การดูแลเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์: ก่อน ระหว่าง และหลัง

การดูแลเมื่อการเช่าอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นขึ้นในช่วงการค้นหาและในการวิเคราะห์สัญญา และดำเนินต่อไปหลังจากนั้น

คุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่และการเช่าเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดในขณะนี้หรือไม่? ตรวจสอบตำนานและความจริงเกี่ยวกับการเช่าและข้อควรระวังบางประการเพื่อไม่ให้ปวดหัวในบ้านหลังใหม่

ตำนานและความจริงเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์

คุณอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับความเชื่อผิดๆ เกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์มาบ้างแล้ว อสังหาริมทรัพย์ เช่น ถูก “ทิ้ง” หรือขาดอิสระในการจัดการบ้านของตนเอง แต่ในความเป็นจริงแล้ว สิ่งเหล่านี้เป็นมุมมองและแต่ละสถานการณ์จำเป็นต้องพิจารณาแยกกัน

เงินค่าเช่าถูกโยนทิ้งไปหรือไม่

ขึ้นอยู่กับ หากคุณไม่แน่ใจว่าคุณต้องการอาศัยอยู่ในย่านใด หรือควรอยู่ในเมืองนานเท่าใด การเช่าอาจเป็นวิธีที่ดีในการทดสอบที่อยู่ เป็นเรื่องปกติมากในช่วงเปลี่ยนผ่าน เช่น เมื่อเราออกจากบ้านพ่อแม่ ย้ายไปเมืองอื่นเพื่อทำงานหรือเรียนหนังสือ หรือหลังการหย่าร้าง

แม้กระทั่งผู้ที่มีเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่าสามารถเป็นทางเลือกได้ เงินที่ลงทุนในกองทุนเพื่อการลงทุนบางครั้งสามารถให้ผลตอบแทนเป็นค่าเช่าหรือใกล้เคียงมาก

ต้องคำนึงถึงต้นทุนและระบบราชการในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ด้วย ภาษีซื้อและขาย การปฏิรูปโครงสร้างในที่สุดไฟฟ้า ประปา หรือขนาดใดก็ตามขึ้นอยู่กับเจ้าของ

ตอนนี้ หากมีแผนจะอยู่อาศัยระยะยาวและปรับปรุงบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในแบบของคุณเอง และมีทุน การซื้อ อาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ในกรณีนี้ คุณควรปรึกษาเงื่อนไขทางการเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ การเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารต่างๆ และความเป็นไปได้ในการซื้อ ตามสัญญาแล้ว คุณไม่สามารถทำทุกอย่างที่คุณต้องการได้ เมื่อสิ้นสุดสัญญา คุณจะต้องส่งคืนทรัพย์สินตามวิธีที่ได้รับมา ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายในการยกเลิกการปรับปรุงใดๆ

แต่ในหลายกรณี คุณสามารถพูดคุยกับเจ้าของและเจรจาต่อรองบางอย่างได้ การแทรกแซง หากพวกเขามีรสนิยมที่เหมือนกันในการตกแต่ง อาจเป็นไปได้ที่จะตัดการปรับปรุงบางส่วนออกจากค่าเช่าบ้าน หากเป็นการถาวร ซึ่งรวมถึงการเปลี่ยนผิวเคลือบ พื้น หรือแม้แต่ไม้เชื่อมแบบตายตัว

ดังนั้น ควรปรึกษาความเป็นไปได้นี้ก่อนเซ็นสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงความยุ่งยาก และตรวจสอบว่าคุณมีสัตว์เลี้ยงหรือไม่

ฉันต้องย้ายเมื่อใดก็ได้หากเจ้าของบ้านต้องการอพาร์ทเมนท์คืน?

ไม่ใช่อย่างนั้น ตามกฎหมายผู้เช่า ในช่วงเวลาที่กำหนดสำหรับระยะเวลาของสัญญา เจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกคืนทรัพย์สินที่เช่าได้ ผู้เช่า (ผู้เช่า) อาจส่งคืนโดยชำระค่าปรับตกลงเป็นสัดส่วนกับระยะเวลาการปฏิบัติตามสัญญาหรือในกรณีที่ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม หลังจากสิ้นสุดระยะเวลา เมื่อสัญญาได้รับการต่ออายุโดยไม่มีกำหนด ผู้ให้เช่า อาจร้องขอกลับนิ่งเฉย โดยมีเงื่อนไขว่าคุณต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน

ข้อควรระวังในการเช่าอสังหาริมทรัพย์กับเจ้าของโดยตรงคืออะไร

บ่อยครั้ง การเช่าโดยตรงกับเจ้าของอาจดึงดูดใจทั้งสองฝ่าย ฝ่ายต่าง ๆ ในขณะที่คุณหยุดจ่ายค่าธรรมเนียมการจัดการบางส่วนให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และกำจัดระบบราชการบางส่วน

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่า โดยส่วนใหญ่แล้ว ระบบราชการคือวิธีการปกป้องทั้งสองฝ่าย: ผู้เช่าและ เจ้าของบ้าน ดังนั้น หากคุณกำลังจะดำเนินการโดยตรง คุณควรปฏิบัติตามข้อควรระวังบางประการ:

1. หลีกเลี่ยงการหลอกลวง: ขอสำเนาป้ายทะเบียนรถที่อัปเดตแล้วซึ่งพิสูจน์ได้ว่าทรัพย์สินเป็นของผู้ที่เช่าอยู่จริงๆ และหลักฐานการชำระค่าส่วนกลางด้วย เพื่อให้คุณไม่มีปัญหาในการเชื่อมต่อน้ำและไฟฟ้าใหม่ เป็นต้น โดยปกติแล้ว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทำส่วนนี้

2. อย่างไรก็ตาม หากมีตัวกลาง จะต้องรวมอยู่ในสัญญาด้วย

3. ด้วยการลงทะเบียน, ทำสัญญาที่มีระยะเวลาและวัตถุประสงค์ของการเช่า, การค้ำประกันการชำระเงิน (หากผู้ค้ำประกัน, ประกันค้ำประกัน, ผู้ค้ำประกัน, ประกัน, ชื่อตัวพิมพ์ใหญ่), การคาดการณ์ของดัชนีการปรับใหม่ (ที่พบมากที่สุดคือ IGP - เท่านั้นยอมรับมากกว่าหนึ่งดัชนีหากค่าต่ำสุดถูกต้องสำหรับการปรับใหม่) สิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย การจ้างทนายเพื่อร่างสัญญาก็น่าสนใจ

4. สำรวจรายละเอียดพร้อมภาพถ่ายและวิดีโอของทรัพย์สินก่อนปิดสัญญา เก็บไว้กับคุณพร้อมกับสัญญาจนกว่าจะส่งมอบทรัพย์สิน

5. ทำสำเนาพร้อมลายเซ็นรับรอง - และติดตามการชำระบิลประจำวัน เช่น IPTU, คอนโดมิเนียม, ค่าน้ำ, ค่าไฟ, อินเทอร์เน็ต

อ่านเพิ่มเติม: วิธีประหยัดเงินในชีวิตประจำวันของคุณ

ข้อควรระวัง 7 ข้อเมื่อเช่าที่อยู่อาศัย

คุณจะเลือกที่อยู่อาศัย! สิ่งนี้ต้องการความใส่ใจและความเอาใจใส่อย่างมากเมื่อเลือก นอกเหนือจากมาตรการรักษาความปลอดภัยและการป้องกันกลโกงที่เรากล่าวถึงก่อนหน้านี้

1. สถานที่: การทำวิจัยมากมายเกี่ยวกับเว็บไซต์และแอปนั้นดีที่จะช่วยให้คุณเข้าใจมูลค่าตลาดของพื้นที่นั้น

2. เดินผ่านย่านที่เลือก ตรวจสอบเวลาที่ใช้กับบริการหลักที่คุณใช้ (รถประจำทาง รถไฟใต้ดิน ที่ทำงาน โรงเรียน การค้า) นอกจากนี้ การเดินเล่นรอบๆ บริเวณใกล้เคียงในตอนกลางคืนก็คุ้มค่าเช่นกันเพื่อประเมินความรู้สึกปลอดภัย (หากมีคนเดินบนถนนในตอนกลางคืน มักจะเป็นสัญญาณของความเงียบสงบ)

3. ประเมินต้นทุนทั้งหมดของทรัพย์สิน: เช่า + IPTU + คอนโดมิเนียม ตามหลักการแล้ว ค่าใช้จ่ายนี้ไม่ควรเกิน 35% ของรายได้ของคุณ

4. ตรวจสอบกฎระเบียบของอาคารชุดและกิจวัตรประจำวันของอาคารชุด หากได้รับอนุญาตตัวอย่างเช่นสัตว์เลี้ยง พูดคุยกับเพื่อนบ้านในอนาคตเพื่อดูว่ามีความไม่สะดวกใดๆ ที่ละเอียดอ่อนสำหรับคุณหรือไม่ และเพื่อยืนยันมูลค่าของคอนโดมิเนียมและเดือนที่ปรับปรุงใหม่

5. ในการตรวจสอบให้เขียนข้อบกพร่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ของทรัพย์สินทั้งหมดเพื่อไม่ต้องรับผิดชอบในภายหลัง ไม่ใช่ทุกสิ่งที่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า ดังนั้นหากเป็นไปได้ ให้ทดสอบการปล่อยน้ำ แตะและสวิตช์ของทรัพย์สิน พูดคุยเกี่ยวกับส่วนลดหรือการลดค่าเช่าในกรณีการปรับปรุงใหม่

6. ตรวจสอบการติดตั้งระบบไฟฟ้าและประปา ปรึกษาเกี่ยวกับการบำรุงรักษาล่าสุด หากมีปลั๊กไฟและปลั๊กน้ำเพียงพอสำหรับความต้องการของคุณ หากคุณระบุความจำเป็นในการซ่อมแซม ก่อนอื่นให้คำนวณการปรับปรุงที่จำเป็นในสถานที่และส่วนใดที่สามารถหักออกจากค่าเช่าได้หรือไม่

7. หากคุณมีเฟอร์นิเจอร์อยู่แล้วและไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยน ให้วัดขนาดชิ้นส่วนเพื่อดูว่าจะพอดีกับทรัพย์สินใหม่หรือไม่

วิธีอยู่คนเดียว: คุณพร้อมหรือยัง ความท้าทายนี้? ตอบคำถามและหาคำตอบ!

5 ข้อควรระวังในการเช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

ในกรณีของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ให้ประเมินประเด็นนี้อย่างรอบคอบโดยพิจารณาจากผู้ชมของคุณและใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษ:

1. การวิจัยตลาดเพื่อประเมินความต้องการและความสนใจของสาธารณชน รวมถึงการแข่งขันในท้องถิ่นเป็นสิ่งสำคัญ มีแผนธุรกิจและให้คำปรึกษาก่อนการองค์กร

2. ประเมินประเด็น: มีคนไหลเวียนดีหรือไม่? ใกล้กับระบบขนส่งและ/หรือที่จอดรถหรือไม่

3. ตรวจสอบเอกสารสำหรับการใช้งานเชิงพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์มีการจดทะเบียนเพื่อการค้าหรือไม่? ถ้าไม่ คุณต้องเปลี่ยนที่ศาลากลาง ซึ่งอาจส่งผลต่อค่า IPTU ตรวจสอบด้วยว่าเอกสาร "ที่อยู่อาศัย" รายงานการตรวจสอบอัคคีภัย และการตรวจสอบไฟฟ้าเป็นปกติที่ศาลากลางหรือไม่

4. คำนวณล่วงหน้าถึงการปฏิรูปที่จำเป็นในสถานที่ และสิ่งใดที่สามารถหักออกจากค่าเช่าได้หรือไม่

5. ชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียในเวลาสัญญาเช่าและข้อยุติ ในแง่หนึ่ง สิ่งสำคัญคืออย่าผูกมัดบริษัทของคุณกับที่อยู่ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลง ในทางกลับกัน คำสั้นๆ ที่บอกเป็นนัยถึงความเสี่ยงของเจ้าของที่ขายทรัพย์สินอาจไม่ชดเชยการลงทุนปรับปรุงใดๆ ก็ได้

เมื่อเช่าแล้ว ให้ดูแลทรัพย์สินด้วยความระมัดระวังแบบเดียวกับที่คุณมี หากเป็นของคุณรับรองว่าบิลทันสมัยอยู่เสมอ! แล้วจะเรียนรู้วิธีจัดงบประมาณครัวเรือนให้สมดุลได้อย่างไร