Spis treści
Ostrożność przy wynajmie nieruchomości rozpoczyna się w okresie poszukiwania i analizowania umowy, a następnie jest kontynuowana.
Szukasz nowego miejsca do życia, a wynajem jest obecnie najlepszą możliwą opcją? Sprawdź kilka mitów i prawd na temat wynajmu, a także kilka środków ostrożności, aby uniknąć bólu głowy w nowym domu.
Mity i prawdy na temat wynajmu nieruchomości
Być może słyszałeś o kilku mitach dotyczących wynajmu nieruchomości, takich jak "wyrzucanie pieniędzy w błoto" lub brak autonomii w zarządzaniu własnym domem. W rzeczywistości są to jednak kwestie poglądowe i każdą sytuację należy rozpatrywać indywidualnie.
Czy pieniądze z czynszu są wyrzucane w błoto?
Jeśli nie jesteś pewien, w jakiej okolicy chcesz mieszkać lub jak długo chcesz pozostać w mieście, wynajem może być dobrym sposobem na przetestowanie adresu. Jest to bardzo powszechne w okresach przejściowych, takich jak wyprowadzka z domu rodziców, przeprowadzka do innego miasta w związku z pracą lub studiami lub po rozwodzie.
Nawet dla tych, którzy mają pieniądze na zakup nieruchomości, wynajem może być opcją. Pieniądze zainwestowane w niektóre fundusze inwestycyjne mogą czasami przynieść sam czynsz lub bardzo do niego zbliżony.
Należy również wziąć pod uwagę koszty i biurokrację związane z posiadaniem nieruchomości. Podatki związane z kupnem i sprzedażą, wszelkie reformy strukturalne elektryczne, hydrauliczne lub inne, zależą od właściciela.
Jeśli planujesz mieszkać przez długi czas i wyremontować dom lub mieszkanie po swojemu, a także posiadać majątek, zakup może być najlepszą opcją. W takim przypadku warto skonsultować warunki finansowania nieruchomości, porównać stopy procentowe w różnych bankach i wykonalność zakupu.
Nie masz samodzielności w dekorowaniu wynajmowanej nieruchomości?
Cóż, prawdą jest, że zgodnie z umową nie możesz zrobić wszystkiego, co chcesz. Po zakończeniu umowy będziesz musiał oddać nieruchomość w stanie, w jakim ją otrzymałeś - co wiąże się z kosztami cofnięcia wszelkich ulepszeń.
Jednak w wielu przypadkach można porozmawiać z wynajmującym i wynegocjować pewne interwencje. Jeśli zgodzisz się na wspólny gust dotyczący dekoracji, może być możliwe odliczenie części ulepszeń - jeśli są trwałe - od czynszu za dom. Obejmuje to zmianę pokryć, podłóg, a nawet stałej stolarki.
Dlatego przed zawarciem umowy należy sprawdzić tę możliwość, aby uniknąć frustracji. Sprawdź również, czy możliwe jest posiadanie zwierząt domowych.
Czy mogę się wyprowadzić w dowolnym momencie, jeśli właściciel chce odzyskać mieszkanie?
Zgodnie z prawem najmu, wynajmujący nie może odebrać wynajmowanej nieruchomości w okresie obowiązywania umowy, ale najemca może ją zwrócić, płacąc uzgodnioną grzywnę proporcjonalną do okresu realizacji umowy lub, w przypadku jej braku, grzywnę określoną przez sąd.
Jednak po upływie tego okresu, gdy umowa zostanie przedłużona na czas nieokreślony, wynajmujący może zażądać zwrotu nieruchomości. Warunkiem jest złożenie wypowiedzenia z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem.
Jakie są środki ostrożności przy wynajmowaniu nieruchomości bezpośrednio od właściciela?
Często wynajem bezpośrednio od właściciela może być kuszący dla obu stron, ponieważ nie musisz płacić żadnych opłat administracyjnych firmie zajmującej się nieruchomościami i eliminujesz biurokrację.
Należy jednak pamiętać, że w większości przypadków biurokracja jest sposobem na ochronę obu stron: najemcy i wynajmującego. Jeśli więc zamierzasz zrobić to bezpośrednio, warto podjąć pewne środki ostrożności:
1. unikaj oszustw: poproś o kopię aktualnego meldunku, który udowodni, że nieruchomość naprawdę należy do osoby, którą wynajmujesz, a także o dowód opłacenia zwykłych rachunków, abyś nie miał problemu z ponownym podłączeniem np. wody i elektryczności. Zazwyczaj agenci nieruchomości zajmują się tą częścią.
(2) Jeśli istnieją pośrednicy, powinni oni również zostać uwzględnieni w umowie.
(3) Po rejestracji należy sporządzić umowę zawierającą czas trwania i cel leasingu, gwarancje płatności (jeśli poręczyciel, poręczenie, kaucja, ubezpieczenie, kaucja kapitalizacyjna), postanowienie dotyczące wskaźnika waloryzacji (najczęściej jest to IGP - akceptuj więcej niż jeden wskaźnik, tylko jeśli najniższy jest używany do waloryzacji), prawa i obowiązki obu stron. Warto zatrudnić prawnika do sporządzenia umowy.
4. przeprowadzić szczegółową inspekcję nieruchomości wraz ze zdjęciami i filmami wideo przed zawarciem umowy i przechowywać ją wraz z umową do momentu przekazania nieruchomości.
5. posiadać poświadczone notarialnie kopie podpisu - i na bieżąco opłacać codzienne rachunki, takie jak IPTU, kondominium, woda, prąd, internet.
Przeczytaj także: Jak oszczędzać pieniądze w codziennym życiu?
7 środków ostrożności przy wynajmie nieruchomości mieszkalnej
Musisz wybrać miejsce do życia, a to wymaga dużej uwagi i ostrożności przy wyborze, oprócz bezpieczeństwa i środków ostrożności przed oszustwami, o których mówiliśmy wcześniej.
1. lokalizacja: dobrze jest przeprowadzić wiele badań na stronach internetowych i w aplikacjach, aby zorientować się w wartości rynkowej danego obszaru.
2. Przejdź się po wybranej okolicy, sprawdzając czas potrzebny na dotarcie do głównych usług, z których korzystasz (autobus, metro, praca, szkoła, sklepy). Warto również przejść się po okolicy nocą, aby ocenić poczucie bezpieczeństwa (jeśli w nocy po ulicy chodzą ludzie, zwykle jest to oznaka spokoju).
3. oszacować całkowity koszt nieruchomości: czynsz + IPTU + kondominium. Idealnie, koszt ten nie powinien przekraczać 35% dochodu.
4. sprawdzić zasady panujące w kondominium i codzienne życie, na przykład czy dozwolone są zwierzęta domowe. porozmawiać z przyszłymi sąsiadami, aby dowiedzieć się, czy są jakieś niedogodności, które są dla ciebie zbyt wrażliwe, a także potwierdzić wartość kondominium i miesiąc dostosowania.
Zobacz też: Czy wiesz, jak usunąć farbę z podłogi, nie uszkadzając jej?(5) Podczas inspekcji zanotuj wszelkie drobne usterki w nieruchomości, aby później nie zostać pociągniętym do odpowiedzialności. (6) Nie wszystko można zobaczyć gołym okiem, więc jeśli to możliwe, sprawdź odpływy, krany i przełączniki w nieruchomości. (7) Porozmawiaj o zniżce lub obniżce czynszu w przypadku renowacji.
6. Sprawdź instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, sprawdź ostatnią konserwację, czy jest wystarczająco dużo gniazdek i odpływów wody dla twoich potrzeb. Jeśli zidentyfikujesz potrzebę napraw, oblicz wcześniej remonty, które będą potrzebne w miejscu i które można odliczyć od czynszu lub nie.
(7) Jeśli masz już meble i nie chcesz ponosić kosztów ich wymiany, zmierz je, aby sprawdzić, czy zmieszczą się w nowej nieruchomości.
Jak żyć w pojedynkę: czy jesteś gotowy na to wyzwanie? Rozwiąż quiz i przekonaj się!
5 środków ostrożności przy wynajmie nieruchomości komercyjnej
W przypadku nieruchomości komercyjnych należy dokładnie ocenić punkt, biorąc pod uwagę odbiorców i zachować szczególną ostrożność:
1. ważne jest badanie rynku w celu oceny potrzeb i zainteresowań społeczeństwa, a także lokalnej konkurencji. przed przedsięwzięciem należy przygotować biznesplan i konsultacje.
2. ocenić lokalizację: czy ma dobry ruch pieszy? Czy jest blisko transportu i/lub parkingu?
3) Sprawdzić dokumentację dotyczącą użytkowania komercyjnego. Czy nieruchomość jest zarejestrowana do użytku komercyjnego? Jeśli nie, należy to zmienić w urzędzie miasta, co może mieć wpływ na wartość IPTU. Sprawdź również, czy dokumentacja "habite-se", raport z inspekcji przeciwpożarowej i inspekcja elektryczna są regularnie przeprowadzane w urzędzie miasta.
4. obliczyć z wyprzedzeniem remonty, które będą potrzebne w lokalu i które z nich można odliczyć od czynszu, a które nie.
5. Rozważ zalety i wady długości najmu i klauzul wypowiedzenia. Z jednej strony ważne jest, aby nie wiązać swojej firmy z adresem przed podpisaniem umowy. Z drugiej strony bardzo krótkie okresy, które wiążą się z ryzykiem sprzedaży nieruchomości przez właściciela, mogą nie zrekompensować ewentualnych inwestycji remontowych.
Po wynajęciu dbaj o nieruchomość z taką samą gorliwością, jak gdyby była twoja i upewnij się, że rachunki są zawsze aktualne! A może by tak nauczyć się pozostawić budżet domowy zrównoważony?
Zobacz też: Dostawcy usług: co warto wiedzieć przed zatrudnieniem