Пажња приликом изнајмљивања некретнине: пре, током и после

Пажња приликом изнајмљивања некретнине почиње током периода претраге и анализе уговора, а наставља се и након тога.

Да ли тражите ново место за живот и изнајмљивање је сада најбоља могућа опција? Погледајте неке митове и истине о изнајмљивању, као и неке мере предострожности како бисте избегли главобоље у новој кући.

Митови и истине о изнајмљивању некретнина

Можда сте чули за неке митове о изнајмљивању некретнине, као што су „одбачене“ или недостатак аутономије у односу на управљање сопственим домом. Али, у ствари, ово су тачке гледишта и сваку ситуацију треба промислити појединачно.

Да ли се новац за кирију баца?

Зависи. Ако нисте сигурни у ком насељу желите да живите или колико дуго би требало да останете у граду, изнајмљивање може бити добар начин да тестирате адресу. Ово је веома уобичајено у транзиционим периодима, на пример када напустимо родитељску кућу, преселимо се у други град да радимо или студирамо, или након развода.

Чак и за оне који имају новца да купе некретнину, кирија може бити опција. Новац уложен у неке инвестиционе фондове понекад може донети саму закупнину, или веома близу њој.

Трошкови и бирократије поседовања имовине такође се морају узети у обзир. Порези на куповину и продају, евентуалне структурне реформеелектричну, водоводну или било коју величину је на власнику.

Сада, ако је план да живите на дуги рок и реновирате кућу или стан на свој начин, и имате власнички капитал, куповина може бити најбоља опција. У овом случају вреди консултовати услове финансирања некретнине, упоређивати камате код различитих банака и изводљивост куповине, по уговору не можете да урадите све што желите. На крају уговора, мораћете да вратите некретнину онако како сте је примили – што укључује трошкове поништавања побољшања.

Али у многим случајевима могуће је разговарати са власником и преговарати о неким интервенције. Ако стекну заједнички укус у уређењу, можда ће бити могуће отписати део – ако је трајних – побољшања од закупнине куће. Ово укључује промену премаза, подова или чак фиксне столарије.

Зато, консултујте ову могућност пре потписивања уговора да бисте избегли фрустрације. И такође проверите да ли имате кућне љубимце или не.

Могу ли у било ком тренутку да се преселим ако станодавац жели стан назад?

Није тако. По закону о закупцу, током периода предвиђеног за трајање уговора, станодавац не може повратити изнајмљену имовину. Закупац (закупац) га може вратити уз плаћање казнеуговорено сразмерно периоду испуњења уговора, или, у његовом одсуству, оном што је законом предвиђено.

Међутим, након истека рока, када се уговор обнавља на неодређено време, закуподавац може захтевати непомична леђа. Ово је под условом да обавестите најмање 30 дана унапред.

Које су мере предострожности када изнајмљујете некретнину директно са власником?

Често, изнајмљивање директно са власником може бити примамљиво за обоје странке , пошто престанете да плаћате неке административне таксе агенцији за некретнине и елиминишете неку бирократију.

Међутим, важно је запамтити да су бирократије у већини случајева начини заштите обе стране: закупца и станодавац. Дакле, ако ћете то урадити директно, вреди предузети неке мере предострожности:

1. Избегавајте преваре: затражите копију ажуриране регистарске таблице која доказује да имовина заиста припада особи која је изнајмљује, као и доказ о плаћању обичних рачуна да не бисте имали проблема са поновним прикључењем воде и струје, на пример. Обично агенти за некретнине раде овај део.

2. Иначе, ако постоје посредници, и они морају бити укључени у уговор.

3. Уз регистрацију, саставите уговор са трајањем и сврхом закупа, гаранцијама плаћања (ако јемство, осигурање јемства, јемство, осигурање, капитализација), прогнозом индекса санације (најчешћи је ИГП - самоприхватају више од једног индекса ако за прилагођавање важи најнижи од њих), права и дужности обе стране. Интересантно је ангажовати адвоката за израду уговора.

4. Направите детаљну анкету са фотографијама и видео записима имовине пре закључења уговора. Држите га код себе, заједно са уговором, до предаје имовине.

5. Имајте копије са овереним потписом – и будите у току са плаћањем свакодневних рачуна, као што су ИПТУ, кондоминијум, вода, струја, интернет.

Прочитајте и: Како да уштедите новац у свакодневном животу

7 мера предострожности приликом изнајмљивања стамбеног простора

Одабраћете место за становање! Ово захтева много пажње и пажње при избору, поред мера безбедности и предострожности од превара које смо раније споменули.

1. Локација: добро је истраживати веб-сајтове и апликације да бисте стекли представу о тржишној вредности тог подручја.

2. Прошетајте кроз изабрани крај. Проверите време потребно за главне услуге које користите (аутобус, метро, ​​посао, школа, трговина). Такође вреди прошетати по комшилуку ноћу да бисте проценили осећај сигурности (ако ноћу има људи који шетају улицом, то је обично знак спокоја).

3. Процените укупне трошкове имовине: најам + ИПТУ + кондоминијум. У идеалном случају, овај трошак не би требало да прелази 35% вашег прихода.

4. Проверите правила етажне својине и дневну рутину етажне својине, ако је то дозвољенокућни љубимци, на пример. Разговарајте са будућим комшијама да бисте сазнали да ли постоје неке непријатности које су за вас веома осетљиве и такође да потврдите вредност стана и месец адаптације.

5. У прегледу запишите све ситне недостатке имовине да касније не одговарате. Не може се све видети голим оком, па по могућности тестирајте пражњења, славине и прекидаче имовине. Разговарајте о попусту или смањењу кирије у случају реновирања.

6. Проверите електричне и водоводне инсталације. Консултујте се о најновијем одржавању, ако има довољно утичница и излаза за воду за ваше потребе. Ако утврдите потребу за поправком, прво израчунајте реновације које ће бити неопходне у месту и које се могу одбити од кирије или не.

7. Ако већ имате намештај и не желите да сносите трошкове замене, измерите делове да видите да ли ће се уклопити у нову некретнину.

Како живети сами: да ли сте спремни за овај изазов? Одговорите на квиз и сазнајте!

5 мера предострожности приликом изнајмљивања пословног простора

У случају комерцијалних некретнина, пажљиво процените поенту узимајући у обзир своју публику и предузмите неке посебне мере предострожности:

1. Важно је истраживање тржишта за процену потреба и интереса јавности, као и локалне конкуренције. Имајте пословни план и консултације препредузеће.

2. Оцените поенту: да ли има добру циркулацију људи? Да ли је близу превозног средства и/или паркинга?

3. Прегледајте документацију за комерцијалну употребу. Да ли је имовина регистрована за комерцијалне сврхе? Ако не, потребно је да га промените у градској кући, а то може утицати на вредност ИПТУ. Такође проверите да ли су документација о „настањивању“, извештај противпожарне инспекције и електрични преглед редовни у градској кући.

4. Израчунајте унапред које ће реформе бити неопходне на лицу места и које се могу одбити од кирије или не.

5. Одмерите предности и недостатке у временском року уговора о закупу и клаузулама о раскиду. С једне стране, важно је да своју компанију не везујете за адресу пре потписивања уговора. С друге стране, веома кратки рокови који подразумевају ризик да власник прода некретнину можда неће надокнадити било какву инвестицију у реновирање.

Када се изнајми, водите рачуна о имовини са истом пажњом коју бисте имали да су ваши и гарантујте да су рачуни увек ажурни! Дакле, шта кажете на то да научите како да уравнотежите кућни буџет?