Мазмұны
Мүлікті жалға алу кезіндегі қамқорлық іздеу кезеңінен және келісім-шартты талдаудан басталып, одан кейін жалғасады.
Сіз тұру үшін жаңа жер іздеп жүрсіз бе және қазір жалға алу ең жақсы нұсқа болып табылады ма? Жалға алу туралы кейбір аңыздар мен шындықтарды, сондай-ақ жаңа үйде бас ауыртпау үшін кейбір сақтық шараларын қараңыз.
Жылжымайтын мүлікті жалға алу туралы аңыздар мен шындықтар
Сіз үйді жалға беру туралы кейбір аңыздар туралы естіген боларсыз. жылжымайтын мүлік, мысалы, «тасталу» немесе өз үйін басқаруға қатысты автономияның болмауы. Бірақ, шын мәнінде, бұл көзқарастар және әрбір жағдайды жеке-жеке қарастыру керек.
Рендалық ақша лақтырыла ма?
Бұл байланысты. Егер сіз қай ауданда тұрғыңыз келетінін немесе қалада қанша уақыт тұру керектігін білмесеңіз, жалға алу мекенжайды тексерудің жақсы тәсілі болуы мүмкін. Бұл өтпелі кезеңде өте жиі кездеседі, мысалы, ата-анамыздың үйінен кету, жұмыс істеу немесе оқу үшін басқа қалаға көшу немесе ажырасқаннан кейін.
Тіпті мүлік сатып алуға ақшасы бар адамдар үшін жалдау опциясы болуы мүмкін. Кейбір инвестициялық қорларға салынған ақша кейде рентаның өзі немесе оған өте жақын болуы мүмкін.
Мүлікті иеленудің шығындары мен бюрократиясын да ескеру қажет. Сатып алу және сату салықтары, түпкілікті құрылымдық реформаларэлектр, сантехника немесе кез келген өлшем иесінің еркінде.
Енді, егер жоспар ұзақ мерзімді өмір сүріп, үйді немесе пәтерді өз қалауыңыз бойынша жөндеуден өткізсеңіз және меншікті капиталыңыз болса, сатып алу ең жақсы нұсқа болуы мүмкін. Бұл жағдайда жылжымайтын мүлікті қаржыландыру шарттарымен, әртүрлі банктердегі пайыздық мөлшерлемелермен және сатып алудың орындылығын салыстырумен кеңескен жөн, келісім-шарт бойынша сіз қалағанның бәрін жасай алмайсыз. Келісім-шарт аяқталғаннан кейін сіз мүлікті қалай алған болсаңыз, солай қайтаруға тура келеді – бұл кез келген жақсартуларды жоюға кететін шығындарды қамтиды.
Бірақ көп жағдайда иесімен сөйлесіп, біраз келіссөздер жүргізуге болады. араласулар. Егер олар әшекейлеуде ортақ талғамға келсе, үйді жалға алудан жақсартулардың бір бөлігін - егер тұрақты болса - есептен шығаруға болады. Бұған жабындарды, едендерді немесе тіпті бекітілген ағаш бұйымдарын өзгерту кіреді.
Сондықтан көңілсіз болмас үшін келісім-шартқа қол қоймас бұрын осы мүмкіндікті қарастырыңыз. Сондай-ақ үй жануарларыңыздың бар-жоғын тексеріңіз.
Егер пәтер иесі пәтерді қайтарғысы келсе, мен кез келген уақытта көшуім керек пе?
Олай емес. Жалға алушы заңы бойынша, шарттың әрекет ету мерзіміне белгіленген мерзімде жалға беруші жалға алған мүлікті қайтара алмайды. Жалға алушы (жалға алушы) айыппұлды төлей отырып, оны қайтара аладыкелісім-шарттың орындалу мерзіміне, ал ол болмаған жағдайда, заң жүзінде көзделгеніне пропорционалды келісілген.
Бірақ мерзiм аяқталғаннан кейiн, шарт белгiсiз мерзiмге ұзартылған кезде жалға берушi қозғалыссыз арқаны сұрауы мүмкін. Бұл туралы кем дегенде 30 күн бұрын хабардар ету шарт.
Меншікті тікелей иесімен жалға алу кезінде қандай сақтық шаралары қажет?
Көбінесе иесімен тікелей жалға алу екеуін де қызықтыруы мүмкін. тараптар , өйткені сіз жылжымайтын мүлік агенттігіне кейбір әкімшілік алымдарды төлеуді тоқтатасыз және кейбір бюрократияны жоясыз.
Дегенмен, бюрократия көп жағдайда екі тарапты да қорғаудың тәсілі екенін есте ұстаған жөн: жалға алушы мен үй иесі. Сондықтан, егер сіз мұны тікелей жасағыңыз келсе, кейбір сақтық шараларын қолданған жөн:
1. Алаяқтықтан аулақ болыңыз: мысалы, су мен электр қуатын қайта қосуда қиындықтар болмауы үшін мүліктің шынымен оны жалға алған адамға тиесілі екенін дәлелдейтін жаңартылған нөмірдің көшірмесін, сондай-ақ қарапайым шоттардың төленгенін растауды сұраңыз. Әдетте бұл бөлікті жылжымайтын мүлік агенттері жасайды.
2. Айтпақшы, егер делдалдар болса, олар да шартқа қосылуы керек.
3. Тіркеу кезінде жалдау мерзімі мен мақсаты, төлем кепілдіктері (кепілгер болса, кепілгер болса, сақтандыру, сақтандыру, капиталдандыру құқығы), түзету индексінің болжамы (ең таралғаны IGP – текекі жақтың құқықтары мен міндеттері, егер олардың ең төменгісі қайта түзету үшін жарамды болса, бірнеше индексті қабылдауға. Келісім-шартты жасау үшін заңгер жалдау қызық.
4. Келісімшартты жасамас бұрын мүліктің фотосуреттері мен бейнелерімен егжей-тегжейлі сауалнама жүргізіңіз. Оны келісім-шартпен бірге мүлікті тапсырғанға дейін өзіңізде сақтаңыз.
Сондай-ақ_қараңыз: Декорация кезінде баспалдақ астындағы кеңістікті қалай тиімді пайдалануға болады5. Нотариалды куәландырылған қолтаңбасы бар көшірмелерді алыңыз – және IPTU, кондоминиум, су, электр энергиясы, интернет сияқты күнделікті шоттарды төлеуден хабардар болыңыз.
Сонымен қатар оқыңыз: Күнделікті өмірде ақшаны қалай үнемдеуге болады
Тұрғын үйді жалға алу кезіндегі 7 сақтық шарасы
Тұрғын үйді өзіңіз таңдайсыз! Бұл біз жоғарыда айтқан қауіпсіздік шаралары мен алаяқтыққа қарсы сақтық шараларына қоса, таңдау кезінде көп көңіл бөлуді және сүйіспеншілікті қажет етеді.
1. Орналасқан жері: веб-сайттар мен қолданбаларда көп зерттеулер жүргізу аймақтың нарықтық құны туралы түсінік алу үшін жақсы.
2. Таңдалған ауданды аралаңыз. Сіз пайдаланатын негізгі қызметтерге (автобус, метро, жұмыс, мектеп, сауда) кететін уақытты тексеріңіз. Қауіпсіздік сезімін бағалау үшін түнде маңайда серуендеуге де тұрарлық (түнде көшеде жүрген адамдар болса, бұл әдетте тыныштық белгісі).
3. Меншіктің жалпы құнын бағалаңыз: жалға алу + IPTU + кондоминиум. Ең дұрысы, бұл шығын сіздің табысыңыздың 35% аспауы керек.
4. ПИК ережелерін және егер рұқсат етілсе, ПИК-тің күнделікті тәртібін тексеріңізүй жануарлары, мысалы. Сізге өте сезімтал қандай да бір қолайсыздықтар бар-жоғын білу үшін болашақ көршілермен сөйлесіңіз, сонымен қатар ПИК құнын және қайта реттеу айын растаңыз.
5. Тексеруде кейінірек жауапкершілікке тартылмау үшін мүліктің барлық кішігірім кемшіліктерін жазыңыз. Барлығын жай көзбен көруге болмайды, сондықтан мүмкіндігінше мүліктің разрядтарын, крандарын және ажыратқыштарын сынаңыз. Жөндеу кезінде жеңілдік немесе жалдау ақысын төмендету туралы айту.
6. Электр және сантехникалық қондырғыларды тексеріңіз. Қажеттіліктеріңізге жеткілікті розеткалар мен су розеткалары болса, соңғы техникалық қызмет көрсету туралы кеңес алыңыз. Жөндеу қажеттілігін анықтасаңыз, алдымен сол жерде қажет болатын жөндеу жұмыстарын есептеңіз және олардың қайсысын жалға алу ақысынан шегеруге болатынын немесе болмайтынын есептеңіз.
7. Егер сізде жиһаз бар болса және ауыстыру шығындарын жасағыңыз келмесе, олардың жаңа мүлікке сәйкес келетін-келмейтінін білу үшін бөлшектерді өлшеңіз.
Қалай жалғыз тұру керек: сіз дайынсыз ба? бұл сынақ? Викторинаға жауап беріңіз және біліңіз!
Коммерциялық мүлікті жалға алу кезіндегі 5 сақтық шарасы
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке қатысты аудиторияңызды мұқият қарастырып, мәселені мұқият бағалаңыз және кейбір арнайы сақтық шараларын қолданыңыз:
1. Қоғамның қажеттіліктері мен мүдделерін бағалау үшін нарықты зерттеу, сонымен қатар жергілікті бәсекелестік маңызды. Жұмысқа дейін бизнес-жоспар жасап, кеңес алыңызкәсіпорын.
2. Нүктеге баға беріңіз: онда адамдардың айналымы жақсы ма? Ол көлікке және/немесе тұраққа жақын ба?
Сондай-ақ_қараңыз: Диванға көрпе қолдану және бөлмені әдемі ету туралы кеңестер3. Коммерциялық пайдалануға арналған құжаттаманы қарап шығыңыз. Мүлік коммерциялық мақсатта тіркелген бе? Олай болмаса, оны қалалық әкімдікте өзгерту керек және бұл IPTU мәніне әсер етуі мүмкін. Сондай-ақ, қалалық әкімдікте «тұрғын үй» құжаттамасының, өртті тексеру актісі мен электрлік тексерудің тұрақты болуын тексеріңіз.
4. Қай реформалар қажет болатынын және олардың қайсысын жалдау ақысынан шегеруге болатынын немесе болмайтынын алдын ала есептеңіз.
5. Жалдау шартының мерзімінде және тоқтату ережелерінде артықшылықтар мен кемшіліктерді өлшеңіз. Бір жағынан, мәмілеге қол қоймас бұрын компанияңызды мекен-жайға байламау маңызды. Екінші жағынан, меншік иесінің мүлікті сату қаупін білдіретін өте қысқа мерзімдер кез келген жөндеуге жұмсалған инвестицияларды өтей алмайды.
Жалға алған соң, мүлікті өзіңіз күтетіндей ұқыптылықпен күтіңіз. егер ол сіздікі болса және шоттардың әрқашан жаңартылатынына кепілдік беріңіз! Сонымен, үй шаруашылығындағы бюджетті теңестіруді үйрену қалай?
