সম্পত্তি ভাড়াত লওঁতে যত্ন লওক: আগতে, সময়ত আৰু পিছত

এটা সম্পত্তি ভাড়া কৰাৰ সময়ত যত্ন লোৱাটো অনুসন্ধানৰ সময়ছোৱাত আৰু চুক্তিৰ বিশ্লেষণত আৰম্ভ হয়, আৰু তাৰ পিছতো চলি থাকে।

আপুনি থাকিবলৈ নতুন ঠাই বিচাৰিছেনে আৰু ভাড়া দিয়াটোৱেই এতিয়া সৰ্বোত্তম সম্ভাৱ্য বিকল্প? ভাড়াৰ বিষয়ে কিছুমান মিথ আৰু সত্য আৰু লগতে নতুন ঘৰটোত মূৰৰ বিষৰ পৰা হাত সাৰিবলৈ কিছুমান সাৱধানতা চাওক।

ৰিয়েল এষ্টেট ভাড়া দিয়াৰ বিষয়ে মিথ আৰু সত্য

আপুনি হয়তো ইতিমধ্যে ভাড়াৰ বিষয়ে কিছুমান মিথৰ বিষয়ে শুনিছে ৰিয়েল এষ্টেট, যেনে “বাতিল কৰা” বা নিজৰ ঘৰ পৰিচালনাৰ সম্পৰ্কত স্বায়ত্তশাসনৰ অভাৱ। কিন্তু, আচলতে এইবোৰ দৃষ্টিভংগী আৰু প্ৰতিটো পৰিস্থিতিৰ ওপৰত ব্যক্তিগতভাৱে চিন্তা কৰাটো প্ৰয়োজন।

ভাড়াৰ ধন পেলাই দিয়া হয়নে?

ই নিৰ্ভৰ কৰে। যদি আপুনি নিশ্চিত নহয় যে আপুনি কোনটো চুবুৰীত থাকিব বিচাৰে, বা চহৰখনত কিমান দিন থাকিব লাগে, তেন্তে ভাড়া দিয়াটো ঠিকনা পৰীক্ষা কৰাৰ এটা ভাল উপায় হ’ব পাৰে। পৰিৱৰ্তনকালত এইটো অতি সাধাৰণ কথা, যেনে যেতিয়া আমি পিতৃ-মাতৃৰ ঘৰৰ পৰা ওলাই যাওঁ, কাম বা পঢ়িবলৈ আন চহৰলৈ যাওঁ, বা বিবাহ বিচ্ছেদৰ পিছত।

আনকি যিসকলৰ হাতত সম্পত্তি কিনিবলৈ ধন আছে, তেওঁলোকৰ বাবেও, ভাড়া এটা বিকল্প হ’ব পাৰে। কিছুমান বিনিয়োগ পুঁজিত বিনিয়োগ কৰা ধনে কেতিয়াবা ভাড়া নিজেই দিব পাৰে, বা ইয়াৰ অতি ওচৰত।

এটা সম্পত্তিৰ মালিক হোৱাৰ খৰচ আৰু আমোলাতন্ত্ৰৰ কথাও লক্ষ্য ৰাখিব লাগিব। ক্ৰয় আৰু বিক্ৰী কৰ, অৱশেষত গাঁথনিগত সংস্কাৰৰ...বৈদ্যুতিক, প্লাম্বিং বা যিকোনো আকাৰৰ, মালিকৰ ওপৰত নিৰ্ভৰশীল।

এতিয়া, যদি পৰিকল্পনা হৈছে দীৰ্ঘম্যাদীভাৱে জীয়াই থকা আৰু ঘৰ বা এপাৰ্টমেণ্টটো আপোনাৰ নিজৰ ধৰণেৰে সংস্কাৰ কৰা, আৰু ইকুইটি থকা, তেন্তে ক্ৰয় কৰা সৰ্বোত্তম বিকল্প হ’ব পাৰে। এই ক্ষেত্ৰত, এটা সম্পত্তিৰ বাবে বিত্তীয় চৰ্তসমূহৰ পৰামৰ্শ লোৱা, বিভিন্ন বেংকৰ সুতৰ হাৰ আৰু ক্ৰয়ৰ সম্ভাৱনীয়তা তুলনা কৰাটো মূল্যৱান। চুক্তিৰ শেষত আপুনি সম্পত্তিটো যিদৰে লাভ কৰিছিল সেইদৰে ঘূৰাই দিব লাগিব – য’ত যিকোনো উন্নতি বাতিল কৰাৰ খৰচ জড়িত হৈ থাকে।

কিন্তু বহু ক্ষেত্ৰত মালিকৰ সৈতে কথা পতা আৰু কিছুমানৰ আলোচনা কৰাটো সম্ভৱ হস্তক্ষেপসমূহ। যদিহে সজ্জাৰ ক্ষেত্ৰত তেওঁলোকৰ সাধাৰণ ৰুচি আহি পৰে, তেন্তে ঘৰৰ ভাড়াৰ পৰা – যদি স্থায়ী হয় – উন্নতিৰ এটা অংশ লিখি পেলোৱাটো সম্ভৱ হ’ব পাৰে। ইয়াৰ ভিতৰত আৱৰণ, মজিয়া বা আনকি স্থিৰ জইনাৰী সলনি কৰাও অন্তৰ্ভুক্ত।

সেয়েহে হতাশাৰ পৰা হাত সাৰিবলৈ চুক্তি স্বাক্ষৰ কৰাৰ আগতে এই সম্ভাৱনাৰ পৰামৰ্শ লওক। আৰু লগতে আপোনাৰ পোহনীয়া জন্তু আছে নে নাই পৰীক্ষা কৰক।

ঘৰৰ মালিকে এপাৰ্টমেণ্টটো ঘূৰাই বিচাৰিলে মই যিকোনো সময়তে স্থানান্তৰিত হ’ব লাগিবনে?

এনে নহয়। ভাড়াতীয়াৰ আইন অনুসৰি চুক্তিৰ সময়সীমাৰ বাবে নিৰ্ধাৰিত সময়ছোৱাত ঘৰৰ মালিকে ভাড়াতীয়া সম্পত্তি আদায় কৰিব নোৱাৰে। পট্টাধাৰীয়ে (ভাড়াতীয়াই) ঘূৰাই দিব পাৰে, জৰিমনা ভৰিব পাৰেচুক্তি পূৰণৰ সময়সীমাৰ সমানুপাতিকভাৱে, বা ইয়াৰ অনুপস্থিতিত, আইনগতভাৱে নিৰ্ধাৰিত সময়ৰ সমানুপাতিকভাৱে চুক্তিবদ্ধ কৰা হৈছে।

কিন্তু, সময়সীমা শেষ হোৱাৰ পিছত, যেতিয়া চুক্তিখন অনিৰ্দিষ্টকালৰ বাবে নবীকৰণ কৰা হয়, তেতিয়া পট্টাদাতাই নিশ্চল পিঠিৰ অনুৰোধ কৰিব পাৰে। এইটো নিশ্চিত কৰা হয় যে আপুনি কমেও ৩০ দিন আগতেই অৱগত কৰে।

মালিকৰ সৈতে পোনপটীয়াকৈ সম্পত্তি ভাড়ালৈ লওঁতে কি কি সাৱধানতা অৱলম্বন কৰা হয়?

প্ৰায়ে, মালিকৰ সৈতে পোনপটীয়াকৈ ভাড়া দিয়াটো দুয়োৰে বাবে প্ৰলোভনজনক হ’ব পাৰে আপুনি ৰিয়েল এষ্টেট এজেন্সীক কিছুমান প্ৰশাসনিক মাচুল দিয়া বন্ধ কৰি দিয়ে, আৰু কিছুমান আমোলাতন্ত্ৰক নাইকিয়া কৰে।

কিন্তু মনত ৰখাটো গুৰুত্বপূৰ্ণ যে, বেছিভাগ সময়তে, আমোলাতন্ত্ৰ দুয়োটা পক্ষকে সুৰক্ষা দিয়াৰ উপায়: ভাড়াতীয়া আৰু মালিক। গতিকে, যদি আপুনি পোনপটীয়াকৈ কৰিবলৈ গৈ আছে, তেন্তে কিছু সাৱধানতা অৱলম্বন কৰাটো যথেষ্ট:

1. কেলেংকাৰী এৰক: আপডেট কৰা নম্বৰ প্লেটৰ কপি বিচাৰিব যিয়ে প্ৰমাণ কৰে যে সম্পত্তিটো সঁচাকৈয়ে ভাড়াতীয়া ব্যক্তিজনৰ আৰু লগতে সাধাৰণ বিল পৰিশোধ কৰাৰ প্ৰমাণ যাতে আপুনি উদাহৰণস্বৰূপে পানী আৰু বিদ্যুৎ পুনৰ সংযোগ কৰাত সমস্যাত নপৰে। সাধাৰণতে, ৰিয়েল এষ্টেট এজেণ্টে এই অংশটো কৰে।

2. বাইদেউ, যদি মধ্যস্থতাকাৰী আছে, তেন্তে তেওঁলোককো চুক্তিত অন্তৰ্ভুক্ত কৰিব লাগিব।

3. পঞ্জীয়নৰ সৈতে, লিজৰ সময়সীমা আৰু উদ্দেশ্য, পেমেণ্ট নিশ্চয়তা (যদি নিশ্চয়তাদাতা, জামিনদাৰ বীমা, জামিনদাৰ, বীমা, কেপিটেলাইজেচন টাইটেল), পুনৰ সামঞ্জস্য সূচকাংকৰ পূৰ্বাভাস (আটাইতকৈ সাধাৰণ হৈছে আইজিপি - কেৱলযদিহে ইয়াৰে সৰ্বনিম্ন সূচকাংকটো পুনৰ সামঞ্জস্য), দুয়োটা পক্ষৰ অধিকাৰ আৰু কৰ্তব্যৰ বাবে বৈধ হয় তেন্তে এটাতকৈ অধিক সূচকাংক গ্ৰহণ কৰে। চুক্তিখনৰ খচৰা প্ৰস্তুত কৰিবলৈ এজন উকীল নিয়োগ কৰাটো আকৰ্ষণীয়।

৪. চুক্তি বন্ধ কৰাৰ আগতে সম্পত্তিৰ ফটো আৰু ভিডিঅ’ৰে বিশদ জৰীপ কৰক। চুক্তিৰ সৈতে একেলগে ৰাখিব লাগে, সম্পত্তিৰ ডেলিভাৰী নোহোৱালৈকে।

5. নটাৰীকৃত স্বাক্ষৰৰ সৈতে কপিসমূহ ৰাখক – আৰু দৈনন্দিন বিল পৰিশোধৰ বিষয়ে আপডেট হৈ থাকক, যেনে আইপিটিইউ, কনডোমিনিয়াম, পানী, বিদ্যুৎ, ইণ্টাৰনেট।

এইটোও পঢ়ক: আপোনাৰ দৈনন্দিন জীৱনত কেনেকৈ ধন সঞ্চয় কৰিব পাৰি

আৱাসিক সম্পত্তি ভাড়ালৈ লওঁতে ৭টা সাৱধানতা

আপুনি থাকিবলৈ ঠাই বাছি ল’ব! আমি আগতে উল্লেখ কৰা কেলেংকাৰীৰ বিৰুদ্ধে সুৰক্ষা ব্যৱস্থা আৰু সাৱধানতাৰ উপৰিও বাছনি কৰাৰ সময়ত ইয়াৰ বাবে বহুত মনোযোগ আৰু মৰমৰ প্ৰয়োজন।

1. স্থান: ৱেবছাইট আৰু এপসমূহৰ ওপৰত বহুত গৱেষণা কৰিলে অঞ্চলটোৰ বজাৰ মূল্যৰ ধাৰণা এটা ল'বলৈ ভাল।

2. নিৰ্বাচিত চুবুৰীটোৰ মাজেৰে খোজ কাঢ়ি যাওক। আপুনি ব্যৱহাৰ কৰা মূল সেৱাসমূহৰ বাবে (বাছ, ছাবমেট্ৰ’, কৰ্মক্ষেত্ৰ, স্কুল, বাণিজ্য) লোৱা সময় পৰীক্ষা কৰক। ৰাতি চুবুৰীটোত ঘূৰি ফুৰি নিৰাপত্তাৰ অনুভৱৰ মূল্যায়ন কৰাটোও যথেষ্ট (ৰাতি যদি ৰাস্তাত খোজ কঢ়া মানুহ থাকে, তেন্তে ই সাধাৰণতে শান্তিৰ চিন)।

৩. সম্পত্তিৰ মুঠ খৰচৰ মূল্যায়ন কৰক: ভাড়া + আইপিটিইউ + কনডোমিনিয়াম। আদৰ্শগতভাৱে এই খৰচ আপোনাৰ আয়ৰ ৩৫%তকৈ বেছি হ’ব নালাগে।

৪. কনডোমিনিয়ামৰ নিয়ম আৰু কনডোমিনিয়ামৰ দৈনন্দিন কাম-কাজ পৰীক্ষা কৰক, যদি অনুমতি দিয়া হয়পোহনীয়া জন্তু, উদাহৰণস্বৰূপে। আপোনাৰ প্ৰতি অতি সংবেদনশীল কোনো অসুবিধা আছে নেকি জানিবলৈ আৰু লগতে কনডোমিনিয়ামৰ মূল্য আৰু পুনৰ সামঞ্জস্যৰ মাহটো নিশ্চিত কৰিবলৈ ভৱিষ্যতৰ ওচৰ-চুবুৰীয়াৰ সৈতে কথা পাতক।

5. পৰিদৰ্শনত সম্পত্তিৰ সকলো সৰু সৰু দোষ লিখি থওক যাতে পিছত দায়ী নহয়। খালী চকুৰে সকলো দেখা নাযায়, গতিকে সম্ভৱ হ’লে সম্পত্তিৰ ডিচচাৰ্জ, টেপ আৰু চুইচ পৰীক্ষা কৰক। সংস্কাৰৰ ক্ষেত্ৰত ৰেহাই বা ভাড়া হ্ৰাসৰ কথা কওক।

6. বৈদ্যুতিক আৰু প্লাম্বিং ইনষ্টলেচন পৰীক্ষা কৰক। শেহতীয়া ৰক্ষণাবেক্ষণৰ বিষয়ে পৰামৰ্শ লওক, যদি আপোনাৰ প্ৰয়োজন অনুসৰি পৰ্যাপ্ত পৰিমাণৰ আউটলেট আৰু পানীৰ আউটলেট আছে। যদি আপুনি মেৰামতিৰ প্ৰয়োজনীয়তা চিনাক্ত কৰে, তেন্তে প্ৰথমে ঠাইখনত কি সংস্কাৰৰ প্ৰয়োজন হ'ব আৰু কোনবোৰ ভাড়াৰ পৰা কৰ্তন কৰিব পাৰি বা নহয় সেইটো গণনা কৰক।

7. যদি আপোনাৰ ইতিমধ্যে আচবাব আছে আৰু সলনি কৰাৰ খৰচ বহন কৰিব নিবিচাৰে, তেন্তে টুকুৰাবোৰ জুখি চাওক যে সেইবোৰ নতুন সম্পত্তিত সোমাব নেকি।

অকলে কেনেকৈ থাকিব লাগে: আপুনি সাজু নেকি? এই প্ৰত্যাহ্বান? কুইজৰ উত্তৰ দিয়ক আৰু জানি লওক!

বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়ালৈ লওঁতে ৫ টা সাৱধানতা

বাণিজ্যিক সম্পত্তিৰ ক্ষেত্ৰত আপোনাৰ দৰ্শকক বিবেচনা কৰি কথাটো ভালদৰে মূল্যায়ন কৰক আৰু কিছুমান বিশেষ সাৱধানতা অৱলম্বন কৰক:<১><০>১. জনসাধাৰণৰ প্ৰয়োজন আৰু আগ্ৰহৰ মূল্যায়নৰ বাবে বজাৰ গৱেষণাৰ লগতে স্থানীয় প্ৰতিযোগিতাও গুৰুত্বপূৰ্ণ। ব্যৱসায়িক পৰিকল্পনা আৰু পৰামৰ্শ লোৱাৰ আগতে...উদ্যোগ।

2. কথাটোৰ মূল্যায়ন কৰক: ইয়াত মানুহৰ ভাল চলাচল আছেনে? পৰিবহণৰ উপায় আৰু/বা পাৰ্কিঙৰ ওচৰত নেকি?

3. বাণিজ্যিক ব্যৱহাৰৰ বাবে নথিপত্ৰসমূহ পৰ্যালোচনা কৰক। সম্পত্তিটো ব্যৱসায়িক উদ্দেশ্যত পঞ্জীয়ন কৰা হৈছেনে? যদি নহয়, আপুনি ইয়াক চিটি হলত সলনি কৰিব লাগিব, আৰু ই IPTU মানত প্ৰভাৱ পেলাব পাৰে। লগতে পৰীক্ষা কৰক যে “বাসস্থান” নথিপত্ৰ, অগ্নি পৰিদৰ্শনৰ প্ৰতিবেদন আৰু বৈদ্যুতিক পৰিদৰ্শন চিটি হলত নিয়মীয়া হয় নে নহয়।

4. স্থানত কি সংস্কাৰৰ প্ৰয়োজন হ'ব আৰু কোনবোৰ ভাড়াৰ পৰা কৰ্তন কৰিব পাৰি নে নহয় সেই বিষয়ে আগতীয়াকৈ গণনা কৰক।

5. লীজ চুক্তিৰ সময় আৰু টাৰ্মিনেচন ক্লজত লাভ আৰু লোকচান ওজন কৰক। এফালে চুক্তি স্বাক্ষৰ কৰাৰ আগতে আপোনাৰ কোম্পানীক ঠিকনাটোৰ সৈতে বান্ধি ৰখাটো গুৰুত্বপূৰ্ণ। আনহাতে, অতি কম সময়ৰ বাবে যিয়ে মালিকে সম্পত্তি বিক্ৰী কৰাৰ আশংকা বুজায়, সেইবোৰে কোনো ধৰণৰ সংস্কাৰ বিনিয়োগৰ ক্ষতিপূৰণ নিদিবও পাৰে।

এবাৰ ভাড়াত লোৱাৰ পিছত, আপুনি যি যত্ন ল’ব, সম্পত্তিটোৰ যত্ন লওক যদি আপোনাৰ হ'লহেঁতেন আৰু নিশ্চয়তা দিয়ক যে বিলবোৰ সদায় শেহতীয়া! গতিকে, ঘৰৰ বাজেটৰ ভাৰসাম্য ৰক্ষা কৰিবলৈ শিকিলে কেনেকুৱা হ’ব?