Байшин түрээслэхдээ анхаарах хэрэгтэй: өмнө, үеэр, дараа

Байр түрээслэхдээ анхаарал халамж тавих нь хайлтын үе болон гэрээний дүн шинжилгээнээс эхэлж, дараа нь үргэлжилдэг.

Та шинэ байр хайж байгаа бөгөөд одоо түрээслэх нь хамгийн боломжит сонголт мөн үү? Түрээсийн талаархи зарим домог, үнэн, мөн шинэ байшинд толгой өвдөхөөс сэргийлэх зарим урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг шалгана уу.

Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх тухай домог ба үнэн

Та байшин түрээслэх тухай зарим домгийн талаар сонссон байх. үл хөдлөх хөрөнгө, тухайлбал "хаягдсан" эсвэл өөрийн орон сууцны менежменттэй холбоотой бие даасан байдал байхгүй. Гэхдээ үнэн хэрэгтээ эдгээр нь үзэл бодол бөгөөд нөхцөл байдал бүрийг тусад нь авч үзэх шаардлагатай.

Түрээсийн мөнгө хаядаг уу?

Энэ нь шалтгаална. Хэрэв та аль хороололд амьдрахаа мэдэхгүй байгаа эсвэл хотод хэр удаан байх ёстойгоо мэдэхгүй байгаа бол түрээслэх нь хаягийг шалгах сайн арга юм. Энэ нь шилжилтийн үед, тухайлбал бид эцэг эхийнхээ гэрээс гарах, ажил, сурахаар өөр хот руу нүүх, гэр бүл салсны дараа маш их тохиолддог.

Байр худалдаж авах мөнгөтэй хүмүүст ч гэсэн. түрээс нь сонголт байж болно. Зарим хөрөнгө оруулалтын санд оруулсан мөнгө нь заримдаа түрээсийн төлбөрийг өөрөө эсвэл түүнд ойртуулдаг.

Хөрөнгө өмчлөхөд гарах зардал, хүнд суртлыг бас тооцох ёстой. Худалдан авалт, борлуулалтын татвар, эцсийн бүтцийн шинэчлэлцахилгаан, сантехник, эсвэл ямар ч хэмжээ нь эзэмшигчээс хамаарна.

Одоо урт хугацаанд амьдарч, байшин, орон сууцаа өөрийн замаар засварлаж, өөрийн хөрөнгөтэй бол худалдан авах боломжтой. хамгийн сайн сонголт байж болно. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийн нөхцөл, өөр өөр банкуудын зээлийн хүүг харьцуулах, худалдан авах боломжийн талаар зөвлөлдөх нь зүйтэй бөгөөд гэрээний дагуу та хүссэн бүхнээ хийж чадахгүй. Гэрээний төгсгөлд та үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авсан байдлаар нь буцааж өгөх ёстой бөгөөд үүнд аливаа сайжруулалтыг цуцлах зардал орно.

Гэхдээ ихэнх тохиолдолд эзэмшигчтэй ярилцаж, зарим талаар тохиролцох боломжтой байдаг. хөндлөнгийн оролцоо. Хэрэв тэд гоёл чимэглэлийн нийтлэг амтыг олж авбал байшингийн түрээсийн сайжруулалтын зарим хэсгийг - хэрэв байнгын бол - хасах боломжтой. Үүнд өнгөлгөө, шал, тэр ч байтугай тогтмол модон эдлэлийг солих зэрэг орно.

Тиймээс бухимдахаас зайлсхийхийн тулд гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө энэ боломжийн талаар зөвлөлд. Мөн та тэжээвэр амьтантай эсэхээ шалгаарай.

Эзэн нь байраа буцааж авахыг хүсвэл хүссэн үедээ нүүж болох уу?

Тийм биш. Түрээслэгчийн хуулиар гэрээнд заасан хугацаанд түрээслэгч нь түрээсэлсэн эд хөрөнгөө буцааж авах боломжгүй. Түрээслэгч (түрээслэгч) торгуулийг төлж, буцааж болногэрээний биелэлтийн хугацаатай, эсхүл байхгүй бол хуульд заасан хугацаатай пропорциональ тохиролцсон.

Гэвч хугацаа дууссаны дараа гэрээг тодорхой бус хугацаагаар сунгах үед түрээслүүлэгч. хөдөлгөөнгүй нурууг шаардаж болно. Үүнийг 30-аас доошгүй хоногийн өмнө мэдэгдэх нөхцөлтэй.

Өмчлөгчтэй шууд түрээслэхдээ ямар арга хэмжээ авах вэ?

Ихэвчлэн өмчлөгчтэй нь шууд түрээслэх нь хоёуланд нь сонирхол татдаг. Та үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт захиргааны хураамж төлөхөө больж, хүнд суртлыг арилгана.

Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд хүнд суртал нь түрээслэгч болон түрээслэгч гэсэн хоёр талыг хамгаалах арга зам гэдгийг санах нь зүйтэй. газрын эзэн. Тиймээс, хэрэв та үүнийг шууд хийх гэж байгаа бол урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авах нь зүйтэй:

1. Луйвраас зайлсхий: Энэ үл хөдлөх хөрөнгө үнэхээр түрээсэлж байгаа хүнийх гэдгийг нотлох шинэчилсэн улсын дугаарын хуулбарыг, мөн энгийн төлбөр төлсөн баримтыг асуугаарай, ингэснээр ус, цахилгааныг дахин холбоход асуудал гарахгүй. Ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд энэ хэсгийг гүйцэтгэдэг.

2. Энэ дашрамд зуучлагч байгаа бол гэрээнд мөн тусгах ёстой.

3. Бүртгүүлэхдээ түрээсийн хугацаа, зорилго, төлбөрийн баталгаа (хэрэв батлан ​​даагч, баталгааны даатгал, батлан ​​даатгал, даатгал, капиталжуулалтын нэр), дахин тохируулах индексийн урьдчилсан тооцоо (хамгийн түгээмэл нь IGP - зөвхөн) бүхий гэрээ байгуулна.Хэрэв хамгийн бага нь дахин тохируулахад хүчинтэй бол нэгээс олон индексийг хүлээн зөвшөөрөх), хоёр талын эрх, үүрэг. Гэрээний төслийг боловсруулахдаа өмгөөлөгч хөлслөх нь сонирхолтой.

4. Гэрээг хаахаас өмнө тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн зураг, видео бичлэгийн хамт нарийвчилсан судалгаа хийх. Гэрээний хамт эд ​​хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх хүртэл өөртөө хадгал.

5. Гарын үсэг бүхий хуулбарыг нотариатаар баталгаажуулж, IPTU, орон сууц, ус, цахилгаан, интернет гэх мэт өдөр тутмын төлбөр тооцооны талаар цаг тухайд нь мэдээлэх.

Мөн уншина уу: Өдөр тутмын амьдралдаа мөнгөө хэрхэн хэмнэх талаар

Орон сууц түрээслэхдээ анхаарах 7 арга хэмжээ

Та амьдрах газраа сонгоно! Энэ нь сонгохдоо маш их анхаарал халамж, хайр халамж шаарддаг бөгөөд үүнээс гадна бидний өмнө дурьдсан луйвраас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ, урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ юм.

1. Байршил: вэб сайт болон аппликейшн дээр маш их судалгаа хийх нь тухайн газрын зах зээлийн үнэ цэнийн талаарх ойлголттой болох сайн талтай.

2. Сонгосон хороололоор алхаарай. Таны ашигладаг үндсэн үйлчилгээнд (автобус, метро, ​​ажил, сургууль, худалдаа) зарцуулагдах хугацааг шалгана уу. Аюулгүй байдлын мэдрэмжийг үнэлэхийн тулд шөнө ойр орчмын газраар зугаалах нь зүйтэй (хэрэв шөнө гудамжинд хүмүүс алхаж байвал энэ нь ихэвчлэн тайван байдлын шинж тэмдэг юм)

3. Үл хөдлөх хөрөнгийн нийт өртөгийг үнэлнэ үү: түрээс + IPTU + кондоминиум. Энэ зардал нь таны орлогын 35 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

4. Хэрэв зөвшөөрөгдсөн бол орон сууцны байшингийн дүрэм, байшингийн өдөр тутмын горимыг шалгана уужишээ нь гэрийн тэжээвэр амьтад. Ирээдүйн хөршүүдтэйгээ ярилцаж өөрт тань маш мэдрэмтгий ямар нэгэн таагүй зүйл байгаа эсэхийг олж мэдэх, мөн орон сууцны үнэ цэнэ, дахин тохируулах сарыг баталгаажуулах.

5. Шалгалтын явцад тухайн эд хөрөнгийн бүх жижиг доголдлыг дараа нь хариуцлага хүлээхгүйн тулд бичнэ үү. Бүх зүйлийг нүцгэн нүдээр харах боломжгүй тул боломжтой бол үл хөдлөх хөрөнгийн цэнэг, цорго, унтраалгыг туршиж үзээрэй. Засвар хийсэн тохиолдолд хөнгөлөлт, түрээсийн хөнгөлөлт үзүүлэх тухай ярина.

6. Цахилгаан болон сантехникийн суурилуулалтыг шалгах. Таны хэрэгцээнд хангалттай гаралт, ус зайлуулах хоолой байгаа бол хамгийн сүүлийн үеийн засвар үйлчилгээний талаар лавлана уу. Хэрэв та засвар хийх шаардлагатай байгаа бол эхлээд тухайн газарт ямар засвар хийх, аль нь түрээсийн төлбөрөөс хасагдах боломжтой, үгүйг тооцоол.

7. Хэрэв танд тавилга байгаа бөгөөд солих зардал гарахыг хүсэхгүй байгаа бол эд ангиудыг шинэ байранд тохирох эсэхийг хэмжинэ үү.

Яаж ганцаараа амьдрах вэ: та бэлэн үү? энэ сорилт? Асуултанд хариулж, олж мэдээрэй!

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэхдээ анхаарах 5 арга хэмжээ

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн тухайд үзэгчдээ анхааралтай авч үзээд зарим нэг онцгой урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ аваарай:

1. Олон нийтийн хэрэгцээ, ашиг сонирхлыг үнэлэх зах зээлийн судалгаа, орон нутгийн өрсөлдөөн чухал ач холбогдолтой. Урьдчилан бизнес төлөвлөгөө гаргаж, зөвлөгөө аваарайаж ахуйн нэгж.

2. Гол санааг үнэл: энэ нь хүмүүсийн сайн эргэлттэй юу? Тээврийн хэрэгсэл болон зогсоолтой ойрхон уу?

3. Арилжааны зориулалтаар ашиглах баримт бичгийг шалгана уу. Эд хөрөнгө арилжааны зориулалтаар бүртгэгдсэн үү? Үгүй бол та үүнийг хотын захиргааны байранд өөрчлөх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь IPTU үнэд нөлөөлж болзошгүй. Мөн НИТХ-д “оршин суух” бичиг баримт, гал түймрийн хяналтын акт, цахилгааны үзлэг тогтмол байгаа эсэхийг шалгаарай.

4. Газар дээр нь ямар шинэчлэл хийх, аль нь түрээсийн төлбөрөөс хасч болох, үгүйг урьдчилан тооцоол.

5. Түрээсийн гэрээний хугацаа болон цуцлах заалтын давуу болон сул талуудыг жинлэнэ үү. Нэг талаараа гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө компанийхаа хаягийг уяхгүй байх нь чухал. Нөгөөтэйгүүр, өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эрсдэлийг илэрхийлдэг маш богино хугацаа нь засварын ажилд оруулсан хөрөнгө оруулалтыг нөхөж чадахгүй байж магадгүй юм.

Түрээслэсний дараа үл хөдлөх хөрөнгөө өөрт үзүүлэх анхаарал халамж тавьж байгаарай. Хэрэв энэ нь таных байсан бол төлбөрийн баримтууд үргэлж шинэчлэгдсэн байх болно! Тэгвэл өрхийн төсвөө тэнцвэржүүлж сурвал ямар вэ?