Bir mülkü kiralarken dikkat: öncesinde, sırasında ve sonrasında

Bir mülkü kiralarken gösterilen özen, arama döneminde ve sözleşmeyi analiz ederken başlar ve sonrasında da devam eder.

Yaşamak için yeni bir yer arıyorsunuz ve kiralamak şu anda mümkün olan en iyi seçenek mi? Kiralamayla ilgili bazı efsanelere ve gerçeklere ve ayrıca yeni evde baş ağrısından kaçınmak için bazı önlemlere göz atın.

Mülk kiralamayla ilgili mitler ve gerçekler

Mülk kiralamakla ilgili, paranın "çöpe atıldığı" veya kendi evinizi yönetme konusunda özerklik eksikliği gibi bazı efsaneler duymuş olabilirsiniz. Ancak aslında bunlar bakış açısı meseleleridir ve her durumun ayrı ayrı düşünülmesi gerekir.

Kira parası çöpe mi atılıyor?

Yaşamak istediğiniz mahalleden veya şehirde ne kadar kalmak istediğinizden emin değilseniz, kiralamak adresi test etmek için iyi bir yol olabilir. Bu, ebeveynlerimizin evinden taşındığımızda, iş veya eğitim için başka bir şehre taşındığımızda veya boşandıktan sonra olduğu gibi geçiş dönemlerinde çok yaygındır.

Bir mülk satın alacak parası olanlar için bile kiralama bir seçenek olabilir. Bazı yatırım fonlarına yatırılan para bazen kiranın kendisini ya da ona çok yakınını getirebilir.

Bir mülke sahip olmanın maliyetleri ve bürokrasileri de hesaba katılmalıdır. Alış ve satış vergileri, elektrik, hidrolik veya başka herhangi bir boyuttaki yapısal reformlar mülk sahibine bağlıdır.

Şimdi, eğer plan uzun bir süre yaşamak ve evi veya daireyi kendi yönteminizle yenilemek ve bir varlığa sahip olmaksa, satın alma en iyi seçenek olabilir. Bu durumda, bir mülk için finansman koşullarına danışmaya, farklı bankalardaki faiz oranlarını ve satın alma işleminin fizibilitesini karşılaştırmaya değer.

Kiraladığınız mülkü dekore etmek için özerkliğe sahip değil misiniz?

Sözleşmeye bağlı olarak istediğiniz her şeyi yapamayacağınız doğrudur. Sözleşmenin sonunda mülkü aldığınız şekilde geri vermeniz gerekecektir - bu da herhangi bir iyileştirmeyi geri alma maliyetini içerir.

Ancak birçok durumda ev sahibiyle konuşmak ve bazı müdahaleleri müzakere etmek mümkündür. Dekorasyon konusunda ortak bir zevk üzerinde anlaşırsanız, iyileştirmelerin bir kısmını - eğer kalıcı ise - evin kirasından düşmek mümkün olabilir. Bu, kaplamaların, zeminlerin ve hatta sabit doğramaların değiştirilmesini içerir.

Bu nedenle, hayal kırıklıklarını önlemek için sözleşmeyi kapatmadan önce bu olasılığı kontrol edin. Ayrıca evcil hayvan sahibi olmanın mümkün olup olmadığını da kontrol edin.

Ev sahibi daireyi geri isterse istediğim zaman taşınmak zorunda kalabilir miyim?

Kiracılık yasası uyarınca, ev sahibi sözleşme süresi boyunca kiralanan mülkü geri alamaz, ancak kiracı sözleşmenin yerine getirilme süresiyle orantılı olarak kararlaştırılan para cezasını veya bunun yerine mahkeme tarafından öngörülen para cezasını ödeyerek iade edebilir.

Ancak sürenin bitiminden sonra, sözleşme süresiz olarak yenilendiğinde, ev sahibi mülkü geri isteyebilir. Bunun için en az 30 gün önceden haber vermesi şarttır.

Bir mülkü doğrudan bir ev sahibiyle kiralarken ne gibi önlemler alınmalıdır?

Genellikle doğrudan ev sahibinden kiralamak her iki taraf için de cazip olabilir, çünkü emlak şirketine herhangi bir yönetim ücreti ödemek zorunda kalmazsınız ve bazı bürokrasiyi ortadan kaldırırsınız.

Ancak, bürokrasinin çoğu zaman kiracı ve ev sahibi olmak üzere her iki tarafı da korumaya yönelik bir yöntem olduğunu unutmamak gerekir. Dolayısıyla, bu işi doğrudan yapacaksanız, bazı önlemler almanızda fayda var:

1. Dolandırıcılıktan kaçının: mülkün gerçekten kiraladığınız kişiye ait olduğunu kanıtlayan güncellenmiş kayıtların bir kopyasını ve ayrıca normal faturaların ödendiğine dair bir kanıt isteyin, böylece örneğin su ve elektriği yeniden bağlarken sorun yaşamazsınız. Bu kısmı genellikle emlakçılar yapar.

(2) Aracılar varsa, bunlar da sözleşmeye dahil edilmelidir.

(3) Kayıtla birlikte, kira süresi ve amacı, ödeme garantileri (kefil, kefalet senedi, bono, sigorta, kapitalizasyon bonosu), yeniden ayarlama endeksi için hüküm (en yaygın olanı IGP'dir - yalnızca yeniden ayarlama için en düşük olanı kullanılıyorsa birden fazla endeksi kabul edin), her iki tarafın hak ve görevlerini içeren bir sözleşme hazırlayın. Sözleşmeyi hazırlamak için bir avukat tutmak ilginçtir.

4. Sözleşmeyi imzalamadan önce mülkün fotoğraf ve videolarını içeren ayrıntılı bir inceleme yapın. Mülk teslim edilene kadar sözleşmeyle birlikte bu belgeyi yanınızda bulundurun.

5. İmzanızın noter onaylı kopyalarını alın - ve IPTU, kat mülkiyeti, su, elektrik, internet gibi günlük faturaların ödenmesini takip edin.

Ayrıca okuyun: Günlük hayatınızda nasıl tasarruf edebilirsiniz?

7 Konut kiralarken alınması gereken önlemler

Yaşamak için bir yer seçeceksiniz ve bu, daha önce bahsettiğimiz güvenlik ve dolandırıcılığa karşı önlemlere ek olarak seçim yaparken çok dikkat ve özen gerektiriyor.

1. Konum: Bölgenin piyasa değeri hakkında bir fikir edinmek için web sitelerinde ve uygulamalarda çok sayıda araştırma yapmak iyidir.

2. Seçtiğiniz mahallede dolaşarak, kullandığınız ana hizmetlere (otobüs, metro, iş, okul, mağazalar) ne kadar sürede ulaştığınızı kontrol edin. Ayrıca, güvenlik hissini değerlendirmek için gece mahallede dolaşmaya değer (geceleri sokakta yürüyen insanlar varsa, bu genellikle huzurun bir işaretidir).

3. Mülkün toplam maliyetini değerlendirin: kira + IPTU + kat mülkiyeti. İdeal olarak, bu maliyet gelirinizin %35'ini geçmemelidir.

4. Kat mülkiyeti ve günlük yaşam kurallarını, örneğin evcil hayvanlara izin verilip verilmediğini kontrol edin. Sizin için çok hassas olan herhangi bir rahatsızlık olup olmadığını öğrenmek ve ayrıca kat mülkiyeti değerini ve ayarlama ayını teyit etmek için gelecekteki komşularla konuşun.

(5) İnceleme sırasında, daha sonra sorumlu tutulmamanız için mülkteki küçük kusurları not edin. (6) Her şey çıplak gözle görülemez, bu nedenle mümkünse mülkteki kanalizasyonları, muslukları ve anahtarları test edin. (7) Tadilat durumunda kirada indirim veya indirim hakkında konuşun.

6. Elektrik ve sıhhi tesisat tesisatını kontrol edin, son bakımı kontrol edin, ihtiyaçlarınız için yeterli priz ve su çıkışı olup olmadığını kontrol edin. Onarım ihtiyacını tespit ederseniz, mekanda ihtiyaç duyulacak ve kiradan düşülebilecek veya düşülemeyecek tadilatları önceden hesaplayın.

(7) Halihazırda mobilyanız varsa ve değiştirme masrafını ödemek istemiyorsanız, yeni mülke uyup uymayacaklarını görmek için parçaları ölçün.

Yalnız nasıl yaşanır: Bu meydan okumaya hazır mısınız? Testi yapın ve öğrenin!

5 ticari mülk kiralarken alınması gereken önlemler

Ticari mülk söz konusu olduğunda, hedef kitlenizi göz önünde bulundurarak konuyu dikkatlice değerlendirin ve özel bir özen gösterin:

1. Kamu ihtiyaç ve çıkarlarının yanı sıra yerel rekabeti değerlendirmek için pazar araştırması önemlidir. girişimden önce bir iş planına ve danışmanlığa sahip olun.

2. Konumu değerlendirin: iyi bir yaya trafiği var mı? Ulaşım ve/veya park yerine yakın mı?

3. Ticari kullanım belgelerini inceleyin. Mülk ticari kullanım için kayıtlı mı? Değilse, belediyede değiştirilmesi gerekir ve bu IPTU değerini etkileyebilir. Ayrıca "habite-se" belgelerinin, yangın denetim raporunun ve elektrik denetiminin belediyede düzenli olup olmadığını kontrol edin.

4. Mekanda ihtiyaç duyulacak tadilatları ve hangilerinin kiradan düşülüp düşülemeyeceğini önceden hesaplayın.

5. kira süresi ve fesih maddelerinin artı ve eksilerini tartın. bir yandan, anlaşmayı imzalamadan önce şirketinizi adrese bağlamamak önemlidir. diğer yandan, mülk sahibinin mülkü satma riskini ima eden çok kısa süreler, olası yenileme yatırımlarını telafi etmeyebilir.

Kiraladıktan sonra, mülkünüz sizin olsaydı göstereceğiniz gayretle ona bakın ve faturaların her zaman güncel olduğundan emin olun! O halde, ev bütçesini dengede tutmayı öğrenmeye ne dersiniz?