Péče při pronájmu nemovitosti: před, během a po pronájmu

Opatrnost při pronájmu nemovitosti začíná již během hledání a analýzy smlouvy a pokračuje i poté.

Hledáte nové bydlení a pronájem je pro vás nyní tou nejlepší možnou volbou? Podívejte se na některé mýty a pravdy o pronájmu a také na některá opatření, abyste se v novém domě vyhnuli bolestem hlavy.

Mýty a pravdy o pronájmu nemovitostí

Možná jste slyšeli o některých mýtech týkajících se pronájmu nemovitosti, jako je "vyhazování peněz" nebo nedostatek samostatnosti při správě vlastního bydlení. Ve skutečnosti se však jedná o otázky úhlu pohledu a každou situaci je třeba promyslet individuálně.

Jsou peníze za nájem vyhozené?

Pokud si nejste jisti, v jaké čtvrti chcete bydlet nebo jak dlouho chcete ve městě zůstat, může být pronájem dobrým způsobem, jak si adresu vyzkoušet. To je velmi časté v přechodných obdobích, například když se stěhujeme od rodičů, stěhujeme se do jiného města za prací nebo studiem nebo po rozvodu.

I pro ty, kteří mají peníze na koupi nemovitosti, může být pronájem jednou z možností. Peníze investované do některých investičních fondů mohou někdy vynést samotný nájem nebo se mu velmi blížit.

V úvahu je třeba vzít i náklady a byrokracii spojenou s vlastnictvím nemovitosti. Daně za nákup a prodej, případné stavební reformy elektrického, hydraulického či jiného rozsahu jsou na majiteli.

Pokud je nyní v plánu dlouhodobě bydlet a rekonstruovat dům či byt podle svého a mít majetek, může být koupě tou nejlepší variantou. V takovém případě se vyplatí konzultovat podmínky financování nemovitosti, porovnat úrokové sazby u různých bank a proveditelnost koupě.

Nemáte dostatek samostatnosti při zařizování pronajaté nemovitosti?

Je pravda, že podle smlouvy si nemůžete dělat všechno, co chcete. Po skončení smlouvy budete muset nemovitost vrátit tak, jak jste ji dostali - což zahrnuje náklady na zrušení všech vylepšení.

V mnoha případech je však možné s pronajímatelem promluvit a vyjednat určité zásahy. Pokud se dohodnete na společném vkusu ohledně výzdoby, může být možné odečíst část úprav - pokud jsou trvalé - z nájemného za dům. To se týká výměny obkladů, podlah nebo dokonce pevných truhlářských prvků.

Proto si před uzavřením smlouvy tuto možnost ověřte, abyste se vyhnuli zklamání. A také si ověřte, zda je možné mít domácí zvířata.

Mohu se kdykoli vystěhovat, pokud pronajímatel bude chtít byt zpět?

Podle nájemního práva si pronajímatel nemůže vzít pronajatou nemovitost zpět během trvání smlouvy, ale nájemce ji může vrátit, pokud zaplatí dohodnutou pokutu úměrnou době plnění smlouvy, nebo pokud tak neučiní, pokutu stanovenou soudem.

Po uplynutí této doby, kdy je smlouva prodloužena na dobu neurčitou, však může pronajímatel požádat o vrácení nemovitosti. Podmínkou je, že to oznámí alespoň 30 dní předem.

Jaká jsou opatření při pronájmu nemovitosti přímo u pronajímatele?

Pronájem přímo od pronajímatele může být často lákavý pro obě strany, protože nemusíte platit žádné správní poplatky realitní společnosti a odpadá vám určitá byrokracie.

Je však důležité si uvědomit, že byrokracie je většinou způsob, jak ochránit obě strany: nájemce i pronajímatele. Pokud se tedy chystáte na přímý pronájem, vyplatí se přijmout určitá opatření:

1. Vyhněte se podvodům: vyžádejte si kopii aktualizovaného zápisu, který prokazuje, že nemovitost skutečně patří osobě, kterou si pronajímáte, a také doklad o zaplacení běžných účtů, abyste neměli problém například s opětovným připojením vody a elektřiny. Tuto část obvykle zajišťují realitní kanceláře.

(2) Pokud existují zprostředkovatelé, měli by být rovněž zahrnuti do smlouvy.

(3) S registrací sepište smlouvu, ve které bude uvedena doba trvání a účel nájmu, záruky plateb (pokud je ručitelem, ručení, kauce, pojištění, kapitalizační záruka), ustanovení o indexu readjustace (nejčastější je IGP - více indexů akceptujte pouze v případě, že se pro readjustaci použije nejnižší), práva a povinnosti obou stran. Je zajímavé najmout si na sepsání smlouvy právníka.

4. Před uzavřením smlouvy proveďte podrobnou prohlídku nemovitosti s fotografiemi a videozáznamem. Ten si spolu se smlouvou ponechte u sebe až do předání nemovitosti.

5. mějte notářsky ověřené kopie podpisů - a dohlížejte na placení každodenních účtů, jako je IPTU, kondominium, voda, elektřina, internet.

Přečtěte si také: Jak ušetřit peníze v každodenním životě

7 opatření při pronájmu obytné nemovitosti

Budete si vybírat místo k bydlení, a to vyžaduje velkou pozornost a péči při výběru, kromě bezpečnosti a opatření proti podvodům, o kterých jsme mluvili dříve.

1. lokalita: je dobré si hodně vyhledávat na webových stránkách a v aplikacích, abyste získali představu o tržní hodnotě dané oblasti.

2. Projděte se po vybrané čtvrti a zkontrolujte, jak dlouho trvá cesta k hlavním službám, které využíváte (autobus, metro, práce, škola, obchody). Vyplatí se také projít se po čtvrti v noci, abyste posoudili pocit bezpečí (pokud se v noci po ulici procházejí lidé, je to obvykle známkou klidu).

3. Zhodnoťte celkové náklady na nemovitost: nájem + IPTU + kondominium. V ideálním případě by tyto náklady neměly přesáhnout 35 % vašich příjmů.

4. zjistěte si pravidla kondominia a každodenního života, zda jsou například povolena domácí zvířata. promluvte si s budoucími sousedy, abyste zjistili, zda se nevyskytují nějaké nepříjemnosti, které jsou pro vás příliš citlivé, a také si ověřte hodnotu kondominia a měsíc úpravy.

(5) Během prohlídky si poznamenejte všechny drobné závady na nemovitosti, abyste později nenesli odpovědnost. (6) Ne vše je vidět pouhým okem, proto pokud je to možné, vyzkoušejte v nemovitosti kanalizaci, kohoutky a vypínače. (7) Domluvte se na slevě nebo snížení nájemného v případě rekonstrukce.

6. Zkontrolujte elektroinstalaci a vodoinstalaci, zkontrolujte poslední údržbu, zda je zde dostatek zásuvek a vývodů vody pro vaše potřeby. Pokud zjistíte potřebu oprav, předem si spočítejte, jaké rekonstrukce budou v místě nutné a které lze odečíst z nájmu, nebo ne.

(7) Pokud již máte nábytek a nechcete platit náklady na jeho výměnu, změřte si, zda se do nové nemovitosti vejde.

Jak žít sám: jste připraveni na tuto výzvu? Udělejte si kvíz a zjistěte to!

5 opatření při pronájmu komerčních nemovitostí

V případě komerčních nemovitostí tento bod pečlivě zhodnoťte s ohledem na své publikum a věnujte mu zvláštní pozornost:

1. Důležitý je průzkum trhu za účelem posouzení potřeb a zájmů veřejnosti i místní konkurence. před podnikáním si připravte podnikatelský plán a poradenství.

2. zhodnoťte lokalitu: je v ní dobrá pěší doprava? Je v blízkosti dopravy a/nebo parkoviště?

3. Prozkoumejte dokumentaci ke komerčnímu využití. Je nemovitost zapsána ke komerčnímu využití? Pokud ne, je třeba to změnit na městském úřadě, což může mít vliv na hodnotu IPTU. Zkontrolujte také, zda je na městském úřadě pravidelně vedena dokumentace "habite-se", zpráva o požární revizi a revize elektro.

4. předem si spočítejte, jaké renovace budou v daném místě nutné a které z nich lze odečíst od nájemného a které nikoli.

5. zvažte klady a zápory délky pronájmu a výpovědních doložek. na jedné straně je důležité, abyste svou společnost nesvázali s adresou před podpisem smlouvy. na druhé straně velmi krátké lhůty, které znamenají riziko, že majitel nemovitost prodá, nemusí kompenzovat případné investice do rekonstrukce.

Jakmile si nemovitost pronajmete, starejte se o ni se stejným zápalem, jako kdyby byla vaše, a dbejte na to, aby byly účty vždy aktuální! Co se takhle naučit nechat domácí rozpočet vyrovnaný?