Gondoskodás az ingatlan bérbeadásakor: előtte, közben és utána

Az ingatlan bérlése során a gondosság már a keresési időszakban és a szerződés elemzésekor elkezdődik, majd ezt követően is folytatódik.

Új lakást keres, és most a bérlés a lehető legjobb megoldás? Nézzen meg néhány mítoszt és igazságot a bérlésről, valamint néhány óvintézkedést, hogy elkerülje a fejfájást az új házban.

Mítoszok és igazságok az ingatlanbérlésről

Bizonyára hallott már néhány mítoszt a bérbeadással kapcsolatban, például hogy a pénzt "kidobják", vagy hogy a saját lakás irányításával kapcsolatos önállóság hiánya. Valójában azonban ezek nézőpont kérdései, és minden helyzetet egyedileg kell átgondolni.

Kidobott bérleti díj?

Ha nem vagyunk biztosak abban, hogy melyik környéken szeretnénk élni, vagy hogy meddig szeretnénk a városban maradni, a bérlés jó lehetőség lehet arra, hogy kipróbáljuk a címet. Ez nagyon gyakori az átmeneti időszakokban, például amikor elköltözünk a szülői házból, amikor munka vagy tanulmányok miatt másik városba költözünk, vagy amikor válás után.

Még azok számára is, akiknek megvan a pénzük egy ingatlan megvásárlására, a bérlés is egy lehetőség lehet. Az egyes befektetési alapokba fektetett pénz néha magát a bérleti díjat, vagy ahhoz nagyon közel álló összeget hozhat.

Az ingatlan tulajdonlásával járó költségeket és bürokráciát is figyelembe kell venni. A vásárlással és eladással kapcsolatos adók, az elektromos, hidraulikai vagy bármilyen más méretű szerkezeti reformok a tulajdonosra hárulnak.

Nos, ha a terv az, hogy hosszú távon éljen, és a házat vagy lakást a maga módján felújítsa, és legyen egy vagyontárgya, akkor a vásárlás lehet a legjobb megoldás. Ebben az esetben érdemes konzultálni az ingatlan finanszírozási feltételeiről, összehasonlítani a különböző bankok kamatlábait és a vásárlás megvalósíthatóságát.

Nincs meg az önállósága a bérelt ingatlana berendezéséhez?

Nos, az igaz, hogy a szerződés értelmében nem tehet meg mindent, amit csak akar. A szerződés végén vissza kell adnia az ingatlant úgy, ahogyan megkapta - ami magában foglalja a fejlesztések visszacsinálásának költségeit.

Sok esetben azonban lehetséges a főbérlővel beszélni és néhány beavatkozást kialkudni. Ha a dekorációval kapcsolatban közös ízlésben állapodnak meg, lehetséges, hogy a fejlesztések egy részét - ha azok tartósak - levonják a ház bérleti díjából. Ide tartozik a burkolatok, a padló vagy akár a fix asztalosmunkák cseréje.

Ezért a szerződés megkötése előtt ellenőrizze ezt a lehetőséget, hogy elkerülje a csalódásokat. És azt is ellenőrizze, hogy lehetséges-e háziállat tartása.

Bármikor kiköltözhetek, ha a bérbeadó vissza akarja kapni a lakást?

A bérleti jog értelmében a bérbeadó a szerződés időtartama alatt nem veheti vissza a bérelt ingatlant, de a bérlő a szerződés teljesítésének időtartamával arányos, vagy ennek hiányában a bíróság által megállapított bírság megfizetésével visszaadhatja azt.

Az időszak lejárta után azonban, ha a szerződést határozatlan időre meghosszabbítják, a bérbeadó visszakérheti az ingatlant. Ehhez legalább 30 napos felmondási idővel kell rendelkeznie.

Milyen óvintézkedésekkel kell számolni, ha közvetlenül egy bérbeadótól bérelünk ingatlant?

Gyakran előfordul, hogy a közvetlenül a bérbeadótól történő bérbeadás mindkét fél számára csábító lehet, mivel nem kell adminisztrációs díjat fizetnie az ingatlanközvetítő cégnek, és némi bürokráciát is kiküszöbölhet.

Fontos azonban megjegyezni, hogy a bürokrácia a legtöbbször mindkét fél - a bérlő és a bérbeadó - védelmét szolgálja. Ha tehát közvetlenül akarja intézni a dolgot, érdemes némi elővigyázatossággal eljárni:

1. Kerülje el az átveréseket: kérjen egy másolatot a frissített nyilvántartásról, amely bizonyítja, hogy az ingatlan valóban az Ön által bérelt személyé, valamint igazolást a szokásos számlák kifizetéséről, hogy ne legyen gondja például a víz és a villany visszakapcsolásával. Általában az ingatlanügynökök végzik el ezt a részt.

(2) Ha vannak közvetítők, őket is bele kell foglalni a szerződésbe.

(3) A regisztrációval készítsen szerződést, amely tartalmazza a bérleti szerződés időtartamát és célját, a fizetési garanciákat (ha kezes, óvadék, kezességvállalás, garancia, biztosítás, tőkésítési biztosíték), az átütemezési indexre vonatkozó rendelkezést (a leggyakoribb az IGP - csak akkor fogadjon el több indexet, ha az átütemezésre a legalacsonyabbat használják), mindkét fél jogait és kötelezettségeit. Érdekes ügyvédet megbízni a szerződés elkészítésével.

4. A szerződés megkötése előtt készítsen részletes, fényképekkel és videókkal ellátott szemlét az ingatlanról. Ezt a szerződéssel együtt tartsa magánál az ingatlan átadásáig.

5. rendelkezzen közjegyző által hitelesített aláírási másolatokkal - és tartsa be a mindennapi számlák, például az IPTU, a társasház, a víz, a villany, az internet befizetését.

Olvassa el továbbá: Hogyan takarítson meg pénzt a mindennapi életben?

7 óvintézkedés lakóingatlan bérlésénél

Lakóhelyet fogsz választani, és ez a választás során nagy figyelmet és gondosságot igényel, a biztonság és a csalások elleni óvintézkedések mellett, amelyekről korábban már beszéltünk.

1. elhelyezkedés: sok kutatást végezni a weboldalakon és az alkalmazásokon jó, hogy érzékeljük a terület piaci értékét.

2. Sétáljon körbe a kiválasztott környéken, ellenőrizze, mennyi idő alatt ér el az Ön által használt főbb szolgáltatásokhoz (busz, metró, munkahely, iskola, boltok). Érdemes éjszaka is sétálni a környéken, hogy felmérje a biztonságérzetet (ha éjszaka emberek sétálnak az utcán, az általában a nyugalom jele).

3. Értékelje az ingatlan teljes költségét: bérleti díj + IPTU + társasházi lakás. Ideális esetben ez a költség nem haladhatja meg a jövedelmének 35%-át.

4. ellenőrizze a társasház és a mindennapi élet szabályait, például, hogy engedélyezettek-e a háziállatok. beszéljen a leendő szomszédokkal, hogy megtudja, vannak-e olyan kellemetlenségek, amelyek túlságosan érzékenyen érintik Önt, valamint erősítse meg a társasház értékét és az igazodás hónapját.

(5) A szemle során jegyezze fel az ingatlanban található apróbb hibákat, hogy később ne Önt vonják felelősségre. (6) Nem minden látható szabad szemmel, ezért ha lehetséges, vizsgálja meg az ingatlanban található lefolyókat, csapokat és kapcsolókat. (7) Beszéljen a felújítás esetén a bérleti díj kedvezményéről vagy csökkentéséről.

6. Ellenőrizze az elektromos és vízvezeték-szereléseket, nézze meg a legutóbbi karbantartást, hogy van-e elegendő konnektor és vízkivezetés az Ön igényeinek megfelelően. Ha javítási igényt állapít meg, számolja ki előre, hogy milyen felújításokra lesz szükség a lakásban, amelyek a bérleti díjból levonhatók vagy sem.

(7) Ha már vannak bútorai, és nem akarja kifizetni a cseréjük költségeit, mérje le a darabokat, hogy megnézze, elférnek-e az új ingatlanban.

Hogyan élj egyedül: készen állsz erre a kihívásra? Töltsd ki a kvízt és tudd meg!

5 óvintézkedés kereskedelmi ingatlan bérbeadásakor

Kereskedelmi ingatlanok esetében alaposan értékelje a pontot, figyelembe véve a célközönséget, és különös gondossággal járjon el:

1. Fontos a piackutatás a lakossági igények és érdekek, valamint a helyi verseny felmérése érdekében. a vállalkozás előtt üzleti tervvel és tanácsadással kell rendelkeznie.

2. értékelje a helyszínt: jó a gyalogosforgalom? Közel van a közlekedés és/vagy a parkolás?

3. Vizsgálja meg a kereskedelmi használatra vonatkozó dokumentációt. Be van-e jegyezve az ingatlan kereskedelmi használatra? Ha nem, akkor ezt meg kell változtatni a városházán, és ez hatással lehet az IPTU értékére. Ellenőrizze azt is, hogy a "habite-se" dokumentáció, a tűzvizsgálati jegyzőkönyv és az elektromos ellenőrzés szabályos-e a városházán.

4. Előre számolja ki, hogy milyen felújításokra lesz szükség a lakásban, és melyeket lehet levonni a bérleti díjból, és melyeket nem.

5. mérlegelje a bérleti szerződés hosszának és a felmondási záradékoknak az előnyeit és hátrányait. egyrészt fontos, hogy ne kösse cégét a címhez az üzlet aláírása előtt. másrészt a nagyon rövid futamidő, amely magában hordozza annak kockázatát, hogy a tulajdonos eladja az ingatlant, nem feltétlenül kompenzálja az esetleges felújítási beruházásokat.

Ha már bérbe vette, ugyanolyan buzgalommal vigyázzon az ingatlanra, mintha a sajátja lenne, és gondoskodjon arról, hogy a számlák mindig naprakészek legyenek! Mi lenne, ha megtanulná, hogy a háztartás költségvetése kiegyensúlyozott maradjon?