengetahui sama ada terdapat sebarang kesulitan yang sangat sensitif kepada anda dan juga untuk mengesahkan nilai kondominium dan bulan pelarasan semula.
5. Dalam pemeriksaan, catat semua kecacatan kecil harta itu supaya tidak bertanggungjawab kelak. Tidak semuanya boleh dilihat dengan mata kasar, jadi jika boleh, uji pelepasan, paip dan suis harta itu. Bercakap tentang diskaun atau pengurangan sewa sekiranya berlaku pengubahsuaian.
6. Periksa pemasangan elektrik dan paip. Rujuk tentang penyelenggaraan terkini, jika terdapat saluran keluar dan saluran air yang mencukupi untuk keperluan anda. Jika anda mengenal pasti keperluan untuk pembaikan, mula-mula hitung pengubahsuaian yang diperlukan di tempat itu dan yang mana boleh ditolak daripada sewa atau tidak.
7. Jika anda sudah mempunyai perabot dan tidak mahu menanggung kos penggantian, ukur kepingan untuk melihat sama ada ia sesuai dengan harta tanah baharu.
Cara hidup bersendirian: adakah anda bersedia untuk cabaran ini? Jawab kuiz dan ketahui!
5 langkah berjaga-jaga semasa menyewa harta komersil
Dalam kes hartanah komersial, nilai perkara itu dengan teliti sambil mempertimbangkan khalayak anda dan ambil beberapa langkah berjaga-jaga khas:
1. Penyelidikan pasaran untuk menilai keperluan dan kepentingan orang ramai, serta persaingan tempatan adalah penting. Mempunyai rancangan perniagaan dan rundingan sebelumperusahaan.
2. Nilaikan perkara: adakah ia mempunyai peredaran orang yang baik? Adakah ia berdekatan dengan pengangkutan dan/atau tempat letak kereta?
3. Semak dokumentasi untuk kegunaan komersial. Adakah harta itu didaftarkan untuk tujuan komersial? Jika tidak, anda perlu menukarnya di dewan bandaraya, dan ini boleh memberi kesan kepada nilai IPTU. Semak juga sama ada dokumentasi "penghuni", laporan pemeriksaan kebakaran dan pemeriksaan elektrik adalah biasa di dewan bandar raya.
4. Kira terlebih dahulu pembaharuan yang akan diperlukan di tapak dan yang mana boleh ditolak daripada sewa atau tidak.
5. Timbang kebaikan dan keburukan dalam masa perjanjian pajakan dan klausa penamatan. Di satu pihak, adalah penting untuk tidak mengikat syarikat anda dengan alamat sebelum menandatangani perjanjian. Sebaliknya, istilah yang sangat singkat yang membayangkan risiko pemilik menjual harta itu mungkin tidak membayar pampasan untuk sebarang pelaburan pengubahsuaian.
Setelah disewa, jaga harta itu dengan penjagaan yang sama seperti yang anda lakukan. jika ia milik anda dan menjamin bahawa bil sentiasa terkini! Jadi, bagaimana pula dengan mempelajari cara mengimbangi belanjawan isi rumah?
Lihat juga: Cara menghilangkan noda pewarna dari rambut dan kulit: 4 petua