Atenció a l'hora de llogar una propietat: abans, durant i després

La cura en el lloguer d'un immoble comença durant el període de recerca i en l'anàlisi del contracte, i continua després.

Estàs buscant un nou lloc per viure i el lloguer és ara la millor opció possible? Consulta alguns mites i veritats sobre el lloguer i també algunes precaucions per evitar maldecaps a la casa nova.

Mites i veritats sobre el lloguer d'immobles

Potser ja has sentit parlar d'alguns mites sobre el lloguer de béns immobles, com ara estar “descartats” o manca d'autonomia en relació a la gestió del propi habitatge. Però, de fet, aquests són punts de vista i cada situació s'ha de pensar individualment.

Es llencen els diners del lloguer?

Depèn. Si no esteu segur de quin barri voleu viure o quant de temps hauríeu de romandre a la ciutat, el lloguer pot ser una bona manera de provar l'adreça. Això és molt comú en períodes de transició, com quan sortim de casa dels nostres pares, ens traslladem a una altra ciutat per treballar o estudiar, o després d'un divorci.

Fins i tot per als que tenen els diners per comprar una propietat, el lloguer pot ser una opció. Els diners invertits en alguns fons d'inversió a vegades poden rendir el mateix lloguer, o molt a prop.

També s'han de tenir en compte els costos i burocràcies de tenir un immoble. Impostos a la compra i venda, eventuals reformes estructurals deelectricitat, lampisteria o qualsevol mida, depenen del propietari.

Ara, si el pla és viure a llarg termini i reformar la casa o l'apartament a la seva manera, i tenir un patrimoni, la compra pot ser la millor opció. En aquest cas, val la pena consultar les condicions de finançament d'un immoble, comparar els tipus d'interès de diferents bancs i la viabilitat de la compra, contractualment no pots fer tot el que vulguis. Al final del contracte, hauràs de retornar l'immoble tal com l'has rebut, la qual cosa implica els costos de desfer qualsevol millora.

Però en molts casos és possible parlar amb el propietari i negociar alguna cosa. intervencions. Si arriben a un gust comú en decoració, és possible que es pugui cancel·lar part de les millores, si són permanents, del lloguer de la casa. Això inclou el canvi de revestiments, terres o fins i tot fusteria fixa.

Per tant, consulta aquesta possibilitat abans de signar el contracte per evitar frustracions. I també comproveu si teniu mascotes o no.

Puc haver de mudar-me en qualsevol moment si el propietari vol tornar el pis?

No és així. Per llei de llogaters, durant el període estipulat per a la durada del contracte, el propietari no pot recuperar l'immoble llogat. L'arrendatari (arrendatari) el podrà tornar, pagant la multapactat proporcional al termini d'execució del contracte, o, en el seu defecte, al que legalment estipulat.

No obstant això, transcorregut el termini, quan el contracte es renova per temps indefinit, l'arrendador pot demanar l'esquena immòbil. Això sempre que ho comuniquis amb un mínim de 30 dies d'antelació.

Quines precaucions s'han de prendre quan es lloga una propietat directament amb el propietari?

Sovint, llogar directament amb el propietari pot ser temptador per a tots dos parts , ja que deixeu de pagar algunes despeses d'administració a l'agència immobiliària i elimineu una mica de burocràcia.

No obstant això, és important recordar que, la majoria de vegades, les burocràcies són maneres de protegir ambdues parts: llogater i propietari. Per tant, si ho vas a fer directament, val la pena prendre algunes precaucions:

1. Evita les estafes: demana una còpia de la matrícula actualitzada que acrediti que l'immoble és realment de la persona que el lloga i també el justificant de pagament de factures ordinàries perquè no tinguis problemes per tornar a connectar aigua i llum, per exemple. Normalment, els agents immobiliaris fan aquesta part.

2. Per cert, si hi ha intermediaris, també s'han d'incloure en el contracte.

3. Amb el registre, redacteu un contracte amb la durada i finalitat del contracte d'arrendament, garanties de pagament (si avalador, assegurança de fiança, fiador, assegurança, títol de capitalització), previsió de l'índex de reajustament (el més habitual és l'IGP - nomésacceptar més d'un índex si el més baix d'ells és vàlid per al reajustament), drets i deures d'ambdues parts. És interessant contractar un advocat per redactar el contracte.

4. Feu una enquesta detallada amb fotos i vídeos de la propietat abans de tancar el contracte. Conserveu-lo amb vosaltres, juntament amb el contracte, fins al lliurament de l'immoble.

5. Tenir còpies amb signatura reconeguda per un notari i estar al dia del pagament de les factures diàries, com ara IPTU, condomini, aigua, llum, internet.

Llegiu també: Com estalviar diners en la vostra vida diària.

7 precaucions a l'hora de llogar una propietat residencial

Tu triaràs un lloc per viure! Això requereix molta atenció i afecte a l'hora d'escollir, a més de les mesures de seguretat i precaucions davant les estafes que hem comentat anteriorment.

1. Ubicació: fer moltes investigacions sobre llocs web i aplicacions és bo per fer-se una idea del valor de mercat de la zona.

2. Passejada pel barri escollit. Comproveu el temps que triguen als principals serveis que utilitzeu (autobús, metro, feina, escola, comerç). També val la pena fer una passejada nocturna pel barri per valorar la sensació de seguretat (si hi ha gent que passeja pel carrer de nit, sol ser un senyal de tranquil·litat).

3. Avaluar el cost total de la propietat: lloguer + IPTU + condomini. Idealment, aquest cost no hauria de superar el 35% dels teus ingressos.

4. Consulteu les normes del condomini i la rutina diària del condomini, si està permèsmascotes, per exemple. Parla amb els futurs veïns per saber si hi ha molèsties que et siguin molt sensibles i també per confirmar el valor del condomini i el mes de reajustament.

5. En la inspecció, anoteu tots els petits defectes de l'immoble per no fer-ne responsable més endavant. No tot es pot veure a ull nu, així que si és possible proveu descàrregues, aixetes i interruptors de la propietat. Parleu de descompte o reducció de lloguer en cas de reformes.

6. Revisar les instal·lacions elèctriques i de fontaneria. Consulteu l'últim manteniment, si hi ha suficients sortides i sortides d'aigua per a les vostres necessitats. Si identifiqueu la necessitat de reparacions, calculeu primer les reformes que seran necessàries al lloc i quines es poden descomptar o no del lloguer.

7. Si ja tens mobles i no vols incórrer en les despeses de substitució, mesura les peces per veure si encaixen a la nova propietat.

Com viure sol: estàs preparat per a aquest repte? Contesta el qüestionari i descobreix-ho!

5 precaucions a l'hora de llogar una propietat comercial

En el cas d'immobles comercials, avalua el punt tenint en compte el teu públic i pren algunes precaucions especials:

1. És important la investigació de mercat per avaluar les necessitats i interessos del públic, així com la competència local. Tenir un pla de negoci i una consulta abans delempresa.

2. Valoreu el punt: té una bona circulació de persones? Està a prop de mitjans de transport i/o aparcament?

3. Reviseu la documentació per a ús comercial. La propietat està registrada amb finalitats comercials? Si no, cal canviar-lo a l'ajuntament, i això pot afectar el valor de l'IPTU. Comproveu també si la documentació d'"habitabilitat", l'informe d'inspecció d'incendis i la inspecció elèctrica són regulars a l'ajuntament.

4. Calculeu per endavant les reformes que seran necessàries in situ i quines es poden descomptar o no del lloguer.

5. Sospeseu els pros i els contres en el temps del contracte d'arrendament i les clàusules de rescissió. D'una banda, és important no lligar la vostra empresa a l'adreça abans de signar l'acord. D'altra banda, terminis molt curts que impliquen el risc que el propietari vengui l'immoble poden no compensar cap inversió de reforma.

Un cop llogat, cuida l'immoble amb la mateixa cura que tindries. si fos teu i garanteix que les factures estan sempre al dia! Aleshores, què tal d'aprendre a equilibrar el pressupost de la llar?