Arreta higiezin bat alokatzean: aurretik, bitartean eta ondoren

Jabetza bat alokatzean arreta bilaketa-aldian eta kontratuaren azterketan hasten da, eta ondoren jarraitzen du.

Bizitzeko toki berri baten bila zabiltza eta alokatzea da aukerarik onena orain? Begiratu alokairuari buruzko mito eta egia batzuk eta etxe berrian buruko minak saihesteko neurri batzuk ere.

Higiezinen alokairuari buruzko mitoak eta egiak

Agian alokairuaren alokairuari buruzko zenbait mitoren berri izan dezakezu. higiezinak, esaterako, “baztertuta” egotea edo norbere etxebizitzaren kudeaketari dagokionez autonomia eza. Baina, egia esan, hauek ikuspuntuak dira eta egoera bakoitza banan-banan pentsatu behar da.

Alokairuaren dirua botatzen al da?

Menpekoa da. Ez badakizu ziur zein auzotan bizi nahi duzun edo zenbat denbora egon behar duzun hirian, alokairua helbidea probatzeko modu ona izan daiteke. Hori oso ohikoa da trantsizio garaietan, hala nola, gure gurasoen etxea utzi, beste hiri batera lanera edo ikastera joaten garenean edo dibortzio baten ondoren.

Nahiz eta jabetza erosteko dirua dutenentzat, alokairua aukera bat izan daiteke. Inbertsio-funts batzuetan inbertitzen den diruak batzuetan alokairua bera ekar dezake, edo oso gertu.

Higiezin baten jabe izatearen kostuak eta burokrazia ere kontuan hartu behar dira. Erosketa eta salmenta zergak, behin betiko egitura-erreformakelektrikoa, iturgintza edo edozein tamainakoa, jabearen esku dago.

Orain, asmoa epe luzerako bizi eta etxea edo apartamentua zure erara berritzea bada, eta ondare bat edukitzea, erosketa. aukerarik onena izan daiteke. Kasu honetan, merezi du etxebizitza baten finantzaketa-baldintzak kontsultatzea, banku ezberdinetako interes-tasak eta erosketaren bideragarritasuna alderatuz.kontratu bidez ezin duzu nahi duzun guztia egin. Kontratua amaitzean, jabetza jaso duzun moduan itzuli beharko duzu, eta horrek hobekuntzak desegiteko kostuak dakartza.

Baina kasu askotan posible da jabearekin hitz egin eta batzuk negoziatzea. esku-hartzeak. Dekorazioan gustu arrunta lortzen badute, baliteke etxearen alokairuan egindako hobekuntzaren zati bat kentzea. Horrek estaldurak, zoruak edota arotzeria finkoak aldatzea barne hartzen du.

Hori dela eta, kontsultatu aukera hori kontratua sinatu aurretik frustrazioa saihesteko. Eta egiaztatu ere maskotak dituzun ala ez.

Edozein momentutan mugitu egin behar al dut jabeak apartamentua itzuli nahi badu?

Ez da horrela. Errentariaren legearen arabera, kontratuaren iraupenerako ezarritako epean, errentatzaileak ezin du errentatutako ondasuna berreskuratu. Errentariak (maizterrak) itzuli ahal izango du, isuna ordaindutakontratua betetzeko epearen proportzioan hitzartua, edo, hori ezean, legez ezarritakoarekin.

Hala ere, epea amaitu ondoren, kontratua epe mugagaberako berritzen denean, errentatzaileak bizkarra geldirik dagoena eska dezake. Hori baldin eta gutxienez 30 egun lehenago jakinarazten baduzu.

Zeintzuk dira jabetza bat jabearekin zuzenean alokatzean?

Askotan, jabearekin zuzenean alokatzea tentagarria izan daiteke bientzat. alderdiak , higiezinen agentziari administrazio-kuota batzuk ordaintzeari uzten diozunean eta burokrazia batzuk ezabatzen dituzu.

Hala ere, garrantzitsua da gogoratzea, gehienetan, burokrazia bi alderdiak babesteko moduak direla: maizterrak eta lurjabe. Beraz, zuzenean egingo baduzu, merezi du neurri batzuk hartzea:

1. Saihestu iruzurrak: eskatu etxebizitza benetan alokatzen duenarena dela egiaztatzen duen matrikula eguneratuaren kopia eta faktura arruntak ordaindu izanaren egiaztagiria ere, ura eta elektrizitatea berriro konektatzeko arazorik izan ez dezazun, adibidez. Normalean, higiezinen agenteek egiten dute zati hori.

2. Bide batez, bitartekariak egonez gero, kontratuan ere sartu beharko dira.

3. Erregistroarekin batera, kontratu bat egin alokairuaren iraupena eta xedea, ordainketa-bermeak (bermea, aseguru-asegurua, fidantza, asegurua, kapitalizazio-titulua), berregokitze-indizearen aurreikuspena (ohikoena IGP da - soilikindize bat baino gehiago onartzea, horien artean baxuenak berregokitzeko balio badu, bi aldeen eskubide eta betebeharrak. Interesgarria da kontratua idazteko abokatu bat kontratatzea.

4. Egin inkesta zehatza jabetzako argazki eta bideoekin kontratua itxi aurretik. Gorde ezazu zurekin, kontratuarekin batera, ondasuna entregatu arte.

5. Lortu kopiak notariodun sinadurarekin, eta egon eguneratuta eguneroko fakturak ordaintzeko, hala nola IPTU, kondominioa, ura, elektrizitatea, internet.

Irakurri ere: Nola aurreztu dirua zure eguneroko bizitzan

7 neurri bizitegi bat alokatzerakoan

Zuk aukeratuko duzu bizitokia! Honek arreta eta maitasun handia eskatzen du aukeratzerakoan, lehen aipatu ditugun iruzurrei aurre egiteko segurtasun neurri eta neurriez gain.

1. Kokapena: webgune eta aplikazioetan ikerketa asko egitea ona da eremuaren merkatu-balioaren ideia bat izateko.

2. Aukeratutako auzotik ibili. Egiaztatu erabiltzen dituzun zerbitzu nagusiek (autobusa, metroa, lana, eskola, merkataritza) behar duten denbora. Gainera, merezi du gauez auzotik buelta bat ematea segurtasun sentsazioa baloratzeko (gauez kalean ibiltzen bada, lasaitasunaren seinale izan ohi da).

3. Baloratu etxebizitzaren kostu osoa: alokairua + IPTU + kondominioa. Egokiena, kostu horrek ez luke zure diru-sarreren % 35 baino handiagoa izan behar.

4. Egiaztatu kondominioaren arauak eta kondominioaren egunerokoa, baimenduta badagomaskotak, adibidez. Etorkizuneko auzokideekin hitz egin zuretzako oso sentikorrak diren eragozpenik dagoen jakiteko eta baita etxebizitzaren balioa eta berregokitzeko hilabetea baieztatzeko.

5. Ikuskapenean, idatzi jabetzaren akats txiki guztiak gero erantzule ez izateko. Ezin da dena begi hutsez ikusi, beraz, ahal izanez gero, probatu jabetzako isurketak, txorrotak eta etengailuak. Berrikuntzaren kasuan deskontu edo alokairu murrizketei buruz hitz egin.

6. Egiaztatu instalazio elektriko eta iturgintza. Kontsultatu azken mantentze-lanei buruz, zure beharretarako nahikoa irteera eta ur-irteeren badago. Konponketa-beharra antzematen baduzu, lehenik eta behin kalkulatu zeintzuk diren tokian beharrezkoak diren berrikuntzak eta alokairutik zeintzuk kendu daitezkeen edo ez.

7. Dagoeneko altzariak badituzu eta ordezkapen-kostuak jasan nahi ez badituzu, neurtu piezak jabetza berrian sartuko diren ikusteko.

Nola bizi bakarrik: prest al zaude. erronka hau? Erantzun galdetegiari eta jakin!

5 prebentzio merkataritza-higiezin bat alokatzean

Komertzial-higiezinen kasuan, baloratu puntua arretaz zure entzuleak kontuan hartuta eta hartu neurri berezi batzuk:

1. Merkatu-ikerketa garrantzitsua da publikoaren beharrak eta interesak ebaluatzeko, baita tokiko lehia ere. Enpresa plana eta kontsulta bat izan aurretikenpresa.

2. Ebaluatu puntua: pertsonen zirkulazio ona al du? Garraiobideetatik edo/eta aparkalekutik gertu al dago?

3. Erabilera komertzialerako dokumentazioa berrikusi. Jabetza merkataritza helburuetarako erregistratuta al dago? Hala ez bada, udaletxean aldatu behar duzu, eta horrek IPTUren balioan eragin dezake. Era berean, egiaztatu “bizitza” dokumentazioa, suteen ikuskapenaren txostena eta ikuskapen elektrikoa ohikoak diren udaletxean.

4. Aldez aurretik kalkulatu behar diren erreformak in situ eta alokairutik zeintzuk kendu daitezkeen edo ez.

5. Errentamendu-kontratuaren denboran eta amaiera-klausulen alde onak eta txarrak baloratu. Alde batetik, garrantzitsua da zure enpresa helbideari ez lotzea akordioa sinatu aurretik. Bestalde, jabeak etxebizitza saltzeko arriskua dakarren epe oso laburrek ezin izango dute eraberritze-inbertsiorik konpentsatu.

Behin alokatuta, zaindu higiezina izango zenukeen arreta berarekin. zurea balitz eta fakturak beti eguneratuta daudela ziurtatu! Beraz, zer moduz etxeko aurrekontua orekatzen ikastea?