سنڀال جڏهن ملڪيت ڪرائي تي ڏيڻ: اڳ، دوران ۽ بعد ۾

خيال رکو جڏهن ملڪيت ڪرائي تي ڏيڻ شروع ٿئي ٿي ڳولا جي عرصي دوران ۽ معاهدي جي تجزيي ۾، ۽ ان کان پوءِ جاري رهي ٿي.

ڇا توهان رهڻ لاءِ نئين جاءِ ڳولي رهيا آهيو ۽ ڪرائي تي ڏيڻ هاڻي بهترين ممڪن آپشن آهي؟ نئين گهر ۾ سر درد کان بچڻ لاءِ ڪجهه خرافات ۽ حقيقتون چيڪ ڪريو ۽ پڻ ڪجهه احتياطي تدبيرون.

ريئل اسٽيٽ جي ڪرائي تي ڏيڻ بابت خرافات ۽ حقيقتون

توهان شايد اڳ ۾ ئي ٻڌو هوندو ته ڪرائي تي ڏيڻ بابت ڪجهه خرافات ريئل اسٽيٽ، جيئن ”رد ٿيل“ ٿيڻ يا پنهنجي گهر جي انتظام جي حوالي سان خودمختياري جي کوٽ. پر، حقيقت ۾، اهي نقطا آهن ۽ هر صورتحال کي انفرادي طور تي سوچڻ جي ضرورت آهي.

ڇا ڪرائي جي رقم اڇلائي وئي آهي؟

ان تي منحصر آهي. جيڪڏھن توھان پڪ نه آھيو ته توھان ڪھڙي پاڙي ۾ رھڻ چاھيو ٿا، يا توھان کي شھر ۾ ڪيترو وقت رھڻ گھرجي، ڪرائي تي ڏيڻ ھڪڙو سٺو طريقو ٿي سگھي ٿو پتو جاچڻ لاءِ. منتقلي جي دورن ۾ اهو تمام عام آهي، جهڙوڪ جڏهن اسان پنهنجي والدين جو گهر ڇڏي، ڪم ڪرڻ يا پڙهڻ لاءِ ڪنهن ٻئي شهر ڏانهن وڃون ٿا، يا طلاق کان پوءِ.

جيتوڻيڪ انهن لاءِ به جن وٽ ملڪيت خريد ڪرڻ لاءِ پئسا آهن، کرايه هڪ اختيار ٿي سگهي ٿو. ڪجهه سيڙپڪاري فنڊن ۾ لڳل رقم ڪڏهن ڪڏهن پاڻ ئي ڪرائي تي حاصل ڪري سگهي ٿي، يا ان جي تمام ويجهو.

ماليت جي مالڪي جي خرچن ۽ بيوروڪريسي کي به حساب ۾ رکڻ گهرجي. خريداري ۽ وڪرو ٽيڪس، واقعي جي جوڙجڪ سڌارن جياليڪٽريڪل، پلمبنگ، يا ڪنهن به سائيز، مالڪ تي منحصر آهن.

هاڻي، جيڪڏهن منصوبو ڊگهي مدت تائين رهڻو آهي ۽ پنهنجي طريقي سان گهر يا اپارٽمنٽ کي بحال ڪرڻ، ۽ هڪ برابري آهي، خريداري بهترين اختيار ٿي سگهي ٿو. انهي صورت ۾، اهو ضروري آهي ته هڪ ملڪيت جي مالياتي حالتن سان صلاح ڪرڻ، مختلف بئنڪن تي سود جي شرحن ۽ خريداري جي فزيبلٽي جي مقابلي ۾. معاهدي سان توهان اهو سڀ ڪجهه نٿا ڪري سگهو جيڪو توهان چاهيو ٿا. معاهدي جي پڄاڻي تي، توهان کي ملڪيت واپس ڪرڻي پوندي جيئن توهان حاصل ڪئي آهي - جنهن ۾ ڪنهن به سڌاري کي ختم ڪرڻ جي قيمت شامل آهي.

پر ڪيترن ئي ڪيسن ۾ اهو ممڪن آهي ته مالڪ سان ڳالهايو ۽ ڪجهه ڳالهين سان مداخلتون. جيڪڏهن اهي سجاڳي ۾ هڪ عام ذائقي ۾ اچن ٿيون، اهو ممڪن ٿي سگهي ٿو ته ان جو حصو ختم ڪري - جيڪڏهن مستقل - بهتري گهر جي ڪرائي مان. ھن ۾ ڪوٽنگون، فرش يا حتي مقرر ٿيل جوائنري تبديل ڪرڻ شامل آھن.

تنھنڪري، مايوسي کان بچڻ لاءِ معاهدي تي دستخط ڪرڻ کان اڳ ھن امڪان سان صلاح ڪريو. ۽ اهو به چيڪ ڪريو ته توهان وٽ پالتو جانور آهن يا نه.

جيڪڏهن زميندار اپارٽمنٽ واپس گهري ته ڇا مون کي ڪنهن به وقت منتقل ٿيڻو پوندو؟

اهڙو ناهي. نوڪردار قانون طرفان، معاهدي جي مدت لاءِ مقرر ڪيل عرصي دوران، زميندار ڪرائي تي رکيل ملڪيت واپس نه ٿو ڪري سگھي. اجاريدار (ڪراچي) ان کي واپس ڪري سگهي ٿو، ڏنڊ ادا ڪنديمعاهدي جي مڪمل ٿيڻ جي مدت جي تناسب سان اتفاق ڪيو ويو آهي، يا، ان جي غير موجودگي ۾، قانوني طور تي مقرر ڪيل آهي.

جڏهن ته، مدت جي ختم ٿيڻ کان پوء، جڏهن معاهدو غير معين مدت لاء تجديد ڪيو ويندو آهي، اجرت ڏيندڙ غير متحرڪ واپس جي درخواست ڪري سگھي ٿو. اهو مهيا ڪيو ويو آهي ته توهان گهٽ ۾ گهٽ 30 ڏينهن اڳ ۾ اطلاع ڏيو.

ڪهڙا احتياط آهن جڏهن ڪنهن ملڪيت کي سڌو سنئون مالڪ سان ڪرائي تي ڏيو؟

اڪثر ڪري، سڌو سنئون مالڪ سان ڪرائي تي ڏيڻ ٻنهي لاءِ پرجوش ٿي سگهي ٿو پارٽيون، جيئن توهان ريئل اسٽيٽ ايجنسي کي ڪجهه انتظامي فيس ادا ڪرڻ بند ڪريو ٿا، ۽ ڪجهه بيوروڪريسي کي ختم ڪريو ٿا.

بهرحال، اهو ياد رکڻ ضروري آهي ته، اڪثر وقت، بيوروڪريسي ٻنهي ڌرين جي حفاظت جا طريقا آهن: نوڪردار ۽ زميندار. تنهن ڪري، جيڪڏهن توهان اهو سڌو سنئون ڪرڻ وارا آهيو، اهو ڪجهه احتياط وٺڻ جي قابل آهي:

1. اسڪيمن کان پاسو ڪريو: اپڊيٽ ٿيل لائسنس پليٽ جي ڪاپي طلب ڪريو جيڪا ثابت ڪري ته ملڪيت واقعي ان شخص جي آهي جيڪو ان کي ڪرائي تي ڏئي رهيو آهي ۽ عام بلن جي ادائگي جو به ثبوت ته جيئن توهان کي پاڻي ۽ بجلي ٻيهر ڳنڍڻ ۾ مسئلو نه هجي، مثال طور. عام طور تي، ريئل اسٽيٽ ايجنٽ اهو حصو ڪندا آهن.

2. رستي ۾، جيڪڏهن وچولي آهن، انهن کي پڻ معاهدي ۾ شامل ڪيو وڃي.

3. رجسٽريشن سان، ليز جي مدت ۽ مقصد سان هڪ معاهدو ٺاهيو، ادائگي جي ضمانت (جيڪڏهن گارنٽي، بيمه انشورنس، ضمانت، انشورنس، سرمائيداري عنوان)، ريڊجسٽمينٽ انڊيڪس جي اڳڪٿي (سڀ کان وڌيڪ عام آهي IGP - صرفھڪڙي کان وڌيڪ انڊيڪس قبول ڪريو جيڪڏھن انھن مان گھٽ ۾ گھٽ صحيح آھي ترميم لاءِ)) حق ۽ فرض ٻنهي ڌرين جا. معاهدي جي مسودي لاءِ وڪيل کي ڀرتي ڪرڻ دلچسپ آهي.

4. معاهدي کي بند ڪرڻ کان پهريان ملڪيت جي فوٽوز ۽ وڊيوز سان تفصيلي سروي ڪريو. ملڪيت جي ترسيل تائين ان کي پاڻ وٽ رکي، معاهدي سان گڏ.

5. نوٽيفڪيشن سان ڪاپيون حاصل ڪريو - ۽ روزاني بلن جي ادائيگي سان تازه ڪاري رکو، جهڙوڪ IPTU، ڪنڊومينيم، پاڻي، بجلي، انٽرنيٽ.

پڻ پڻ پڙهو: توهان جي روزاني زندگي ۾ پئسا ڪيئن بچايو<1

7 احتياطي تدبيرون جڏهن رهائشي ملڪيت ڪرائي تي ڏيو

1. جڳھ: ويب سائيٽن ۽ ايپس تي تمام گھڻي تحقيق ڪرڻ سٺو آھي علائقي جي مارڪيٽ جي قيمت جو خيال حاصل ڪرڻ لاءِ.

2. منتخب ٿيل پاڙي جي ذريعي هلو. چيڪ ڪريو ته اهو وقت وٺندو آهي مکيه خدمتن لاءِ جيڪو توهان استعمال ڪندا آهيو (بس، سب وي، ڪم، اسڪول، واپار). سيڪيورٽي جي احساس جو اندازو لڳائڻ لاءِ رات جو پاڙي جي چوڌاري گھمڻ پڻ قابل آهي (جيڪڏهن اتي ماڻهو رات جو گهٽي تي هلن ٿا، اهو عام طور تي امن جي نشاني آهي).

3. ملڪيت جي ڪل قيمت جو اندازو لڳايو: rent + IPTU + condominium. مثالي طور، هي قيمت توهان جي آمدني جي 35٪ کان وڌيڪ نه هجڻ گهرجي.

4. ڪنڊومينيم جي ضابطن جي جانچ ڪريو ۽ ڪنڊومينيم جي روزاني معمول جي، جيڪڏهن اها اجازت هجيپالتو جانور، مثال طور. مستقبل جي پاڙيسرين سان ڳالهايو ته معلوم ڪرڻ لاءِ ته ڇا ڪي تڪليفون آهن جيڪي توهان لاءِ تمام گهڻيون حساس آهن ۽ پڻ ڪنڊومينيم جي قيمت ۽ ريڊجسٽمينٽ جي مهيني جي تصديق ڪرڻ لاءِ.

5. انسپيڪشن ۾، ملڪيت جي سڀني ننڍڙن خرابين کي لکو ته جيئن بعد ۾ ذميوار نه ڪيو وڃي. هر شيء کي ننگي اک سان ڏسي نه ٿو سگهجي، تنهنڪري جيڪڏهن ممڪن هجي ته ٽيسٽ خارج ڪرڻ، نل ۽ ملڪيت جا سوئچ. بحاليءَ جي صورت ۾ رعايت يا ڪرائي ۾ گهٽتائي بابت ڳالهايو.

6. برقي ۽ پلمبنگ تنصيب چيڪ ڪريو. جديد سار سنڀال بابت صلاح ڪريو، جيڪڏھن توھان جي ضرورتن لاءِ ڪافي آئوٽليٽ ۽ واٽر آئوٽليٽ آھن. جيڪڏهن توهان مرمت جي ضرورت جي نشاندهي ڪريو ٿا، پهريان انهن جي مرمت جو اندازو لڳايو جيڪي جڳهه تي ضروري هونديون ۽ ڪهڙن کي ڪرائي مان ڪٽي سگهجي ٿو يا نه.

7. جيڪڏھن توھان وٽ اڳ ۾ ئي فرنيچر آھي ۽ توھان نه ٿا چاھيو ٿا بدلي جا خرچ برداشت ڪرڻ، انھن ٽڪرن کي ماپ ڪري ڏسو ته ڇا اھي نئين پراپرٽي ۾ فٽ ٿيندا يا نه.

اڪيلو ڪيئن رھجي: ڇا توھان ان لاءِ تيار آھيو؟ هي چئلينج؟ سوالن جو جواب ڏيو ۽ معلوم ڪريو!

5 احتياطي تدبيرون جڏھن ڪنھن تجارتي ملڪيت کي ڪرائي تي ڏيو

تجارتي ملڪيت جي صورت ۾، پنھنجي سامعين تي غور سان نقطي جو جائزو وٺو ۽ ڪجھ خاص احتياط ڪريو:<1

1. مارڪيٽ ريسرچ عوام جي ضرورتن ۽ مفادن جو جائزو وٺڻ سان گڏو گڏ مقامي مقابلو پڻ ضروري آهي. هڪ ڪاروباري منصوبو ۽ صلاح ڪرڻ کان اڳڪاروبار.

2. نقطي جو اندازو لڳايو: ڇا اهو ماڻهن جي سٺي گردش آهي؟ ڇا اهو ٽرانسپورٽ ۽/يا پارڪنگ جي وسيلن جي ويجهو آهي؟

3. تجارتي استعمال لاء دستاويز جو جائزو وٺو. ڇا ملڪيت تجارتي مقصدن لاء رجسٽر ٿيل آهي؟ جيڪڏهن نه، توهان کي ان کي تبديل ڪرڻ جي ضرورت آهي شهر جي هال ۾، ۽ اهو اثر انداز ڪري سگهي ٿو IPTU قدر. اهو پڻ چيڪ ڪريو ته ڇا "آبادي" دستاويز، فائر انسپيڪشن رپورٽ ۽ برقي معائنو سٽي هال ۾ باقاعده آهن.

4. اڳ ۾ ئي ڳڻپ ڪريو جيڪي سڌارا سائيٽ تي ضروري هوندا ۽ ڪهڙن کي ڪرائي مان ڪٽي سگهجي ٿو يا نه.

5. ليز معاهدي جي وقت ۽ ختم ٿيڻ واري شقن ۾ نفعو ۽ نقصان جو وزن. هڪ پاسي، اهو ضروري آهي ته ڊيل تي دستخط ڪرڻ کان پهريان توهان جي ڪمپني کي ايڊريس تي ڳنڍڻ نه گهرجي. ٻئي طرف، تمام مختصر اصطلاح جيڪي مالڪ جي ملڪيت وڪڻڻ جي خطري کي ظاهر ڪن ٿيون شايد ڪنهن به بحاليءَ واري سيڙپڪاري لاءِ معاوضو نه ڏئي سگھن.

هڪ دفعو ڪرائي تي ڏيڻ تي، ملڪيت جو خيال رکجو ساڳئي خيال سان توهان کي جيڪڏھن اھو توھان جو ھجي ۽ ضمانت ڏيو ته بل هميشه تازه ترين آھن! تنهن ڪري، سکڻ جي باري ۾ ڪيئن گهريلو بجيٽ کي بيلنس ڪجي؟