Huolellisuus kiinteistöä vuokrattaessa: ennen vuokrausta, vuokrauksen aikana ja sen jälkeen

Huolellisuus kiinteistöä vuokrattaessa alkaa jo hakuvaiheessa ja sopimusta analysoitaessa ja jatkuu sen jälkeen.

Etsitkö uutta asuntoa ja vuokraus on paras mahdollinen vaihtoehto juuri nyt? Tutustu muutamiin myytteihin ja totuuksiin vuokrauksesta sekä varotoimenpiteisiin, joilla voit välttää päänvaivaa uudessa talossa.

Myytit ja totuudet kiinteistöjen vuokrauksesta

Olet ehkä kuullut joitakin myyttejä, jotka liittyvät kiinteistön vuokraamiseen, kuten rahan "heittäminen hukkaan" tai itsenäisyyden puute oman kodin hallinnoinnissa. Itse asiassa nämä ovat kuitenkin näkökulmakysymyksiä, ja jokainen tilanne on mietittävä erikseen.

Hävitetäänkö vuokrarahoja?

Jos et ole varma siitä, missä asuinalueella haluat asua tai kuinka kauan haluat asua kaupungissa, vuokraaminen voi olla hyvä tapa testata osoitetta. Tämä on hyvin yleistä siirtymävaiheissa, esimerkiksi kun muutamme pois vanhempien luota, muutamme toiseen kaupunkiin työn tai opiskelun vuoksi tai avioeron jälkeen.

Jopa niille, joilla on rahaa ostaa kiinteistö, vuokraaminen voi olla vaihtoehto. Joihinkin sijoitusrahastoihin sijoitetut rahat voivat joskus tuottaa itse vuokran tai hyvin lähellä sitä.

Kiinteistön omistamisesta aiheutuvat kustannukset ja byrokratia on myös otettava huomioon. Ostoon ja myyntiin liittyvät verot, mahdolliset sähkö-, hydrauliikka- tai muun kokoiset rakenteelliset uudistukset ovat omistajan vastuulla.

Nyt, jos suunnitelmana on asua pitkään ja kunnostaa talo tai asunto omalla tavallasi ja hankkia omaisuuserä, osto voi olla paras vaihtoehto. Tällöin kannattaa kuulla kiinteistön rahoitusehtoja, vertailla eri pankkien korkoja ja oston toteutettavuutta.

Eikö sinulla ole mahdollisuutta sisustaa vuokra-asuntoasi itsenäisesti?

On totta, että sopimuksen mukaan et voi tehdä kaikkea, mitä haluat. Sopimuksen päättyessä sinun on palautettava kiinteistö sellaiseksi kuin sait sen - mikä tarkoittaa, että sinun on maksettava kustannukset, jotka aiheutuvat mahdollisten parannusten peruuttamisesta.

Monissa tapauksissa on kuitenkin mahdollista keskustella vuokranantajan kanssa ja neuvotella joitakin toimenpiteitä. Jos sovitte yhteisestä sisustusmakuanne, voi olla mahdollista vähentää osa parannuksista - jos ne ovat pysyviä - talon vuokrasta. Tämä koskee esimerkiksi päällysteiden, lattioiden tai jopa kiinteiden puusepäntehtaiden vaihtamista.

Tarkista siis ennen sopimuksen tekemistä tämä mahdollisuus, jotta vältyt turhautumiselta. Tarkista myös, onko lemmikkieläinten pitäminen mahdollista.

Voinko joutua muuttamaan pois milloin tahansa, jos vuokranantaja haluaa asunnon takaisin?

Vuokralain mukaan vuokranantaja ei voi ottaa vuokrattua omaisuutta takaisin sopimuksen voimassaoloaikana, mutta vuokralainen voi palauttaa sen maksamalla sovitun sakon, joka on oikeassa suhteessa sopimuksen täyttämiseen kuluneeseen aikaan, tai, jos se ei ole mahdollista, tuomioistuimen määräämän sakon.

Kun sopimus kuitenkin uusitaan toistaiseksi voimassa olevaksi, vuokranantaja voi vaatia kiinteistön takaisin vuokra-ajan päätyttyä edellyttäen, että hän ilmoittaa asiasta vähintään 30 päivää etukäteen.

Mitä varotoimia on noudatettava, kun vuokraat kiinteistön suoraan vuokranantajan kanssa?

Usein vuokraaminen suoraan vuokranantajalta voi olla houkuttelevaa molemmille osapuolille, koska sinun ei tarvitse maksaa kiinteistöyhtiölle hallintokuluja ja vältyt byrokratialta.

On kuitenkin tärkeää muistaa, että useimmiten byrokratia on keino suojella molempia osapuolia: vuokralaista ja vuokranantajaa. Jos siis aiot tehdä sen suoraan, kannattaa ryhtyä varotoimiin:

1. Vältä huijauksia: pyydä kopio päivitetystä rekisteriotteesta, joka todistaa, että kiinteistö todella kuuluu henkilölle, jolle olet vuokraamassa, ja myös todiste tavallisten laskujen maksamisesta, jotta sinulla ei ole ongelmia esimerkiksi veden ja sähkön uudelleen liittämisessä. Yleensä kiinteistönvälittäjät hoitavat tämän osan.

(2) Jos välittäjiä on, myös heidät olisi mainittava sopimuksessa.

(3) Kun rekisteröinti on tehty, laadi sopimus, jossa on vuokrasopimuksen kesto ja tarkoitus, maksuvakuudet (jos takaaja, takaus, takaus, vakuutus, pääomitussitoumus), määräys uudelleenjärjestelyindeksistä (yleisin on IGP - hyväksy vain useampi kuin yksi indeksi, jos uudelleenjärjestelyyn käytetään alinta), molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. On mielenkiintoista palkata lakimies laatimaan sopimus.

4. Tee kiinteistöstä yksityiskohtainen tarkastus valokuvien ja videoiden avulla ennen sopimuksen tekemistä. Pidä se yhdessä sopimuksen kanssa mukanasi, kunnes kiinteistö luovutetaan.

5. sinulla on notaarin oikeaksi todistamat kopiot allekirjoituksestasi - ja pysy mukana jokapäiväisten laskujen, kuten IPTU-, asunto-, vesi-, sähkö- ja internetlaskujen maksamisessa.

Lue myös: Kuinka säästää rahaa jokapäiväisessä elämässäsi

7 varotoimenpidettä asuinkiinteistöä vuokrattaessa

Aiot valita asuinpaikan, ja se vaatii paljon huomiota ja huolellisuutta valinnan yhteydessä, sen lisäksi, että on huolehdittava turvallisuudesta ja varotoimista huijauksia vastaan, joista puhuimme aiemmin.

1. Sijainti: on hyvä tehdä paljon tutkimusta verkkosivustoilla ja sovelluksissa, jotta saa käsityksen alueen markkina-arvosta.

2. Kävele valitsemallasi asuinalueella ja tarkista, kuinka kauan kestää päästä tärkeimpiin käyttämiisi palveluihin (bussi, metro, työ, koulu, kaupat). Kannattaa myös kävellä asuinalueella yöllä turvallisuuden tunteen arvioimiseksi (jos kadulla kävelee ihmisiä yöllä, se on yleensä merkki rauhallisuudesta).

3. Arvioi kiinteistön kokonaiskustannukset: vuokra + IPTU + osakehuoneisto. Ihannetapauksessa nämä kustannukset eivät saisi ylittää 35 prosenttia tuloistasi.

4. tarkista osakehuoneiston säännöt ja arkielämän säännöt, ovatko esimerkiksi lemmikit sallittuja. keskustele tulevien naapureiden kanssa, jotta saat selville, ovatko haitat liian herkkiä sinulle, ja vahvista myös osakehuoneiston arvo ja sopeutumiskuukausi.

(5) Merkitse tarkastuksen aikana muistiin kaikki kiinteistössä olevat pienet puutteet, jotta sinua ei myöhemmin pidetä vastuussa. (6) Kaikkea ei voi nähdä paljain silmin, joten jos mahdollista, testaa kiinteistön viemärit, hanat ja kytkimet. (7) Keskustele alennuksesta tai vuokranalennuksesta remontin yhteydessä.

6. Tarkista sähkö- ja vesijohtoasennukset, tarkista viimeisimmät huollot, onko tarpeisiisi riittävästi pistorasioita ja vesipistokkeita. Jos tunnistat korjaustarpeen, laske etukäteen, millaisia remontteja kohteessa tarvitaan ja mitkä voidaan vähentää vuokrasta tai ei.

(7) Jos sinulla on jo huonekaluja etkä halua maksaa niiden uusimisesta aiheutuvia kustannuksia, mittaa huonekalut, jotta näet, mahtuvatko ne uuteen asuntoon.

Kuinka elää yksin: oletko valmis tähän haasteeseen? Ota selvää tietokilpailusta!

5 varotoimenpidettä liikekiinteistöä vuokrattaessa

Kun kyseessä on liikekiinteistö, arvioi kohta huolellisesti ottaen huomioon yleisösi ja ole erityisen huolellinen:

1. Markkinatutkimus yleisön tarpeiden ja kiinnostuksen kohteiden sekä paikallisen kilpailun arvioimiseksi on tärkeää. on laadittava liiketoimintasuunnitelma ja konsultti ennen yritystoimintaa.

2. Arvioi sijainti: onko liikenneyhteydet hyvät, onko lähellä liikennettä ja/tai pysäköintitilaa?

3. Tarkista kaupallista käyttöä koskevat asiakirjat. Onko kiinteistö rekisteröity kaupalliseen käyttöön? Jos ei, se on muutettava kaupungintalolla, mikä voi vaikuttaa IPTU-arvoon. Tarkista myös, että "habite-se"-asiakirjat, palotarkastusraportti ja sähkötarkastus ovat säännöllisesti kaupungintalolla.

4. Laske etukäteen, millaisia remontteja kohteessa tarvitaan ja mitkä niistä voidaan vähentää vuokrasta ja mitkä ei.

5. punnitse vuokrasopimuksen pituuden ja irtisanomislausekkeiden hyviä ja huonoja puolia. toisaalta on tärkeää, ettei yritystäsi sidota osoitteeseen ennen sopimuksen allekirjoittamista. toisaalta hyvin lyhyet sopimuskaudet, joihin sisältyy riski siitä, että omistaja myy kiinteistön, eivät välttämättä korvaa mahdollisia korjausinvestointeja.

Kun olet vuokrannut asunnon, huolehdi siitä samalla innolla kuin jos se olisi sinun, ja huolehdi siitä, että laskut ovat aina ajan tasalla! Entäpä jos opettelisit sitten jättämään kotitalouden budjetin tasapainoon?