Utunzaji wakati wa kukodisha mali: kabla, wakati na baada

Utunzaji unapokodisha nyumba huanza wakati wa utafutaji na uchanganuzi wa mkataba, na utaendelea baadaye.

Je, unatafuta mahali papya pa kuishi na kukodisha ndilo chaguo bora zaidi sasa? Angalia baadhi ya hadithi na ukweli kuhusu kukodisha na pia baadhi ya tahadhari ili kuepuka maumivu ya kichwa katika nyumba mpya.

Hadithi na ukweli kuhusu kukodisha mali isiyohamishika

Huenda tayari umesikia kuhusu baadhi ya hadithi kuhusu ukodishaji wa nyumba. mali isiyohamishika, kama vile "kutupwa" au ukosefu wa uhuru kuhusiana na usimamizi wa nyumba ya mtu mwenyewe. Lakini, kwa kweli, haya ni maoni na kila hali inahitaji kufikiriwa kibinafsi.

Je, pesa za kodi hutupwa?

Inategemea. Ikiwa huna uhakika ni mtaa gani ungependa kuishi, au muda gani unapaswa kukaa jijini, kukodisha kunaweza kuwa njia nzuri ya kujaribu anwani. Hili ni jambo la kawaida sana katika vipindi vya mpito, kama vile tunapotoka kwa wazazi wetu, kuhamia mji mwingine kufanya kazi au kusoma, au baada ya talaka.

Hata kwa wale ambao wana pesa za kununua nyumba, kodi inaweza kuwa chaguo. Pesa zinazowekezwa katika baadhi ya hazina za uwekezaji wakati mwingine zinaweza kutoa kodi yenyewe, au karibu nayo.

Gharama na urasimu wa kumiliki mali lazima pia zizingatiwe. Ushuru wa ununuzi na uuzaji, marekebisho ya kimuundo ya baadayeumeme, mabomba, au ukubwa wowote, ni juu ya mmiliki.

Sasa, ikiwa mpango ni wa kuishi kwa muda mrefu na kukarabati nyumba au ghorofa kwa njia yako mwenyewe, na kuwa na usawa, ununuzi inaweza kuwa chaguo bora zaidi. Katika kesi hii, inafaa kushauriana na masharti ya ufadhili wa mali, kulinganisha viwango vya riba katika benki tofauti na uwezekano wa ununuzi. kimkataba huwezi kufanya kila kitu unachotaka. Mwishoni mwa mkataba, itabidi urejeshe mali jinsi ulivyoipokea - ambayo inahusisha gharama za kutengua uboreshaji wowote.

Lakini katika hali nyingi inawezekana kuzungumza na mmiliki na kujadiliana baadhi kuingilia kati. Ikiwa zinakuja ladha ya kawaida katika mapambo, inaweza kuwa rahisi kufuta sehemu ya - ikiwa ni ya kudumu - uboreshaji kutoka kwa kodi ya nyumba. Hii ni pamoja na kubadilisha mipako, sakafu au hata sehemu ya kuunganisha isiyobadilika.

Kwa hivyo, shauriana na uwezekano huu kabla ya kusaini mkataba ili kuepuka kufadhaika. Na pia angalia ikiwa una wanyama kipenzi au la.

Je, ninaweza kuhama wakati wowote ikiwa mwenye nyumba anataka nyumba irudishwe?

Sio hivyo. Kwa sheria ya mpangaji, katika muda uliowekwa kwa muda wa mkataba, mwenye nyumba hawezi kurejesha mali iliyokodishwa. Mpangaji (mpangaji) anaweza kurudisha, kulipa fainiilikubaliwa sawia na muda wa utimilifu wa mkataba, au, bila kukosekana, kwa kile kilichoainishwa kisheria. inaweza kuomba kurudi bila kusonga. Hii imetolewa kuwa utakuarifu angalau siku 30 kabla.

Je, ni tahadhari zipi unapokodisha nyumba moja kwa moja na mmiliki?

Mara nyingi, kukodisha moja kwa moja na mmiliki kunaweza kuvutia kwa wote wawili. vyama , unapoacha kulipa baadhi ya ada za utawala kwa wakala wa mali isiyohamishika, na kuondoa urasimu fulani.

Hata hivyo, ni muhimu kukumbuka kwamba, mara nyingi, urasimu ni njia za kulinda pande zote mbili: mpangaji na mpangaji. mwenye nyumba. Kwa hivyo, ikiwa utafanya hivyo moja kwa moja, inafaa kuchukua tahadhari:

1. Epuka ulaghai: omba nakala ya nambari ya nambari ya usajili iliyosasishwa ambayo inathibitisha kuwa mali hiyo kweli ni ya mtu anayeikodisha na pia uthibitisho wa malipo ya bili za kawaida ili usiwe na matatizo ya kuunganisha tena maji na umeme, kwa mfano. Kwa kawaida, mawakala wa mali isiyohamishika hufanya sehemu hii.

2. Kwa njia, ikiwa kuna waamuzi, lazima wajumuishwe katika mkataba pia.

3. Kwa usajili, tengeneza mkataba na muda na madhumuni ya kukodisha, dhamana za malipo (ikiwa ni mdhamini, bima ya mdhamini, mdhamini, bima, kichwa cha mtaji), utabiri wa faharisi ya marekebisho (ya kawaida zaidi ni IGP - pekee.kukubali fahirisi zaidi ya moja ikiwa ya chini kabisa kati yao ni halali kwa urekebishaji), haki na wajibu wa pande zote mbili. Inafurahisha kuajiri wakili kuandaa mkataba.

4. Fanya uchunguzi wa kina na picha na video za mali hiyo kabla ya kufunga mkataba. Iweke kwako, pamoja na mkataba, hadi uwasilishaji wa mali.

5. Kuwa na nakala zilizo na sahihi iliyothibitishwa - na uendelee kusasishwa na malipo ya bili za kila siku, kama vile IPTU, condominium, maji, umeme, intaneti.

Soma pia: Jinsi ya kuokoa pesa katika maisha yako ya kila siku

Tahadhari 7 wakati wa kukodisha nyumba ya makazi

Utachagua mahali pa kuishi! Hili linahitaji umakini na upendo mwingi wakati wa kuchagua, pamoja na hatua za usalama na tahadhari dhidi ya ulaghai ambazo tulitaja awali.

1. Mahali: kufanya utafiti mwingi kwenye tovuti na programu ni vizuri kupata wazo la thamani ya soko ya eneo hilo.

2. Tembea kupitia kitongoji kilichochaguliwa. Angalia muda unaotumika kwa huduma kuu unazotumia (basi, treni ya chini ya ardhi, kazini, shuleni, biashara). Inafaa pia kutembea karibu na kitongoji usiku ili kutathmini hisia za usalama (ikiwa kuna watu wanaotembea barabarani usiku, kwa kawaida ni ishara ya utulivu).

3. Tathmini jumla ya gharama ya mali: kodi + IPTU + condominium. Kimsingi, gharama hii isizidi 35% ya mapato yako.

4. Angalia sheria za kondomu na utaratibu wa kila siku wa kondomu, ikiwa inaruhusiwakipenzi, kwa mfano. Zungumza na majirani wa siku zijazo ili kujua kama kuna usumbufu wowote ambao ni nyeti sana kwako na pia kuthibitisha thamani ya kondomu na mwezi wa kurekebisha.

5. Katika ukaguzi, andika kasoro zote ndogo za mali ili usiwajibike baadaye. Sio kila kitu kinachoweza kuonekana kwa jicho la uchi, kwa hivyo ikiwa inawezekana mtihani wa kutokwa, bomba na swichi za mali. Zungumza kuhusu punguzo au upunguzaji wa kodi iwapo utarekebisha.

6. Angalia mitambo ya umeme na mabomba. Shauriana kuhusu matengenezo ya hivi punde, ikiwa kuna maduka na mifereji ya maji ya kutosha kwa mahitaji yako. Ukitambua hitaji la ukarabati, kwanza hesabu ukarabati utakaohitajika mahali hapo na ni zipi zinaweza kukatwa kwenye kodi au la.

7. Ikiwa tayari una fanicha na hutaki kulipia gharama za kubadilisha, pima vipande ili kuona kama vitatoshea katika nyumba mpya.

Jinsi ya kuishi peke yako: upo tayari kwa ajili ya nyumba. changamoto hii? Jibu chemsha bongo na ujue!

Tahadhari 5 unapokodisha eneo la biashara

Katika hali ya mali ya kibiashara, tathmini jambo hilo kwa makini ukizingatia hadhira yako na uchukue tahadhari maalum:

1. Utafiti wa soko ili kutathmini mahitaji na maslahi ya umma, pamoja na ushindani wa ndani ni muhimu. Kuwa na mpango wa biashara na mashauriano kabla yabiashara.

2. Tathmini hoja: ina mzunguko mzuri wa watu? Je, iko karibu na vyombo vya usafiri na/au maegesho?

3. Kagua hati kwa matumizi ya kibiashara. Je, mali hiyo imesajiliwa kwa madhumuni ya kibiashara? Ikiwa sivyo, unahitaji kuibadilisha kwenye ukumbi wa jiji, na hii inaweza kuathiri thamani ya IPTU. Pia angalia ikiwa hati za "makazi", ripoti ya ukaguzi wa moto na ukaguzi wa umeme ni wa kawaida katika ukumbi wa jiji.

4. Hesabu mapema marekebisho yatakayohitajika kwenye tovuti na yapi yanaweza kukatwa kwenye kodi au la.

5. Pima faida na hasara katika muda wa makubaliano ya kukodisha na vifungu vya kusitisha. Kwa upande mmoja, ni muhimu kutofunga kampuni yako kwa anwani kabla ya kusaini mpango huo. Kwa upande mwingine, maneno mafupi sana ambayo yanaashiria hatari ya mmiliki kuuza nyumba huenda yasilipe fidia kwa uwekezaji wowote wa ukarabati.

Baada ya kukodishwa, tunza mali hiyo kwa uangalifu ule ule ambao ungekuwa nao. ikiwa ingekuwa yako na uhakikishe kuwa bili ni za kisasa kila wakati! Kwa hivyo, vipi kuhusu kujifunza jinsi ya kusawazisha bajeti ya kaya?