Aðgát við leigu á eign: fyrir, á meðan og eftir

Aðhyggja við leigu á eign hefst á leitartímanum og við greiningu á samningi og heldur áfram í kjölfarið.

Ertu að leita að nýjum stað til að búa á og leiga er besti kosturinn núna? Skoðaðu nokkrar goðsagnir og sannleika um leigu og einnig nokkrar varúðarráðstafanir til að forðast höfuðverk í nýja húsinu.

Goðsögn og sannleikur um leigu á fasteign

Þú hefur kannski þegar heyrt um nokkrar goðsagnir um leigu á fasteignir, svo sem að vera „fargað“ eða skortur á sjálfræði í tengslum við rekstur eigin heimilis. En í rauninni eru þetta sjónarmið og þarf að hugsa hverja stöðu fyrir sig.

Er leigufé hent?

Það fer eftir því. Ef þú ert ekki viss í hvaða hverfi þú vilt búa í, eða hversu lengi þú ættir að vera í borginni, getur leiga verið góð leið til að prófa heimilisfangið. Þetta er mjög algengt á aðlögunartímabilum, eins og þegar við förum úr foreldrahúsum, flytjum til annarrar borgar til að vinna eða læra, eða eftir skilnað.

Jafnvel fyrir þá sem eiga peninga til að kaupa eign, leigan getur verið valkostur. Þeir peningar sem fjárfestir eru í sumum fjárfestingarsjóðum geta stundum skilað leigunni sjálfum, eða mjög nálægt henni.

Það þarf líka að taka tillit til kostnaðar og skrifræðis við að eiga fasteign. Kaup- og söluskattar, að lokum skipulagsbreytingar árafmagn, pípulagnir eða hvaða stærð sem er, eru í höndum eiganda.

Nú, ef ætlunin er að búa til lengri tíma og endurnýja húsið eða íbúðina á þinn hátt, og eiga eigið fé, þá er kaupin getur verið besti kosturinn. Í þessu tilfelli er vert að skoða fjármögnunarskilyrði fasteignar, bera saman vexti hjá mismunandi bönkum og hagkvæmni kaupanna, samningsbundið geturðu ekki gert allt sem þú vilt. Í lok samnings verður þú að skila eigninni eins og þú fékkst hana – sem felur í sér kostnað við að afturkalla allar endurbætur.

En í mörgum tilfellum er hægt að ræða við eigandann og semja um eitthvað. inngrip. Ef þeir koma að sameiginlegum smekk í skreytingum gæti verið hægt að afskrifa hluta af – ef varanlegum – endurbótum af húsaleigunni. Þetta felur í sér að skipta um húðun, gólf eða jafnvel fastar smíðar.

Þess vegna skaltu ráðfæra þig við þennan möguleika áður en þú skrifar undir samninginn til að forðast gremju. Og athugaðu líka hvort þú eigir gæludýr eða ekki.

Get ég þurft að flytja hvenær sem er ef leigusali vill fá íbúðina aftur?

Það er ekki þannig. Samkvæmt leigulögum getur leigusali ekki endurheimt hið leigða á þeim tíma sem samningurinn gildir. Leigutaki (leigjandi) er heimilt að skila því og greiða sektinasamið í réttu hlutfalli við uppfyllingartíma samningsins, eða, ef hann er ekki fyrir hendi, því sem kveðið er á um í lögum.

Hins vegar, eftir lok tímabilsins, þegar samningur er endurnýjaður um óákveðinn tíma, skal leigusali hins vegar getur óskað eftir hreyfingarlausu bakinu. Þetta er að því gefnu að þú látir vita með minnst 30 daga fyrirvara.

Hverjar eru varúðarráðstafanir þegar þú leigir eign beint með eiganda?

Oft getur leigja beint með eiganda verið freistandi fyrir bæði aðila , þar sem þú hættir að borga umsýslugjöld til fasteignasölunnar og útrýma einhverju skrifræði.

Það er hins vegar mikilvægt að muna að oftast eru skrifræði leiðir til að vernda báða aðila: leigjanda og leigusala. Svo ef þú ætlar að gera það beint, þá er það þess virði að gera nokkrar varúðarráðstafanir:

1. Forðastu svindl: biðja um afrit af uppfærðu númeraplötunni sem sannar að eignin tilheyri raunverulega þeim sem leigir hana og einnig sönnun fyrir greiðslu venjulegra reikninga svo þú eigir ekki í vandræðum með að tengja vatn og rafmagn aftur, til dæmis. Venjulega gera fasteignasalar þennan þátt.

2. Við the vegur, ef það eru milliliðir, þá verða þeir að vera með í samningnum líka.

3. Með skráningu, gerðu samning með lengd og tilgangi leigusamnings, greiðsluábyrgð (ef ábyrgðarmaður, sjálfskuldarábyrgð, sjálfskuldarábyrgð, tryggingar, eignarréttur), spá um aðlögunarvísitölu (algengast er IGP - aðeinssamþykkja fleiri en eina vísitölu ef sú lægsta gildir til endurleiðréttingar), réttindi og skyldur beggja aðila. Áhugavert er að ráða lögfræðing til að semja samninginn.

4. Gerðu ítarlega könnun með myndum og myndböndum af eigninni áður en samningnum er lokað. Geymdu það hjá þér ásamt samningi fram að afhendingu eignarinnar.

5. Vertu með afrit með þinglýsta undirskrift – og fylgstu með greiðslu hversdagsreikninga, eins og IPTU, íbúðarhúsnæði, vatn, rafmagn, internet.

Lestu einnig: Hvernig á að spara peninga í daglegu lífi þínu

7 varúðarráðstafanir við leigu á íbúðarhúsnæði

Þú velur búsetu! Þetta krefst mikillar athygli og ástúðar þegar þú velur, auk öryggisráðstafana og varúðarráðstafana gegn svindli sem við nefndum áðan.

1. Staðsetning: að gera miklar rannsóknir á vefsíðum og öppum er gott til að fá hugmynd um markaðsvirði svæðisins.

2. Gengið í gegnum valið hverfi. Athugaðu tímann sem það tekur fyrir helstu þjónustu sem þú notar (strætó, neðanjarðarlest, vinnu, skóla, verslun). Það er líka þess virði að fara í göngutúr um hverfið á kvöldin til að meta öryggistilfinninguna (ef fólk er að ganga á götunni á nóttunni er það yfirleitt merki um ró).

3. Metið heildarkostnað eignarinnar: leigu + IPTU + íbúðarhúsnæði. Helst ætti þessi kostnaður ekki að fara yfir 35% af tekjum þínum.

4. Athugaðu reglur sambýlisins og daglegt amstur á sambýlinu, ef það er leyfilegtgæludýr, til dæmis. Ræddu við verðandi nágranna til að komast að því hvort einhver óþægindi séu sem eru þér mjög viðkvæm og einnig til að staðfesta verðmæti íbúðarinnar og aðlögunarmánuðinn.

5. Í skoðun, skrifaðu niður alla smágalla eignarinnar til að bera ekki ábyrgð síðar. Ekki sést allt með berum augum, svo ef hægt er prófa losun, krana og rofa á eigninni. Rætt um afslátt eða leigulækkun ef um endurbætur er að ræða.

6. Athugaðu rafmagns- og pípulagnir. Ráðfærðu þig við nýjasta viðhaldið, ef það eru nægar útrásir og vatnsútrásir fyrir þínar þarfir. Ef þú greinir þörf á viðgerð skaltu fyrst reikna út þær endurbætur sem nauðsynlegar verða á staðnum og hverjar má draga frá leigu eða ekki.

7. Ef þú ert nú þegar með húsgögn og vilt ekki leggja í endurnýjunarkostnaðinn skaltu mæla hlutina til að sjá hvort þau passa í nýju eignina.

Hvernig á að búa einn: ​​ertu tilbúinn fyrir þessa áskorun? Svaraðu spurningakeppninni og komdu að því!

5 varúðarráðstafanir við leigu á atvinnuhúsnæði

Þegar um atvinnuhúsnæði er að ræða skaltu meta málið með því að íhuga áhorfendur vandlega og gera nokkrar sérstakar varúðarráðstafanir:

1. Markaðsrannsóknir til að leggja mat á þarfir og hagsmuni almennings, auk staðbundinnar samkeppni er mikilvæg. Hafa viðskiptaáætlun og samráð fyrirfyrirtæki.

2. Metið málið: hefur það góða dreifingu fólks? Er það nálægt samgöngumáta og/eða bílastæði?

3. Skoðaðu skjölin til notkunar í atvinnuskyni. Er eignin skráð í atvinnuskyni? Ef ekki þarftu að breyta því í ráðhúsinu og það getur haft áhrif á IPTU gildið. Athugaðu einnig hvort „íbúðargögn“, brunaeftirlitsskýrsla og rafmagnsskoðun séu regluleg í ráðhúsinu.

4. Reiknaðu fyrirfram þær umbætur sem nauðsynlegar verða á staðnum og hverjar má draga frá leigu eða ekki.

5. Vegið kosti og galla í leigusamningstíma og uppsagnarákvæðum. Annars vegar er mikilvægt að binda ekki fyrirtæki þitt við heimilisfangið áður en þú skrifar undir samninginn. Aftur á móti geta mjög stuttir tímar sem fela í sér áhættuna af því að eigandinn selji eignina ekki bætt upp fyrir neinar endurbótafjárfestingar.

Þegar þú ert leigður skaltu hugsa um eignina af sömu umhyggju og þú hefðir gert. ef það væri þitt og tryggðu að reikningarnir séu alltaf uppfærðir! Svo, hvernig væri að læra hvernig á að koma jafnvægi á fjárhagsáætlun heimilisins?