Содржина
Грижата при изнајмување имот започнува во периодот на пребарување и во анализата на договорот, а продолжува потоа.
Дали барате ново место за живеење и изнајмувањето е најдобрата можна опција сега? Проверете неколку митови и вистини за изнајмувањето, а исто така и некои мерки на претпазливост за да избегнете главоболки во новата куќа.
Митови и вистини за изнајмување недвижен имот
Можеби веќе сте слушнале за некои митови за изнајмување на недвижен имот, како што е „отфрлен“ или недостаток на автономија во однос на управувањето со сопствениот дом. Но, всушност, тоа се гледишта и секоја ситуација треба да се размислува поединечно.
Дали се фрлаат пари за кирија?
Зависи. Ако не сте сигурни во која населба сакате да живеете или колку долго треба да останете во градот, изнајмувањето може да биде добар начин за тестирање на адресата. Ова е многу вообичаено во транзиционите периоди, како на пример кога ја напуштаме куќата на нашите родители, се преселуваме во друг град за да работиме или студираме или по разводот.
Дури и за оние кои имаат пари да купат имот, изнајмувањето може да биде опција. Парите вложени во некои инвестициски фондови понекогаш може да ја дадат самата кирија, или многу блиску до неа.
Исто така види: Нов прав за машини за миење садови за Ypê машината: линијата на машини за миење садови е уште покомплетна!Трошоците и бирократијата за поседување имот, исто така, мора да се земат предвид. Даноците за купопродажба, евентуални структурни реформи наелектричната енергија, водоводот или која било големина, зависи од сопственикот.
Сега, ако планот е да живеете долгорочно и да ја реновирате куќата или станот на свој начин и да имате капитал, купувањето може да биде најдобрата опција. Во овој случај, вреди да се консултирате со условите за финансирање на имотот, да ги споредите каматните стапки во различни банки и изводливоста на купувањето. На крајот од договорот, ќе мора да го вратите имотот на начин на кој сте го примиле – што вклучува трошоци за отповикување на какви било подобрувања.
Но, во многу случаи е можно да се разговара со сопственикот и да се преговара за некои интервенции. Ако имаат заеднички вкус за декорација, можно е да се отпише дел од - ако трајни - подобрувања од киријата на куќата. Ова вклучува промена на премази, подови или дури и фиксна столарија.
Затоа, консултирајте се со оваа можност пред да го потпишете договорот за да избегнете фрустрации. И, исто така, проверете дали имате или немате миленичиња.
Можам ли да се преселам во секое време ако сопственикот сака да го врати станот?
Не е така. Според законот за закупци, за време на периодот предвиден за времетраењето на договорот, сопственикот не може да го врати изнајмениот имот. Закупецот (закупецот) може да го врати, плаќајќи ја казнатадоговорено пропорционално на периодот на исполнување на договорот, или, во негово отсуство, на законски предвиденото.
Меѓутоа, по истекот на рокот, кога договорот ќе се обнови на неопределено време, закуподавачот може да побара неподвижниот назад. Ова е под услов да го известите најмалку 30 дена однапред.
Кои се мерките на претпазливост кога изнајмувате имот директно кај сопственикот?
Често, изнајмувањето директно со сопственикот може да биде примамливо и за двајцата партиите , бидејќи престанувате да плаќате некои административни такси на агенцијата за недвижности и елиминирате одредена бирократија.
Сепак, важно е да се запамети дека, најчесто, бирократијата се начини за заштита на двете страни: закупецот и сопственикот. Значи, ако сакате да го направите тоа директно, вреди да се преземат некои мерки на претпазливост:
1. Избегнувајте измами: побарајте копија од ажурираната регистарска табличка што докажува дека имотот навистина му припаѓа на лицето што го изнајмува, а исто така и доказ за плаќање на обичните сметки за да немате проблеми со повторното поврзување на водата и струјата, на пример. Обично, агентите за недвижности го прават овој дел.
2. Патем, ако има посредници, мора и тие да бидат вклучени во договорот.
3. Со регистрацијата, склопете договор со времетраењето и целта на закупот, гаранции за плаќање (доколку е гарант, осигурување на гаранција, гаранција, осигурување, наслов на капитализација), прогноза на индексот на реконструкција (најчестиот е IGP - самоприфатете повеќе од еден индекс доколку најнискиот од нив важи за рекорекција), права и должности на двете страни. Интересно е да се ангажира адвокат за изготвување на договорот.
4. Направете детална анкета со фотографии и видеа од имотот пред да го затворите договорот. Чувајте го кај вас, заедно со договорот, до испорака на имотот.
5. Имајте копии со потпис признати кај нотар – и бидете во тек со плаќањето на секојдневните сметки, како што се IPTU, владение, вода, струја, интернет.
Прочитајте исто така: Како да заштедите пари во вашиот секојдневен живот
7 мерки на претпазливост при изнајмување станбен имот
Ќе изберете место за живеење! Ова бара многу внимание и наклонетост при изборот, покрај безбедносните мерки и мерки на претпазливост против измамите што ги споменавме претходно.
1. Локација: правењето многу истражување на веб-локации и апликации е добро за да се добие идеја за пазарната вредност на областа.
2. Прошетка низ избраната населба. Проверете го времето потребно за главните услуги што ги користите (автобус, метро, работа, училиште, трговија). Вреди да се прошета и ноќе низ соседството за да се процени чувството на сигурност (ако има луѓе што шетаат на улица навечер, тоа е обично знак на спокојство).
3. Проценете ги вкупните трошоци на имотот: кирија + IPTU + владение. Идеално, овој трошок не треба да надминува 35% од вашиот приход.
4. Проверете ги правилата на владение и дневната рутина на владение, доколку тоа е дозволеномиленичиња, на пример. Разговарајте со идните соседи за да дознаете дали има некои непријатности кои се многу чувствителни за вас и исто така да ја потврдите вредноста на владението и месецот на прилагодување.
5. Во увидот запишете ги сите ситни дефекти на имотот за подоцна да не одговарате. Не може се да се види со голо око, па ако е можно тестирајте празнења, чешми и прекинувачи на имотот. Разговарајте за попуст или намалување на киријата во случај на реновирање.
6. Проверете ги електричните и водоводните инсталации. Консултирајте се за најновото одржување, доколку има доволно штекери и приклучоци за вода за вашите потреби. Ако утврдите потреба од поправки, прво пресметајте ги реновирањата кои ќе бидат неопходни на местото и кои може да се одбијат од киријата или не.
7. Ако веќе имате мебел и не сакате да ги направите трошоците за замена, измерете ги парчињата за да видите дали ќе се вклопат во новиот имот.
Како да живеете сами: дали сте подготвени за овој предизвик? Одговорете на квизот и дознајте!
Исто така види: Како да го исчистите тоалетот5 мерки на претпазливост при изнајмување комерцијален имот
Во случај на комерцијални имоти, проценете ја поентата внимателно земајќи ја предвид вашата публика и преземете некои посебни мерки на претпазливост:
1. Истражување на пазарот за проценка на потребите и интересите на јавноста, како и локалната конкуренција е важно. Имајте бизнис план и консултација предпретпријатие.
2. Оценете ја поентата: дали има добра циркулација на луѓе? Дали е блиску до превозни средства и/или паркинг?
3. Прегледајте ја документацијата за комерцијална употреба. Дали имотот е регистриран за комерцијални цели? Ако не, треба да го промените во градското собрание, а тоа може да влијае на вредноста на IPTU. Исто така, проверете дали документацијата за „населување“, извештајот од пожарна инспекција и електричната проверка се редовни во градското собрание.
4. Однапред пресметајте ги реформите кои ќе бидат неопходни на лице место и кои може да се одземат од киријата или не.
5. Измерете ги добрите и лошите страни во времето на договорот за закуп и клаузулите за раскинување. Од една страна, важно е да не ја врзувате вашата компанија за адресата пред да го потпишете договорот. Од друга страна, многу кратки термини кои подразбираат ризик од сопственикот да го продаде имотот може да не компензираат за какви било инвестиции за реновирање.
Откако ќе го изнајмите, грижете се за имотот со истото внимание што би го имале да беше твое и гарантирај дека сметките се секогаш ажурирани! Па, како да научите како да го балансирате буџетот на домаќинството?
