අන්තර්ගත වගුව
දේපලයක් කුලියට ගැනීමේදී සැලකිලිමත් වීම සෙවුම් කාලය තුළ සහ කොන්ත්රාත්තුවේ විශ්ලේෂණයේදී ආරම්භ වන අතර පසුව දිගටම පවතී.
ඔබ ජීවත් වීමට නව ස්ථානයක් සොයන අතර කුලියට ගැනීම දැන් හැකි හොඳම විකල්පයද? කුලියට දීම පිළිබඳ මිථ්‍යාවන් සහ සත්‍යයන් කිහිපයක් සහ නව නිවස තුළ හිසරදය වළක්වා ගැනීමට පූර්වාරක්ෂාවන් කිහිපයක් පරීක්ෂා කරන්න.
නිශ්චල දේපල කුලියට ගැනීම පිළිබඳ මිථ්‍යාවන් සහ සත්‍යයන්
ඔබ දැනටමත් අසා ඇති. නිශ්චල දේපල, එනම් "ඉවත දැමීම" හෝ තමන්ගේම නිවසක කළමනාකාරිත්වය සම්බන්ධයෙන් ස්වාධීනත්වය නොමැතිකම. නමුත්, ඇත්ත වශයෙන්ම, මේවා දෘෂ්ටි කෝණයන් වන අතර එක් එක් තත්වයන් තනි තනිව සිතා බැලිය යුතුය.
කුලී මුදල් ඉවත දමනවාද?
එය රඳා පවතී. ඔබට ජීවත් වීමට අවශ්‍ය කුමන අසල්වැසි ප්‍රදේශයද යන්න හෝ ඔබ කොපමණ කාලයක් නගරයේ රැඳී සිටිය යුතුද යන්න ඔබට විශ්වාස නැත්නම්, ලිපිනය පරීක්ෂා කිරීමට කුලියට ගැනීම හොඳ ක්‍රමයක් විය හැක. දෙමාපියන්ගේ නිවසින් පිටව යන විට, රැකියාවට හෝ ඉගෙනීමට වෙනත් නගරයකට යන විට හෝ දික්කසාදයෙන් පසු වැනි සංක්‍රාන්ති කාලවලදී මෙය ඉතා සුලභ ය.
බලන්න: ළදරු ගෘහ භාණ්ඩ නිවැරදිව පිරිසිදු කරන්නේ කෙසේද?දේපලයක් මිලදී ගැනීමට මුදල් ඇති අයට පවා, කුලිය විකල්පයක් විය හැකිය. සමහර ආයෝජන අරමුදල්වල ආයෝජනය කරන ලද මුදල් සමහර විට කුලියටම හෝ එයට ඉතා ආසන්නව ලබා දිය හැකිය.
දේපලයක් හිමිකර ගැනීමේ පිරිවැය සහ නිලධරයන් ද සැලකිල්ලට ගත යුතුය. මිලදී ගැනීම් සහ විකුණුම් බදු, අවසානයේ ව්‍යුහාත්මක ප්‍රතිසංස්කරණවිදුලි, ජලනල, හෝ ඕනෑම ප්‍රමාණය, අයිතිකරුට භාරයි.
දැන්, සැලැස්ම දිගු කාලීනව ජීවත් වීමට සහ ඔබේම ආකාරයෙන් නිවස හෝ මහල් නිවාසය ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට සහ කොටස් හිමිකමක් තිබේ නම්, මිලදී ගැනීම හොඳම විකල්පය විය හැකිය. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, දේපලක් සඳහා මූල්‍යකරණ කොන්දේසි, විවිධ බැංකු වල පොලී අනුපාත සංසන්දනය කිරීම සහ මිලදී ගැනීමේ ශක්‍යතාව පිළිබඳව උපදෙස් ලබා ගැනීම වටී, ගිවිසුම්ගතව ඔබට අවශ්‍ය සියල්ල කළ නොහැක. කොන්ත්රාත්තුව අවසානයේ, ඔබට දේපල ලැබුණු ආකාරයෙන් ආපසු ලබා දීමට සිදු වනු ඇත - ඕනෑම වැඩිදියුණු කිරීම් අවලංගු කිරීමේ පිරිවැය ඇතුළත් වේ.
නමුත් බොහෝ අවස්ථාවලදී අයිතිකරු සමඟ කතා කිරීමට සහ සමහරක් සාකච්ඡා කිරීමට හැකි වේ. මැදිහත්වීම්. ඔවුන් සැරසිලිවල පොදු රසයක් ලබා ගන්නේ නම්, නිවාස කුලීයෙන් - ස්ථිර නම් - වැඩිදියුණු කිරීම් වලින් කොටසක් කපා හැරිය හැකිය. මෙයට ආෙල්පන, බිම් හෝ ස්ථීර වඩම් වෙනස් කිරීම ඇතුළත් වේ.
එබැවින්, අපේක්ෂා භංගත්වය වළක්වා ගැනීමට කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීමට පෙර මෙම හැකියාව විමසන්න. තවද ඔබට සුරතල් සතුන් සිටීද නැද්ද යන්න පරීක්ෂා කරන්න.
ඉඩම් හිමියාට නැවත මහල් නිවාසය අවශ්‍ය නම් මට ඕනෑම වේලාවක වෙනත් ස්ථානයකට යාමට සිදු විය හැකිද?
එය එසේ නොවේ. කුලී නිවැසියන්ගේ නීතිය අනුව, කොන්ත්රාත්තුවේ කාලසීමාව සඳහා නියම කර ඇති කාල සීමාව තුළ, ඉඩම් හිමියාට කුලියට ගත් දේපල ආපසු අයකර ගත නොහැක. බදුකරු (කුලීකරු) දඩය ගෙවමින් එය ආපසු ලබා දිය හැකියකොන්ත්රාත්තුව ඉටු කිරීමේ කාල සීමාවට සමානුපාතිකව හෝ, එය නොමැති විට, නීත්යානුකූලව නියම කර ඇති දේට සමානුපාතිකව එකඟ විය.
කෙසේ වෙතත්, කාල සීමාව අවසන් වීමෙන් පසුව, කොන්ත්රාත්තුව දින නියමයක් නොමැතිව අලුත් කරන විට, බදු දෙන්නා චලනය නොවන පිටුපස ඉල්ලා සිටිය හැක. මෙය ඔබ අවම වශයෙන් දින 30කට පෙර දැනුම් දෙන ලෙස සපයා ඇත.
හිමිකරු සමඟ සෘජුවම දේපලක් කුලියට ගැනීමේදී පූර්වාරක්ෂාවන් මොනවාද?
බොහෝ විට, හිමිකරු සමඟ සෘජුවම කුලියට ගැනීම දෙකම සඳහා පෙළඹවීමක් විය හැකිය. පාර්ශ්ව , ඔබ නිශ්චල දේපල නියෝජිතායතනයට යම් පරිපාලන ගාස්තු ගෙවීම නවත්වන විට සහ සමහර නිලධරයන් ඉවත් කරන විට.
කෙසේ වෙතත්, බොහෝ විට, නිලධරයන් යනු දෙපාර්ශවයම ආරක්ෂා කිරීමේ ක්‍රම බව මතක තබා ගැනීම වැදගත්ය: කුලී නිවැසියන් සහ ඉඩම් හිමියා. එබැවින්, ඔබ එය කෙලින්ම කිරීමට යන්නේ නම්, එය යම් පූර්වාරක්ෂාවන් ගැනීම වටී:
1. වංචාවෙන් වළකින්න: දේපල ඇත්ත වශයෙන්ම එය කුලියට ගන්නා පුද්ගලයාට අයත් බව සනාථ කරන යාවත්කාලීන බලපත්‍ර තහඩුවේ පිටපතක් සහ සාමාන්‍ය බිල්පත් ගෙවීමේ සාක්ෂියක් ඉල්ලා සිටින්න, එවිට ඔබට ජලය සහ විදුලිය නැවත සම්බන්ධ කිරීමේ ගැටළු ඇති නොවේ. සාමාන්‍යයෙන්, දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයන් මෙම කොටස සිදු කරයි.
2. මාර්ගය වන විට, අතරමැදියන් සිටී නම්, ඔවුන් ද කොන්ත්රාත්තුවට ඇතුළත් කළ යුතුය.
3. ලියාපදිංචිය සමඟ, කල්බදු කාලසීමාව සහ අරමුණ සමඟ ගිවිසුමක් අඳින්න, ගෙවීම් සහතික ( ඇපකරු, ඇපකරු රක්ෂණය, ඇපකරය, රක්ෂණය, ප්රාග්ධනීකරණ හිමිකම් නම්), නැවත සකස් කිරීමේ දර්ශකයේ පුරෝකථනය (වඩාත් පොදු වන්නේ පොලිස්පති - පමණි.දර්ශක එකකට වඩා පිළිගන්න, ඒවායින් අඩුම අගය නැවත සකස් කිරීම සඳහා වලංගු වේ නම්), දෙපාර්ශවයේම අයිතිවාසිකම් සහ යුතුකම්. කොන්ත්රාත්තුව කෙටුම්පත් කිරීම සඳහා නීතිඥයෙකු බඳවා ගැනීම සිත්ගන්නා කරුණකි.
4. කොන්ත්රාත්තුව වසා දැමීමට පෙර දේපලෙහි ඡායාරූප සහ වීඩියෝ සමඟ සවිස්තරාත්මක සමීක්ෂණයක් කරන්න. දේපල භාර දෙන තුරු කොන්ත්රාත්තුව සමඟ එය ඔබ ළඟ තබා ගන්න.
5. නොතාරිස් අත්සනක් සහිත පිටපත් තබා ගන්න - සහ IPTU, සහාධිපත්‍යය, ජලය, විදුලිය, අන්තර්ජාලය වැනි එදිනෙදා බිල්පත් ගෙවීම සමඟ යාවත්කාලීනව සිටින්න.
මෙයද කියවන්න: ඔබේ දෛනික ජීවිතය තුළ මුදල් ඉතිරි කරන්නේ කෙසේද<1
7 නේවාසික දේපලක් කුලියට ගැනීමේදී පූර්වාරක්ෂාවන්
ඔබ ජීවත් වීමට ස්ථානයක් තෝරා ගනු ඇත! මෙය තෝරා ගැනීමේදී විශාල අවධානයක් සහ ආදරයක් අවශ්‍ය වන අතර, අප කලින් සඳහන් කළ වංචාවලට එරෙහි ආරක්ෂක පියවරයන් සහ පූර්වාරක්ෂාවන් වලට අමතරව.
1. ස්ථානය: වෙබ් අඩවි සහ යෙදුම් පිළිබඳ බොහෝ පර්යේෂණ සිදු කිරීම ප්‍රදේශයේ වෙළඳපල වටිනාකම පිළිබඳ අදහසක් ලබා ගැනීමට හොඳය.
2. තෝරාගත් අසල්වැසි ප්රදේශය හරහා ගමන් කරන්න. ඔබ භාවිතා කරන ප්‍රධාන සේවාවන් (බස්, උමං මාර්ග, වැඩ, පාසල, වාණිජ්‍යය) සඳහා ගතවන කාලය පරීක්ෂා කරන්න. ආරක්ෂාව පිළිබඳ හැඟීම තක්සේරු කිරීම සඳහා රාත්‍රියේ අසල්වැසි ප්රදේශය වටා ඇවිදීම වටී (රාත්‍රියේ වීථියේ ඇවිදින පුද්ගලයින් සිටී නම්, එය සාමාන්‍යයෙන් සන්සුන් භාවයේ සලකුණකි).
3. දේපලෙහි සම්පූර්ණ පිරිවැය තක්සේරු කරන්න: කුලිය + IPTU + සහාධිපත්‍යය. ඉතා මැනවින්, මෙම පිරිවැය ඔබේ ආදායමෙන් 35% නොඉක්මවිය යුතුය.
4. සහාධිපත්‍යයේ නීති රීති සහ සහාධිපත්‍යයේ දෛනික චර්යාව පරීක්ෂා කරන්න, එයට අවසර තිබේ නම්සුරතල් සතුන්, උදාහරණයක් ලෙස. ඔබට ඉතා සංවේදී වන අපහසුතාවයන් තිබේදැයි සොයා බැලීමට සහ සහාධිපත්‍යයේ වටිනාකම සහ නැවත සකස් කළ මාසය තහවුරු කිරීමට අනාගත අසල්වැසියන් සමඟ කතා කරන්න.
5. පරීක්ෂා කිරීමේදී, පසුව වගකියනු නොලැබෙන පරිදි දේපලෙහි සියලු කුඩා අඩුපාඩු ලියන්න. සෑම දෙයක්ම පියවි ඇසින් දැකිය නොහැක, එබැවින් හැකි නම්, දේපලෙහි විසර්ජන, ටැප් සහ ස්විචයන් පරීක්ෂා කරන්න. අලුත්වැඩියා කිරීමේදී වට්ටම් හෝ කුලිය අඩු කිරීම ගැන කතා කරන්න.
6. විදුලි හා ජලනල සවි කිරීම් පරීක්ෂා කරන්න. ඔබගේ අවශ්‍යතා සඳහා ප්‍රමාණවත් අලෙවිසැල් සහ ජල අලෙවිසැල් තිබේ නම්, නවතම නඩත්තුව ගැන විමසන්න. අලුත්වැඩියා කිරීමේ අවශ්‍යතාවය ඔබ හඳුනා ගන්නේ නම්, ප්‍රථමයෙන් එම ස්ථානයේ අවශ්‍ය වන අලුත්වැඩියාවන් සහ කුලීයෙන් අඩු කළ හැකි ඒවා මොනවාද යන්න ගණනය කරන්න.
7. ඔබට දැනටමත් ගෘහ භාණ්ඩ තිබේ නම් සහ ප්‍රතිස්ථාපන වියදම් දැරීමට අවශ්‍ය නැතිනම්, ඒවා නව දේපලට ගැලපේදැයි බැලීමට කෑලි මැන බලන්න.
තනිව ජීවත් වන්නේ කෙසේද: ඔබ සූදානම්ද? මෙම අභියෝගය? ප්‍රශ්නාවලියට පිළිතුරු දී සොයා ගන්න!
බලන්න: සැනසිල්ලක් ගබඩා කරන්නේ කෙසේද: ප්රායෝගික මාර්ගෝපදේශයවාණිජ්ය දේපලක් කුලියට ගැනීමේදී පූර්වාරක්ෂාවන් 5ක්
වාණිජ්‍ය දේපළ සම්බන්ධයෙන්, ඔබේ ප්‍රේක්ෂකයින් ගැන හොඳින් සලකා බලා කාරණය තක්සේරු කර විශේෂ පූර්වාරක්ෂාවන් කිහිපයක් ගන්න:
1. මහජනතාවගේ අවශ්‍යතා සහ අවශ්‍යතා මෙන්ම දේශීය තරඟකාරිත්වය තක්සේරු කිරීම සඳහා වෙළඳපල පර්යේෂණ වැදගත් වේ. ඊට පෙර ව්‍යාපාර සැලැස්මක් සහ උපදේශනයක් ලබා ගන්නව්යවසාය.
2. කාරණය තක්සේරු කරන්න: එය මිනිසුන්ගේ හොඳ සංසරණයක් තිබේද? එය ප්‍රවාහන සහ/හෝ වාහන නැවැත්වීමට ආසන්නද?
3. වාණිජමය භාවිතය සඳහා ලියකියවිලි සමාලෝචනය කරන්න. දේපල වාණිජ අරමුණු සඳහා ලියාපදිංචි කර තිබේද? එසේ නොමැති නම්, ඔබ එය නගර ශාලාවේදී වෙනස් කළ යුතු අතර, මෙය IPTU අගයට බලපෑම් කළ හැකිය. නගර ශාලාවේ "වාසස්ථාන" ලියකියවිලි, ගිනි පරීක්ෂණ වාර්තාව සහ විදුලි පරීක්ෂාව නිතිපතා දැයි පරීක්ෂා කරන්න.
4. වෙබ් අඩවියේ අවශ්‍ය ප්‍රතිසංස්කරණ කල්තියා ගණනය කරන්න සහ කුලීයෙන් අඩු කළ හැකිද නැද්ද යන්න.
5. කල්බදු ගිවිසුම් කාලය සහ අවසන් කිරීමේ වගන්තිවල වාසි සහ අවාසි කිරා මැන බලන්න. එක් අතකින්, ගනුදෙනුව අත්සන් කිරීමට පෙර ඔබේ සමාගම ලිපිනයට සම්බන්ධ නොකිරීම වැදගත්ය. අනෙක් අතට, අයිතිකරු විසින් දේපල විකිණීමේ අවදානම ඇඟවුම් කරන ඉතා කෙටි කොන්දේසි කිසිදු ප්‍රතිසංස්කරණ ආයෝජනයක් සඳහා වන්දි ලබා නොදෙනු ඇත.
කුලියට ගත් පසු, ඔබට ඇති එකම සැලකිල්ලෙන් දේපල බලාගන්න එය ඔබගේ නම් සහ බිල්පත් සැමවිටම යාවත්කාලීන බව සහතික කරන්න! ඉතින්, ගෘහස්ථ අයවැය සමතුලිත කරන්නේ කෙසේදැයි ඉගෙන ගන්නේ කෙසේද?
