物件を借りる際の注意：借りる前、借りている間、借りた後

物件を借りる際の注意は、物件探しと契約書の分析時に始まり、その後も続く。

新しい住まいを探していて、賃貸が今できる最善の選択肢だとお考えですか？ 賃貸に関するいくつかの神話と真実、そして新居での頭痛の種を避けるための注意点をチェックしてみましょう。

不動産賃貸に関する神話と真実

賃貸物件にまつわる俗説として、「お金がドブに捨てられる」「自分の家を管理する自主性がない」といった話を聞いたことがあるかもしれない。 しかし実際には、これらは視点の問題であり、それぞれの状況を個別に考える必要がある。

家賃は捨てられるのか？

実家を出るとき、仕事や勉強のために他の都市に引っ越すとき、離婚後など、転居の時期にはよくあることだ。

物件を購入する資金がある人でも、賃貸という選択肢もある。 投資ファンドに投資した資金で、家賃そのもの、あるいはそれに近い利回りが得られる場合もある。

売買にかかる税金、電気、水力、その他あらゆる規模の構造改革はオーナー次第である。

この場合、物件の融資条件、各銀行の金利、購入可能性などを比較検討する価値がある。

賃貸物件を飾る自主性がない？

確かに、契約上、何でも自分の思い通りにできるわけではありません。 契約が終われば、物件を元の状態に戻さなければなりません。

しかし、多くの場合、家主と話し合い、多少の介入を交渉することは可能である。 装飾に関する共通のテイストで合意すれば、恒久的なものであれば、その改良の一部を家賃から差し引くことができるかもしれない。 これには、カバーリング、床、固定建具の変更も含まれる。

また、ペットの飼育が可能かどうかも確認しておこう。

家主がアパートを返してほしいと言ったら、いつでも退去しなければならないのですか？

借地借家法では、貸主は契約期間中、借りた物件を取り返すことはできないが、借主は、契約履行期間に比例した合意された罰金を支払うか、それができなければ、裁判所の定める罰金を支払うことで、物件を返還することができる。

ただし、期間終了後、契約が無期限に更新された場合、家主は少なくとも30日前に通知すれば、物件の返還を求めることができる。

大家と直接物件を借りる場合の注意点は？

大家から直接借りることは、不動産会社に管理費を支払う必要がなく、官僚的な手続きも省けるため、双方にとって魅力的な場合が多い。

しかし、ほとんどの場合、官僚制度は借主と貸主の双方を保護するための手段であることを忘れてはなりません。 ですから、直接行うのであれば、いくつかの予防策を講じる価値があります：

1.詐欺を避ける：不動産が本当に借りている人のものであることを証明する最新の登記簿謄本と、例えば水道や電気の再接続に問題がないように、通常の請求書の支払い証明書を求める。 通常、この部分は不動産業者がやってくれる。

(2)仲介者がいる場合は、その仲介者も契約に含めること。

(3)登記とともに、リース期間と目的、支払保証（保証人の場合、保証書、保証金、保険、資本性保証金）、再調達指数の規定（最も一般的なのはIGPで、再調達に最も低い指数を使用する場合に限り、複数の指数を認める）、両当事者の権利と義務を記載した契約書を作成する。 契約書の作成は弁護士に依頼するのが興味深い。

4. 契約締結前に、物件の写真やビデオを使った詳細なインスペクションを行う。 契約書とともに、物件が引き渡されるまで手元に保管する。

5.公証された署名のコピーを用意し、IPTU、コンドミニアム、水道、電気、インターネットなど日常的な請求書の支払いに遅れないようにする。

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住宅を借りる際の7つの注意事項

住む場所を選ぶわけだが、これには、先に話したセキュリティや詐欺に対する予防策に加えて、選ぶ際に多くの注意と慎重さが必要だ。

1.立地：ウェブサイトやアプリでいろいろ調べて、その地域の市場価値を把握するのが良い。

2.選んだ地域を歩き回り、利用する主なサービス（バス、地下鉄、職場、学校、商店）への所要時間をチェックする。 また、夜間に近所を散歩して、安全感を見極める価値がある（夜間に道を歩いている人がいれば、たいていは平穏な証拠である）。

3. 家賃＋IPTU＋コンドミニアムという物件の総コストを評価する。 このコストが収入の35％を超えないことが理想である。

4.マンションのルールや日常生活、例えばペットの飼育が可能かどうかなどを確認する。5.将来の近隣住民と話をして、自分にとって微妙な不便がないかどうか、またマンションの価値や調整月などを確認する。

(5)内見の際、物件に小さな欠陥があれば、後で責任を追及されないようにメモしておくこと。 (6)肉眼で見えるものばかりではないので、可能であれば、物件内の排水溝、蛇口、スイッチなどをテストしておくこと。 (7)リフォームの際、家賃の割引や減額について話しておくこと。

6.電気設備や配管設備をチェックし、前回のメンテナンスの有無、必要なコンセントや水道の数が十分かどうかを確認する。 修繕の必要性を確認した場合は、その場所に必要となる改修工事を事前に計算し、家賃から差し引くことができるかどうかを確認する。

(7)すでに家具があり、買い替え費用を払いたくない場合は、新しい物件に合うかどうかサイズを測っておく。

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商業施設を借りる際の5つの注意事項

商業用不動産の場合は、読者を考慮して慎重に判断し、特別な注意を払う必要がある：

1. 市場のニーズや関心、地域の競合状況を把握するための市場調査が重要である。

2.立地の評価：人通りは多いか？ 交通機関や駐車場に近いか？

3.商業用の書類を調べる。 商業用として登録されていない場合、市役所で変更する必要があり、IPTU値に影響する可能性がある。 また、「habite-se」の書類、消防検査報告書、電気検査が市役所で定期的に行われているか確認する。

4.その場所で必要となる改築を事前に計算し、どの改築が家賃から差し引けるか、差し引けないかを計算する。

5.賃貸期間と解約条項の長所と短所を比較検討する。一方では、契約前に会社を住所に縛り付けないことが重要である。他方では、所有者が物件を売却するリスクを示唆する非常に短い期間は、可能な改修投資を補償しない可能性がある。

借りた後は、自分の家である場合と同じ熱意で物件の手入れをし、請求書は常に最新のものにしておくこと！ では、家計のバランスを保つことを学ぶのはどうだろう？