پراپرٹی کرایہ پر لیتے وقت دیکھ بھال کریں: پہلے، دوران اور بعد میں

پراپرٹی کو کرائے پر لینے کا خیال تلاش کے دورانیے اور معاہدے کے تجزیہ کے دوران شروع ہوتا ہے، اور اس کے بعد بھی جاری رہتا ہے۔

کیا آپ رہنے کے لیے نئی جگہ تلاش کر رہے ہیں اور کرائے پر لینا اب بہترین ممکنہ آپشن ہے؟ کرائے کے بارے میں کچھ خرافات اور سچائیاں اور نئے گھر میں سر درد سے بچنے کے لیے کچھ احتیاطی تدابیر بھی دیکھیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کرائے کے بارے میں خرافات اور سچائیاں

آپ نے کرائے پر لینے کے بارے میں کچھ خرافات کے بارے میں سنا ہوگا۔ رئیل اسٹیٹ، جیسے کہ اپنے گھر کے انتظام کے سلسلے میں "خارج" ہونا یا خود مختاری کا فقدان۔ لیکن، درحقیقت، یہ نقطہ نظر ہیں اور ہر صورت حال کو انفرادی طور پر سوچنے کی ضرورت ہے۔

کیا کرائے کی رقم کو پھینک دیا جاتا ہے؟

یہ منحصر ہے۔ اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ آپ کس محلے میں رہنا چاہتے ہیں، یا آپ کو کب تک شہر میں رہنا چاہیے، کرائے پر لینا پتے کی جانچ کرنے کا ایک اچھا طریقہ ہو سکتا ہے۔ منتقلی کے ادوار میں یہ بہت عام ہے، جیسے کہ جب ہم اپنے والدین کا گھر چھوڑتے ہیں، کام یا تعلیم حاصل کرنے کے لیے دوسرے شہر جاتے ہیں، یا طلاق کے بعد۔ کرایہ ایک آپشن ہوسکتا ہے۔ کچھ سرمایہ کاری کے فنڈز میں لگائی گئی رقم بعض اوقات خود کرایہ حاصل کر سکتی ہے، یا اس کے بالکل قریب۔ خریداری اور فروخت کے ٹیکس، حتمی ساختی اصلاحاتالیکٹریکل، پلمبنگ، یا کوئی بھی سائز، مالک پر منحصر ہے۔

اب، اگر منصوبہ طویل مدت کے لیے رہنا ہے اور گھر یا اپارٹمنٹ کی اپنے طریقے سے تزئین و آرائش کرنا ہے، اور ایکویٹی ہے، تو خریداری بہترین آپشن ہو سکتا ہے۔ اس صورت میں، کسی پراپرٹی کے لیے مالیاتی شرائط، مختلف بینکوں میں سود کی شرحوں اور خریداری کی فزیبلٹی کا موازنہ کرنے کے قابل ہے۔ معاہدے کے اختتام پر، آپ کو جائیداد کو اسی طرح واپس کرنا پڑے گا جس طرح آپ نے اسے حاصل کیا ہے – جس میں کسی بھی بہتری کو ختم کرنے کے اخراجات شامل ہیں۔

لیکن بہت سے معاملات میں مالک سے بات کرنا اور کچھ بات چیت کرنا ممکن ہے۔ مداخلتیں اگر وہ سجاوٹ میں ایک عام ذائقہ پر آتے ہیں، تو یہ ممکن ہے کہ مکان کے کرایے سے - اگر مستقل ہو تو - بہتری کا کچھ حصہ لکھ دیا جائے۔ اس میں کوٹنگز، فرش یا یہاں تک کہ فکسڈ جوائنری تبدیل کرنا بھی شامل ہے۔

لہذا، مایوسی سے بچنے کے لیے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے اس امکان سے مشورہ کریں۔ اور یہ بھی چیک کریں کہ آیا آپ کے پاس پالتو جانور ہیں یا نہیں۔

اگر مکان مالک اپارٹمنٹ واپس چاہتا ہے تو کیا مجھے کسی بھی وقت منتقل ہونا پڑے گا؟

ایسا نہیں ہے۔ کرایہ دار قانون کے مطابق، معاہدے کی مدت کے لیے مقرر کردہ مدت کے دوران، مالک مکان کرائے کی جائیداد کو واپس نہیں لے سکتا۔ کرایہ دار (کرایہ دار) جرمانہ ادا کرتے ہوئے اسے واپس کر سکتا ہے۔معاہدہ کی تکمیل کی مدت کے متناسب، یا، اس کی غیر موجودگی میں، قانونی طور پر طے شدہ کے مطابق۔

تاہم، مدت کے اختتام کے بعد، جب معاہدہ غیر معینہ مدت کے لیے تجدید کیا جاتا ہے، کرایہ دار بے حرکت واپس کی درخواست کر سکتے ہیں. یہ فراہم کی جاتی ہے کہ آپ کم از کم 30 دن پہلے مطلع کریں۔

کسی پراپرٹی کو براہ راست مالک کے ساتھ کرائے پر دیتے وقت کیا احتیاطی تدابیر اختیار کی جاتی ہیں؟

اکثر، مالک کے ساتھ براہ راست کرایہ پر لینا دونوں کے لیے پرکشش ہو سکتا ہے۔ پارٹیاں، جیسا کہ آپ رئیل اسٹیٹ ایجنسی کو کچھ ایڈمنسٹریشن فیس ادا کرنا بند کر دیتے ہیں، اور کچھ بیوروکریسی کو ختم کر دیتے ہیں۔

تاہم، یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ، زیادہ تر وقت، بیوروکریسی دونوں فریقوں کی حفاظت کے طریقے ہوتے ہیں: کرایہ دار اور مالک مکان لہذا، اگر آپ اسے براہ راست کرنے جا رہے ہیں، تو یہ کچھ احتیاطی تدابیر اختیار کرنے کے قابل ہے:

1۔ گھوٹالوں سے بچیں: اپ ڈیٹ شدہ لائسنس پلیٹ کی ایک کاپی مانگیں جو یہ ثابت کرے کہ جائیداد واقعی اس شخص کی ہے جو اسے کرایہ پر دے رہا ہے اور عام بلوں کی ادائیگی کا بھی ثبوت تاکہ آپ کو پانی اور بجلی کو دوبارہ جوڑنے میں دشواری نہ ہو، مثال کے طور پر۔ عام طور پر، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یہ حصہ کرتے ہیں۔

2. ویسے، اگر ثالث ہیں، تو انہیں بھی معاہدے میں شامل کیا جانا چاہیے۔

3۔ رجسٹریشن کے ساتھ، لیز کی مدت اور مقصد کے ساتھ ایک معاہدہ تیار کریں، ادائیگی کی ضمانتیں (اگر ضامن، ضمانتی بیمہ، ضامن، بیمہ، کیپٹلائزیشن ٹائٹل)، ری ایڈجسٹمنٹ انڈیکس کی پیشن گوئی (سب سے عام آئی جی پی ہے - صرفایک سے زیادہ اشاریہ قبول کریں اگر ان میں سے سب سے کم از سر نو ترتیب کے لیے درست ہے)، دونوں فریقوں کے حقوق اور فرائض۔ معاہدہ کا مسودہ تیار کرنے کے لیے وکیل کی خدمات حاصل کرنا دلچسپ ہے۔

4۔ معاہدہ بند کرنے سے پہلے جائیداد کی تصاویر اور ویڈیوز کے ساتھ ایک تفصیلی سروے کریں۔ اسے اپنے پاس رکھیں، معاہدے کے ساتھ، جائیداد کی ترسیل تک۔

5۔ ایک نوٹری کے ذریعے پہچانے گئے دستخط کے ساتھ کاپیاں رکھیں – اور روزمرہ کے بلوں کی ادائیگی کے ساتھ تازہ ترین رہیں، جیسے IPTU، کنڈومینیم، پانی، بجلی، انٹرنیٹ۔

یہ بھی پڑھیں: اپنی روزمرہ کی زندگی میں پیسے کیسے بچائیں۔

رہائشی پراپرٹی کرائے پر لیتے وقت 7 احتیاطیں

آپ رہنے کے لیے جگہ کا انتخاب کریں گے! اس کا انتخاب کرتے وقت بہت زیادہ توجہ اور پیار کی ضرورت ہوتی ہے، اس کے علاوہ گھوٹالوں کے خلاف حفاظتی اقدامات اور احتیاطی تدابیر جن کا ہم نے پہلے ذکر کیا ہے۔

1۔ مقام: علاقے کی مارکیٹ ویلیو کا اندازہ لگانے کے لیے ویب سائٹس اور ایپس پر کافی تحقیق کرنا اچھا ہے۔

2۔ منتخب محلے کے ذریعے چہل قدمی کریں۔ آپ جو اہم خدمات استعمال کرتے ہیں (بس، سب وے، کام، اسکول، کامرس) کے لیے جو وقت لگتا ہے اسے چیک کریں۔ سیکورٹی کے احساس کا اندازہ لگانے کے لیے رات کے وقت محلے میں چہل قدمی کرنا بھی قابل قدر ہے (اگر رات کے وقت سڑک پر لوگ چل رہے ہوں تو یہ عام طور پر سکون کی علامت ہے)۔

3۔ پراپرٹی کی کل لاگت کا اندازہ لگائیں: کرایہ + IPTU + کنڈومینیم۔ مثالی طور پر، یہ لاگت آپ کی آمدنی کے 35% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

4۔ کنڈومینیم کے قواعد اور کنڈومینیم کے روزمرہ کے معمولات کو چیک کریں، اگر اس کی اجازت ہو۔پالتو جانور، مثال کے طور پر. مستقبل کے پڑوسیوں سے یہ معلوم کرنے کے لیے بات کریں کہ آیا کوئی ایسی تکلیفیں ہیں جو آپ کے لیے بہت حساس ہیں اور کنڈومینیم کی قیمت اور ایڈجسٹمنٹ کے مہینے کی تصدیق کرنے کے لیے۔

5۔ معائنے میں، جائیداد کے تمام چھوٹے نقائص کو لکھیں تاکہ بعد میں ذمہ دار نہ ٹھہرایا جائے۔ ہر چیز کو ننگی آنکھ سے نہیں دیکھا جا سکتا ہے، اس لیے اگر ممکن ہو تو ٹیسٹ ڈسچارج، نلکے اور پراپرٹی کے سوئچز کریں۔ تزئین و آرائش کی صورت میں رعایت یا کرایہ میں کمی کے بارے میں بات کریں۔

6۔ بجلی اور پلمبنگ کی تنصیبات کو چیک کریں۔ تازہ ترین دیکھ بھال کے بارے میں مشورہ کریں، اگر آپ کی ضروریات کے لیے کافی آؤٹ لیٹس اور واٹر آؤٹ لیٹس موجود ہیں۔ اگر آپ مرمت کی ضرورت کی نشاندہی کرتے ہیں، تو پہلے اس جگہ کی تزئین و آرائش کا حساب لگائیں جو اس جگہ ضروری ہوں گی اور کون سے کرایے سے کٹوتی کی جا سکتی ہے یا نہیں۔

7۔ اگر آپ کے پاس پہلے سے ہی فرنیچر ہے اور آپ اس کے متبادل کے اخراجات برداشت نہیں کرنا چاہتے ہیں، تو ٹکڑوں کی پیمائش کریں کہ آیا وہ نئی پراپرٹی میں فٹ ہوں گے یا نہیں۔

اکیلا کیسے رہنا ہے: کیا آپ اس کے لیے تیار ہیں یہ چیلنج؟ کوئز کا جواب دیں اور معلوم کریں!

کمرشل پراپرٹی کرائے پر لیتے وقت 5 احتیاطیں

کمرشل پراپرٹیز کے معاملے میں اپنے سامعین کو مدنظر رکھتے ہوئے اس نکتے کا بغور جائزہ لیں اور کچھ خاص احتیاطی تدابیر اختیار کریں:

1۔ عوام کی ضروریات اور مفادات کا اندازہ لگانے کے لیے مارکیٹ ریسرچ کے ساتھ ساتھ مقامی مسابقت بھی ضروری ہے۔ اس سے پہلے ایک کاروباری منصوبہ اور مشاورت کریں۔انٹرپرائز۔

2۔ نقطہ نظر کا اندازہ کریں: کیا اس میں لوگوں کی اچھی گردش ہے؟ کیا یہ ٹرانسپورٹ اور/یا پارکنگ کے ذرائع کے قریب ہے؟

3. تجارتی استعمال کے لیے دستاویزات کا جائزہ لیں۔ کیا جائیداد تجارتی مقاصد کے لیے رجسٹرڈ ہے؟ اگر نہیں، تو آپ کو اسے سٹی ہال میں تبدیل کرنے کی ضرورت ہے، اور اس سے IPTU قدر متاثر ہو سکتی ہے۔ یہ بھی چیک کریں کہ آیا سٹی ہال میں "آبادی" دستاویزات، فائر انسپکشن رپورٹ اور بجلی کا معائنہ باقاعدگی سے ہوتا ہے۔

4۔ پہلے سے ان اصلاحات کا حساب لگائیں جو سائٹ پر ضروری ہوں گی اور کون سے کرایہ میں سے کٹوتی کی جا سکتی ہے یا نہیں۔

5۔ لیز کے معاہدے کے وقت اور ختم کرنے کی شقوں میں فوائد اور نقصانات کا وزن کریں۔ ایک طرف، یہ ضروری ہے کہ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے اپنی کمپنی کو ایڈریس سے منسلک نہ کریں۔ دوسری طرف، بہت ہی مختصر اصطلاحات جو کہ مالک کی جانب سے جائیداد کی فروخت کے خطرے کو ظاہر کرتی ہیں کسی بھی تزئین و آرائش کی سرمایہ کاری کی تلافی نہیں کر سکتی ہیں۔ اگر یہ آپ کا ہوتا اور اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ بل ہمیشہ اپ ٹو ڈیٹ رہتے ہیں! تو، گھریلو بجٹ کو متوازن کرنے کا طریقہ سیکھنے کے بارے میں کیا خیال ہے؟