Les précautions à prendre lors de la location d'un bien immobilier : avant, pendant et après

Le soin apporté à la location d'un bien immobilier commence pendant la période de recherche et lors de l'analyse du contrat, et se poursuit par la suite.

Découvrez quelques mythes et vérités sur la location ainsi que les précautions à prendre pour éviter les maux de tête dans le nouveau logement.

Mythes et vérités sur la location immobilière

Vous avez peut-être entendu parler de certains mythes concernant la location d'un bien immobilier, comme l'argent "jeté par les fenêtres" ou le manque d'autonomie dans la gestion de votre propre logement. En fait, il s'agit de questions de point de vue et chaque situation doit être étudiée individuellement.

L'argent des loyers est-il jeté par les fenêtres ?

Si vous n'êtes pas sûr du quartier dans lequel vous voulez vivre ou de la durée de votre séjour dans la ville, la location peut être un bon moyen de tester l'adresse. Cette pratique est très courante dans les périodes de transition, par exemple lorsque nous quittons la maison de nos parents, que nous déménageons dans une autre ville pour le travail ou les études, ou encore après un divorce.

Même pour ceux qui ont les moyens d'acheter un bien immobilier, la location peut être une option. L'argent investi dans certains fonds d'investissement peut parfois rapporter le loyer lui-même, ou très peu.

Il faut également tenir compte des coûts et de la bureaucratie liés à la possession d'un bien immobilier : les taxes d'achat et de vente, les réformes structurelles d'ordre électrique, hydraulique ou autre sont à la charge du propriétaire.

Dans ce cas, il convient de consulter les conditions de financement d'un bien immobilier, de comparer les taux d'intérêt pratiqués par différentes banques et de vérifier la faisabilité de l'achat.

Vous n'avez pas l'autonomie nécessaire pour décorer votre logement ?

Il est vrai que le contrat ne permet pas de faire tout ce que l'on veut : à la fin du contrat, il faut rendre le bien dans l'état où on l'a obtenu, ce qui implique des frais de remise en état.

Mais dans de nombreux cas, il est possible de discuter avec le propriétaire et de négocier certaines interventions. Si vous vous mettez d'accord sur un goût commun en matière de décoration, il peut être possible de déduire une partie des améliorations - si elles sont permanentes - du loyer de la maison. Cela comprend le changement des revêtements, des sols ou même des menuiseries fixes.

Vérifiez donc avant de conclure le contrat cette possibilité pour éviter les frustrations. Vérifiez également s'il est possible ou non d'avoir des animaux de compagnie.

Puis-je être obligé de déménager à tout moment si le propriétaire veut récupérer l'appartement ?

En vertu du droit de bail, le propriétaire ne peut pas reprendre le bien loué pendant la durée du contrat, mais le locataire peut le restituer en payant l'amende convenue proportionnellement à la durée d'exécution du contrat ou, à défaut, l'amende fixée par le tribunal.

Toutefois, à l'issue de cette période, lorsque le contrat est renouvelé pour une durée indéterminée, le propriétaire peut demander la restitution du bien, moyennant un préavis d'au moins 30 jours.

Quelles sont les précautions à prendre pour louer un bien immobilier directement auprès d'un propriétaire ?

Souvent, il est tentant pour les deux parties de louer directement auprès du propriétaire, car vous n'avez pas à payer de frais administratifs à la société immobilière et vous éliminez une partie de la bureaucratie.

Cependant, il est important de se rappeler que la plupart du temps, la bureaucratie est un moyen de protéger les deux parties : le locataire et le propriétaire. Par conséquent, si vous décidez d'agir directement, il vaut la peine de prendre quelques précautions :

1. évitez les escroqueries : demandez une copie de la carte grise mise à jour qui prouve que le bien appartient bien à la personne que vous louez, ainsi que la preuve du paiement des factures courantes afin de ne pas avoir de problème pour rebrancher l'eau et l'électricité, par exemple. En général, les agents immobiliers se chargent de cette partie.

(2) S'il y a des intermédiaires, ils doivent également être inclus dans le contrat.

(3) Une fois l'enregistrement effectué, rédigez un contrat précisant la durée et l'objet du bail, les garanties de paiement (si garant, caution, assurance, garantie de capitalisation), l'indice de réajustement (le plus courant est l'IGP - n'acceptez plusieurs indices que si le plus bas est utilisé pour le réajustement), les droits et obligations des deux parties. Il est intéressant de faire appel à un avocat pour rédiger le contrat.

4. faire une inspection détaillée du bien avec des photos et des vidéos avant de conclure le contrat, et le conserver avec le contrat jusqu'à la remise du bien.

5. avoir des copies notariées de sa signature - et s'occuper du paiement des factures courantes, telles que l'IPTU, la copropriété, l'eau, l'électricité, l'internet.

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7 précautions à prendre pour la location d'un bien immobilier résidentiel

Vous allez choisir un lieu de vie, ce qui demande beaucoup d'attention et de soin, en plus de la sécurité et des précautions contre les escroqueries dont nous avons parlé plus haut.

1. l'emplacement : il est bon de faire de nombreuses recherches sur des sites web et des applications pour se faire une idée de la valeur marchande de la région.

2. se promener dans le quartier choisi en vérifiant le temps nécessaire pour se rendre aux principaux services utilisés (bus, métro, travail, école, commerces). Il est également intéressant de se promener dans le quartier la nuit pour évaluer le sentiment de sécurité (s'il y a des gens qui marchent dans la rue la nuit, c'est généralement un signe de tranquillité).

3. évaluer le coût total du bien : loyer + IPTU + copropriété. Idéalement, ce coût ne devrait pas dépasser 35 % de vos revenus.

4. vérifier les règles de la copropriété et de la vie quotidienne, si les animaux de compagnie sont autorisés, par exemple. discuter avec les futurs voisins pour savoir s'il y a des inconvénients trop sensibles pour vous et aussi pour confirmer la valeur de la copropriété et le mois d'adaptation.

(5) Lors de l'inspection, notez tous les petits défauts du bien afin de ne pas être tenu pour responsable par la suite. (6) Tout n'est pas visible à l'œil nu ; si possible, testez les canalisations, les robinets et les interrupteurs du bien. (7) Parlez d'une remise ou d'une réduction du loyer en cas de travaux de rénovation.

6. vérifiez les installations électriques et de plomberie, vérifiez le dernier entretien, s'il y a suffisamment de prises de courant et de prises d'eau pour vos besoins. Si vous identifiez la nécessité de réparations, calculez à l'avance les rénovations qui seront nécessaires dans le lieu et qui peuvent être déduites du loyer ou non.

7. si vous avez déjà des meubles et que vous ne voulez pas les payer, mesurez-les pour voir s'ils rentreront dans le nouveau logement.

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5 précautions à prendre lors de la location d'un bien immobilier commercial

Dans le cas d'une propriété commerciale, évaluez le point avec soin en tenant compte de votre public et faites preuve d'une attention particulière :

1. il est important de réaliser une étude de marché afin d'évaluer les besoins et les intérêts du public ainsi que la concurrence locale. il convient d'élaborer un plan d'entreprise et de faire appel à des consultants avant de se lancer.

2. évaluer l'emplacement : le lieu est-il bien fréquenté ? est-il proche d'un moyen de transport et/ou d'un parking ?

3. examiner les documents relatifs à l'usage commercial. Le bien est-il enregistré pour un usage commercial ? Si ce n'est pas le cas, il faut le modifier à la mairie, ce qui peut avoir un impact sur la valeur de l'IPTU. Vérifiez également que les documents relatifs à l'habite-se, le rapport d'inspection incendie et l'inspection électrique sont en règle à la mairie.

4. calculer à l'avance les rénovations qui seront nécessaires dans le logement et celles qui peuvent être déduites du loyer ou non.

5. pesez le pour et le contre de la durée du bail et des clauses de résiliation. d'une part, il est important de ne pas lier votre entreprise à l'adresse avant de signer le contrat. d'autre part, des durées très courtes qui impliquent le risque que le propriétaire vende le bien peuvent ne pas compenser d'éventuels investissements de rénovation.

Une fois loué, entretenez le bien avec le même zèle que si c'était le vôtre et veillez à ce que les factures soient toujours à jour ! Et si vous appreniez à laisser le budget du ménage en équilibre ?