ზრუნვა ქონების დაქირავებისას: ადრე, დროს და შემდეგ

უძრავი ქონების დაქირავებაზე ზრუნვა იწყება ძიების პერიოდში და ხელშეკრულების ანალიზის დროს და გრძელდება შემდეგაც.

ეძებთ ახალ ადგილს საცხოვრებლად და დაქირავება ახლა საუკეთესო ვარიანტია? გაეცანით რამდენიმე მითს და სიმართლეს გაქირავებასთან დაკავშირებით და ასევე სიფრთხილის ზომებს, რათა თავიდან აიცილოთ თავის ტკივილი ახალ სახლში.

მითები და სიმართლე უძრავი ქონების გაქირავებასთან დაკავშირებით

შეიძლება უკვე გსმენიათ მითების შესახებ ქირავნობის შესახებ. უძრავი ქონება, როგორიცაა „გადაგდება“ ან ავტონომიის ნაკლებობა საკუთარი სახლის მართვასთან დაკავშირებით. მაგრამ, ფაქტობრივად, ეს არის თვალსაზრისი და თითოეული სიტუაცია ინდივიდუალურად უნდა განიხილებოდეს.

იყრება თუ არა ქირის ფული?

ეს დამოკიდებულია. თუ არ ხართ დარწმუნებული, რომელ უბანში გსურთ ცხოვრება, ან რამდენ ხანს უნდა დარჩეთ ქალაქში, დაქირავება შეიძლება კარგი გზა იყოს მისამართის შესამოწმებლად. ეს ძალიან ხშირია გარდამავალ პერიოდებში, მაგალითად, როდესაც ვტოვებთ მშობლების სახლს, გადავდივართ სხვა ქალაქში სამუშაოდ ან სასწავლებლად, ან განქორწინების შემდეგ. ქირა შეიძლება იყოს ვარიანტი. ზოგიერთ საინვესტიციო ფონდში დაბანდებულმა ფულმა შეიძლება ზოგჯერ მოახდინოს თავად რენტა ან ძალიან ახლოს.

აქ გასათვალისწინებელია აგრეთვე ქონების ფლობის ხარჯები და ბიუროკრატია. ყიდვა-გაყიდვის გადასახადები, საბოლოო სტრუქტურული რეფორმებიელექტროენერგია, სანტექნიკა ან ნებისმიერი ზომა, მფლობელზეა დამოკიდებული.

ახლა, თუ გეგმაა დიდი ხნის განმავლობაში ცხოვრება და სახლის ან ბინის რემონტი საკუთარი გზით და გქონდეთ კაპიტალი, შეიძინეთ შეიძლება იყოს საუკეთესო ვარიანტი. ამ შემთხვევაში ღირს ქონების დაფინანსების პირობების კონსულტაცია, საპროცენტო განაკვეთების შედარება სხვადასხვა ბანკებში და შესყიდვის მიზანშეწონილობა, ხელშეკრულებით ვერ გააკეთებთ ყველაფერს, რაც გსურთ. ხელშეკრულების დასასრულს მოგიწევთ ქონების დაბრუნება ისე, როგორც მიიღეთ - რაც გულისხმობს გაუმჯობესების გაუქმების ხარჯებს.

მაგრამ ხშირ შემთხვევაში შესაძლებელია მფლობელთან საუბარი და მოლაპარაკება. ინტერვენციები. თუ ისინი მიიღებენ საერთო გემოვნებას დეკორაციაში, შესაძლოა შესაძლებელი იყოს სახლის ქირის ნაწილის - თუ მუდმივი - გაუმჯობესების ჩამოწერა. ეს მოიცავს საფარის, იატაკის ან თუნდაც ფიქსირებული სადურგლოების შეცვლას.

ამიტომ, ხელშეკრულების გაფორმებამდე გაეცანით ამ შესაძლებლობას იმედგაცრუების თავიდან ასაცილებლად. და ასევე შეამოწმეთ, გყავთ თუ არა შინაური ცხოველები.

შეიძლება თუ არა ნებისმიერ დროს გადავიტანო, თუ მესაკუთრეს ბინის დაბრუნება სურს?

ეს ასე არ არის. დამქირავებელთა კანონმდებლობით, ხელშეკრულების ხანგრძლივობისთვის გათვალისწინებულ პერიოდში გამქირავებელს არ შეუძლია იჯარით აღებული ქონების დაბრუნება. მოიჯარეს (მოქირავნეს) შეუძლია დააბრუნოს იგი ჯარიმის გადახდითშეთანხმდნენ ხელშეკრულების შესრულების ვადის პროპორციულად, ან მისი არყოფნის შემთხვევაში კანონით გათვალისწინებულისა.

თუმცა, ვადის გასვლის შემდეგ, როდესაც ხელშეკრულება განახლდება განუსაზღვრელი ვადით, მეიჯარე შეუძლია მოითხოვოს უმოძრაო უკან. ეს იმ პირობით, რომ თქვენ აცნობებთ მინიმუმ 30 დღით ადრე.

რა არის სიფრთხილის ზომები უძრავი ქონების პირდაპირ მფლობელთან დაქირავებისას?

ხშირად, უშუალოდ მფლობელთან დაქირავება შეიძლება ორივესთვის მაცდური იყოს. პარტიები, რადგან თქვენ შეწყვეტთ უძრავი ქონების სააგენტოს ადმინისტრაციული გადასახადის გადახდას და აღმოფხვრის ბიუროკრატიას.

თუმცა, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ, უმეტეს შემთხვევაში, ბიუროკრატია არის ორივე მხარის დასაცავად: მოიჯარე და მემამულე. ასე რომ, თუ პირდაპირ აპირებთ ამის გაკეთებას, ღირს სიფრთხილის ზომების მიღება:

1. მოერიდეთ თაღლითობას: მოითხოვეთ განახლებული სანომრე ნიშნის ასლი, რომელიც დაადასტურებს, რომ ქონება ნამდვილად ეკუთვნის მას, ვინც მას აქირავებს და ასევე ჩვეულებრივი გადასახადების გადახდის დამადასტურებელი საბუთი, რათა არ შეგექმნათ პრობლემები, მაგალითად, წყლისა და ელექტროენერგიის ხელახალი დაკავშირებისას. ჩვეულებრივ, უძრავი ქონების აგენტები აკეთებენ ამ ნაწილს.

2. სხვათა შორის, შუამავლების არსებობის შემთხვევაში ისინიც უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში.

3. რეგისტრაციასთან ერთად გააფორმეთ ხელშეკრულება იჯარის ხანგრძლივობისა და მიზნის შესახებ, გადახდის გარანტიები (გარანტის შემთხვევაში, თავდებობის დაზღვევა, თავდებობა, დაზღვევა, კაპიტალიზაციის სათაური), რეკორექტირების ინდექსის პროგნოზი (ყველაზე გავრცელებულია IGP - მხოლოდ.მიიღოს ერთზე მეტი ინდექსი, თუ მათგან ყველაზე დაბალი ძალაშია რეკორექტირებისთვის), ორივე მხარის უფლება-მოვალეობები. საინტერესოა ადვოკატის დაქირავება ხელშეკრულების შედგენისთვის.

4. ხელშეკრულების დადებამდე გააკეთეთ დეტალური გამოკითხვა ქონების ფოტოებით და ვიდეოებით. შეინახეთ იგი ხელშეკრულებასთან ერთად ქონების ჩაბარებამდე.

5. იქონიეთ ასლები ნოტარიულად დამოწმებული ხელმოწერით – და იყავით ინფორმირებული ყოველდღიური გადასახადების გადახდის შესახებ, როგორიცაა IPTU, კონდომინიუმი, წყალი, დენი, ინტერნეტი.

წაიკითხეთ აგრეთვე: როგორ დაზოგოთ ფული თქვენს ყოველდღიურ ცხოვრებაში

7 სიფრთხილის ზომები საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისას

თქვენ ირჩევთ საცხოვრებელ ადგილს! ეს მოითხოვს დიდ ყურადღებას და სიყვარულს არჩევისას, გარდა უსაფრთხოების ზომებისა და თაღლითობის წინააღმდეგ, რაც ზემოთ აღვნიშნეთ.

1. მდებარეობა: საიტებზე და აპებზე ბევრი კვლევის გაკეთება კარგია ტერიტორიის საბაზრო ღირებულების შესახებ წარმოდგენის მისაღებად.

2. იარეთ არჩეულ უბანში. შეამოწმეთ დრო, რომელიც სჭირდება თქვენს მიერ გამოყენებული ძირითადი სერვისებისთვის (ავტობუსი, მეტრო, სამუშაო, სკოლა, კომერცია). დაცულობის განცდის შესაფასებლად ღირს ასევე ღამით უბანში გასეირნება (თუ ღამით ქუჩაში მოსიარულე ხალხია, ეს ჩვეულებრივ სიმშვიდის ნიშანია).

3. შეაფასეთ ქონების მთლიანი ღირებულება: ქირავნობა + IPTU + ამხანაგობა. იდეალურ შემთხვევაში, ეს ღირებულება არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი შემოსავლის 35%-ს.

4. შეამოწმეთ ამხანაგობის წესები და ამხანაგობის ყოველდღიური რუტინა, თუ ეს დასაშვებიაშინაური ცხოველები, მაგალითად. ესაუბრეთ მომავალ მეზობლებს, რათა გაარკვიოთ არის თუ არა რაიმე უხერხულობა, რომელიც ძალიან მგრძნობიარეა თქვენთვის და ასევე დაადასტუროთ ამხანაგობის ღირებულება და რეკორექტირების თვე.

5. ინსპექტირებისას ჩამოწერეთ ქონების ყველა მცირე ხარვეზი, რათა მოგვიანებით პასუხისმგებლობა არ დაგეკისროთ. ყველაფრის დანახვა შეუიარაღებელი თვალით არ შეიძლება, ასე რომ, თუ შესაძლებელია, შეამოწმეთ ქონება, ონკანები და ჩამრთველები. საუბარი შეღავათებზე ან ქირის შემცირებაზე რემონტის შემთხვევაში.

6. შეამოწმეთ ელექტრო და სანტექნიკის დანადგარები. გაიარეთ კონსულტაცია უახლესი ტექნიკური მომსახურების შესახებ, თუ არის საკმარისი განყოფილებები და წყლის განყოფილებები თქვენი საჭიროებისთვის. თუ დაადგინეთ რემონტის საჭიროება, ჯერ გამოთვალეთ რემონტი, რომელიც საჭირო იქნება ადგილზე და რომელი ჩამოიჭრება ქირიდან თუ არა.

7. თუ უკვე გაქვთ ავეჯი და არ გსურთ ჩანაცვლების ხარჯების გაწევა, გაზომეთ ნაჭრები, რათა ნახოთ, მოერგება თუ არა ახალ ქონებას.

როგორ იცხოვროთ მარტო: მზად ხართ თუ არა ეს გამოწვევა? უპასუხეთ ვიქტორინას და გაიგეთ!

5 სიფრთხილის ზომები კომერციული ქონების დაქირავებისას

კომერციული ქონების შემთხვევაში, ყურადღებით შეაფასეთ წერტილი თქვენი აუდიტორიის გათვალისწინებით და მიიღეთ განსაკუთრებული სიფრთხილის ზომები:

1. მნიშვნელოვანია ბაზრის კვლევა საზოგადოების საჭიროებებისა და ინტერესების, ასევე ადგილობრივი კონკურენციის შესაფასებლად. მანამდე გაიარეთ ბიზნეს გეგმა და კონსულტაციასაწარმო.

2. შეაფასეთ აზრი: აქვს თუ არა მას ხალხის კარგი მიმოქცევა? არის თუ არა სატრანსპორტო საშუალებებთან ან/და პარკინგთან ახლოს?

3. გადახედეთ დოკუმენტაციას კომერციული გამოყენებისთვის. არის თუ არა ქონება რეგისტრირებული კომერციული მიზნებისთვის? თუ არა, თქვენ უნდა შეცვალოთ იგი მერიაში და ამან შეიძლება გავლენა მოახდინოს IPTU-ს მნიშვნელობაზე. ასევე შეამოწმეთ, არის თუ არა მერიაში „საბინაო“ დოკუმენტაცია, ხანძარსაწინააღმდეგო ინსპექტირების ანგარიში და ელექტროინსპექტირება.

4. წინასწარ გამოთვალეთ რა რეფორმები იქნება საჭირო ადგილზე და რომელი ჩამოიჭრება თუ არა ქირიდან.

5. აწონეთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები იჯარის ხელშეკრულების დროში და შეწყვეტის პუნქტებში. ერთის მხრივ, მნიშვნელოვანია, რომ გარიგების გაფორმებამდე არ დააკავშიროთ თქვენი კომპანია მისამართთან. მეორეს მხრივ, ძალიან მოკლე ვადებმა, რომლებიც გულისხმობს მესაკუთრის ქონების გაყიდვის რისკს, შეიძლება არ ანაზღაურდეს რაიმე სარემონტო ინვესტიცია.

გაქირავების შემდეგ, იზრუნეთ საკუთრებაზე ისეთივე ზრუნვით, როგორიც გექნებათ. შენი რომ ყოფილიყო და გარანტია, რომ გადასახადები ყოველთვის განახლებულია! მაშ, როგორ უნდა ისწავლოთ, როგორ დააბალანსოთ საყოფაცხოვრებო ბიუჯეტი?