Atención ao alugar un inmoble: antes, durante e despois

A atención ao alugar un inmoble comeza durante o período de busca e na análise do contrato, e continúa despois.

Buscas un novo lugar para vivir e o aluguer é a mellor opción agora? Consulta algúns mitos e verdades sobre o aluguer e tamén algunhas precaucións para evitar dores de cabeza na casa nova.

Mitos e verdades sobre o aluguer de inmobles

Quizais escoitou falar dalgúns mitos sobre o aluguer de vivendas. inmobles, como estar “descartados” ou a falta de autonomía en relación á xestión da propia vivenda. Pero, en realidade, estes son puntos de vista e cada situación debe ser pensada individualmente.

Bótase o diñeiro do aluguer?

Depende. Se non estás seguro de que barrio queres vivir ou canto tempo debes permanecer na cidade, alugar pode ser unha boa forma de probar o enderezo. Isto é moi común nos períodos de transición, como cando deixamos a casa dos nosos pais, nos trasladamos a outra cidade para traballar ou estudar, ou despois dun divorcio.

Ata para os que teñen cartos para comprar unha propiedade, o aluguer pode ser unha opción. O diñeiro investido nalgúns fondos de investimento ás veces pode rendir o propio aluguer, ou moi próximo a el.

Tamén hai que ter en conta os custos e burocracias da propiedade dun inmoble. Impostos de compravenda, eventuales reformas estruturais deelectricidade, fontanería ou calquera tamaño, correspóndelle ao propietario.

Agora, se o plan é vivir a longo prazo e renovar a casa ou o apartamento ao seu xeito, e ter un patrimonio, a compra pode ser a mellor opción. Neste caso, convén consultar as condicións de financiamento dun inmoble, comparar os tipos de interese dos distintos bancos e a viabilidade da compra, contractualmente non se pode facer todo o que quere. Ao final do contrato, terás que devolver o inmoble tal e como o recibiches, o que implica os custos de desfacer calquera mellora.

Pero en moitos casos é posible falar co propietario e negociar algunhas cousas. intervencións. Se teñen un gusto común na decoración, pode ser posible cancelar parte das melloras (se son permanentes) do aluguer da vivenda. Isto inclúe o cambio de revestimentos, pisos ou mesmo carpintería fixa.

Por iso, consulta esta posibilidade antes de asinar o contrato para evitar frustracións. E tamén comproba se tes mascotas ou non.

Podo ter que mudarme en calquera momento se o propietario quere devolver o piso?

Non é así. Por lei do arrendatario, durante o período estipulado para a duración do contrato, o arrendador non pode recuperar o inmoble alugado. O arrendatario (inquilino) poderá devolvelo, pagando a multapactado proporcional ao prazo de execución do contrato ou, no seu defecto, ao estipulado legalmente.

Non obstante, transcorrido o prazo, cando o contrato se prorrogue por tempo indefinido, o arrendador. pode solicitar o respaldo inmóbil. Isto é sempre que o avises con polo menos 30 días de antelación.

Cales son as precaucións ao alugar un inmoble directamente co propietario?

Moitas veces, alugar directamente co propietario pode resultar tentador para ambos. partidos , xa que deixas de pagar algunhas taxas administrativas á axencia inmobiliaria e eliminas algunha burocracia.

Non obstante, é importante lembrar que, a maioría das veces, as burocracias son formas de protexer a ambas partes: inquilino e inquilino. propietario. Así que, se o vas facer directamente, paga a pena tomar algunhas precaucións:

1. Evita estafas: pide unha copia da matrícula actualizada que acredite que o inmoble é realmente da persoa que o aluga e tamén o xustificante de pago das facturas ordinarias para non ter problemas para reconectar auga e luz, por exemplo. Normalmente, os axentes inmobiliarios fan esta parte.

2. Por certo, se hai intermediarios, tamén deben figurar no contrato.

3. Co rexistro, elabore un contrato coa duración e finalidade do arrendamento, garantías de pagamento (se aval, seguro de fianza, fiador, seguro, título de capitalización), previsión do índice de reaxuste (o máis común é o IGP - sóaceptar máis dun índice se o menor deles vale para o reaxuste), dereitos e deberes de ambas as partes. É interesante contratar un avogado para redactar o contrato.

4. Fai unha enquisa detallada con fotos e vídeos da propiedade antes de pechar o contrato. Consérvao, xunto co contrato, ata a entrega do inmoble.

5. Ter copias con sinatura notariada e estar ao día do pago das facturas diarias, como IPTU, condominio, auga, electricidade, internet.

Lea tamén: Como aforrar cartos na túa vida diaria

7 precaucións ao alugar un inmoble residencial

Elixirás un lugar para vivir! Isto require moita atención e agarimo á hora de elixir, ademais das medidas de seguridade e precaucións contra as estafas que mencionamos anteriormente.

1. Localización: investigar moito sobre sitios web e aplicacións é bo para facerse unha idea do valor de mercado da zona.

2. Paseo polo barrio escollido. Consulta o tempo que leva os principais servizos que utilizas (autobús, metro, traballo, escola, comercio). Tamén convén dar un paseo polo barrio pola noite para valorar a sensación de seguridade (se hai xente que anda pola rúa pola noite adoita ser un sinal de tranquilidade).

3. Valorar o custo total do inmoble: aluguer + IPTU + condominio. O ideal é que este custo non supere o 35 % dos teus ingresos.

4. Consulta as normas do condominio e a rutina diaria do condominio, se está permitidomascotas, por exemplo. Fala cos futuros veciños para saber se hai inconvenientes que che sexan moi sensibles e tamén para confirmar o valor do condominio e o mes de reaxuste.

5. Na inspección anota todos os pequenos defectos do inmoble para non facerse responsable despois. Non todo se pode ver a simple vista, polo que se é posible probar vertidos, billas e interruptores do inmoble. Falar de desconto ou redución de aluguer en caso de reformas.

6. Comprobar as instalacións eléctricas e de fontanería. Consulta sobre os últimos mantementos, se hai saídas e tomas de auga suficientes para as túas necesidades. Se identifica a necesidade de reparacións, calcula primeiro as reformas que serán necesarias no lugar e cales se poden descontar do aluguer ou non.

7. Se xa tes mobles e non queres asumir os gastos de substitución, mide as pezas para ver se caben no novo inmoble.

Como vivir só: estás preparado para este reto? Responde o cuestionario e infórmate!

5 precaucións á hora de alugar un inmoble comercial

No caso de inmobles comerciais, avalía o punto considerando coidadosamente a túa audiencia e toma algunhas precaucións especiais:

1. É importante a investigación de mercado para avaliar as necesidades e intereses do público, así como a competencia local. Ter un plan de negocio e unha consulta antes doempresa.

2. Valora o punto: ten boa circulación de persoas? Está preto de medios de transporte e/ou aparcamentos?

3. Revisa a documentación para uso comercial. O inmoble está rexistrado con fins comerciais? Se non, cómpre cambialo no concello, e isto pode afectar o valor IPTU. Comprobe tamén se a documentación de “habitación”, o informe de inspección contra incendios e a inspección eléctrica son regulares no concello.

4. Calcular con antelación as reformas que serán necesarias in situ e cales se poden descontar do aluguer ou non.

5. Sopesa os pros e os contras no tempo do contrato de arrendamento e nas cláusulas de rescisión. Por unha banda, é importante non vincular a súa empresa ao enderezo antes de asinar o acordo. Por outra banda, prazos moi curtos que impliquen o risco de que o propietario venda o inmoble non poden compensar ningún investimento de reforma.

Unha vez alugado, coida o inmoble co mesmo coidado que terías. se fose o teu e garante que as facturas están sempre ao día! Entón, que tal aprender a equilibrar o orzamento familiar?