Sadržaj
Briga kod najma nekretnine počinje tijekom razdoblja traženja i analize ugovora, a nastavlja se i nakon toga.
Tražite li novo mjesto za život i najam je sada najbolja moguća opcija? Provjerite neke mitove i istine o iznajmljivanju kao i neke mjere opreza kako biste izbjegli glavobolje u novoj kući.
Mitovi i istine o iznajmljivanju nekretnina
Možda ste već čuli za neke mitove o iznajmljivanju nekretnine, poput „odbačenosti“ ili nedostatka autonomije u odnosu na upravljanje vlastitim domom. No, zapravo, to su gledišta i svaku situaciju treba posebno promisliti.
Je li novac od stanarine bačen u nepovrat?
Ovisi. Ako niste sigurni u kojoj četvrti želite živjeti ili koliko dugo biste trebali ostati u gradu, iznajmljivanje može biti dobar način da testirate adresu. To je vrlo česta pojava u prijelaznim razdobljima, primjerice kada napuštamo roditeljsku kuću, selimo se u drugi grad radi rada ili studija ili nakon razvoda.
Čak i za one koji imaju novca kupiti nekretninu, najam može biti opcija. Novac uložen u neke investicijske fondove ponekad može donositi samu najamninu ili vrlo blizu nje.
Moraju se uzeti u obzir i troškovi i birokracija posjedovanja nekretnine. Porezi na kupnju i prodaju, eventualne strukturne reformeelektrična, vodovodna ili bilo koja veličina ovisi o vlasniku.
Sada, ako je plan živjeti dugoročno i renovirati kuću ili stan na vlastiti način, te imati vlasnički kapital, kupnju može biti najbolja opcija. U ovom slučaju vrijedi provjeriti uvjete financiranja nekretnine, usporediti kamatne stope kod različitih banaka i isplativost kupnje, ugovorno ne možete sve što želite. Na kraju ugovora, morat ćete vratiti nekretninu onako kako ste je primili – što uključuje troškove poništavanja bilo kakvih poboljšanja.
No u mnogim slučajevima moguće je razgovarati s vlasnikom i dogovoriti neke intervencije. Ako dođu do zajedničkog ukusa u uređenju, možda će biti moguće otpisati dio – ako su trajna – poboljšanja iz najamnine kuće. To uključuje promjenu premaza, podova ili čak fiksne stolarije.
Stoga, provjerite ovu mogućnost prije potpisivanja ugovora kako biste izbjegli frustracije. Također provjerite imate li ili nemate kućne ljubimce.
Mogu li se morati preseliti u bilo kojem trenutku ako stanodavac želi stan natrag?
Nije tako. Prema zakonu o najmu, tijekom razdoblja predviđenog za trajanje ugovora, stanodavac ne može vratiti unajmljenu nekretninu. Najmoprimac (najmoprimac) ga može vratiti uz plaćanje kaznedogovoreno razmjerno razdoblju ispunjenja ugovora, ili, u nedostatku, onome što je zakonski određeno.
Međutim, nakon isteka razdoblja, kada se ugovor obnovi na neodređeno vrijeme, najmodavac može zatražiti nepomična leđa. Ovo je pod uvjetom da obavijestite najmanje 30 dana unaprijed.
Koje su mjere opreza kada iznajmljujete nekretninu izravno s vlasnikom?
Iznajmljivanje izravno s vlasnikom često može biti primamljivo za oboje stranama , budući da prestajete plaćati neke administrativne naknade agenciji za nekretnine i eliminirate dio birokracije.
Međutim, važno je upamtiti da je u većini slučajeva birokracija način na koji se štite obje strane: stanar i posjednik. Dakle, ako to namjeravate učiniti izravno, vrijedi poduzeti neke mjere opreza:
1. Izbjegnite prijevare: zatražite kopiju ažurirane registarske pločice koja dokazuje da nekretnina stvarno pripada osobi koja je iznajmljuje te također dokaz o plaćanju običnih računa kako ne biste imali problema s ponovnim spajanjem vode i struje, primjerice. Obično agenti za nekretnine rade ovaj dio.
Vidi također: Kako sigurno i savjesno kupovati online2. Usput, ako postoje posrednici, oni također moraju biti uključeni u ugovor.
3. Uz registraciju sastavite ugovor s trajanjem i svrhom najma, garancijama plaćanja (ako je jamac, jamstvo osiguranje, jamstvo, osiguranje, naslov kapitalizacije), prognozu indeksa korekcije (najčešći je IGP - samoprihvatiti više od jednog indeksa ako najniži od njih vrijedi za prilagodbu), prava i dužnosti obiju strana. Zanimljivo je angažirati odvjetnika za izradu ugovora.
4. Napravite detaljan pregled nekretnine s fotografijama i video zapisima prije sklapanja ugovora. Čuvajte ga kod sebe, zajedno s ugovorom, do predaje nekretnine.
5. Imajte kopije s ovjerenim potpisom kod javnog bilježnika – i budite u tijeku s plaćanjem svakodnevnih računa, kao što su IPTU, etažno vlasništvo, voda, struja, internet.
Pročitajte također: Kako uštedjeti novac u svakodnevnom životu
7 mjera opreza kod iznajmljivanja stambene nekretnine
Vi ćete odabrati mjesto za život! To zahtijeva puno pažnje i pažnje pri odabiru, uz sigurnosne mjere i mjere opreza protiv prijevara koje smo spomenuli ranije.
1. Lokacija: dobro je istražiti web-mjesta i aplikacije kako biste dobili ideju o tržišnoj vrijednosti područja.
2. Prošećite odabranim kvartom. Provjerite vrijeme koje je potrebno za glavne usluge koje koristite (autobus, podzemna željeznica, posao, škola, trgovina). Također vrijedi prošetati susjedstvom noću kako biste procijenili osjećaj sigurnosti (ako ima ljudi koji noću hodaju ulicom, to je obično znak mira).
3. Procijenite ukupne troškove nekretnine: najam + IPTU + etažno vlasništvo. Idealno, ovaj trošak ne bi trebao premašiti 35% vašeg prihoda.
4. Provjerite pravila etažiranja i dnevnu rutinu etažiranja, ako je to dopuštenokućni ljubimci, na primjer. Razgovarajte s budućim susjedima kako biste saznali postoje li neugodnosti koje su vama vrlo osjetljive te kako biste potvrdili vrijednost etažiranja i mjesec prilagodbe.
5. U pregledu zapišite sve sitne nedostatke na nekretnini kako kasnije ne biste snosili odgovornost. Ne može se sve vidjeti golim okom, pa ako je moguće testirajte ispuste, slavine i sklopke na imanju. Razgovarajte o popustu ili smanjenju najamnine u slučaju renoviranja.
Vidi također: Kako očistiti stakleni stol u 5 jednostavnih koraka6. Provjerite električne i vodovodne instalacije. Konzultirajte se o najnovijem održavanju, ima li dovoljno ispusta i ispusta vode za vaše potrebe. Ako utvrdite potrebu za popravcima, prvo izračunajte obnove koje će biti potrebne u mjestu i koje se mogu odbiti od najamnine ili ne.
7. Ako već imate namještaj i ne želite snositi troškove zamjene, izmjerite dijelove da vidite hoće li stati u novu nekretninu.
Kako živjeti sam: jeste li spremni za ovaj izazov? Odgovorite na kviz i saznajte!
5 mjera opreza pri najmu poslovnog prostora
U slučaju poslovnog prostora pažljivo procijenite točku s obzirom na svoju publiku i poduzmite neke posebne mjere opreza:
1. Važno je istraživanje tržišta radi procjene potreba i interesa javnosti, kao i lokalne konkurencije. Imajte poslovni plan i konzultacije prijepoduzeće.
2. Ocijenite točku: ima li dobru cirkulaciju ljudi? Je li blizu prijevoznog sredstva i/ili parkinga?
3. Pregledajte dokumentaciju za komercijalnu upotrebu. Je li nekretnina registrirana u komercijalne svrhe? Ako nije, trebate ga promijeniti u gradskoj vijećnici, a to može utjecati na IPTU vrijednost. Također u gradskoj vijećnici provjerite jesu li „stambena“ dokumentacija, izvješće o protupožarnom pregledu i elektro pregledu uredni.
4. Unaprijed izračunajte reforme koje će biti potrebne na licu mjesta i koje se mogu odbiti od najamnine ili ne.
5. Odvagnite prednosti i nedostatke u vremenu ugovora o najmu i raskidnim klauzulama. S jedne strane, važno je ne vezati svoju tvrtku za adresu prije potpisivanja posla. S druge strane, vrlo kratki rokovi koji podrazumijevaju rizik vlasnika da proda nekretninu možda neće nadoknaditi ulaganja u renoviranje.
Jednom kada unajmite nekretninu, brinite o nekretnini s istom pažnjom kao i da je tvoj i jamči da su računi uvijek ažurni! Dakle, kako bi bilo da naučite kako uravnotežiti kućni budžet?
