Sorgfalt bei der Anmietung einer Immobilie: vor, während und nach der Anmietung

Die Sorgfalt bei der Anmietung einer Immobilie beginnt bereits bei der Suche und der Prüfung des Vertrags und setzt sich auch danach fort.

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung und das Mieten ist im Moment die beste Option? Informieren Sie sich über einige Mythen und Wahrheiten über das Mieten und über einige Vorsichtsmaßnahmen, um Kopfschmerzen in der neuen Wohnung zu vermeiden.

Mythen und Wahrheiten über die Vermietung von Immobilien

Vielleicht haben Sie schon von einigen Mythen gehört, die sich um das Mieten von Immobilien ranken, wie z. B. dass das Geld "zum Fenster hinausgeworfen" wird oder dass man nicht mehr selbst über seine Wohnung bestimmen kann, aber das sind alles Ansichtssache und jede Situation muss individuell betrachtet werden.

Wird das Geld für die Miete weggeworfen?

Wenn Sie sich nicht sicher sind, in welchem Viertel Sie leben möchten oder wie lange Sie in der Stadt bleiben wollen, kann das Mieten eine gute Möglichkeit sein, die Adresse zu testen. Dies ist in Übergangsphasen sehr häufig der Fall, z. B. wenn wir aus dem Haus unserer Eltern ausziehen, für die Arbeit oder das Studium in eine andere Stadt ziehen oder nach einer Scheidung.

Selbst für diejenigen, die das Geld haben, eine Immobilie zu kaufen, kann das Mieten eine Option sein. Das in einige Investmentfonds investierte Geld kann manchmal die Miete selbst oder sehr nahe daran einbringen.

Auch die Kosten und der bürokratische Aufwand, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind, müssen berücksichtigt werden: Steuern für den Kauf und Verkauf, bauliche Reformen der Elektrik, der Hydraulik oder anderer Größenordnungen sind vom Eigentümer selbst zu tragen.

Wenn Sie nun vorhaben, langfristig zu leben, das Haus oder die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und über einen Vermögenswert zu verfügen, kann der Kauf die beste Option sein. In diesem Fall lohnt es sich, die Finanzierungsbedingungen für eine Immobilie zu prüfen, die Zinssätze verschiedener Banken zu vergleichen und die Machbarkeit des Kaufs zu prüfen.

Sie sind nicht in der Lage, Ihre Mietwohnung selbst zu dekorieren?

Nun, es stimmt, dass Sie vertraglich nicht alles tun können, was Sie wollen. Am Ende des Vertrags müssen Sie die Immobilie so zurückgeben, wie Sie sie bekommen haben - was die Kosten für die Rückgängigmachung von Verbesserungen beinhaltet.

In vielen Fällen ist es jedoch möglich, mit dem Vermieter zu sprechen und einige Maßnahmen auszuhandeln. Wenn Sie sich auf einen gemeinsamen Geschmack in Bezug auf die Einrichtung einigen, kann es möglich sein, einen Teil der Verbesserungen - wenn sie dauerhaft sind - von der Miete der Wohnung abzuziehen. Dies gilt auch für den Austausch von Belägen, Fußböden oder sogar festen Tischlerarbeiten.

Prüfen Sie daher vor Vertragsabschluss diese Möglichkeit, um Frustrationen zu vermeiden, und prüfen Sie auch, ob Haustiere erlaubt sind oder nicht.

Kann ich jederzeit ausziehen, wenn der Vermieter die Wohnung zurückfordert?

Nach dem Mietrecht kann der Vermieter das Mietobjekt während der Vertragslaufzeit nicht zurücknehmen, aber der Mieter kann es zurückgeben, indem er die vereinbarte Strafe im Verhältnis zur Vertragsdauer oder andernfalls die vom Gericht festgesetzte Strafe zahlt.

Nach Ablauf der Frist, wenn der Vertrag auf unbestimmte Zeit verlängert wird, kann der Vermieter die Wohnung zurückfordern, sofern er dies mindestens 30 Tage vorher angekündigt hat.

Welche Vorkehrungen sind zu treffen, wenn man eine Immobilie direkt bei einem Vermieter mietet?

Oft ist es für beide Seiten verlockend, direkt beim Vermieter zu mieten, da Sie keine Verwaltungsgebühren an die Immobiliengesellschaft zahlen müssen und ein Teil der Bürokratie entfällt.

Es ist jedoch wichtig, daran zu denken, dass die Bürokratie in den meisten Fällen dazu dient, beide Parteien zu schützen: Mieter und Vermieter. Wenn Sie es also direkt tun wollen, sollten Sie einige Vorsichtsmaßnahmen treffen:

1. Vermeiden Sie Betrügereien: Verlangen Sie eine Kopie der aktualisierten Eintragung, die beweist, dass die Immobilie wirklich der Person gehört, die Sie mieten, und auch einen Nachweis über die Zahlung der üblichen Rechnungen, damit Sie keine Probleme haben, z. B. Wasser und Strom wieder anzuschließen. Normalerweise übernehmen Immobilienmakler diesen Teil.

(2) Falls es Vermittler gibt, sollten diese ebenfalls in den Vertrag aufgenommen werden.

(3) Nach der Anmeldung einen Vertrag aufsetzen, der die Dauer und den Zweck des Mietvertrags, die Zahlungsgarantien (falls Bürge, Kaution, Bürgschaft, Versicherung, Kapitalisierungsgarantie), die Bestimmung des Anpassungsindexes (der gebräuchlichste ist der IGP - mehr als einen Index nur akzeptieren, wenn der niedrigste für die Anpassung verwendet wird), die Rechte und Pflichten beider Parteien enthält. Es ist interessant, einen Anwalt mit der Ausarbeitung des Vertrags zu beauftragen.

4. vor dem Vertragsabschluss eine ausführliche Besichtigung mit Fotos und Videos des Objekts durchführen und diese zusammen mit dem Vertrag bis zur Übergabe des Objekts aufbewahren.

5. notariell beglaubigte Kopien Ihrer Unterschrift zu haben - und mit der Zahlung der täglichen Rechnungen, wie IPTU, Eigentumswohnung, Wasser, Strom, Internet Schritt zu halten.

Lesen Sie auch: Wie Sie im Alltag Geld sparen können

7 Vorsichtsmaßnahmen bei der Anmietung einer Wohnimmobilie

Sie werden sich einen Wohnort aussuchen, und das erfordert viel Aufmerksamkeit und Sorgfalt bei der Auswahl, zusätzlich zu den Sicherheitsvorkehrungen und den Vorkehrungen gegen Betrug, über die wir bereits gesprochen haben.

1. Standort: Um ein Gefühl für den Marktwert der Gegend zu bekommen, ist es sinnvoll, auf Websites und Apps zu recherchieren.

2. einen Spaziergang durch das Viertel Ihrer Wahl machen und prüfen, wie lange es dauert, bis Sie die wichtigsten Verkehrsmittel erreichen (Bus, U-Bahn, Arbeit, Schule, Geschäfte). Es lohnt sich auch, nachts einen Spaziergang durch das Viertel zu machen, um das Sicherheitsgefühl einzuschätzen (wenn nachts Menschen auf der Straße unterwegs sind, ist das in der Regel ein Zeichen für Ruhe).

3. Bewerten Sie die Gesamtkosten der Immobilie: Miete + IPTU + Eigentumswohnung. Im Idealfall sollten diese Kosten 35 % Ihres Einkommens nicht übersteigen.

4. Überprüfen Sie die Regeln der Eigentumswohnung und des täglichen Lebens, z.B. ob Haustiere erlaubt sind. Sprechen Sie mit den zukünftigen Nachbarn, um herauszufinden, ob es irgendwelche Unannehmlichkeiten gibt, die für Sie zu empfindlich sind, und auch um den Wert der Eigentumswohnung und den Monat der Anpassung zu bestätigen.

(5) Notieren Sie bei der Besichtigung kleine Mängel an der Wohnung, damit Sie später nicht dafür verantwortlich gemacht werden können. (6) Nicht alles ist mit bloßem Auge zu sehen, prüfen Sie daher nach Möglichkeit die Abflüsse, Wasserhähne und Schalter in der Wohnung. (7) Sprechen Sie über einen Preisnachlass oder eine Mietminderung im Falle von Renovierungsarbeiten.

6. Überprüfen Sie die Elektro- und Sanitärinstallationen, überprüfen Sie die letzte Wartung, ob genügend Steckdosen und Wasseranschlüsse für Ihre Bedürfnisse vorhanden sind. Wenn Sie feststellen, dass Reparaturen erforderlich sind, kalkulieren Sie im Voraus die Renovierungskosten, die in der Wohnung anfallen und die von der Miete abgezogen werden können oder nicht.

(7) Wenn Sie bereits Möbel haben und nicht die Kosten für deren Austausch tragen wollen, messen Sie die Stücke aus, um zu sehen, ob sie in die neue Wohnung passen.

Wie man alleine lebt: Sind Sie bereit für diese Herausforderung? Machen Sie das Quiz und finden Sie es heraus!

5 Vorsichtsmaßnahmen bei der Anmietung einer Gewerbeimmobilie

Im Falle von Gewerbeimmobilien sollten Sie diesen Punkt unter Berücksichtigung Ihres Publikums sorgfältig prüfen und besondere Sorgfalt walten lassen:

1. Marktforschung ist wichtig, um den Bedarf und die Interessen der Öffentlichkeit sowie die lokale Konkurrenz einzuschätzen. ein Geschäftsplan und eine Beratung vor der Gründung.

2. den Standort beurteilen: ist er gut frequentiert, liegt er in der Nähe von Verkehrsmitteln und/oder Parkplätzen?

3. prüfen Sie die Unterlagen für die gewerbliche Nutzung. Ist die Immobilie für die gewerbliche Nutzung registriert? Wenn nicht, muss dies im Rathaus geändert werden, was sich auf den IPTU-Wert auswirken kann. Prüfen Sie auch, ob die "Habite-se"-Dokumentation, der Bericht über die Feuerbeschau und die elektrische Inspektion regelmäßig im Rathaus vorliegen.

4. Berechnen Sie im Voraus, welche Renovierungsarbeiten an der Wohnung erforderlich sind und welche davon von der Miete abgezogen werden können oder nicht.

5. Wägen Sie die Vor- und Nachteile der Mietdauer und der Kündigungsklauseln ab. Einerseits ist es wichtig, Ihr Unternehmen nicht vor der Vertragsunterzeichnung an die Adresse zu binden, andererseits können sehr kurze Laufzeiten, die das Risiko eines Verkaufs der Immobilie durch den Eigentümer mit sich bringen, mögliche Renovierungsinvestitionen nicht ausgleichen.

Kümmern Sie sich nach der Anmietung mit demselben Eifer um die Immobilie, wie Sie es tun würden, wenn sie Ihnen gehören würde, und sorgen Sie dafür, dass die Rechnungen immer auf dem neuesten Stand sind! Wie wäre es also, wenn Sie lernen, die Haushaltskasse ausgeglichen zu halten?