Pag-aalaga kapag umuupa ng ari-arian: bago, habang at pagkatapos

Ang pangangalaga kapag umuupa ng ari-arian ay nagsisimula sa panahon ng paghahanap at sa pagsusuri ng kontrata, at magpapatuloy pagkatapos.

Naghahanap ka ba ng bagong tirahan at ang pagrenta ay ang pinakamahusay na posibleng opsyon ngayon? Tingnan ang ilang mga alamat at katotohanan tungkol sa pag-upa at gayundin ang ilang mga pag-iingat upang maiwasan ang pananakit ng ulo sa bagong bahay.

Mga alamat at katotohanan tungkol sa pag-upa ng real estate

Maaaring narinig mo na ang tungkol sa ilang mga alamat tungkol sa pag-upa ng rental ng real estate, tulad ng pagiging “itinapon” o kawalan ng awtonomiya kaugnay ng pamamahala ng sariling tahanan. Ngunit, sa katunayan, ito ay mga pananaw at kailangang pag-isipang mabuti ang bawat sitwasyon.

Itatapon ba ang pera sa upa?

Depende ito. Kung hindi ka sigurado kung saang kapitbahayan mo gustong tumira, o kung gaano katagal dapat manatili sa lungsod, ang pag-upa ay maaaring maging isang magandang paraan upang subukan ang address. Ito ay karaniwan sa mga panahon ng paglipat, tulad ng kapag umalis tayo sa bahay ng ating mga magulang, lumipat sa ibang lungsod upang magtrabaho o mag-aral, o pagkatapos ng diborsiyo.

Kahit na para sa mga may pera para bumili ng ari-arian, ang upa ay maaaring maging isang opsyon. Ang perang ipinuhunan sa ilang pondo sa pamumuhunan ay minsan ay maaaring magbunga ng upa mismo, o napakalapit dito.

Dapat ding isaalang-alang ang mga gastos at burukrasya sa pagmamay-ari ng ari-arian. Mga buwis sa pagbili at pagbebenta, sa wakas ay mga reporma sa istruktura ngelektrikal, pagtutubero, o anumang sukat, ay nasa may-ari.

Ngayon, kung ang plano ay manirahan nang mahabang panahon at i-renovate ang bahay o apartment sa sarili mong paraan, at magkaroon ng equity, ang pagbili maaaring maging pinakamahusay na pagpipilian. Sa kasong ito, ito ay nagkakahalaga ng pagkonsulta sa mga kondisyon sa pagpopondo para sa isang ari-arian, paghahambing ng mga rate ng interes sa iba't ibang mga bangko at ang pagiging posible ng pagbili. ayon sa kontrata ay hindi mo magagawa ang lahat ng gusto mo. Sa pagtatapos ng kontrata, kakailanganin mong ibalik ang ari-arian sa paraang natanggap mo ito – na kinabibilangan ng mga gastos sa pag-undo ng anumang mga pagpapahusay.

Ngunit sa maraming pagkakataon, posibleng makipag-usap sa may-ari at makipag-ayos sa ilan mga interbensyon. Kung magkapareho sila sa dekorasyon, posibleng isulat ang bahagi ng – kung permanente – mga pagpapabuti mula sa upa sa bahay. Kabilang dito ang pagpapalit ng mga coatings, sahig o kahit na fixed joinery.

Samakatuwid, kumonsulta sa posibilidad na ito bago pumirma sa kontrata upang maiwasan ang pagkabigo. At tingnan din kung mayroon kang mga alagang hayop o wala.

Maaari ba akong lumipat anumang oras kung gusto ng may-ari na ibalik ang apartment?

Hindi ganoon. Sa batas ng nangungupahan, sa panahon na itinakda para sa tagal ng kontrata, hindi mabawi ng may-ari ang inuupahang ari-arian. Maaaring ibalik ito ng nangungupahan (nangungupahan), magbabayad ng multanapagkasunduan na proporsyonal sa panahon ng katuparan ng kontrata, o, kung wala ito, sa kung ano ang legal na itinakda.

Gayunpaman, pagkatapos ng katapusan ng panahon, kapag ang kontrata ay na-renew para sa isang hindi tiyak na panahon, ang nagpapaupa maaaring humiling ng hindi gumagalaw na likod. Ito ay ibinigay na abisuhan mo nang hindi bababa sa 30 araw nang maaga.

Ano ang mga pag-iingat kapag umuupa ng property nang direkta sa may-ari?

Kadalasan, ang direktang pagrenta kasama ang may-ari ay maaaring maging mapang-akit para sa dalawa partido , habang huminto ka sa pagbabayad ng ilang bayarin sa pangangasiwa sa ahensya ng real estate, at inaalis ang ilang burukrasya.

Gayunpaman, mahalagang tandaan na, kadalasan, ang mga burukrasya ay mga paraan ng pagprotekta sa parehong partido: nangungupahan at panginoong maylupa. Kaya, kung gagawin mo ito nang direkta, sulit na magsagawa ng ilang pag-iingat:

1. Iwasan ang mga scam: humingi ng kopya ng updated na plaka na nagpapatunay na ang ari-arian ay talagang pag-aari ng taong umuupa nito at pati na rin ang patunay ng pagbabayad ng mga ordinaryong bayarin para hindi ka magkaroon ng problema sa muling pagkonekta ng tubig at kuryente, halimbawa. Kadalasan, ginagawa ng mga ahente ng real estate ang bahaging ito.

2. Siyanga pala, kung may mga tagapamagitan, dapat kasama rin sila sa kontrata.

3. Sa pagpaparehistro, gumuhit ng isang kontrata na may tagal at layunin ng pag-upa, mga garantiya sa pagbabayad (kung ang guarantor, surety insurance, surety, insurance, capitalization title), pagtataya ng index ng muling pagsasaayos (ang pinakakaraniwan ay ang IGP - lamangtanggapin ang higit sa isang index kung ang pinakamababa sa mga ito ay wasto para sa muling pagsasaayos), mga karapatan at tungkulin ng parehong partido. Nakatutuwang kumuha ng abogado para bumalangkas ng kontrata.

4. Gumawa ng detalyadong survey na may mga larawan at video ng property bago isara ang kontrata. Panatilihin ito sa iyo, kasama ng kontrata, hanggang sa maihatid ang ari-arian.

5. Magkaroon ng mga kopya na may notarized na lagda – at panatilihing napapanahon ang pagbabayad ng mga pang-araw-araw na singil, tulad ng IPTU, condominium, tubig, kuryente, internet.

Basahin din: Paano makatipid ng pera sa iyong pang-araw-araw na buhay

7 pag-iingat kapag umuupa ng residential property

Pumili ka ng tirahan! Nangangailangan ito ng maraming atensyon at pagmamahal kapag pumipili, bilang karagdagan sa mga hakbang sa seguridad at pag-iingat laban sa mga scam na binanggit namin kanina.

1. Lokasyon: ang paggawa ng maraming pagsasaliksik sa mga website at app ay mainam upang makakuha ng ideya sa market value ng lugar.

2. Maglakad sa napiling kapitbahayan. Suriin ang oras na aabutin para sa mga pangunahing serbisyo na iyong ginagamit (bus, subway, trabaho, paaralan, commerce). Nararapat ding mamasyal sa paligid sa gabi upang masuri ang pakiramdam ng seguridad (kung may mga taong naglalakad sa kalye sa gabi, ito ay karaniwang tanda ng katahimikan).

3. Suriin ang kabuuang halaga ng ari-arian: upa + IPTU + condominium. Sa isip, ang halagang ito ay hindi dapat lumampas sa 35% ng iyong kita.

4. Suriin ang mga patakaran ng condominium at pang-araw-araw na gawain ng condominium, kung ito ay pinapayaganmga alagang hayop, halimbawa. Makipag-usap sa mga susunod na kapitbahay para malaman kung mayroong anumang mga abala na napakasensitibo sa iyo at para kumpirmahin din ang halaga ng condominium at ang buwan ng muling pagsasaayos.

5. Sa inspeksyon, isulat ang lahat ng maliliit na depekto ng ari-arian upang hindi managot sa ibang pagkakataon. Hindi lahat ng bagay ay makikita sa mata, kaya kung maaari ay subukan ang mga discharge, taps at switch ng property. Pag-usapan ang tungkol sa diskwento o pagbabawas ng upa kung sakaling magkaroon ng renovation.

6. Suriin ang mga electrical at plumbing installation. Kumonsulta tungkol sa pinakabagong maintenance, kung may sapat na saksakan at saksakan ng tubig para sa iyong mga pangangailangan. Kung matutukoy mo ang pangangailangan para sa pagkukumpuni, kalkulahin muna ang mga pagsasaayos na kakailanganin sa lugar at kung alin ang maaaring ibawas sa renta o hindi.

7. Kung mayroon ka nang mga muwebles at ayaw mong mabayaran ang mga gastos sa pagpapalit, sukatin ang mga piraso upang makita kung magkakasya ang mga ito sa bagong ari-arian.

Paano mamuhay nang mag-isa: ​​handa ka na ba ang hamon na ito? Sagutin ang pagsusulit at alamin!

5 pag-iingat kapag umuupa ng komersyal na ari-arian

Sa kaso ng mga komersyal na ari-arian, suriin nang mabuti ang punto na isinasaalang-alang ang iyong audience at gumawa ng ilang espesyal na pag-iingat:

1. Ang pananaliksik sa merkado upang masuri ang mga pangangailangan at interes ng publiko, gayundin ang lokal na kompetisyon ay mahalaga. Magkaroon ng plano sa negosyo at isang konsultasyon bago angnegosyo.

2. Suriin ang punto: mayroon ba itong magandang sirkulasyon ng mga tao? Malapit ba ito sa mga sasakyan at/o paradahan?

3. Suriin ang dokumentasyon para sa komersyal na paggamit. Nakarehistro ba ang ari-arian para sa komersyal na layunin? Kung hindi, kailangan mong baguhin ito sa city hall, at maaari itong makaapekto sa halaga ng IPTU. Suriin din kung regular sa city hall ang dokumentasyon ng “inhabitation”, ulat ng inspeksyon sa sunog at inspeksyon ng kuryente.

4. Kalkulahin nang maaga ang mga reporma na kakailanganin sa site at kung alin ang maaaring ibawas sa upa o hindi.

5. Timbangin ang mga kalamangan at kahinaan sa oras ng kasunduan sa pag-upa at mga sugnay ng pagwawakas. Sa isang banda, mahalagang huwag itali ang iyong kumpanya sa address bago pumirma sa deal. Sa kabilang banda, ang mga napakaikling termino na nagpapahiwatig ng panganib ng pagbebenta ng may-ari ng ari-arian ay maaaring hindi magbayad para sa anumang mga pamumuhunan sa pagsasaayos.

Kapag narentahan, pangalagaan ang ari-arian na may parehong pangangalaga na mayroon ka kung ito ay sa iyo at ginagarantiyahan na ang mga bayarin ay laging napapanahon! Kaya, paano ang pag-aaral kung paano balansehin ang badyet ng sambahayan?