Խնամք գույք վարձակալելիս՝ առաջ, ընթացքում և հետո

Գույքի վարձակալման հետ կապված խնամքը սկսվում է որոնման ընթացքում և պայմանագրի վերլուծության ընթացքում և շարունակվում է դրանից հետո:

Փնտրու՞մ եք նոր բնակավայր և վարձակալելն այժմ լավագույն հնարավոր տարբերակն է: Ստուգեք որոշ առասպելներ և ճշմարտություններ վարձակալության վերաբերյալ, ինչպես նաև որոշ նախազգուշական միջոցներ՝ նոր տանը գլխացավերից խուսափելու համար:

Առասպելներ և ճշմարտություններ անշարժ գույք վարձակալելու մասին

Դուք կարող եք արդեն լսել որոշ առասպելների մասին վարձակալության վերաբերյալ: անշարժ գույք, օրինակ՝ «դուրս գցված» կամ սեփական տան կառավարման հետ կապված ինքնավարության բացակայությունը: Բայց, ըստ էության, դրանք տեսակետներ են, և յուրաքանչյուր իրավիճակ պետք է առանձին-առանձին մտածել: Եթե ​​վստահ չեք, թե որ թաղամասում եք ուզում ապրել, կամ որքան ժամանակ պետք է մնաք քաղաքում, վարձակալությունը կարող է լավ միջոց լինել հասցեն ստուգելու համար: Սա շատ տարածված է անցումային շրջաններում, օրինակ, երբ մենք լքում ենք մեր ծնողների տունը, տեղափոխվում ենք մեկ այլ քաղաք՝ աշխատելու կամ սովորելու, կամ ամուսնալուծությունից հետո:

Նույնիսկ նրանց համար, ովքեր գումար ունեն գույք գնելու համար, վարձավճարը կարող է տարբերակ լինել։ Որոշ ներդրումային հիմնադրամներում ներդրված գումարը երբեմն կարող է բերել վարձը կամ շատ մոտ դրան:

Պետք է նաև հաշվի առնել սեփականություն ունենալու ծախսերն ու բյուրոկրատիաները: Գնումների և վաճառքի հարկերը, վերջնական կառուցվածքային բարեփոխումներըէլեկտրականությունը, սանտեխնիկան կամ ցանկացած չափս, կախված է սեփականատիրոջից:

Այժմ, եթե պլանավորում է երկարաժամկետ ապրել և վերանորոգել տունը կամ բնակարանը ձեր ձևով և ունենալ սեփական կապիտալ, ապա գնումը կարող է լինել լավագույն տարբերակը: Այս դեպքում արժե խորհրդակցել անշարժ գույքի ֆինանսավորման պայմանների հետ, համեմատել տարբեր բանկերի տոկոսադրույքները և գնման իրագործելիությունը, պայմանագրով դուք չեք կարող անել այն ամենը, ինչ ցանկանում եք: Պայմանագրի ավարտին դուք ստիպված կլինեք վերադարձնել գույքը այնպես, ինչպես այն ստացել եք, ինչը ներառում է ցանկացած բարելավում չեղարկելու ծախսեր:

Բայց շատ դեպքերում հնարավոր է խոսել սեփականատիրոջ հետ և որոշ բանակցություններ վարել: միջամտություններ. Եթե ​​դեկորացիայի մեջ նրանք ընդհանուր ճաշակ ունենան, հնարավոր է, որ հնարավոր լինի տան վարձից դուրս գրել բարելավումների մի մասը, եթե մշտական ​​է: Սա ներառում է ծածկույթների, հատակների կամ նույնիսկ ֆիքսված ատաղձագործության փոփոխություն:

Այդ պատճառով, նախքան պայմանագիրը ստորագրելը, խորհրդակցեք այս հնարավորության հետ՝ վրդովմունքից խուսափելու համար: Եվ նաև ստուգեք՝ ունե՞ք ընտանի կենդանիներ, թե՞ ոչ:

Կարո՞ղ եմ ես ցանկացած պահի ստիպված եմ տեղափոխվել, եթե տանտերը ցանկանում է բնակարանը վերադարձնել:

Դա այդպես չէ: Վարձակալի օրենքով, պայմանագրի գործողության ընթացքում նախատեսված ժամկետում, վարձատուն չի կարող վերադարձնել վարձակալած գույքը: Վարձակալը (վարձակալը) կարող է վերադարձնել այն՝ վճարելով տուգանքըհամաձայնեցվել է պայմանագրի կատարման ժամկետին համամասնորեն, կամ դրա բացակայության դեպքում՝ օրենքով նախատեսվածին:

Սակայն ժամկետի ավարտից հետո, երբ պայմանագիրը երկարաձգվում է անորոշ ժամկետով, վարձատուն. կարող է անշարժին հետ պահանջել: Սա պայմանով, որ դուք տեղեկացնեք առնվազն 30 օր առաջ:

Որո՞նք են նախազգուշական միջոցները սեփականատիրոջ հետ անմիջապես սեփականատիրոջ հետ վարձակալելիս:

Հաճախ, անմիջապես սեփականատիրոջ հետ վարձակալելը կարող է գայթակղիչ լինել երկուսի համար էլ: կուսակցություններին, քանի որ դուք դադարում եք անշարժ գույքի գործակալությանը վճարել որոշ ադմինիստրատիվ վճարներ և վերացնում եք որոշ բյուրոկրատիա:

Սակայն, կարևոր է հիշել, որ հաճախ բյուրոկրատիաները երկու կողմերին պաշտպանելու միջոցներ են՝ վարձակալ և այլն: տանտեր. Այսպիսով, եթե դուք պատրաստվում եք դա անել ուղղակիորեն, արժե որոշակի նախազգուշական միջոցներ ձեռնարկել՝

1. Խուսափեք խաբեություններից. խնդրեք թարմացված պետհամարանիշի պատճենը, որն ապացուցում է, որ գույքն իսկապես պատկանում է այն վարձակալողին, ինչպես նաև սովորական հաշիվների վճարման ապացույց, որպեսզի, օրինակ, ջրի և էլեկտրաէներգիայի վերամիացման հետ կապված խնդիրներ չունենաք: Սովորաբար, անշարժ գույքի գործակալները զբաղվում են այս մասով:

2. Ի դեպ, եթե կան միջնորդներ, ապա նրանք նույնպես պետք է ներառվեն պայմանագրում:

3. Գրանցման հետ կնքեք պայմանագիր վարձակալության տևողության և նպատակի վերաբերյալ, վճարման երաշխիքներ (եթե երաշխավոր է, երաշխավորի ապահովագրություն, երաշխիք, ապահովագրություն, կապիտալիզացիայի անվանումը), վերաճշգրտման ինդեքսի կանխատեսումը (ամենատարածվածը միայն IGP-ն է.ընդունել մեկից ավելի ինդեքսներ, եթե դրանցից ամենացածրը վավեր է վերաճշգրտման համար), երկու կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները: Հետաքրքիր է վարձել իրավաբան պայմանագրի կազմման համար:

4. Պայմանագիրը փակելուց առաջ կատարեք մանրամասն հարցում անշարժ գույքի լուսանկարներով և տեսանյութերով: Պայմանագրի հետ միասին պահեք ձեզ մոտ մինչև գույքի հանձնումը:

5. Ունեցեք պատճենները նոտարական ստորագրությամբ և տեղեկացեք ամենօրյա օրինագծերի վճարմանը, ինչպիսիք են IPTU, համատիրություն, ջուր, էլեկտրականություն, ինտերնետ:

Կարդացեք նաև. Ինչպես գումար խնայել ձեր առօրյա կյանքում

7 նախազգուշական միջոց բնակելի անշարժ գույք վարձելիս

Դուք կընտրեք բնակության վայրը: Սա պահանջում է մեծ ուշադրություն և ջերմություն ընտրելիս, ի լրումն անվտանգության միջոցների և խարդախությունների դեմ նախազգուշական միջոցների, որոնք մենք նշեցինք ավելի վաղ:

1. Վայրը. կայքերում և հավելվածներում շատ հետազոտություններ կատարելը լավ է տարածքի շուկայական արժեքի մասին պատկերացում կազմելու համար:

2. Քայլեք ընտրված թաղամասով: Ստուգեք ձեր օգտագործած հիմնական ծառայությունների համար (ավտոբուս, մետրո, աշխատանք, դպրոց, առևտուր) պահանջվող ժամանակը: Անվտանգության զգացումը գնահատելու համար արժե նաև գիշերը շրջել շրջակայքում (եթե գիշերը փողոցում քայլող մարդիկ կան, դա սովորաբար հանգստության նշան է):

3. Գնահատեք գույքի ընդհանուր արժեքը՝ վարձավճար + IPTU + համատիրություն։ Իդեալում, այս ծախսը չպետք է գերազանցի ձեր եկամտի 35%-ը:

4. Ստուգեք համատիրության կանոնները և համատիրության առօրյան, եթե դա թույլատրվում էընտանի կենդանիներ, օրինակ. Խոսեք ապագա հարևանների հետ՝ պարզելու համար, թե արդյոք կան անհարմարություններ, որոնք շատ զգայուն են ձեզ համար, ինչպես նաև հաստատեք համատիրության արժեքը և վերակարգավորման ամիսը:

5. Ստուգման ժամանակ գրի առեք գույքի բոլոր մանր թերությունները, որպեսզի հետո պատասխանատվություն չկրեք։ Ամեն ինչ չէ, որ կարելի է տեսնել անզեն աչքով, այնպես որ, հնարավորության դեպքում, փորձարկեք գույքի լիցքաթափումը, ծորակները և անջատիչները: Խոսեք վերանորոգման դեպքում զեղչի կամ վարձավճարի նվազեցման մասին:

6. Ստուգեք էլեկտրական և սանտեխնիկական տեղադրությունները: Խորհրդակցեք վերջին սպասարկման մասին, եթե ձեր կարիքների համար բավարար վարդակներ և ջրի ելքեր կան: Եթե ​​դուք հայտնաբերում եք վերանորոգման անհրաժեշտությունը, ապա նախ հաշվարկեք այն վերանորոգումները, որոնք անհրաժեշտ կլինեն տեղում և որոնք կարող են հանվել վարձավճարից, թե ոչ:

7. Եթե ​​դուք արդեն ունեք կահույք և չեք ցանկանում կրել փոխարինման ծախսերը, չափեք կտորները՝ տեսնելու համար՝ արդյոք դրանք կտեղավորվեն նոր գույքում:

Ինչպես ապրել միայնակ. պատրա՞ստ եք այս մարտահրավերը? Պատասխանեք վիկտորինային և իմացեք:

5 նախազգուշական միջոցներ առևտրային անշարժ գույք վարձելիս

Առևտրային սեփականության դեպքում ուշադիր գնահատեք կետը՝ հաշվի առնելով ձեր լսարանը և ձեռնարկեք հատուկ նախազգուշական միջոցներ. 1>

1. Կարևոր է շուկայի հետազոտությունը հանրության կարիքներն ու շահերը, ինչպես նաև տեղական մրցակցությունը գնահատելու համար: Նախքան բիզնես պլան և խորհրդատվություն ունեցեքձեռնարկություն.

2. Գնահատեք կետը. այն ունի՞ մարդկանց լավ շրջանառություն։ Մո՞տ է տրանսպորտին և/կամ կայանատեղին:

3. Վերանայեք առևտրային օգտագործման փաստաթղթերը: Արդյո՞ք գույքը գրանցված է առևտրային նպատակներով: Եթե ​​ոչ, դուք պետք է փոխեք այն քաղաքապետարանում, և դա կարող է ազդել IPTU արժեքի վրա: Ստուգեք նաև, արդյոք քաղաքապետարանում կանոնավոր են «բնակության» փաստաթղթերը, հրդեհային զննման ակտը և էլեկտրազննումը:

4. Նախապես հաշվարկեք այն բարեփոխումները, որոնք անհրաժեշտ կլինեն տեղում, և որոնք կարող են հանվել վարձավճարից, թե ոչ:

5. Վարձակալության պայմանագրի ժամանակի և դադարեցման դրույթներում կշռադատեք դրական և բացասական կողմերը: Մի կողմից, կարևոր է գործարքը կնքելուց առաջ ձեր ընկերությունը չկապել հասցեի հետ: Մյուս կողմից, շատ կարճ ժամկետները, որոնք ենթադրում են սեփականատիրոջ կողմից գույքը վաճառելու վտանգը, չեն կարող փոխհատուցել վերանորոգման ներդրումները: եթե ձերը լիներ և երաշխավորեք, որ հաշիվները միշտ թարմացված են: Այսպիսով, ինչպե՞ս սովորել, թե ինչպես հավասարակշռել տնային տնտեսության բյուջեն: