Оглавление
Внимательное отношение к аренде недвижимости начинается в период поиска и анализа договора, а также продолжается в последующем.
Вы ищете новое жилье, и аренда на данный момент является наилучшим вариантом? Ознакомьтесь с некоторыми мифами и правдой об аренде, а также с мерами предосторожности, которые помогут избежать головной боли в новом доме.
Мифы и правда об аренде недвижимости
Возможно, вы слышали о некоторых мифах, связанных с арендой недвижимости, таких как "выброшенные на ветер" деньги или отсутствие самостоятельности в управлении собственным жильем. Но на самом деле это вопрос точки зрения, и каждая ситуация должна быть продумана индивидуально.
Выбрасываются ли деньги на аренду?
Если вы не уверены в том, в каком районе хотите жить, или как долго хотите оставаться в городе, аренда может стать хорошим способом проверить адрес. Это очень часто происходит в переходные периоды, например, когда мы съезжаем от родителей, переезжаем в другой город на работу или учебу, или после развода.
Даже для тех, у кого есть деньги на покупку недвижимости, аренда может стать выходом из положения. Деньги, вложенные в некоторые инвестиционные фонды, иногда могут приносить саму арендную плату или очень близкую к ней.
Необходимо также учитывать расходы и бюрократические процедуры, связанные с владением собственностью: налоги при покупке и продаже, любые структурные реформы электрического, гидравлического или любого другого характера - все зависит от владельца.
Если же планируется жить долго, отремонтировать дом или квартиру по своему вкусу и иметь актив, то покупка может оказаться лучшим вариантом. В этом случае стоит проконсультироваться по условиям финансирования недвижимости, сравнить процентные ставки в разных банках и целесообразность покупки.
Не хватает самостоятельности в оформлении арендуемой недвижимости?
Правда, по договору вы не можете делать все, что хотите. По окончании срока действия договора вам придется вернуть имущество в том виде, в котором вы его получили, а это влечет за собой расходы на устранение всех улучшений.
Однако во многих случаях можно поговорить с хозяином и договориться о некоторых мерах. Если вы сошлись во мнениях по поводу отделки, то можно вычесть из арендной платы часть улучшений, если они носят постоянный характер. Это касается замены покрытий, полов или даже стационарных столярных изделий.
Поэтому во избежание разочарований уточните перед заключением договора такую возможность, а также уточните, можно ли заводить домашних животных.
Смотрите также: Дезинфекция пищевых продуктов: как сделать это правильно?Могу ли я в любой момент съехать, если хозяин захочет вернуть квартиру?
Согласно закону об аренде, арендодатель не может забрать арендованное имущество в течение срока действия договора, но арендатор может вернуть его, уплатив оговоренный штраф, пропорциональный сроку исполнения договора, или, при отсутствии такового, штраф, установленный судом.
Однако по истечении этого срока, когда договор продлевается на неопределенный срок, арендодатель может потребовать возврата имущества, но при условии, что он предупредит об этом не менее чем за 30 дней.
Каковы меры предосторожности при аренде жилья напрямую у арендодателя?
Часто аренда напрямую у арендодателя может быть выгодна обеим сторонам, так как не нужно платить никаких административных сборов риэлтерской компании и исключить некоторую бюрократию.
Однако важно помнить, что в большинстве случаев бюрократия - это способ защиты обеих сторон: арендатора и арендодателя. Поэтому, если вы собираетесь действовать напрямую, стоит принять некоторые меры предосторожности:
1. избегайте мошенничества: попросите копию обновленной регистрации, подтверждающей, что недвижимость действительно принадлежит тому, кого вы арендуете, а также подтверждение оплаты обычных счетов, чтобы у вас не возникло проблем с повторным подключением, например, воды и электричества. Обычно эту часть работы выполняют агенты по недвижимости.
(2) Если имеются посредники, то их также следует включить в договор.
(3) После регистрации составить договор, в котором указать срок и цель аренды, гарантии оплаты (если есть гарант, поручительство, залог, страхование, капитализационный залог), положение об индексе корректировки (наиболее распространенным является IGP - принимается более одного индекса, только если для корректировки используется самый низкий), права и обязанности обеих сторон. Интересно нанять юриста для составления договора.
4. провести подробный осмотр объекта недвижимости с фото- и видеосъемкой до заключения договора. Хранить его вместе с договором до передачи объекта недвижимости.
Смотрите также: Отбеливатель: руководство по всему, что вам нужно знать5. иметь нотариально заверенные копии подписи - и следить за оплатой повседневных счетов, таких как IPTU, кондоминиум, вода, электричество, Интернет.
Читайте также: Как экономить деньги в повседневной жизни
7 мер предосторожности при аренде жилой недвижимости
Вы собираетесь выбрать место жительства, а это требует большого внимания и осторожности при выборе, помимо безопасности и мер предосторожности от мошенников, о которых мы говорили ранее.
1. Месторасположение: для того чтобы получить представление о рыночной стоимости района, необходимо провести большое количество исследований на веб-сайтах и в приложениях.
2. прогуляйтесь по выбранному району, оценив время, необходимое для того, чтобы добраться до основных услуг, которыми вы пользуетесь (автобус, метро, работа, школа, магазины). Также стоит прогуляться по району ночью, чтобы оценить ощущение безопасности (если ночью по улице ходят люди, это, как правило, свидетельствует о спокойствии).
3. оцените общую стоимость недвижимости: аренда + ИПТУ + кондоминиум. в идеале эти расходы не должны превышать 35% от вашего дохода.
4. ознакомьтесь с правилами кондоминиума и быта, разрешены ли, например, домашние животные. поговорите с будущими соседями, чтобы выяснить, нет ли неудобств, которые для вас слишком чувствительны, а также подтвердить стоимость кондоминиума и месяц корректировки.
(5) Во время осмотра записывайте все мелкие дефекты, чтобы потом не нести за них ответственность. (6) Не все можно увидеть невооруженным глазом, поэтому по возможности проверьте сливы, краны и выключатели в квартире. (7) Поговорите о скидке или снижении арендной платы в случае проведения ремонта.
6. проверьте электрическую и сантехническую проводку, проверьте, как проводился последний ремонт, достаточно ли розеток и водопроводных розеток для ваших нужд. Если вы выявили необходимость ремонта, заранее рассчитайте, какой ремонт потребуется в данном помещении и что можно будет вычесть из арендной платы или нет.
(7) Если у вас уже есть мебель, но вы не хотите платить за ее замену, измерьте предметы, чтобы понять, подойдут ли они для нового жилья.
Как жить одному: готовы ли вы к этому испытанию? Пройдите викторину и узнайте!
5 мер предосторожности при аренде коммерческой недвижимости
Если речь идет о коммерческой недвижимости, то следует внимательно оценить этот момент с учетом вашей аудитории и проявить особую осторожность:
1. важно провести маркетинговые исследования для оценки потребностей и интересов населения, а также местной конкуренции. перед началом деятельности необходимо разработать бизнес-план и провести консультации.
2. оценить местоположение: имеет ли оно хорошую пешеходную проходимость, близко ли к транспорту и/или парковке?
3. Изучить документацию на коммерческое использование. Зарегистрирована ли недвижимость для коммерческого использования? Если нет, то это необходимо изменить в мэрии, что может повлиять на величину IPTU. Также проверить, что документация "habite-se", акт пожарной инспекции и электроинспекции регулярно находятся в мэрии.
4. заранее рассчитать, какие ремонтные работы потребуются в помещении и какие из них можно вычесть из арендной платы, а какие нет.
С одной стороны, важно не привязывать компанию к адресу до подписания договора. С другой стороны, очень короткие сроки, предполагающие риск продажи недвижимости владельцем, могут не компенсировать возможные инвестиции в ремонт.
Сняв жилье, заботьтесь о нем с таким же усердием, как если бы оно принадлежало вам, и следите за тем, чтобы счета всегда были актуальны! А как насчет того, чтобы научиться оставлять домашний бюджет сбалансированным?
