ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது கவனம்: முன், போது மற்றும் பின்

ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது என்பது தேடல் காலத்திலும் ஒப்பந்தத்தின் பகுப்பாய்விலும் தொடங்கி, அதன் பிறகு தொடரும்.

நீங்கள் வசிக்க ஒரு புதிய இடத்தைத் தேடுகிறீர்களா மற்றும் வாடகைக்கு விடுவது இப்போது சிறந்த வழி? வாடகைக்கு எடுப்பது பற்றிய சில கட்டுக்கதைகள் மற்றும் உண்மைகள் மற்றும் புதிய வீட்டில் தலைவலி ஏற்படாமல் இருக்க சில முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளைப் பாருங்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் வாடகை பற்றிய கட்டுக்கதைகள் மற்றும் உண்மைகள்

வாடகையைப் பற்றிய சில கட்டுக்கதைகளைப் பற்றி நீங்கள் ஏற்கனவே கேள்விப்பட்டிருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட். ஆனால், உண்மையில், இவை கண்ணோட்டங்கள் மற்றும் ஒவ்வொரு சூழ்நிலையையும் தனித்தனியாக சிந்திக்க வேண்டும்.

வாடகைப் பணம் தூக்கி எறியப்படுகிறதா?

இது சார்ந்துள்ளது. நீங்கள் எந்தப் பகுதியில் வசிக்க விரும்புகிறீர்கள் அல்லது நகரத்தில் எவ்வளவு காலம் தங்க வேண்டும் என்பது உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், முகவரியைச் சரிபார்க்க வாடகையே சிறந்த வழியாகும். பெற்றோரின் வீட்டை விட்டு வெளியேறுவது, வேலைக்குச் செல்வது அல்லது படிப்பதற்காக வேறு ஊருக்குச் செல்வது அல்லது விவாகரத்துக்குப் பிறகு இது போன்ற மாறுதல் காலங்களில் இது மிகவும் பொதுவானது.

சொத்து வாங்குவதற்கு பணம் உள்ளவர்களுக்கும் கூட, வாடகை ஒரு விருப்பமாக இருக்கலாம். சில முதலீட்டு நிதிகளில் முதலீடு செய்யப்படும் பணம் சில சமயங்களில் வாடகையை தானே கொடுக்கலாம் அல்லது அதற்கு மிக அருகில் இருக்கும்.

சொத்து வைத்திருப்பதற்கான செலவுகள் மற்றும் அதிகாரத்துவம் ஆகியவையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை வரிகள், இறுதியில் கட்டமைப்பு சீர்திருத்தங்கள்மின்சாரம், பிளம்பிங் அல்லது எந்த அளவும், உரிமையாளரின் விருப்பத்திற்குரியது.

இப்போது, ​​நீண்ட காலம் வாழவும், உங்கள் சொந்த வழியில் வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை புதுப்பித்து, ஒரு சமபங்கு இருந்தால், வாங்குதல் சிறந்த விருப்பமாக இருக்க முடியும். இந்த வழக்கில், ஒரு சொத்துக்கான நிதி நிலைமைகள், வெவ்வேறு வங்கிகளில் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வாங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை ஒப்பிடுவது மதிப்புக்குரியது.ஒப்பந்தத்தின்படி நீங்கள் விரும்பும் அனைத்தையும் செய்ய முடியாது. ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், சொத்தை நீங்கள் பெற்ற வழியில் திருப்பித் தர வேண்டும் - இதில் ஏதேனும் மேம்பாடுகளைச் செயல்தவிர்ப்பதற்கான செலவுகள் அடங்கும்.

ஆனால் பல சந்தர்ப்பங்களில் உரிமையாளரிடம் பேசி சிலவற்றைப் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம். தலையீடுகள். அவர்கள் அலங்காரத்தில் பொதுவான விருப்பத்திற்கு வந்தால், வீட்டு வாடகையில் இருந்து நிரந்தரமாக இருந்தால் - மேம்பாடுகளில் ஒரு பகுதியை எழுதலாம். பூச்சுகள், தளங்கள் அல்லது நிலையான மூட்டுவேலைகளை மாற்றுவதும் இதில் அடங்கும்.

எனவே, ஏமாற்றத்தைத் தவிர்க்க ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன் இந்த வாய்ப்பை அணுகவும். மேலும் உங்களிடம் செல்லப்பிராணிகள் இருக்கிறதா இல்லையா என்பதையும் சரிபார்க்கவும்.

வீட்டின் உரிமையாளர் குடியிருப்பைத் திரும்பப் பெற விரும்பினால் நான் எந்த நேரத்திலும் நகர வேண்டுமா?

அது அப்படியல்ல. குத்தகைதாரர் சட்டத்தின்படி, ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கு நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலத்தில், வாடகைக்கு எடுத்த சொத்தை வீட்டு உரிமையாளர் மீட்டெடுக்க முடியாது. குத்தகைதாரர் (குத்தகைதாரர்) அபராதத்தைச் செலுத்தி அதைத் திருப்பித் தரலாம்ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும் காலத்திற்கு விகிதாசாரமாக ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டது, அல்லது, அது இல்லாத நிலையில், சட்டப்பூர்வமாக நிர்ணயிக்கப்பட்டதற்கு.

இருப்பினும், காலவரையறையின்றி ஒப்பந்தம் புதுப்பிக்கப்படும் போது, ​​குத்தகைதாரர் அசையாத முதுகைக் கோரலாம். குறைந்தபட்சம் 30 நாட்களுக்கு முன்பே நீங்கள் அறிவிக்க வேண்டும் என்று இது வழங்கப்படுகிறது.

உரிமையாளரிடம் நேரடியாக ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது என்னென்ன முன்னெச்சரிக்கைகள்?

பெரும்பாலும், உரிமையாளரிடம் நேரடியாக வாடகைக்கு எடுப்பது இருவரையும் கவர்ந்திழுக்கும். கட்சிகள் , நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு சில நிர்வாகக் கட்டணங்களைச் செலுத்துவதை நிறுத்திவிட்டு, சில அதிகாரத்துவத்தை அகற்றினால்.

இருப்பினும், பெரும்பாலான நேரங்களில், அதிகாரத்துவங்கள் இரு தரப்பினரையும் பாதுகாக்கும் வழிகள் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்: குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர். எனவே, நீங்கள் அதை நேரடியாகச் செய்யப் போகிறீர்கள் என்றால், சில முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை எடுப்பது மதிப்பு:

1. மோசடிகளைத் தவிர்க்கவும்: புதுப்பிக்கப்பட்ட உரிமத் தகட்டின் நகலைக் கேட்கவும், அந்த சொத்து உண்மையில் அதை வாடகைக்கு எடுப்பவருக்கு சொந்தமானது என்பதை நிரூபிக்கிறது மற்றும் சாதாரண பில்களை செலுத்தியதற்கான ஆதாரத்தையும் கேட்கவும், எடுத்துக்காட்டாக, தண்ணீர் மற்றும் மின்சாரத்தை மீண்டும் இணைப்பதில் சிக்கல் இல்லை. பொதுவாக, ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் இந்தப் பகுதியைச் செய்கிறார்கள்.

2. மூலம், இடைத்தரகர்கள் இருந்தால், அவர்களையும் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்க வேண்டும்.

3. பதிவுசெய்தவுடன், குத்தகையின் காலம் மற்றும் நோக்கத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரையவும், பணம் செலுத்தும் உத்தரவாதங்கள் (உத்தரவாததாரர், உத்தரவாத காப்பீடு, உத்தரவாதம், காப்பீடு, மூலதனம் தலைப்பு), மறுசீரமைப்பு குறியீட்டின் முன்னறிவிப்பு (மிகவும் பொதுவானது ஐஜிபி - மட்டுமேஒன்றுக்கு மேற்பட்ட குறியீட்டை ஏற்றுக்கொள்ளுங்கள், அவற்றில் மிகக் குறைவானது மறுசீரமைப்பிற்கு செல்லுபடியாகும்), இரு தரப்பினரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள். ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிப்பது சுவாரஸ்யமானது.

4. ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன் சொத்தின் புகைப்படங்கள் மற்றும் வீடியோக்களுடன் விரிவான கணக்கெடுப்பை மேற்கொள்ளவும். சொத்தை டெலிவரி செய்யும் வரை ஒப்பந்தத்துடன் சேர்த்து வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.

5. IPTU, காண்டோமினியம், தண்ணீர், மின்சாரம், இணையம் போன்ற தினசரி பில்களைச் செலுத்துவதைப் புதுப்பித்த நிலையில் வைத்திருக்கவும்.

குடியிருப்புச் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது 7 முன்னெச்சரிக்கைகள்

நீங்கள் வசிக்க ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பீர்கள்! நாம் முன்னர் குறிப்பிட்ட மோசடிகளுக்கு எதிரான பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள் மற்றும் முன்னெச்சரிக்கைகள் தவிர, தேர்ந்தெடுக்கும் போது இதற்கு அதிக கவனமும் பாசமும் தேவை.

1. இருப்பிடம்: வலைத்தளங்கள் மற்றும் பயன்பாடுகளில் நிறைய ஆராய்ச்சி செய்வது, பகுதியின் சந்தை மதிப்பைப் பற்றிய யோசனையைப் பெற நல்லது.

2. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சுற்றுப்புறத்தின் வழியாக நடக்கவும். நீங்கள் பயன்படுத்தும் முக்கிய சேவைகளுக்கு (பஸ், சுரங்கப்பாதை, வேலை, பள்ளி, வர்த்தகம்) எடுக்கும் நேரத்தைச் சரிபார்க்கவும். பாதுகாப்பின் உணர்வை மதிப்பிடுவதற்கு இரவில் அக்கம் பக்கத்தைச் சுற்றி நடப்பதும் மதிப்புக்குரியது (இரவில் தெருவில் மக்கள் நடந்து கொண்டிருந்தால், அது பொதுவாக அமைதியின் அறிகுறியாகும்).

3. சொத்தின் மொத்த விலையை மதிப்பிடுக: வாடகை + IPTU + காண்டோமினியம். இந்த செலவு உங்கள் வருமானத்தில் 35% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

4. காண்டோமினியத்தின் விதிகள் மற்றும் காண்டோமினியத்தின் தினசரி வழக்கத்தை சரிபார்க்கவும், அது அனுமதிக்கப்பட்டால்உதாரணமாக செல்லப்பிராணிகள். உங்களுக்கு மிகவும் உணர்திறன் கொண்ட ஏதேனும் அசௌகரியங்கள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறிய எதிர்கால அண்டை நாடுகளுடன் பேசவும், மேலும் காண்டோமினியத்தின் மதிப்பையும் மறுசீரமைப்பின் மாதத்தையும் உறுதிப்படுத்தவும்.

5. ஆய்வில், சொத்தின் அனைத்து சிறிய குறைபாடுகளையும் எழுதுங்கள், இதனால் பின்னர் பொறுப்பேற்க முடியாது. எல்லாவற்றையும் நிர்வாணக் கண்ணால் பார்க்க முடியாது, எனவே முடிந்தால் சோதனை வெளியேற்றங்கள், சொத்தின் குழாய்கள் மற்றும் சுவிட்சுகள். புதுப்பிக்கும் போது தள்ளுபடி அல்லது வாடகைக் குறைப்பு பற்றி பேசுங்கள்.

6. மின் மற்றும் பிளம்பிங் நிறுவல்களை சரிபார்க்கவும். உங்கள் தேவைகளுக்கு போதுமான விற்பனை நிலையங்கள் மற்றும் தண்ணீர் விற்பனை நிலையங்கள் இருந்தால், சமீபத்திய பராமரிப்பு பற்றி ஆலோசிக்கவும். பழுதுபார்ப்புக்கான அவசியத்தை நீங்கள் கண்டறிந்தால், முதலில் அந்த இடத்தில் தேவைப்படும் புதுப்பித்தல்கள் மற்றும் வாடகையில் இருந்து கழிக்கப்படுமா இல்லையா என்பதைக் கணக்கிடுங்கள்.

7. உங்களிடம் ஏற்கனவே மரச்சாமான்கள் இருந்தால் மற்றும் மாற்றுச் செலவுகளைச் செய்ய விரும்பவில்லை என்றால், புதிய சொத்தில் அவை பொருந்துமா என்பதைப் பார்க்க, துண்டுகளை அளவிடவும்.

தனியாக வாழ்வது எப்படி: நீங்கள் தயாரா? இந்த சவால்? வினாடி வினாவுக்குப் பதிலளித்து, கண்டுபிடிக்கவும்!

5 முன்னெச்சரிக்கைகள் வணிகச் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது

வணிக சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை, உங்கள் பார்வையாளர்களைக் கருத்தில் கொண்டு புள்ளியை கவனமாக மதிப்பீடு செய்து சில சிறப்பு முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும்:

1. பொதுமக்களின் தேவைகள் மற்றும் நலன்களை மதிப்பிடுவதற்கான சந்தை ஆராய்ச்சி மற்றும் உள்ளூர் போட்டி முக்கியமானது. வணிகத் திட்டத்தையும் அதற்கு முன் ஆலோசனையையும் பெறுங்கள்நிறுவன.

2. புள்ளியை மதிப்பிடுங்கள்: இது மக்களின் நல்ல சுழற்சியைக் கொண்டிருக்கிறதா? இது போக்குவரத்து மற்றும்/அல்லது பார்க்கிங்கிற்கு அருகில் உள்ளதா?

3. வணிக பயன்பாட்டிற்கான ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்யவும். சொத்து வணிக நோக்கத்திற்காக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா? இல்லையெனில், நீங்கள் அதை நகர மண்டபத்தில் மாற்ற வேண்டும், மேலும் இது IPTU மதிப்பை பாதிக்கலாம். நகர மண்டபத்தில் "குடியிருப்பு" ஆவணங்கள், தீ ஆய்வு அறிக்கை மற்றும் மின் ஆய்வு ஆகியவை வழக்கமாக உள்ளதா என்பதையும் சரிபார்க்கவும்.

4. தளத்தில் தேவையான சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் வாடகையில் இருந்து கழிக்கப்படுமா இல்லையா என்பதை முன்கூட்டியே கணக்கிடுங்கள்.

5. குத்தகை ஒப்பந்த நேரம் மற்றும் முடித்தல் விதிகளில் நன்மை தீமைகளை எடைபோடுங்கள். ஒருபுறம், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன் உங்கள் நிறுவனத்தை முகவரியுடன் இணைக்காமல் இருப்பது முக்கியம். மறுபுறம், சொத்தை விற்கும் உரிமையாளரின் அபாயத்தைக் குறிக்கும் மிகக் குறுகிய விதிமுறைகள் எந்தவொரு புதுப்பித்தல் முதலீடுகளுக்கும் ஈடுசெய்யாது.

ஒருமுறை வாடகைக்கு எடுத்தால், நீங்கள் வைத்திருக்கும் அதே கவனத்துடன் சொத்தை கவனித்துக் கொள்ளுங்கள். அது உங்களுடையதாக இருந்தால் மற்றும் பில்கள் எப்போதும் புதுப்பித்த நிலையில் இருக்கும் என்று உத்தரவாதம் அளிக்கவும்! எனவே, குடும்ப வரவு செலவுத் திட்டத்தை எவ்வாறு சமநிலைப்படுத்துவது என்பதைக் கற்றுக்கொள்வது எப்படி?