Daftar Isi
Kehati-hatian saat menyewa properti dimulai saat masa pencarian dan saat menganalisis kontrak, dan berlanjut setelahnya.
Lihat juga: Cara mencuci gorden dengan mesin: tips untuk berbagai jenisApakah Anda sedang mencari tempat tinggal baru dan menyewa adalah pilihan terbaik saat ini? Simak beberapa mitos dan fakta tentang menyewa dan juga beberapa tindakan pencegahan untuk menghindari sakit kepala di rumah baru.
Mitos dan kebenaran tentang sewa properti
Anda mungkin pernah mendengar beberapa mitos tentang menyewa properti, seperti uang yang "terbuang percuma" atau kurangnya otonomi untuk mengelola rumah Anda sendiri. Namun faktanya, ini adalah masalah sudut pandang dan setiap situasi perlu dipikirkan secara individual.
Apakah uang sewa dibuang begitu saja?
Jika Anda tidak yakin dengan lingkungan yang ingin Anda tinggali, atau berapa lama Anda ingin tinggal di kota tersebut, menyewa dapat menjadi cara yang baik untuk menguji alamat tersebut. Hal ini sangat umum terjadi pada masa transisi, seperti saat kita pindah dari rumah orang tua, pindah ke kota lain untuk bekerja atau belajar, atau setelah perceraian.
Bahkan bagi mereka yang memiliki uang untuk membeli properti, menyewa bisa menjadi pilihan. Uang yang diinvestasikan dalam beberapa dana investasi terkadang dapat menghasilkan uang sewa, atau bahkan sangat mendekati.
Biaya dan birokrasi untuk memiliki properti juga harus diperhitungkan. Pajak untuk pembelian dan penjualan, reformasi struktural listrik, hidrolik, atau ukuran lainnya, tergantung pada pemiliknya.
Nah, jika Anda berencana untuk tinggal dalam jangka panjang dan merenovasi rumah atau apartemen sesuai keinginan Anda, serta memiliki aset, maka pembelian bisa jadi pilihan terbaik. Dalam hal ini, ada baiknya Anda berkonsultasi dengan kondisi pembiayaan untuk properti, membandingkan suku bunga di berbagai bank dan kelayakan pembelian.
Lihat juga: Cara mencuci masker kainTidak memiliki otonomi untuk mendekorasi properti sewaan Anda?
Memang benar bahwa secara kontrak Anda tidak bisa melakukan semua yang Anda inginkan. Di akhir kontrak, Anda harus mengembalikan properti seperti saat Anda mendapatkannya - yang berarti Anda harus mengeluarkan biaya untuk melakukan perbaikan.
Namun dalam banyak kasus, Anda dapat berbicara dengan pemilik rumah dan menegosiasikan beberapa intervensi. Jika Anda menyetujui selera yang sama tentang dekorasi, Anda dapat mengurangi sebagian dari perbaikan - jika permanen - dari biaya sewa rumah. Hal ini termasuk mengganti penutup, lantai, atau bahkan memperbaiki sambungan kayu.
Oleh karena itu, periksa sebelum menutup kontrak kemungkinan ini untuk menghindari frustrasi. Dan juga periksa apakah mungkin untuk memiliki hewan peliharaan atau tidak.
Apakah saya harus pindah kapan saja jika pemilik apartemen menginginkan apartemen tersebut kembali?
Di bawah hukum sewa-menyewa, pemilik tidak dapat mengambil kembali properti yang disewa selama jangka waktu kontrak, tetapi penyewa dapat mengembalikannya dengan membayar denda yang telah disepakati yang sebanding dengan jangka waktu pemenuhan kontrak atau, jika tidak, denda yang ditetapkan oleh pengadilan.
Namun, setelah akhir periode, ketika kontrak diperpanjang tanpa batas waktu, pemilik dapat meminta kembali properti tersebut, dengan syarat memberikan pemberitahuan setidaknya 30 hari sebelumnya.
Apa saja tindakan pencegahan saat menyewa properti secara langsung dengan pemiliknya?
Sering kali menyewa langsung dari pemiliknya bisa sangat menggiurkan bagi kedua belah pihak, karena Anda tidak perlu membayar biaya administrasi kepada perusahaan real estate, dan Anda menghilangkan beberapa birokrasi.
Namun, penting untuk diingat bahwa sering kali, birokrasi adalah cara untuk melindungi kedua belah pihak: penyewa dan pemilik. Jadi, jika Anda akan melakukannya secara langsung, ada baiknya Anda melakukan beberapa tindakan pencegahan:
1. Hindari penipuan: mintalah salinan registrasi terbaru yang membuktikan bahwa properti tersebut benar-benar milik orang yang Anda sewa dan juga bukti pembayaran tagihan biasa sehingga Anda tidak akan mengalami masalah saat menyambungkan kembali air dan listrik, misalnya. Biasanya, agen real estat yang akan melakukan hal ini.
(2) Jika ada perantara, perantara tersebut juga harus disertakan dalam kontrak.
(3) Dengan pendaftaran, buatlah kontrak dengan durasi dan tujuan sewa, jaminan pembayaran (jika ada penjamin, surety bond, obligasi, asuransi, obligasi kapitalisasi), ketentuan untuk indeks penyesuaian kembali (yang paling umum adalah IGP - hanya menerima lebih dari satu indeks jika indeks terendah yang digunakan untuk penyesuaian kembali), hak dan kewajiban kedua belah pihak. Sangatlah menarik untuk menyewa seorang pengacara untuk menyusun kontrak.
4. Lakukan pemeriksaan terperinci dengan foto dan video properti sebelum menutup kontrak. Simpanlah bersama Anda, bersama dengan kontrak, hingga properti diserahterimakan.
5. Memiliki salinan tanda tangan yang diaktakan - dan mengikuti pembayaran tagihan sehari-hari, seperti IPTU, kondominium, air, listrik, internet.
Baca juga: Cara menghemat uang dalam kehidupan sehari-hari Anda
7 tindakan pencegahan saat menyewa properti hunian
Anda akan memilih tempat tinggal, dan ini membutuhkan banyak perhatian dan kehati-hatian saat memilih, selain keamanan dan tindakan pencegahan terhadap penipuan yang telah kita bicarakan sebelumnya.
1. Lokasi: melakukan banyak riset di situs web dan aplikasi adalah hal yang baik untuk mengetahui nilai pasar area tersebut.
2. Berjalanlah di sekitar lingkungan yang Anda pilih, periksa waktu yang dibutuhkan untuk mencapai layanan utama yang Anda gunakan (bus, metro, tempat kerja, sekolah, pertokoan). Anda juga perlu berjalan-jalan di sekitar lingkungan tersebut di malam hari untuk menilai perasaan aman (jika ada orang yang berjalan di jalan pada malam hari, biasanya itu adalah tanda ketenangan).
3. Evaluasi total biaya properti: sewa + IPTU + kondominium. Idealnya, biaya ini tidak boleh melebihi 35% dari pendapatan Anda.
4. Periksa peraturan kondominium dan kehidupan sehari-hari, apakah hewan peliharaan diperbolehkan, misalnya. Bicaralah dengan calon tetangga untuk mengetahui apakah ada ketidaknyamanan yang terlalu sensitif bagi Anda dan juga untuk mengkonfirmasi nilai kondominium dan bulan penyesuaian.
(5) Selama pemeriksaan, catatlah setiap cacat kecil di properti agar Anda tidak dimintai pertanggungjawaban di kemudian hari. (6) Tidak semua hal dapat dilihat dengan mata telanjang, jadi jika memungkinkan, ujilah saluran air, keran, dan sakelar di properti tersebut. (7) Bicarakan tentang diskon atau pengurangan biaya sewa jika terjadi renovasi.
6. Periksa instalasi listrik dan pipa ledeng, periksa perawatan terakhir, apakah soket dan saluran air cukup untuk kebutuhan Anda. Jika Anda mengidentifikasi perlunya perbaikan, hitung terlebih dahulu renovasi yang akan dibutuhkan di tempat tersebut dan mana yang bisa dikurangkan dari biaya sewa atau tidak.
(7) Jika Anda sudah memiliki perabot dan tidak ingin membayar biaya penggantian, ukurlah perabot tersebut untuk mengetahui apakah perabot tersebut akan muat di rumah yang baru.
Bagaimana cara hidup sendiri: apakah Anda siap menghadapi tantangan ini? Ikuti kuisnya dan temukan jawabannya!
5 tindakan pencegahan saat menyewa properti komersial
Dalam kasus properti komersial, evaluasi titik tersebut dengan mempertimbangkan audiens Anda secara hati-hati dan lakukan beberapa tindakan khusus:
1. Riset pasar untuk menilai kebutuhan dan minat masyarakat serta persaingan lokal adalah penting. 2. Memiliki rencana bisnis dan konsultasi sebelum memulai usaha.
2. menilai lokasi: apakah memiliki lalu lintas pejalan kaki yang baik? Apakah dekat dengan transportasi dan/atau tempat parkir?
3. Periksa dokumentasi untuk penggunaan komersial. Apakah properti tersebut terdaftar untuk penggunaan komersial? Jika tidak, maka perlu diubah di balai kota, dan hal ini dapat memengaruhi nilai IPTU. Periksa juga dokumentasi "habite-se", laporan inspeksi kebakaran, dan inspeksi listrik secara berkala di balai kota.
4. Hitung terlebih dahulu renovasi yang akan dibutuhkan di tempat tersebut dan mana yang bisa dikurangkan dari biaya sewa atau tidak.
5. pertimbangkan pro dan kontra dari jangka waktu sewa dan klausul pengakhiran. di satu sisi, penting untuk tidak mengikat perusahaan Anda ke alamat tersebut sebelum menandatangani kesepakatan. di sisi lain, jangka waktu yang sangat singkat yang menyiratkan risiko pemilik menjual properti mungkin tidak dapat mengkompensasi kemungkinan investasi renovasi.
Setelah disewa, rawatlah properti tersebut dengan semangat yang sama seperti Anda merawat properti milik Anda sendiri dan pastikan bahwa tagihannya selalu diperbarui! Bagaimana jika Anda belajar membuat anggaran rumah tangga tetap seimbang?
