Φροντίδα κατά την ενοικίαση ενός ακινήτου: πριν, κατά τη διάρκεια και μετά

Η προσοχή κατά τη μίσθωση ενός ακινήτου αρχίζει κατά την περίοδο αναζήτησης και κατά την ανάλυση της σύμβασης και συνεχίζεται και μετά.

Ψάχνετε για ένα νέο σπίτι και το ενοίκιο είναι η καλύτερη δυνατή επιλογή αυτή τη στιγμή; Δείτε μερικούς μύθους και αλήθειες σχετικά με το ενοίκιο, καθώς και μερικές προφυλάξεις για να αποφύγετε τους πονοκεφάλους στο νέο σπίτι.

Μύθοι και αλήθειες για την ενοικίαση ακινήτων

Μπορεί να έχετε ακούσει κάποιους μύθους σχετικά με την ενοικίαση ακινήτων, όπως ότι τα χρήματα "πετιούνται" ή ότι δεν έχετε αυτονομία όσον αφορά τη διαχείριση του σπιτιού σας. Στην πραγματικότητα, όμως, αυτά είναι θέματα άποψης και κάθε κατάσταση πρέπει να μελετηθεί ξεχωριστά.

Τα χρήματα για το ενοίκιο πετιούνται στα σκουπίδια;

Αν δεν είστε σίγουροι για τη γειτονιά που θέλετε να ζήσετε ή για το πόσο καιρό θέλετε να μείνετε στην πόλη, η ενοικίαση μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος να δοκιμάσετε τη διεύθυνση. Αυτό είναι πολύ συνηθισμένο σε μεταβατικές περιόδους, όπως όταν μετακομίζουμε από το σπίτι των γονιών μας, όταν μετακομίζουμε σε άλλη πόλη για δουλειά ή σπουδές ή μετά από ένα διαζύγιο.

Ακόμη και για όσους έχουν τα χρήματα για να αγοράσουν ένα ακίνητο, η ενοικίαση μπορεί να είναι μια επιλογή. Τα χρήματα που επενδύονται σε ορισμένα επενδυτικά κεφάλαια μπορούν μερικές φορές να αποδώσουν το ίδιο το ενοίκιο ή πολύ κοντά σε αυτό.

Πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη το κόστος και η γραφειοκρατία της ιδιοκτησίας ενός ακινήτου. Οι φόροι για την αγορά και την πώληση, τυχόν διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις ηλεκτρικών, υδραυλικών ή οποιουδήποτε άλλου μεγέθους, εξαρτώνται από τον ιδιοκτήτη.

Τώρα, αν το σχέδιο είναι να ζήσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα και να ανακαινίσετε το σπίτι ή το διαμέρισμα με τον τρόπο σας και να έχετε ένα περιουσιακό στοιχείο, η αγορά μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή. Σε αυτή την περίπτωση, αξίζει να συμβουλευτείτε τους όρους χρηματοδότησης ενός ακινήτου, συγκρίνοντας τα επιτόκια σε διάφορες τράπεζες και τη σκοπιμότητα της αγοράς.

Δεν έχετε την αυτονομία να διακοσμήσετε το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας;

Λοιπόν, είναι αλήθεια ότι συμβατικά δεν μπορείτε να κάνετε ό,τι θέλετε. Στο τέλος της σύμβασης, θα πρέπει να επιστρέψετε το ακίνητο όπως το πήρατε - πράγμα που συνεπάγεται το κόστος της αναίρεσης των όποιων βελτιώσεων.

Αλλά σε πολλές περιπτώσεις είναι δυνατόν να μιλήσετε με τον ιδιοκτήτη και να διαπραγματευτείτε κάποιες παρεμβάσεις. Εάν συμφωνήσετε σε ένα κοινό γούστο σχετικά με τη διακόσμηση, μπορεί να είναι δυνατόν να αφαιρεθεί μέρος των βελτιώσεων - εάν είναι μόνιμες - από το ενοίκιο του σπιτιού. Αυτό περιλαμβάνει την αλλαγή των καλυμμάτων, των δαπέδων ή ακόμη και των σταθερών ξυλουργικών κατασκευών.

Επομένως, ελέγξτε πριν κλείσετε το συμβόλαιο αυτή τη δυνατότητα για να αποφύγετε τις απογοητεύσεις. Και ελέγξτε επίσης αν είναι δυνατόν ή όχι να έχετε κατοικίδια ζώα.

Μπορώ να μετακομίσω ανά πάσα στιγμή αν ο ιδιοκτήτης θέλει να πάρει πίσω το διαμέρισμα;

Σύμφωνα με τον νόμο περί μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πάρει πίσω το μισθωμένο ακίνητο κατά τη διάρκεια της σύμβασης, αλλά ο μισθωτής μπορεί να το επιστρέψει καταβάλλοντας το συμφωνηθέν πρόστιμο που αναλογεί στην περίοδο εκπλήρωσης της σύμβασης ή, ελλείψει αυτού, το πρόστιμο που ορίζει το δικαστήριο.

Ωστόσο, μετά τη λήξη της περιόδου, όταν η σύμβαση ανανεώνεται επ' αόριστον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την επιστροφή του ακινήτου. Αυτό υπό την προϋπόθεση ότι ειδοποιεί τουλάχιστον 30 ημέρες νωρίτερα.

Ποιες είναι οι προφυλάξεις όταν νοικιάζετε ένα ακίνητο απευθείας με έναν ιδιοκτήτη;

Συχνά η ενοικίαση απευθείας από τον ιδιοκτήτη μπορεί να είναι δελεαστική και για τα δύο μέρη, καθώς δεν χρειάζεται να πληρώσετε τέλη διαχείρισης στην εταιρεία ακινήτων και εξαλείφετε κάποια γραφειοκρατία.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι τις περισσότερες φορές, οι γραφειοκρατίες είναι τρόποι προστασίας και των δύο πλευρών: του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Έτσι, αν πρόκειται να το κάνετε απευθείας, αξίζει να λάβετε κάποιες προφυλάξεις:

1. Αποφύγετε τις απάτες: ζητήστε αντίγραφο της ενημερωμένης εγγραφής που αποδεικνύει ότι το ακίνητο ανήκει πραγματικά στο πρόσωπο που νοικιάζετε και επίσης απόδειξη πληρωμής των συνήθων λογαριασμών, ώστε να μην έχετε πρόβλημα επανασύνδεσης του νερού και του ηλεκτρικού ρεύματος, για παράδειγμα. Συνήθως, αυτό το κομμάτι το κάνουν οι μεσίτες.

(2) Εάν υπάρχουν μεσάζοντες, θα πρέπει να περιλαμβάνονται και αυτοί στη σύμβαση.

(3) Με την καταχώριση, συντάξτε σύμβαση με τη διάρκεια και το σκοπό της μίσθωσης, τις εγγυήσεις πληρωμής (αν υπάρχει εγγυητής, εγγυητική επιστολή, εγγύηση, ασφάλιση, εγγύηση κεφαλαιοποίησης), πρόβλεψη για το δείκτη αναπροσαρμογής (ο πιο συνηθισμένος είναι ο IGP - δεχτείτε περισσότερους από έναν δείκτες μόνο αν χρησιμοποιείται ο χαμηλότερος για την αναπροσαρμογή), τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις και των δύο μερών. Είναι ενδιαφέρον να προσλάβετε δικηγόρο για τη σύνταξη της σύμβασης.

4. να κάνετε λεπτομερή επιθεώρηση με φωτογραφίες και βίντεο του ακινήτου πριν από την υπογραφή του συμβολαίου. Να το έχετε μαζί σας, μαζί με το συμβόλαιο, μέχρι την παράδοση του ακινήτου.

5. να έχετε επικυρωμένα αντίγραφα της υπογραφής σας - και να συμβαδίζετε με την πληρωμή των καθημερινών λογαριασμών, όπως IPTU, συγκυριαρχία, νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, διαδίκτυο.

Διαβάστε επίσης: Πώς να εξοικονομήσετε χρήματα στην καθημερινή σας ζωή

7 προφυλάξεις κατά την ενοικίαση κατοικίας

Θα επιλέξετε ένα μέρος για να ζήσετε, και αυτό απαιτεί μεγάλη προσοχή και φροντίδα κατά την επιλογή, εκτός από την ασφάλεια και τις προφυλάξεις κατά των απατών που αναφέραμε προηγουμένως.

1. Τοποθεσία: είναι καλό να κάνετε μεγάλη έρευνα σε ιστότοπους και εφαρμογές για να έχετε μια αίσθηση της αγοραίας αξίας της περιοχής.

2. περπατήστε στη γειτονιά που επιλέξατε, ελέγχοντας το χρόνο που χρειάζεται για να φτάσετε στις κύριες υπηρεσίες που χρησιμοποιείτε (λεωφορείο, μετρό, εργασία, σχολείο, καταστήματα). Αξίζει επίσης να κάνετε μια βόλτα στη γειτονιά τη νύχτα για να αξιολογήσετε την αίσθηση ασφάλειας (αν υπάρχουν άνθρωποι που περπατούν στο δρόμο τη νύχτα, αυτό είναι συνήθως σημάδι ηρεμίας).

3. εκτιμήστε το συνολικό κόστος του ακινήτου: ενοίκιο + IPTU + συγκυριαρχία. Ιδανικά, το κόστος αυτό δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 35% του εισοδήματός σας.

4. ελέγξτε τους κανόνες της συγκυριαρχίας και της καθημερινής ζωής, αν επιτρέπονται τα κατοικίδια, για παράδειγμα. μιλήστε με τους μελλοντικούς γείτονες για να μάθετε αν υπάρχουν ενοχλήσεις που είναι πολύ ευαίσθητες για εσάς και επίσης να επιβεβαιώσετε την αξία της συγκυριαρχίας και τον μήνα προσαρμογής.

(5) Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, σημειώστε τυχόν μικρά ελαττώματα στο ακίνητο, ώστε να μην θεωρηθείτε υπεύθυνοι αργότερα. (6) Δεν φαίνονται όλα με γυμνό μάτι, οπότε, αν είναι δυνατόν, ελέγξτε τις αποχετεύσεις, τις βρύσες και τους διακόπτες του ακινήτου. (7) Συζητήστε για έκπτωση ή μείωση του ενοικίου σε περίπτωση ανακαίνισης.

6. Ελέγξτε τις ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, ελέγξτε την τελευταία συντήρηση, εάν υπάρχουν αρκετές πρίζες και πρίζες νερού για τις ανάγκες σας. Εάν εντοπίσετε την ανάγκη επισκευών, υπολογίστε εκ των προτέρων τις ανακαινίσεις που θα χρειαστούν στο χώρο και οι οποίες μπορούν να αφαιρεθούν από το ενοίκιο ή όχι.

(7) Αν έχετε ήδη έπιπλα και δεν θέλετε να πληρώσετε το κόστος αντικατάστασής τους, μετρήστε τα κομμάτια για να δείτε αν θα χωρέσουν στο νέο ακίνητο.

Πώς να ζήσετε μόνοι: είστε έτοιμοι για αυτή την πρόκληση; Κάντε το κουίζ και μάθετε!

5 προφυλάξεις κατά την ενοικίαση εμπορικού ακινήτου

Στην περίπτωση των εμπορικών ακινήτων, αξιολογήστε το σημείο προσεκτικά λαμβάνοντας υπόψη το κοινό σας και δώστε ιδιαίτερη προσοχή:

1. Η έρευνα αγοράς για την αξιολόγηση των αναγκών και των ενδιαφερόντων του κοινού καθώς και του τοπικού ανταγωνισμού είναι σημαντική. να έχετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο και μια συμβουλευτική πριν από το εγχείρημα.

2. Αξιολογήστε την τοποθεσία: έχει καλή επισκεψιμότητα; Είναι κοντά σε συγκοινωνία ή/και χώρο στάθμευσης;

3. Εξετάστε την τεκμηρίωση για την εμπορική χρήση. Είναι το ακίνητο καταχωρημένο για εμπορική χρήση; Εάν όχι, πρέπει να αλλάξει στο δημαρχείο, και αυτό μπορεί να επηρεάσει την τιμή IPTU. Ελέγξτε επίσης αν η τεκμηρίωση "habite-se", η έκθεση πυροσβεστικής επιθεώρησης και η ηλεκτρολογική επιθεώρηση είναι κανονικά στο δημαρχείο.

4. Υπολογίστε εκ των προτέρων τις ανακαινίσεις που θα χρειαστούν στο χώρο και ποιες μπορούν να αφαιρεθούν από το ενοίκιο ή όχι.

5. ζυγίστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της διάρκειας της μίσθωσης και των ρητρών καταγγελίας. από τη μία πλευρά, είναι σημαντικό να μην δεσμεύσετε την εταιρεία σας με τη διεύθυνση πριν υπογράψετε τη συμφωνία. από την άλλη πλευρά, οι πολύ σύντομες διάρκειες που συνεπάγονται τον κίνδυνο πώλησης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη μπορεί να μην αντισταθμίζουν τις πιθανές επενδύσεις ανακαίνισης.

Αφού νοικιάσετε, φροντίστε το ακίνητο με τον ίδιο ζήλο που θα φροντίζατε αν ήταν δικό σας και φροντίστε να είναι πάντα ενημερωμένοι οι λογαριασμοί! Τι θα λέγατε, λοιπόν, να μάθετε να αφήνετε τον προϋπολογισμό του νοικοκυριού ισορροπημένο;