Kujdes kur merrni me qira një pronë: para, gjatë dhe pas

Kujdesi gjatë marrjes me qira të një prone fillon gjatë periudhës së kërkimit dhe në analizën e kontratës dhe vazhdon më pas.

A po kërkoni një vend të ri për të jetuar dhe dhënia me qira është opsioni më i mirë i mundshëm tani? Shikoni disa mite dhe të vërteta rreth dhënies me qira dhe gjithashtu disa masa paraprake për të shmangur dhimbjet e kokës në shtëpinë e re.

Mitet dhe të vërtetat rreth dhënies me qira të pasurive të paluajtshme

Mund të keni dëgjuar tashmë për disa mite rreth dhënies me qira të prona të paluajtshme, të tilla si “flakja” ose mungesa e autonomisë në lidhje me menaxhimin e shtëpisë së dikujt. Por, në fakt, këto janë këndvështrime dhe çdo situatë duhet menduar individualisht.

A hidhen paratë e qirasë?

Kjo varet. Nëse nuk jeni i sigurt se në cilën lagje dëshironi të jetoni, ose sa kohë duhet të qëndroni në qytet, marrja me qira mund të jetë një mënyrë e mirë për të testuar adresën. Kjo është shumë e zakonshme në periudhat e tranzicionit, si kur largohemi nga shtëpia e prindërve tanë, shkojmë në një qytet tjetër për të punuar ose studiuar, ose pas një divorci.

Edhe për ata që kanë para për të blerë një pronë, qiraja mund të jetë një opsion. Paratë e investuara në disa fonde investimi ndonjëherë mund të japin vetë qiranë, ose shumë afër saj.

Duhet të merren parasysh edhe kostot dhe burokracitë e posedimit të një prone. Taksat e blerjes dhe shitjes, reformat eventuale strukturore tëelektrike, hidraulike ose çfarëdo madhësie, janë në dorën e pronarit.

Tani, nëse plani është të jetoni për një kohë të gjatë dhe të rinovoni shtëpinë ose apartamentin në mënyrën tuaj dhe të keni një kapital, blerja mund të jetë alternativa më e mirë. Në këtë rast, ia vlen të konsultoheni me kushtet e financimit të një prone, të krahasoni normat e interesit në banka të ndryshme dhe fizibilitetin e blerjes. kontraktualisht nuk mund të bëni gjithçka që dëshironi. Në fund të kontratës, do t'ju duhet ta ktheni pronën ashtu siç e keni marrë - që përfshin kostot e zhbërjes së ndonjë përmirësimi.

Por në shumë raste është e mundur të bisedoni me pronarin dhe të negocioni disa ndërhyrjet. Nëse vijnë në një shije të përbashkët në dekorim, mund të jetë e mundur të hiqet një pjesë e përmirësimeve – nëse janë të përhershme – nga qiraja e shtëpisë. Kjo përfshin ndryshimin e veshjeve, dyshemeve apo edhe mobilieve të fiksuara.

Prandaj, konsultohuni me këtë mundësi përpara se të nënshkruani kontratën për të shmangur zhgënjimin. Dhe gjithashtu kontrolloni nëse keni apo jo kafshë shtëpiake.

A mund të më duhet të lëviz në çdo kohë nëse qiradhënësi dëshiron ta kthejë apartamentin?

Nuk është kështu. Sipas ligjit të qiramarrësit, qiradhënësi nuk mund të rikuperojë pronën e marrë me qira gjatë periudhës së parashikuar për kohëzgjatjen e kontratës. Qiramarrësi (qiramarrësi) mund ta kthejë atë, duke paguar gjobënrënë dakord në përpjesëtim me periudhën e përmbushjes së kontratës, ose, në mungesë të saj, me atë që është parashikuar ligjërisht.

Megjithatë, pas përfundimit të periudhës, kur kontrata rinovohet për një periudhë të pacaktuar, qiradhënësi mund të kërkojë kthimin e palëvizshëm. Kjo sigurohet që ju të njoftoni të paktën 30 ditë përpara.

Cilat janë masat paraprake kur merrni me qira një pronë drejtpërdrejt me pronarin?

Shpesh, marrja me qira direkt me pronarin mund të jetë joshëse për të dy partitë , ndërsa ndaloni së paguari disa tarifa administrimi në agjencinë e pasurive të paluajtshme dhe eliminoni disa burokraci.

Megjithatë, është e rëndësishme të mbani mend se, në shumicën e rasteve, burokracitë janë mënyra për të mbrojtur të dyja palët: qiramarrësin dhe qiradhënësi. Pra, nëse do ta bëni direkt, ia vlen të merrni disa masa paraprake:

1. Shmangni mashtrimet: kërkoni një kopje të targës së përditësuar që vërteton se prona i përket me të vërtetë personit që e merr me qira dhe gjithashtu vërtetimin e pagesës së faturave të zakonshme që të mos keni probleme me rilidhjen e ujit dhe energjisë elektrike, për shembull. Zakonisht, agjentët e pasurive të paluajtshme e bëjnë këtë pjesë.

2. Meqë ra fjala, nëse ka ndërmjetës, duhet të përfshihen edhe ata në kontratë.

3. Me regjistrimin, hartoni një kontratë me kohëzgjatjen dhe qëllimin e qirasë, garancitë e pagesës (nëse garantuesi, sigurimi i garancisë, garancia, sigurimi, titulli i kapitalizimit), parashikimi i indeksit të rirregullimit (më i zakonshmi është IGP - vetëmpranoni më shumë se një indeks nëse më i ulëti prej tyre është i vlefshëm për ripërshtatjen), të drejtat dhe detyrat e të dyja palëve. Është interesante të punësosh një avokat për të hartuar kontratën.

4. Bëni një studim të detajuar me foto dhe video të pronës përpara se të mbyllni kontratën. Mbajeni me vete, së bashku me kontratën, deri në dorëzimin e pronës.

5. Keni kopje me nënshkrim të noterizuar – dhe qëndroni të përditësuar me pagesën e faturave të përditshme, si IPTU, godinë, uji, rryma, interneti.

Lexo gjithashtu: Si të kurseni para në jetën tuaj të përditshme

7 masa paraprake kur merrni me qira një pronë banimi

Ju do të zgjidhni një vend për të jetuar! Kjo kërkon shumë vëmendje dhe dashuri gjatë zgjedhjes, përveç masave të sigurisë dhe masave paraprake kundër mashtrimeve që përmendëm më parë.

1. Vendndodhja: të bësh shumë kërkime në faqet e internetit dhe aplikacionet është mirë për të marrë një ide mbi vlerën e tregut të zonës.

2. Ecni nëpër lagjen e zgjedhur. Kontrolloni kohën që duhet për shërbimet kryesore që përdorni (autobus, metro, punë, shkollë, tregti). Gjithashtu ia vlen të bëni një shëtitje nëpër lagje gjatë natës për të vlerësuar ndjenjën e sigurisë (nëse ka njerëz që ecin në rrugë gjatë natës, zakonisht është shenjë qetësie).

3. Vlerësoni koston totale të pronës: qira + IPTU + godinë. Në mënyrë ideale, kjo kosto nuk duhet të kalojë 35% të të ardhurave tuaja.

4. Kontrolloni rregullat e godinës dhe rutinën e përditshme të godinës, nëse lejohetkafshët shtëpiake, për shembull. Flisni me fqinjët e ardhshëm për të zbuluar nëse ka ndonjë shqetësim që është shumë i ndjeshëm për ju dhe gjithashtu për të konfirmuar vlerën e godinës dhe muajin e ripërshtatjes.

5. Në inspektim shënoni të gjitha defektet e vogla të pronës për të mos mbajtur përgjegjësi më vonë. Jo çdo gjë mund të shihet me sy të lirë, kështu që nëse është e mundur testoni shkarkimet, çezmat dhe çelsat e pronës. Flisni për zbritje ose ulje të qirasë në rast rinovimi.

6. Kontrolloni instalimet elektrike dhe hidraulike. Konsultohuni për mirëmbajtjen më të fundit, nëse ka mjaftueshëm priza dhe priza uji për nevojat tuaja. Nëse identifikoni nevojën për riparime, llogaritni fillimisht rinovimet që do të jenë të nevojshme në vend dhe cilat mund të zbriten nga qiraja ose jo.

7. Nëse tashmë keni mobilje dhe nuk doni të përballoni kostot e zëvendësimit, matni pjesët për të parë nëse ato do të përshtaten në pronën e re.

Si të jetoni vetëm: a jeni gati për kjo sfidë? Përgjigjuni kuizit dhe zbuloni!

5 masa paraprake kur merrni me qira një pronë komerciale

Në rastin e pronave komerciale, vlerësoni pikën me kujdes duke marrë parasysh audiencën tuaj dhe merrni disa masa paraprake të veçanta:

1. Hulumtimi i tregut për të vlerësuar nevojat dhe interesat e publikut, si dhe konkurrencën lokale është i rëndësishëm. Keni një plan biznesi dhe një konsultë përparandërmarrje.

2. Vlerësoni pikën: a ka qarkullim të mirë të njerëzve? A është afër mjeteve të transportit dhe/ose parkimit?

3. Rishikoni dokumentacionin për përdorim komercial. A është prona e regjistruar për qëllime komerciale? Nëse jo, ju duhet ta ndryshoni atë në bashkinë dhe kjo mund të ndikojë në vlerën e IPTU. Kontrolloni gjithashtu nëse dokumentacioni i “banimit”, raporti i zjarrit dhe kontrolli elektrik janë të rregullta në bashkinë e qytetit.

4. Llogaritni paraprakisht reformat që do të jenë të nevojshme në terren dhe cilat mund të zbriten ose jo nga qiraja.

5. Peshoni të mirat dhe të këqijat në kohën e marrëveshjes së qirasë dhe klauzolat e përfundimit. Nga njëra anë, është e rëndësishme të mos e lidhni kompaninë tuaj me adresën përpara se të nënshkruani marrëveshjen. Nga ana tjetër, termat shumë të shkurtër që nënkuptojnë rrezikun e shitjes së pronës nga pronari mund të mos kompensojnë asnjë investim rinovimi.

Pasi të merrni me qira, kujdesuni për pronën me të njëjtin kujdes që do të kishit nëse do të ishte e juaja dhe garantoni që faturat janë gjithmonë të përditësuara! Pra, si të mësoni se si të balanconi buxhetin e familjes?