Rūpinimasis nekilnojamojo turto nuoma: prieš nuomą, jos metu ir po jos

Rūpestingumas nuomojant nekilnojamąjį turtą prasideda dar paieškos laikotarpiu, analizuojant sutartį ir tęsiasi vėliau.

Ieškote naujos gyvenamosios vietos ir nuoma šiuo metu yra geriausias įmanomas variantas? Sužinokite keletą mitų ir tiesų apie nuomą, taip pat keletą atsargumo priemonių, kad naujuose namuose išvengtumėte galvos skausmo.

Mitai ir tiesos apie nekilnojamojo turto nuomą

Galbūt esate girdėję kai kurių mitų apie nekilnojamojo turto nuomą, pavyzdžiui, kad pinigai "išmetami į balą" arba trūksta savarankiškumo valdant savo būstą. Tačiau iš tiesų tai yra požiūrio klausimai ir kiekvieną situaciją reikia apsvarstyti individualiai.

Ar pinigai už nuomą išmetami į balą?

Jei nesate tikri dėl rajono, kuriame norite gyventi, arba dėl to, kiek laiko norite likti mieste, nuoma gali būti geras būdas išbandyti adresą. Tai labai dažnai pasitaiko pereinamaisiais laikotarpiais, pavyzdžiui, kai išsikraustome iš tėvų namų, persikraustome į kitą miestą dirbti ar studijuoti arba po skyrybų.

Net ir tiems, kurie turi pinigų nekilnojamajam turtui įsigyti, nuoma gali būti išeitis. Į kai kuriuos investicinius fondus investuoti pinigai kartais gali atnešti pačią nuomos kainą arba labai artimą jai.

Taip pat reikia atsižvelgti į nuosavybės turėjimo išlaidas ir biurokratines procedūras. Pirkimo ir pardavimo mokesčiai, bet kokios struktūrinės elektros, hidraulinės ar bet kokio kito dydžio reformos priklauso nuo savininko.

Dabar, jei planuojate gyventi ilgą laiką ir namą ar butą remontuoti pagal savo norus, turėti turto, pirkimas gali būti geriausia išeitis. Tokiu atveju verta pasidomėti nekilnojamojo turto finansavimo sąlygomis, palyginti palūkanų normas skirtinguose bankuose ir pirkimo galimybes.

Negalite savarankiškai dekoruoti nuomojamo būsto?

Tiesa, pagal sutartį negalite daryti visko, ko norite. Pasibaigus sutarčiai turėsite grąžinti turtą tokį, kokį gavote, o tai reiškia, kad teks padengti bet kokių pagerinimų panaikinimo išlaidas.

Tačiau daugeliu atvejų įmanoma pasikalbėti su būsto savininku ir susitarti dėl tam tikrų intervencijų. Jei sutarsite dėl bendro skonio dėl apdailos, gali būti įmanoma išskaičiuoti dalį pagerinimų, jei jie yra nuolatiniai, iš būsto nuomos mokesčio. Tai apima dangos, grindų ar net stacionarių stalių keitimą.

Todėl prieš sudarydami sutartį patikrinkite šią galimybę, kad išvengtumėte nusivylimų. Taip pat patikrinkite, ar galima turėti naminių gyvūnų.

Ar galiu bet kada išsikraustyti, jei nuomotojas nori grąžinti butą?

Pagal nuomos teisę nuomotojas negali atsiimti išsinuomoto turto sutarties galiojimo laikotarpiu, tačiau nuomininkas gali jį grąžinti sumokėjęs sutartą baudą, proporcingą sutarties vykdymo laikotarpiui, arba, jei tai neįmanoma, teismo nustatytą baudą.

Tačiau pasibaigus laikotarpiui, kai sutartis pratęsiama neribotam laikui, nuomotojas gali reikalauti grąžinti turtą. Tačiau su sąlyga, kad jis apie tai įspėja ne vėliau kaip prieš 30 dienų.

Kokios atsargumo priemonės taikomos nuomojant turtą tiesiogiai su nuomotoju?

Dažnai nuoma tiesiogiai iš nuomotojo gali būti patraukli abiem pusėms, nes jums nereikia mokėti jokių administravimo mokesčių nekilnojamojo turto bendrovei, be to, išvengiate tam tikros biurokratijos.

Vis dėlto svarbu prisiminti, kad dažniausiai biurokratija yra būdas apsaugoti abi šalis: nuomininką ir nuomotoją. Taigi, jei ketinate tai daryti tiesiogiai, verta imtis tam tikrų atsargumo priemonių:

1. venkite sukčių: paprašykite pateikti atnaujintos registracijos kopiją, įrodančią, kad nekilnojamasis turtas tikrai priklauso asmeniui, kurį nuomojate, taip pat įprastų sąskaitų apmokėjimo įrodymą, kad nekiltų problemų, pavyzdžiui, dėl vandens ir elektros prijungimo. Paprastai šią dalį atlieka nekilnojamojo turto agentai.

(2) Jei yra tarpininkų, jie taip pat turėtų būti įtraukti į sutartį.

(3) Įregistravę sutartį, parengkite sutartį, kurioje būtų nurodyta nuomos trukmė ir tikslas, mokėjimo garantijos (jei yra garantas, laidavimas, garantija, draudimas, kapitalizacijos garantija), nuostata dėl perskaičiavimo indekso (dažniausiai naudojamas IGP - priimkite daugiau nei vieną indeksą tik tuo atveju, jei perskaičiavimui naudojamas mažiausias indeksas), abiejų šalių teisės ir pareigos. Įdomu pasisamdyti teisininką, kad jis parengtų sutartį.

4. Prieš sudarydami sutartį atlikite išsamią turto apžiūrą su nuotraukomis ir vaizdo įrašais. Ją kartu su sutartimi laikykite su savimi, kol turtas bus perduotas.

5. turėkite notaro patvirtintas savo parašų kopijas ir nuolat mokėkite kasdienes sąskaitas, tokias kaip IPTU, būsto, vandens, elektros, interneto mokesčiai.

Taip pat skaitykite: Kaip taupyti pinigus kasdieniame gyvenime

7 atsargumo priemonės nuomojant gyvenamąjį būstą

Ketinate rinktis gyvenamąją vietą, o tam reikia skirti daug dėmesio ir atidumo, be to, reikia užtikrinti saugumą ir apsisaugoti nuo sukčių, apie kuriuos kalbėjome anksčiau.

1. vieta: norint sužinoti vietovės rinkos vertę, verta atlikti daug tyrimų interneto svetainėse ir programėlėse.

2. Pasivaikščiokite po pasirinktą rajoną ir patikrinkite, kiek laiko užtrunka nuvykti iki pagrindinių paslaugų, kuriomis naudojatės (autobuso, metro, darbo, mokyklos, parduotuvės). Taip pat verta pasivaikščioti po rajoną naktį, kad įvertintumėte saugumo jausmą (jei naktį gatvėmis vaikšto žmonės, tai paprastai reiškia, kad čia ramu).

3. Įvertinkite visas nekilnojamojo turto išlaidas: nuoma + IPTU + būstas. Idealiu atveju šios išlaidos neturėtų viršyti 35 proc. jūsų pajamų.

4. išsiaiškinkite būsto ir kasdienio gyvenimo taisykles, pavyzdžiui, ar leidžiama laikyti naminius gyvūnus. pasikalbėkite su būsimais kaimynais ir išsiaiškinkite, ar nėra jums per daug jautrių nepatogumų, taip pat pasitikslinkite būsto vertę ir koregavimo mėnesį.

(5) Per apžiūrą užsirašykite visus smulkius nekilnojamojo turto defektus, kad vėliau nebūtumėte laikomi atsakingais. (6) Ne viską galima pamatyti plika akimi, todėl, jei įmanoma, patikrinkite nekilnojamojo turto kanalizaciją, čiaupus ir jungiklius. (7) Pasikalbėkite apie nuolaidą arba nuomos mokesčio sumažinimą, jei bus atliekami remonto darbai.

6. Patikrinkite elektros ir vandentiekio instaliaciją, patikrinkite, ar paskutinį kartą buvo atlikta techninė priežiūra, ar pakanka kištukinių lizdų ir vandens lizdų jūsų poreikiams. Jei nustatysite, kad reikalingas remontas, iš anksto apskaičiuokite, kokių remonto darbų reikės toje vietoje ir kuriuos bus galima išskaičiuoti iš nuomos mokesčio arba ne.

(7) Jei jau turite baldų ir nenorite mokėti už jų keitimą, išmatuokite baldus, kad įsitikintumėte, ar jie tilps naujame būste.

Kaip gyventi vienam: ar esate pasirengęs šiam iššūkiui? Atlikite viktoriną ir sužinokite!

5 atsargumo priemonės nuomojant komercinį turtą

Komercinės nuosavybės atveju atidžiai įvertinkite šį punktą, atsižvelgdami į savo auditoriją, ir imkitės ypatingų atsargumo priemonių:

1. svarbu atlikti rinkos tyrimą, kad būtų įvertinti visuomenės poreikiai ir interesai, taip pat vietos konkurencija. prieš pradėdami verslą turėkite verslo planą ir konsultacijas.

2. įvertinkite vietą: ar joje yra geras pėsčiųjų srautas? Ar netoli transporto ir (arba) automobilių stovėjimo aikštelės?

3. Išnagrinėkite komercinio naudojimo dokumentus. Ar nekilnojamasis turtas įregistruotas komerciniam naudojimui? Jei ne, tai reikia pakeisti miesto savivaldybėje, o tai gali turėti įtakos IPTU vertei. Taip pat patikrinkite, ar "habite-se" dokumentai, priešgaisrinės patikros ataskaita ir elektros patikra yra tvarkingi miesto savivaldybėje.

4. iš anksto apskaičiuokite, kokių remonto darbų reikės būstui ir kuriuos iš jų galima išskaičiuoti iš nuomos mokesčio, o kurių ne.

5. pasverkite nuomos trukmės ir sutarties nutraukimo sąlygų pliusus ir minusus. viena vertus, svarbu nepririšti savo įmonės prie adreso prieš pasirašant sutartį. kita vertus, labai trumpi terminai, kurie reiškia riziką, kad savininkas gali parduoti turtą, gali nekompensuoti galimų investicijų į renovaciją.

Išsinuomoję būstą, rūpinkitės juo taip pat uoliai, kaip ir savo nuosavybe, ir užtikrinkite, kad sąskaitos visada būtų apmokėtos! O kaip tada išmokti palikti subalansuotą namų ūkio biudžetą?