Əmlak icarəyə götürərkən diqqətli olun: əvvəl, ərzində və sonra

Əmlakın icarəyə verilməsinə qayğı, axtarış dövründə və müqavilənin təhlili zamanı başlayır və sonra davam edir.

Yaşamaq üçün yeni yer axtarırsınız və hazırda kirayə vermək ən yaxşı seçimdir? Kirayə ilə bağlı bəzi mifləri və həqiqətləri, həmçinin yeni evdə baş ağrısının qarşısını almaq üçün bəzi ehtiyat tədbirləri ilə tanış olun.

Daşınmaz əmlakın kirayəsi haqqında miflər və həqiqətlər

İcarəyə verilməsi ilə bağlı bəzi miflər haqqında eşitmiş ola bilərsiniz. daşınmaz əmlak, məsələn, “atılmaq” və ya öz evinin idarə olunması ilə bağlı muxtariyyətin olmaması. Amma əslində bunlar nöqteyi-nəzərdəndir və hər bir situasiyaya fərdi yanaşmaq lazımdır.

İcarə pulu atılırmı?

Bundan asılıdır. Hansı məhəllədə yaşamaq istədiyinizə və ya şəhərdə nə qədər qalmağınıza əmin deyilsinizsə, kirayə vermək ünvanı yoxlamaq üçün yaxşı bir yol ola bilər. Bu, keçid dövrlərində, məsələn, valideynlərimizin evini tərk etdikdə, işləmək və ya oxumaq üçün başqa şəhərə köçdükdə və ya boşandıqdan sonra çox rast gəlinir.

Hətta əmlak almağa pulu olanlar üçün, icarə variantı ola bilər. Bəzi investisiya fondlarına yatırılan pul bəzən icarə haqqının özü və ya ona çox yaxın ola bilər.

Əmlak sahibi olmaq üçün çəkilən xərclər və bürokratiya da nəzərə alınmalıdır. Alqı-satqı vergiləri, son struktur islahatlarıelektrik, santexnika və ya hər hansı ölçü sahibinin ixtiyarındadır.

İndi əgər plan uzun müddətli yaşamaq və evi və ya mənzili öz qaydasında təmir etməkdirsə və kapitala sahibdirsə, satınalma ən yaxşı variant ola bilər. Bu halda, əmlakın maliyyələşdirilməsi şərtləri, müxtəlif banklarda faiz dərəcələri və satınalmanın məqsədəuyğunluğunu müqayisə etməyə dəyər, müqavilə əsasında istədiyiniz hər şeyi edə bilməzsiniz. Müqavilənin sonunda siz əmlakı aldığınız kimi qaytarmalı olacaqsınız – bu, hər hansı təkmilləşdirmələrin ləğvi xərclərini əhatə edir.

Lakin bir çox hallarda mülkiyyətçi ilə danışmaq və bəzi hallarda danışıqlar aparmaq mümkündür. müdaxilələr. Əgər onlar bəzəkdə ümumi bir zövqə gəlsələr, ev kirayəsindən yaxşılaşdırmaların bir hissəsini - əgər daimidirsə - silmək mümkün ola bilər. Buraya örtüklərin, döşəmələrin və hətta bərkidilmiş doğramaların dəyişdirilməsi daxildir.

Ona görə də məyus olmamaq üçün müqaviləni imzalamazdan əvvəl bu imkanla məsləhətləşin. Həmçinin ev heyvanlarınız olub-olmadığını yoxlayın.

Ev sahibi mənzili geri qaytarmaq istəsə, istənilən vaxt köçməli ola bilərəmmi?

Belə deyil. İcarəyə götürən qanuna görə, müqavilənin müddəti üçün nəzərdə tutulmuş müddətdə icarəyə götürən icarəyə götürdüyü əmlakı geri ala bilməz. İcarəyə götürən (icarəçi) cəriməni ödəməklə onu geri qaytara bilərmüqavilənin yerinə yetirilməsi müddətinə, o olmadıqda isə qanunla nəzərdə tutulmuş müddətə mütənasib olaraq razılaşdırılır.

Lakin müddət bitdikdən sonra müqavilə qeyri-müəyyən müddətə yeniləndikdə icarəyə verən hərəkətsiz geri tələb edə bilər. Bu, ən azı 30 gün əvvəldən xəbərdar olmanız şərtilə verilir.

Əmlakı birbaşa sahibi ilə icarəyə götürərkən hansı ehtiyat tədbirləri görülməlidir?

Çox vaxt birbaşa sahibi ilə icarəyə götürmək hər ikisi üçün cəlbedici ola bilər. , siz daşınmaz əmlak agentliyinə bəzi inzibati haqlar ödəməyi dayandırdığınız və bəzi bürokratiyanı aradan qaldırdığınız zaman.

Lakin yadda saxlamaq lazımdır ki, çox vaxt bürokratiya hər iki tərəfi qoruyan bir üsuldur: icarəçi və mülkədar. Beləliklə, bunu birbaşa edəcəksinizsə, bəzi ehtiyat tədbirləri görməyə dəyər:

1. Fırıldaqlardan çəkinin: məsələn, su və elektrik enerjisini yenidən qoşmaqda problem yaşamamaq üçün əmlakın həqiqətən də onu icarəyə götürən şəxsə məxsus olduğunu sübut edən yenilənmiş nömrə nişanının surətini və həmçinin adi hesabların ödənilməsinin sübutunu istəyin. Adətən bu hissəni daşınmaz əmlak agentləri yerinə yetirirlər.

2. Yeri gəlmişkən, əgər vasitəçilər varsa, onlar da müqaviləyə daxil edilməlidir.

3. Qeydiyyatla, icarə müddəti və məqsədi, ödəniş zəmanətləri (zəmin, zamin sığorta, zamin, sığorta, kapitallaşma adı), düzəliş indeksinin proqnozu (ən çox yayılmış IGP - yalnız) ilə müqavilə tərtib edin.birdən çox indeksi qəbul etmək, əgər onlardan ən aşağısı düzəliş üçün etibarlıdırsa), hər iki tərəfin hüquq və vəzifələri. Müqaviləni tərtib etmək üçün vəkil tutmaq maraqlıdır.

4. Müqaviləni bağlamazdan əvvəl əmlakın fotoşəkilləri və videoları ilə ətraflı sorğu aparın. Müqavilə ilə birlikdə əmlakın təhvil verilməsinə qədər onu yanınızda saxlayın.

5. Notarial qaydada təsdiq edilmiş imza ilə nüsxələrə sahib olun – və IPTU, kondominium, su, elektrik enerjisi, internet kimi gündəlik hesabların ödənilməsi ilə bağlı xəbərdar olun.

Həmçinin oxuyun: Gündəlik həyatınızda pula necə qənaət etmək olar

Yaşayış obyektini icarəyə götürərkən 7 ehtiyat tədbiri

Yaşamaq üçün yer seçəcəksiniz! Bu, seçim edərkən daha əvvəl qeyd etdiyimiz təhlükəsizlik tədbirləri və fırıldaqlara qarşı ehtiyat tədbirləri ilə yanaşı, çox diqqət və sevgi tələb edir.

1. Məkan: ərazinin bazar dəyəri haqqında fikir əldə etmək üçün vebsayt və proqramlarda çoxlu araşdırma aparmaq yaxşıdır.

2. Seçilmiş məhəllədə gəzin. İstifadə etdiyiniz əsas xidmətlər (avtobus, metro, iş, məktəb, ticarət) üçün lazım olan vaxtı yoxlayın. Təhlükəsizlik hissini qiymətləndirmək üçün gecə məhəlləni gəzməyə də dəyər (gecələr küçədə gəzən insanlar varsa, bu, adətən sakitlik əlamətidir).

3. Əmlakın ümumi dəyərini qiymətləndirin: icarə + IPTU + kondominium. İdeal olaraq, bu xərc gəlirinizin 35%-dən çox olmamalıdır.

4. İcazə verilirsə, kondominiumun qaydalarını və kondominiumun gündəlik iş rejimini yoxlayınev heyvanları, məsələn. Sizin üçün çox həssas olan hər hansı narahatçılığın olub-olmadığını öyrənmək, həmçinin kondominiumun dəyərini və tənzimləmə ayını təsdiqləmək üçün gələcək qonşularınızla danışın.

5. Yoxlamada, sonradan məsuliyyət daşımamaq üçün əmlakın bütün kiçik qüsurlarını yazın. Hər şey çılpaq gözlə görülə bilməz, buna görə də mümkünsə əmlakın boşalmalarını, kranlarını və açarlarını sınaqdan keçirin. Təmir zamanı endirim və ya icarə haqqının azaldılmasından danışın.

6. Elektrik və santexnika qurğularını yoxlayın. Ehtiyaclarınız üçün kifayət qədər çıxış və su çıxışı varsa, ən son texniki xidmət haqqında məsləhətləşin. Əgər təmirə ehtiyac olduğunu müəyyən edirsinizsə, ilk növbədə həmin yerdə lazım olan təmir işlərini hesablayın və hansının kirayədən tutula biləcəyini və ya olmamasını hesablayın.

7. Əgər artıq mebeliniz varsa və dəyişdirmə xərclərini ödəmək istəmirsinizsə, onların yeni əmlaka uyğun olub-olmadığını öyrənmək üçün parçaları ölçün.

Tək yaşamaq üçün: hazırsınızmı? bu problem? Viktorinaya cavab verin və öyrənin!

Kommersiya obyektini icarəyə götürərkən 5 ehtiyat tədbiri

Kommersiya obyektləri ilə bağlı auditoriyanızı diqqətlə nəzərdən keçirin və bəzi xüsusi ehtiyat tədbirləri görün:

1. İctimaiyyətin ehtiyac və maraqlarını, eləcə də yerli rəqabəti qiymətləndirmək üçün bazar araşdırması vacibdir. Bir iş planı və məsləhətləşmədən əvvəlmüəssisə.

2. Fikrinizi qiymətləndirin: insanların yaxşı dövriyyəsi varmı? Nəqliyyat vasitələrinə və/yaxud dayanacaqa yaxındır?

3. Kommersiya istifadəsi üçün sənədləri nəzərdən keçirin. Əmlak kommersiya məqsədləri üçün qeydiyyata alınıbmı? Yoxdursa, onu bələdiyyə binasında dəyişdirməlisiniz və bu, IPTU dəyərinə təsir göstərə bilər. Həmçinin şəhər meriyasında “yaşayış” sənədlərinin, yanğın yoxlama aktının və elektrik yoxlamasının müntəzəm olub olmadığını yoxlayın.

4. Yerində hansı islahatların aparılacağını və hansıların kirayədən tutula biləcəyini və ya tutulmayacağını əvvəlcədən hesablayın.

5. İcarə müqaviləsinin müddətində və xitam müddəalarında müsbət və mənfi cəhətləri çəkin. Bir tərəfdən, müqavilə imzalamadan əvvəl şirkətinizi ünvana bağlamamaq vacibdir. Digər tərəfdən, sahibinin əmlakı satması riskini nəzərdə tutan çox qısa müddətlər hər hansı təmir investisiyalarını kompensasiya edə bilməz.

İcarəyə götürdükdən sonra əmlaka eyni qayğı ilə qulluq edin. Əgər o sizin olsaydı və veksellərin həmişə aktual olduğuna zəmanət verin! Beləliklə, ev təsərrüfatlarının büdcəsini necə tarazlaşdırmağı öyrənməyə nə deyirsiniz?