Съдържание
Грижата при наемане на имот започва още по време на търсенето и анализа на договора и продължава и след това.
Търсите ли си ново жилище и наемът е най-добрият възможен вариант в момента? Вижте някои митове и истини за наемането, както и някои предпазни мерки, за да избегнете главоболия в новия дом.
Вижте също: Как да почистваме велурени обувки с 6 ефикасни методаМитове и истини за отдаването на имоти под наем
Може би сте чували някои митове за наемането на имот, като например, че парите се "хвърлят навън" или че нямате самостоятелност при управлението на собствения си дом. Но всъщност това са въпроси на гледната точка и всяка ситуация трябва да се обмисли индивидуално.
Изхвърлят ли се парите за наем?
Ако не сте сигурни за квартала, в който искате да живеете, или за това колко дълго искате да останете в града, наемането може да бъде добър начин да проверите адреса. Това е много често срещано в периоди на преход, например когато се изнасяме от дома на родителите си, преместваме се в друг град заради работа или обучение или след развод.
Дори и за тези, които разполагат с пари за закупуване на имот, наемането може да бъде вариант. Парите, инвестирани в някои инвестиционни фондове, понякога могат да донесат самия наем или много близък до него.
Разходите и бюрократичните процедури, свързани със собствеността на имота, също трябва да се вземат предвид. Данъците за покупко-продажба, всички структурни реформи от електротехнически, хидравличен или друг размер зависят от собственика.
Сега, ако планът е да живеете дългосрочно и да ремонтирате къщата или апартамента по свой начин, както и да имате актив, покупката може да е най-добрият вариант. В този случай си струва да се консултирате с условията за финансиране на имота, да сравните лихвените проценти в различните банки и осъществимостта на покупката.
Не разполагате със самостоятелност при декорирането на наетия от вас имот?
Е, вярно е, че по договор не можете да правите всичко, което искате. В края на договора ще трябва да върнете имота във вида, в който сте го получили, което включва разходите за премахване на всички подобрения.
В много случаи обаче е възможно да се разговаря с наемодателя и да се договорят някои намеси. Ако се споразумеете за общ вкус по отношение на декорацията, може да е възможно част от подобренията - ако са постоянни - да се приспаднат от наема на жилището. Това включва смяна на покрития, подове или дори неподвижна дограма.
Затова преди да сключите договора, проверете тази възможност, за да избегнете разочарования. Също така проверете дали е възможно да имате домашни любимци.
Мога ли да се изнеса по всяко време, ако наемодателят иска да ми върне апартамента?
Съгласно закона за наем наемодателят не може да си върне наетия имот по време на срока на договора, но наемателят може да го върне, като плати договорената глоба, пропорционална на срока на изпълнение на договора, или, ако това не стане, глобата, определена от съда.
Въпреки това, след изтичането на периода, когато договорът е подновен за неопределено време, наемодателят може да поиска имота обратно. Това става при условие, че даде поне 30-дневно предизвестие.
Какви са предпазните мерки при наемане на имот директно от наемодател?
Често наемането директно от наемодателя може да бъде примамливо и за двете страни, тъй като не се налага да плащате административни такси на компанията за недвижими имоти и премахвате някои бюрократични процедури.
Важно е обаче да помните, че в повечето случаи бюрокрацията е начин да се защитят и двете страни: наемател и наемодател. Така че, ако ще го правите директно, си струва да вземете някои предпазни мерки:
1. избягване на измами: поискайте копие от актуализираната регистрация, която доказва, че имотът наистина принадлежи на лицето, което наемате, а също и доказателство за плащане на обичайните сметки, за да нямате проблем с повторното включване на водата и електричеството, например. Обикновено агентите за недвижими имоти изпълняват тази част.
(2) Ако има посредници, те също трябва да бъдат включени в договора.
(3) С регистрацията съставете договор, в който се посочват срокът и целта на лизинга, гаранциите за плащане (ако има поръчител, поръчителство, гаранция, застраховка, капитализационна гаранция), клауза за индекса на пренастройване (най-разпространен е МГП - приема се повече от един индекс, само ако за пренастройването се използва най-ниският), правата и задълженията на двете страни. Интересно е да се наеме адвокат, който да изготви договора.
4. направете подробен оглед със снимки и видеоклипове на имота преди сключването на договора. Съхранявайте го заедно с договора до предаването на имота.
5. имайте нотариално заверени копия от подписите си - и следете за плащането на ежедневните сметки, като IPTU, condominium, вода, електричество, интернет.
Прочетете също: Как да пестите пари в ежедневието си
7 предпазни мерки при наемане на жилищен имот
Ще изберете място за живеене, а това изисква много внимание и грижа при избора, в допълнение към сигурността и предпазните мерки срещу измами, за които говорихме по-рано.
1. местоположение: добре е да направите много проучвания в уебсайтове и приложения, за да се ориентирате за пазарната стойност на района.
2. разходете се из избрания от вас квартал, като проверите колко време ви отнема да стигнете до основните услуги, които използвате (автобус, метро, работа, училище, магазини). Струва си също така да се разходите из квартала през нощта, за да оцените усещането за безопасност (ако има хора, които се разхождат по улицата през нощта, това обикновено е знак за спокойствие).
3. преценете общите разходи за имота: наем + IPTU + кондоминиум. в идеалния случай тези разходи не трябва да надвишават 35% от доходите ви.
4. проверете правилата за ползване на жилището и ежедневието, например дали са разрешени домашните любимци. разговаряйте с бъдещите съседи, за да разберете дали има неудобства, които са твърде чувствителни за вас, а също и за да потвърдите стойността на жилището и месеца на приспособяване.
(5) По време на огледа запишете всички малки дефекти в имота, за да не бъдете държани отговорни по-късно. (6) Не всичко може да се види с просто око, затова, ако е възможно, проверете канализацията, крановете и превключвателите в имота. (7) Поговорете за отстъпка или намаляване на наема в случай на ремонт.
6. проверете електрическите и водопроводните инсталации, проверете последната поддръжка, дали има достатъчно контакти и изводи за вода за вашите нужди. Ако установите необходимост от ремонт, предварително изчислете ремонтите, които ще са необходими на мястото и които могат да бъдат приспаднати от наема или не.
(7) Ако вече имате мебели и не искате да плащате разходите за подмяната им, премерете елементите, за да видите дали ще се поберат в новия имот.
Как да живеем сами: готови ли сте за това предизвикателство? Направете теста и разберете!
5 предпазни мерки при наемане на търговски обект
В случай на търговски имот преценете внимателно въпроса, като вземете предвид аудиторията си, и обърнете специално внимание:
1. важно е да се направи пазарно проучване за оценка на обществените нужди и интереси, както и на местната конкуренция. да се изготви бизнес план и да се направи консултация преди начинанието.
2. преценете местоположението: има ли добър пешеходен трафик? Близо ли е до транспорт и/или паркинг?
Вижте също: Как да измиете велосипед: вижте практични съвети3. разгледайте документацията за търговско ползване. регистриран ли е имотът за търговско ползване? ако не, това трябва да се промени в кметството и това може да повлияе на стойността на IPTU. проверете също така дали документацията за "habite-se", докладът за противопожарна инспекция и електрическата инспекция са редовни в кметството.
4. изчислете предварително ремонтите, които ще са необходими в жилището, и кои от тях могат да се приспаднат от наема или не.
5. преценете плюсовете и минусите на продължителността на договора за наем и клаузите за прекратяване. от една страна, важно е да не обвързвате компанията си с адреса, преди да сте подписали договора. от друга страна, много кратките срокове, които предполагат риск собственикът да продаде имота, може да не компенсират евентуалните инвестиции за ремонт.
След като го наемете, се грижете за имота със същото усърдие, с което бихте се грижили за него, ако беше ваш, и се уверете, че сметките са винаги актуални! Какво ще кажете за това да се научите да оставяте домашния бюджет балансиран?
