Hoolivus kinnisvara üürimisel: enne, ajal ja pärast seda

Hoolsus kinnisvara üürimisel algab otsinguperioodil ja lepingu analüüsimisel ning jätkub ka pärast seda.

Kas otsite uut elamispinda ja üürimine on praegu parim võimalik variant? Tutvuge mõnede müütide ja tõdedega üürimise kohta ning ka mõningate ettevaatusabinõudega, et vältida peavalu uues majas.

Müüdid ja tõed kinnisvara rentimise kohta

Võib-olla olete kuulnud mõningaid müüte kinnisvara üürimise kohta, näiteks et raha "visatakse ära" või et puudub autonoomia oma kodu haldamise üle. Tegelikult on need aga vaatepunktide küsimused ja iga olukord tuleb läbi mõelda individuaalselt.

Kas rendiraha visatakse ära?

Kui te ei ole kindel, millises linnaosas soovite elada või kui kauaks soovite linna jääda, võib üürimine olla hea võimalus aadressi testimiseks. See on väga tavaline üleminekuperioodidel, näiteks kui me kolime vanemate majast välja, kolime teise linna tööle või õppima või pärast abielulahutust.

Isegi nende jaoks, kellel on raha kinnisvara ostmiseks, võib üürimine olla üks võimalus. Mõnda investeerimisfondi investeeritud raha võib mõnikord anda üüri ise või väga lähedal sellele.

Arvesse tuleb võtta ka kinnisvara omamisega seotud kulusid ja bürokraatiat. Ostu- ja müügimaksud, võimalikud elektri-, hüdraulilised või mis tahes muu suurusega struktuurireformid on omaniku otsustada.

Kui aga plaan on elada pikemaajaliselt ja renoveerida maja või korter omal moel ning omada vara, võib ostmine olla parim variant. Sel juhul tasub konsulteerida kinnisvara rahastamistingimustega, võrrelda erinevate pankade intressimäärasid ja ostu teostatavust.

Kas teil ei ole iseseisvalt võimalik oma üüritavat kinnisvara sisustada?

Noh, see on tõsi, et lepingu kohaselt ei saa te teha kõike, mida soovite. Lepingu lõppedes peate te andma vara tagasi sellisena, nagu te selle saite - mis tähendab, et kõik parandused tuleb tagasi teha.

Kuid paljudel juhtudel on võimalik üürileandjaga rääkida ja mõningaid sekkumisi läbi rääkida. Kui te lepite kokku ühises maitses sisustuse osas, võib olla võimalik osa parandustest - kui need on püsivad - maja üürist maha arvata. See hõlmab katete, põrandate või isegi fikseeritud puidutööde vahetamist.

Seetõttu kontrollige enne lepingu sõlmimist seda võimalust, et vältida pettumusi. Ja kontrollige ka seda, kas lemmikloomade pidamine on võimalik või mitte.

Kas ma võin igal ajal välja kolida, kui üürileandja tahab korterit tagasi saada?

Üürilepingu seaduse kohaselt ei saa üürileandja üüritud vara lepingu kehtivuse ajal tagasi võtta, kuid üürnik võib selle tagastada, makstes kokkulepitud trahvi, mis on proportsionaalne lepingu täitmise perioodiga, või selle puudumisel kohtu määratud trahvi.

Pärast tähtaja lõppu, kui lepingut pikendatakse tähtajatult, võib üürileandja siiski vara tagasi nõuda. Seda tingimusel, et ta teatab sellest vähemalt 30 päeva ette.

Millised on ettevaatusabinõud, kui üürile anda kinnisvara otse üürileandja juures?

Sageli võib üürimine otse üürileandjalt olla ahvatlev mõlemale poolele, sest te ei pea maksma kinnisvarafirmale haldustasu ja te kaotate osa bürokraatiast.

Siiski on oluline meeles pidada, et enamasti on bürokraatia viisid, kuidas kaitsta mõlemat osapoolt: üürnikku ja üürileandjat. Seega, kui te kavatsete seda otse teha, tasub võtta mõningaid ettevaatusabinõusid:

1. vältige pettusi: küsige koopia ajakohastatud registreerimisest, mis tõestab, et kinnisvara tõesti kuulub isikule, kellele te üürite, ja ka tõendit tavaliste arvete tasumise kohta, et teil ei oleks probleeme näiteks vee ja elektri taasühendamisega. Tavaliselt teevad seda osa kinnisvaramaaklerid.

(2) Kui on olemas vahendajad, tuleks ka need lepingusse kaasata.

(3) Koos registreerimisega koostage leping, kus on kirjas rendilepingu kestus ja eesmärk, maksetagatised (kui käendaja, käendus, tagatis, kindlustus, kapitaliseerimisgarantii), säte üürilevõtmise indeks (kõige tavalisem on IGP - aktsepteerige rohkem kui ühte indeksit, kui üürilevõtmiseks kasutatakse madalaimat), mõlema poole õigused ja kohustused. Lepingu koostamiseks on huvitav palgata jurist.

4. Tehke enne lepingu sõlmimist üksikasjalik ülevaatus koos fotode ja videotega kinnisvara kohta. Hoidke seda koos lepinguga kaasas kuni kinnisvara üleandmiseni.

5. omada notariaalselt tõestatud koopiaid oma allkirjast - ja pidada sammu igapäevaste arvete, nagu IPTU, korteriomand, vesi, elekter, internet, tasumisega.

Loe ka: Kuidas säästa raha oma igapäevaelus

7 ettevaatusabinõu eluruumi üürimisel

Te valite elukoha ja see nõuab lisaks turvalisusele ja ettevaatusabinõudele pettuste vastu, millest me varem rääkisime, palju tähelepanu ja hoolt valimisel.

1. asukoht: palju uurimistööd veebisaitidel ja rakendustes on hea teha, et saada aimu piirkonna turuväärtusest.

2. jalutage valitud naabruskonnas ringi, kontrollides, kui kaua kulub aega, et jõuda peamiste teenuste juurde, mida te kasutate (buss, metroo, töö, kool, kauplused). Samuti tasub teha naabruskonnas jalutuskäik öösel, et hinnata turvatunnet (kui öösel kõnnivad tänaval inimesed, on see tavaliselt märk rahulikkusest).

3. Hinnake kinnisvara kogukulu: üür + IPTU + korteriomand. Ideaalis ei tohiks see kulu ületada 35% teie sissetulekust.

4. kontrollige korteriühistu ja igapäevaelu reegleid, kas näiteks lemmikloomad on lubatud. rääkige tulevaste naabritega, et teada saada, kas on mingeid ebamugavusi, mis on teie jaoks liiga tundlikud, ning kinnitage ka korteriühistu väärtust ja kohandamise kuud.

(5) Märkige ülevaatuse ajal üles kõik väiksemad puudused kinnisvaras, et teid hiljem mitte vastutusele võtta. (6) Kõike ei ole võimalik palja silmaga näha, seega võimalusel kontrollige kinnisvara kanalisatsiooni, kraanide ja lülitite tööd. (7) Rääkige renoveerimise korral üürileandmisest või -vähendamisest.

6. kontrollige elektri- ja veevarustust, kontrollige viimast hooldust, kas seal on piisavalt pistikupesasid ja veepistikuid. Kui tuvastate remondivajaduse, arvutage eelnevalt välja, milliseid remonditöid on majas vaja teha ja mida saab üürist maha arvata või mitte.

(7) Kui teil on juba mööbel olemas ja te ei soovi selle väljavahetamise kulusid kanda, mõõtke mööbliosad, et näha, kas need mahuvad uude majutusasutusse.

Kuidas elada üksi: kas oled selleks väljakutseks valmis? Võta osa viktoriinist ja saa teada!

5 ettevaatusabinõu ärikinnisvara üürimisel

Ärikinnisvara puhul hinnake seda punkti hoolikalt, arvestades oma sihtrühma, ja olge eriti ettevaatlik:

1. Turu-uuring, et hinnata üldsuse vajadusi ja huve ning kohalikku konkurentsi, on oluline. enne ettevõtmise alustamist tuleb koostada äriplaan ja konsultatsioon.

2. Hinnake asukohta: kas seal on hea liiklussagedus? Kas see on transpordi ja/või parkimiskoha lähedal?

3. Uurige ärikasutusdokumentatsiooni. Kas kinnistu on registreeritud ärikasutuseks? Kui mitte, siis tuleb seda linnavalitsuses muuta ja see võib mõjutada IPTU väärtust. Samuti kontrollige, et "habite-se" dokumentatsioon, tulekontrolli aruanne ja elektri ülevaatus on linnavalitsuses korrapärased.

4. arvutage eelnevalt välja, milliseid remonditöid on seal vaja teha ja milliseid saab üürist maha arvata või mitte.

5. kaaluge üürilepingu pikkuse ja lõpetamise klauslite plusse ja miinuseid. ühelt poolt on oluline mitte siduda oma ettevõtet aadressiga enne lepingu sõlmimist. teiselt poolt võivad väga lühikesed tähtajad, millega kaasneb risk, et omanik müüb kinnisvara, mitte kompenseerida võimalikke renoveerimisinvesteeringuid.

Kui oled üürinud, hoolitse kinnisvara eest sama innukalt, kui see oleks sinu oma, ja hoolitse selle eest, et arved oleksid alati ajakohased! Kuidas oleks siis, kui õpiksid, et majapidamise eelarve jääks tasakaalus?