Skrb pri najemu nepremičnine: pred, med in po najemu

Skrb za najem nepremičnine se začne že med iskanjem in analizo pogodbe ter se nadaljuje tudi po njej.

Iščete novo stanovanje in je najem trenutno najboljša možnost? Preverite nekaj mitov in resnic o najemu ter nekaj previdnostnih ukrepov, da se izognete glavobolu v novi hiši.

Miti in resnice o najemu nepremičnin

Morda ste že slišali za nekaj mitov o najemu nepremičnine, na primer, da je denar "vržen stran" ali da nimate dovolj samostojnosti pri upravljanju lastnega doma. Vendar so to dejansko vprašanja, ki jih je treba obravnavati individualno in vsako situacijo premisliti posebej.

Ali je denar za najemnino vržen stran?

Če niste prepričani o soseski, v kateri želite živeti, ali o tem, koliko časa želite ostati v mestu, je najem lahko dober način, da preizkusite naslov. To je zelo pogosto v prehodnih obdobjih, na primer ko se odselimo od staršev, se preselimo v drugo mesto zaradi službe ali študija ali po ločitvi.

Tudi za tiste, ki imajo denar za nakup nepremičnine, je najem lahko možnost. Denar, vložen v nekatere investicijske sklade, lahko včasih prinese samo najemnino ali pa je zelo blizu njej.

Upoštevati je treba tudi stroške in birokracijo lastništva nepremičnine. Davki za nakup in prodajo, morebitne strukturne reforme električnega, hidravličnega ali katerega koli drugega obsega so odvisni od lastnika.

Če nameravate v hiši ali stanovanju živeti dlje časa in ga prenoviti po svoje ter imeti premoženje, je nakup morda najboljša možnost. V tem primeru se je treba posvetovati o pogojih financiranja nepremičnine, primerjati obrestne mere pri različnih bankah in izvedljivost nakupa.

Nimate dovolj samostojnosti pri opremljanju najete nepremičnine?

Res je, da po pogodbi ne morete storiti vsega, kar želite. Ob koncu pogodbe boste morali nepremičnino vrniti tako, kot ste jo dobili, kar vključuje stroške za odpravo morebitnih izboljšav.

V mnogih primerih pa se je mogoče pogovoriti z najemodajalcem in se dogovoriti za nekatere posege. Če se dogovorite o skupnem okusu glede dekoracije, je mogoče del izboljšav - če so trajne - odšteti od najemnine za hišo. To vključuje zamenjavo oblog, tal ali celo fiksnih mizarskih elementov.

Zato pred sklenitvijo pogodbe preverite to možnost, da se izognete razočaranjem. Preverite tudi, ali je mogoče imeti hišne ljubljenčke.

Ali se lahko kadar koli izselim, če najemodajalec želi vrniti stanovanje?

V skladu z najemnim pravom najemodajalec ne more vzeti nazaj najete nepremičnine med trajanjem pogodbe, vendar jo lahko najemnik vrne, če plača dogovorjeno kazen, sorazmerno z obdobjem izpolnjevanja pogodbe, ali, če to ni mogoče, kazen, ki jo določi sodišče.

Vendar pa lahko najemodajalec po izteku obdobja, ko se pogodba podaljša za nedoločen čas, zahteva vrnitev nepremičnine. To lahko stori, če to sporoči vsaj 30 dni vnaprej.

Kakšni so previdnostni ukrepi pri neposrednem najemu nepremičnine pri najemodajalcu?

Pogosto je najem neposredno od najemodajalca privlačen za obe strani, saj vam ni treba plačevati upravnih stroškov nepremičninskemu podjetju, poleg tega pa odpravite nekaj birokracije.

Vendar se je treba zavedati, da so birokracije večinoma načini za zaščito obeh strani: najemnika in najemodajalca. Če se torej tega lotite neposredno, je vredno sprejeti nekaj previdnostnih ukrepov:

1. izognite se prevaram: zahtevajte kopijo posodobljene registracije, ki dokazuje, da nepremičnina res pripada osebi, ki jo najemate, in tudi dokazilo o plačilu običajnih računov, da ne boste imeli težav s ponovnim priklopom, na primer vode in elektrike. Običajno ta del opravijo nepremičninski posredniki.

(2) Če obstajajo posredniki, je treba v pogodbo vključiti tudi njih.

(3) Z registracijo sestavite pogodbo, v kateri navedite trajanje in namen najema, jamstva za plačilo (če je garant, poroštvo, jamstvo, zavarovanje, jamstvo za kapitalizacijo), določilo o indeksu ponovne uskladitve (najpogostejši je IGP - več indeksov sprejmite le, če se za ponovno uskladitev uporabi najnižji), pravice in obveznosti obeh strank. Za pripravo pogodbe je zanimivo najeti odvetnika.

4. pred sklenitvijo pogodbe opravite podroben pregled nepremičnine s fotografijami in videoposnetki. Skupaj s pogodbo ga hranite pri sebi do izročitve nepremičnine.

5. imejte notarsko overjene kopije svojih podpisov - in sproti plačujete vsakodnevne račune, kot so IPTU, stanovanjski stroški, voda, elektrika, internet.

Preberite tudi: Kako prihraniti denar v vsakdanjem življenju

7 previdnostnih ukrepov pri najemu stanovanjske nepremičnine

Izbrali boste kraj, kjer boste živeli, kar zahteva veliko pozornosti in previdnosti pri izbiri, poleg varnosti in varovanja pred prevarami, o katerih smo govorili prej.

1. lokacija: dobro je opraviti veliko raziskav na spletnih straneh in v aplikacijah, da dobite občutek o tržni vrednosti območja.

2. sprehodite se po izbrani soseski in preverite, koliko časa potrebujete, da pridete do glavnih storitev, ki jih uporabljate (avtobus, podzemna železnica, delo, šola, trgovina). Vredno se je sprehoditi po soseski tudi ponoči, da ocenite občutek varnosti (če ponoči po ulici hodijo ljudje, je to običajno znak miru).

3. ocenite skupne stroške nepremičnine: najemnina + IPTU + kondominij. v idealnem primeru ti stroški ne bi smeli presegati 35 % vašega dohodka.

4. preverite pravila kondominija in vsakdanjega življenja, če so na primer dovoljene domače živali. pogovorite se z bodočimi sosedi, da ugotovite, ali obstajajo kakšne nevšečnosti, ki so za vas preveč občutljive, ter da potrdite vrednost kondominija in mesec prilagoditve.

(5) Med ogledom si zapišite vse manjše napake na nepremičnini, da ne boste pozneje odgovorni. (6) Vsega ni mogoče videti s prostim očesom, zato po možnosti preverite odtoke, pipe in stikala v nepremičnini. (7) Pogovorite se o popustu ali znižanju najemnine v primeru prenove.

6. preverite električne in vodovodne napeljave, preverite zadnje vzdrževanje, ali je dovolj vtičnic in vodovodnih priključkov za vaše potrebe. Če ugotovite potrebo po popravilih, vnaprej izračunajte prenovo, ki bo potrebna v prostoru in ki jo lahko odštejete od najemnine ali ne.

(7) Če že imate pohištvo in ne želite plačati stroškov njegove zamenjave, izmerite, ali se bodo deli pohištva prilegali novi nepremičnini.

Kako živeti sam: ste pripravljeni na ta izziv? Rešite kviz in to ugotovite!

5 previdnostnih ukrepov pri najemu poslovne nepremičnine

Pri poslovnih nepremičninah to točko skrbno ocenite glede na občinstvo in bodite še posebej pozorni:

1. pomembna je tržna raziskava za oceno potreb in interesov javnosti ter lokalne konkurence. pred podvigom pripravite poslovni načrt in svetovanje.

2. ocenite lokacijo: ali je na njej dober promet? ali je blizu prevoznih sredstev in/ali parkirišča?

3. Preučite dokumentacijo za komercialno uporabo. Ali je nepremičnina registrirana za komercialno uporabo? Če ni, jo je treba spremeniti na mestnem uradu, kar lahko vpliva na vrednost IPTU. Preverite tudi, ali so dokumentacija "habite-se", poročilo o požarnem pregledu in pregled elektrike redno na mestnem uradu.

4. vnaprej izračunajte prenove, ki bodo potrebne v stanovanju, in katere lahko odštejete od najemnine ali ne.

5. pretehtajte prednosti in slabosti dolžine najema in klavzul o odpovedi pogodbe. po eni strani je pomembno, da svojega podjetja ne vežete na naslov, preden podpišete pogodbo. po drugi strani pa zelo kratki roki, ki pomenijo tveganje, da bo lastnik nepremičnino prodal, morda ne bodo nadomestili morebitnih naložb v prenovo.

Po najemu skrbite za nepremičnino z enako vnemo, kot če bi bila vaša, in poskrbite, da so računi vedno na tekočem! Kaj pa, če se naučite, da bo gospodinjski proračun uravnotežen?