संपत्ति किराये पर लेते समय सावधानी बरतें: पहले, दौरान और बाद में

किसी संपत्ति को किराए पर लेते समय सावधानी खोज अवधि के दौरान और अनुबंध के विश्लेषण में शुरू होती है, और बाद में भी जारी रहती है।

क्या आप रहने के लिए एक नई जगह की तलाश कर रहे हैं और किराए पर लेना अब सबसे अच्छा विकल्प है? किराये के बारे में कुछ मिथकों और सच्चाइयों की जाँच करें और नए घर में सिरदर्द से बचने के लिए कुछ सावधानियाँ भी देखें।

अचल संपत्ति को किराये पर देने के बारे में मिथक और सच्चाई

आपने किराये पर लेने के बारे में कुछ मिथकों के बारे में सुना होगा अचल संपत्ति, जैसे कि "त्याग दिया जाना" या किसी के अपने घर के प्रबंधन के संबंध में स्वायत्तता की कमी। लेकिन, वास्तव में, ये दृष्टिकोण हैं और प्रत्येक स्थिति पर व्यक्तिगत रूप से विचार करने की आवश्यकता है।

क्या किराए का पैसा फेंक दिया जाता है?

यह निर्भर करता है। यदि आप निश्चित नहीं हैं कि आप किस पड़ोस में रहना चाहते हैं, या आपको शहर में कितने समय तक रहना चाहिए, तो किराए पर लेना पते का परीक्षण करने का एक अच्छा तरीका हो सकता है। संक्रमण काल ​​में यह बहुत आम है, जैसे कि जब हम अपने माता-पिता का घर छोड़ देते हैं, काम करने या पढ़ाई करने के लिए दूसरे शहर चले जाते हैं, या तलाक के बाद।

यहां तक ​​कि उन लोगों के लिए भी जिनके पास संपत्ति खरीदने के लिए पैसे हैं। किराया एक विकल्प हो सकता है. कुछ निवेश फंडों में निवेश किए गए पैसे से कभी-कभी किराया स्वयं या उसके बहुत करीब मिल सकता है।

संपत्ति के मालिक होने की लागत और नौकरशाही को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। खरीद और बिक्री कर, अंततः संरचनात्मक सुधारबिजली, पाइपलाइन, या कोई भी आकार, मालिक पर निर्भर है।

अब, यदि योजना लंबी अवधि तक रहने और घर या अपार्टमेंट को अपने तरीके से पुनर्निर्मित करने की है, और इक्विटी है, तो खरीदारी करें सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है. इस मामले में, किसी संपत्ति के लिए वित्तपोषण की शर्तों से परामर्श करना, विभिन्न बैंकों में ब्याज दरों और खरीद की व्यवहार्यता की तुलना करना उचित है। अनुबंध के अनुसार आप वह सब कुछ नहीं कर सकते जो आप चाहते हैं। अनुबंध के अंत में, आपको संपत्ति उसी तरह वापस करनी होगी जैसी आपने प्राप्त की थी - जिसमें किसी भी सुधार को पूर्ववत करने की लागत शामिल है।

लेकिन कई मामलों में मालिक से बात करना और कुछ बातचीत करना संभव है हस्तक्षेप. यदि वे सजावट में एक समान रुचि रखते हैं, तो घर के किराए से - यदि स्थायी - सुधार का एक हिस्सा लिखना संभव हो सकता है। इसमें कोटिंग्स, फर्श या यहां तक ​​कि फिक्स्ड जॉइनरी को बदलना शामिल है।

इसलिए, निराशा से बचने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इस संभावना से परामर्श लें। और यह भी जांचें कि आपके पास पालतू जानवर हैं या नहीं।

अगर मकान मालिक अपार्टमेंट वापस चाहता है तो क्या मुझे किसी भी समय वहां से हटना पड़ सकता है?

ऐसा नहीं है। किरायेदार कानून के अनुसार, अनुबंध की अवधि के लिए निर्धारित अवधि के दौरान, मकान मालिक किराए की संपत्ति की वसूली नहीं कर सकता है। पट्टेदार (किरायेदार) जुर्माना अदा करके इसे वापस कर सकता हैअनुबंध की पूर्ति की अवधि के लिए आनुपातिक रूप से सहमत, या, इसकी अनुपस्थिति में, जो कानूनी रूप से निर्धारित है।

हालांकि, अवधि की समाप्ति के बाद, जब अनुबंध को अनिश्चित काल के लिए नवीनीकृत किया जाता है, तो पट्टादाता गतिहीन पीठ का अनुरोध कर सकते हैं। यह प्रदान किया जाता है कि आप कम से कम 30 दिन पहले सूचित करें।

किसी संपत्ति को सीधे मालिक के साथ किराए पर लेते समय क्या सावधानियां हैं?

अक्सर, मालिक के साथ सीधे किराए पर लेना दोनों के लिए आकर्षक हो सकता है पार्टियों, जैसे कि आप रियल एस्टेट एजेंसी को कुछ प्रशासन शुल्क देना बंद कर देते हैं, और कुछ नौकरशाही को खत्म कर देते हैं।

हालांकि, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि, ज्यादातर समय, नौकरशाही दोनों पक्षों की रक्षा करने का एक तरीका है: किरायेदार और मकान मालिक। इसलिए, यदि आप इसे सीधे करने जा रहे हैं, तो कुछ सावधानियां बरतनी उचित हैं:

1. घोटालों से बचें: अद्यतन लाइसेंस प्लेट की एक प्रति मांगें जो साबित करती हो कि संपत्ति वास्तव में उस व्यक्ति की है जिसने इसे किराए पर दिया है और साथ ही सामान्य बिलों के भुगतान का प्रमाण भी मांगें ताकि आपको उदाहरण के लिए पानी और बिजली को फिर से जोड़ने में समस्या न हो। आमतौर पर, रियल एस्टेट एजेंट यह काम करते हैं।

2. वैसे, यदि मध्यस्थ हैं, तो उन्हें अनुबंध में भी शामिल किया जाना चाहिए।

3. पंजीकरण के साथ, पट्टे की अवधि और उद्देश्य, भुगतान गारंटी (यदि गारंटर, ज़मानत बीमा, ज़मानत, बीमा, पूंजीकरण शीर्षक), पुन: समायोजन सूचकांक का पूर्वानुमान (सबसे आम आईजीपी है - केवल) के साथ एक अनुबंध तैयार करेंएक से अधिक सूचकांक स्वीकार करें यदि उनमें से सबसे कम पुन: समायोजन के लिए मान्य है), दोनों पक्षों के अधिकार और कर्तव्य। अनुबंध का मसौदा तैयार करने के लिए एक वकील को नियुक्त करना दिलचस्प है।

4. अनुबंध बंद करने से पहले संपत्ति के फ़ोटो और वीडियो के साथ एक विस्तृत सर्वेक्षण करें। संपत्ति की डिलीवरी तक इसे अनुबंध के साथ अपने पास रखें।

5. नोटरीकृत हस्ताक्षर वाली प्रतियां रखें - और आईपीटीयू, कॉन्डोमिनियम, पानी, बिजली, इंटरनेट जैसे रोजमर्रा के बिलों के भुगतान के बारे में अपडेट रहें।

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आवासीय संपत्ति किराए पर लेते समय 7 सावधानियां

आप रहने के लिए जगह चुनेंगे! घोटालों के खिलाफ सुरक्षा उपायों और सावधानियों के अलावा, जिनका हमने पहले उल्लेख किया था, इसे चुनते समय बहुत अधिक ध्यान और स्नेह की आवश्यकता होती है।

1. स्थान: क्षेत्र के बाजार मूल्य का अंदाजा लगाने के लिए वेबसाइटों और ऐप्स पर बहुत अधिक शोध करना अच्छा है।

2. चुने हुए पड़ोस में घूमें। आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली मुख्य सेवाओं (बस, सबवे, कार्यस्थल, स्कूल, वाणिज्य) में लगने वाले समय की जाँच करें। सुरक्षा की भावना का आकलन करने के लिए रात में पड़ोस में घूमना भी उचित है (यदि रात में सड़क पर लोग चल रहे हैं, तो यह आमतौर पर शांति का संकेत है)।

3. संपत्ति की कुल लागत का मूल्यांकन करें: किराया + आईपीटीयू + कॉन्डोमिनियम। आदर्श रूप से, यह लागत आपकी आय के 35% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

4. यदि अनुमति हो तो कॉन्डोमिनियम के नियमों और कॉन्डोमिनियम की दैनिक दिनचर्या की जाँच करेंउदाहरण के लिए, पालतू जानवर। यह जानने के लिए कि क्या कोई ऐसी असुविधा है जो आपके लिए बहुत संवेदनशील है, भावी पड़ोसियों से बात करें और साथ ही कॉन्डोमिनियम के मूल्य और पुन: समायोजन के महीने की पुष्टि करें।

5. निरीक्षण में संपत्ति की सभी छोटी-मोटी खामियों को लिख लें ताकि बाद में जिम्मेदार न ठहराया जाए। सब कुछ नग्न आंखों से नहीं देखा जा सकता है, इसलिए यदि संभव हो तो संपत्ति के डिस्चार्ज, नल और स्विच का परीक्षण करें। नवीनीकरण के मामले में छूट या किराए में कमी के बारे में बात करें।

6. विद्युत और पाइपलाइन प्रतिष्ठानों की जाँच करें। यदि आपकी आवश्यकताओं के लिए पर्याप्त आउटलेट और पानी के आउटलेट हैं, तो नवीनतम रखरखाव के बारे में परामर्श लें। यदि आप मरम्मत की आवश्यकता की पहचान करते हैं, तो सबसे पहले यह गणना करें कि उस स्थान पर किन नवीकरणों की आवश्यकता होगी और किन्हें किराए से काटा जा सकता है या नहीं।

7. यदि आपके पास पहले से ही फर्नीचर है और आप प्रतिस्थापन लागत नहीं उठाना चाहते हैं, तो टुकड़ों को मापकर देखें कि क्या वे नई संपत्ति में फिट होंगे।

अकेले कैसे रहें: क्या आप इसके लिए तैयार हैं यह चुनौती? प्रश्नोत्तरी का उत्तर दें और पता लगाएं!

व्यावसायिक संपत्ति किराए पर लेते समय 5 सावधानियां

व्यावसायिक संपत्तियों के मामले में, अपने दर्शकों को ध्यान में रखते हुए बिंदु का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें और कुछ विशेष सावधानियां बरतें:

1. जनता की जरूरतों और हितों के साथ-साथ स्थानीय प्रतिस्पर्धा का आकलन करने के लिए बाजार अनुसंधान महत्वपूर्ण है। पहले एक व्यवसाय योजना और परामर्श लेंउद्यम।

2. इस बिंदु का मूल्यांकन करें: क्या इसमें लोगों का अच्छा प्रसार है? क्या यह परिवहन और/या पार्किंग के करीब है?

3. व्यावसायिक उपयोग के लिए दस्तावेज़ की समीक्षा करें. क्या संपत्ति व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए पंजीकृत है? यदि नहीं, तो आपको इसे सिटी हॉल में बदलना होगा, और यह आईपीटीयू मूल्य को प्रभावित कर सकता है। यह भी जांचें कि सिटी हॉल में "निवास" दस्तावेज, अग्नि निरीक्षण रिपोर्ट और विद्युत निरीक्षण नियमित हैं या नहीं।

4. पहले से गणना करें कि साइट पर कौन से सुधार आवश्यक होंगे और किन सुधारों को किराए से काटा जा सकता है या नहीं।

5. पट्टा समझौते के समय और समाप्ति खंड में पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करें। एक ओर, यह महत्वपूर्ण है कि सौदे पर हस्ताक्षर करने से पहले अपनी कंपनी को पते से न जोड़ें। दूसरी ओर, बहुत छोटी शर्तें जो मालिक द्वारा संपत्ति बेचने का जोखिम दर्शाती हैं, किसी भी नवीनीकरण निवेश की भरपाई नहीं कर सकती हैं।

एक बार किराए पर लेने के बाद, संपत्ति की उसी देखभाल के साथ देखभाल करें जैसा आप करते थे। यदि यह आपका होता और गारंटी देता कि बिल हमेशा अद्यतन रहेंगे! तो, घरेलू बजट को संतुलित करना सीखना कैसा रहेगा?