একটি সম্পত্তি ভাড়া করার সময় যত্ন নিন: আগে, সময় এবং পরে

সার্চের সময়কালে এবং চুক্তির বিশ্লেষণের সময় একটি সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার সময় যত্ন নেওয়া শুরু হয় এবং পরে চলতে থাকে।

আপনি কি থাকার জন্য একটি নতুন জায়গা খুঁজছেন এবং ভাড়া নেওয়া এখন সবচেয়ে ভালো বিকল্প? ভাড়া নিয়ে কিছু মিথ এবং সত্য এবং নতুন বাড়িতে মাথাব্যথা এড়াতে কিছু সতর্কতাও দেখুন।

রিয়েল এস্টেট ভাড়া নিয়ে মিথ এবং সত্য

আপনি ইতিমধ্যেই ভাড়া নিয়ে কিছু মিথ সম্পর্কে শুনেছেন রিয়েল এস্টেট, যেমন "বাদ দেওয়া" বা নিজের বাড়ির পরিচালনার ক্ষেত্রে স্বায়ত্তশাসনের অভাব। কিন্তু, আসলে, এগুলি দৃষ্টিভঙ্গি এবং প্রতিটি পরিস্থিতি আলাদাভাবে চিন্তা করা দরকার৷

ভাড়ার টাকা কি ফেলে দেওয়া হয়?

এটা নির্ভর করে৷ আপনি যদি নিশ্চিত না হন যে আপনি কোন আশেপাশে থাকতে চান, বা আপনার শহরে কতক্ষণ থাকতে হবে, তাহলে ঠিকানা পরীক্ষা করার জন্য ভাড়া নেওয়া একটি ভাল উপায় হতে পারে। ট্রানজিশন পিরিয়ডে এটা খুবই সাধারণ, যেমন আমরা যখন আমাদের বাবা-মায়ের বাড়ি ছেড়ে যাই, কাজ করতে বা পড়াশোনা করার জন্য অন্য শহরে চলে যাই, অথবা বিবাহবিচ্ছেদের পরে।

এমনকি যাদের কাছে সম্পত্তি কেনার টাকা আছে তাদের জন্যও, ভাড়া একটি বিকল্প হতে পারে. কিছু বিনিয়োগ তহবিলে বিনিয়োগ করা অর্থ কখনও কখনও ভাড়া নিজেই দিতে পারে, বা এর খুব কাছাকাছি।

একটি সম্পত্তির মালিক হওয়ার খরচ এবং আমলাতন্ত্রকেও বিবেচনায় নিতে হবে। ক্রয় এবং বিক্রয় কর, এর চূড়ান্ত কাঠামোগত সংস্কারবৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয়, বা যে কোনও আকার মালিকের উপর নির্ভর করে৷

এখন, যদি পরিকল্পনাটি দীর্ঘমেয়াদী বাস করার এবং নিজের উপায়ে বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টটি সংস্কার করা হয় এবং একটি ইকুইটি থাকে তবে ক্রয় সেরা বিকল্প হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, এটি একটি সম্পত্তির জন্য অর্থায়নের শর্তাবলী, বিভিন্ন ব্যাঙ্কের সুদের হার এবং ক্রয়ের সম্ভাব্যতা তুলনা করার সাথে পরামর্শ করা মূল্যবান৷ চুক্তিবদ্ধভাবে আপনি যা চান তা করতে পারবেন না৷ চুক্তির শেষে, আপনি যেভাবে সম্পত্তি পেয়েছেন সেভাবে আপনাকে ফেরত দিতে হবে – যার মধ্যে কোনো উন্নতি পূর্বাবস্থায় ফেরানোর খরচ জড়িত।

কিন্তু অনেক ক্ষেত্রে মালিকের সাথে কথা বলা এবং কিছু আলোচনা করা সম্ভব। হস্তক্ষেপ যদি তারা সাজসজ্জার ক্ষেত্রে একটি সাধারণ স্বাদে আসে, তবে বাড়ি ভাড়া থেকে - স্থায়ী হলে - উন্নতির অংশটি বন্ধ করে দেওয়া যেতে পারে। এর মধ্যে লেপ, মেঝে বা এমনকি ফিক্সড যোগারী পরিবর্তন করা অন্তর্ভুক্ত।

অতএব, হতাশা এড়াতে চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে এই সম্ভাবনার সাথে পরামর্শ করুন। এবং আপনার পোষা প্রাণী আছে কি না তাও পরীক্ষা করুন৷

বাড়ির মালিক যদি অ্যাপার্টমেন্টটি ফেরত চান তবে আমাকে কি যে কোনও সময় সরে যেতে হবে?

এটি এমন নয়৷ ভাড়াটে আইন অনুসারে, চুক্তির সময়কালের জন্য নির্ধারিত সময়ের মধ্যে, বাড়িওয়ালা ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে পারবেন না। ইজারাদার (ভাড়াটে) জরিমানা পরিশোধ করে তা ফেরত দিতে পারেচুক্তি পূরণের সময়কালের সমানুপাতিক সম্মত হয়, অথবা, তার অনুপস্থিতিতে, যা আইনত নির্ধারিত আছে।

তবে, মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, যখন চুক্তিটি অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য নবায়ন করা হয়, তখন ইজারাদাতা গতিহীন ফিরে অনুরোধ করতে পারে. এটি প্রদান করা হয় যে আপনি কমপক্ষে 30 দিন আগে অবহিত করুন৷

একটি সম্পত্তি সরাসরি মালিকের সাথে ভাড়া দেওয়ার সময় কী সতর্কতা অবলম্বন করা হয়?

প্রায়শই, মালিকের সাথে সরাসরি ভাড়া নেওয়া উভয়ের জন্যই প্রলোভনশীল হতে পারে দলগুলি, যেহেতু আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্সিকে কিছু প্রশাসনিক ফি দেওয়া বন্ধ করে দেন এবং কিছু আমলাতন্ত্র দূর করেন৷

তবে, এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে, বেশিরভাগ সময়, আমলাতন্ত্র উভয় পক্ষকে রক্ষা করার উপায়: ভাড়াটে এবং জমিদার. সুতরাং, আপনি যদি এটি সরাসরি করতে যাচ্ছেন তবে কিছু সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত:

1. স্ক্যামগুলি এড়িয়ে চলুন: আপডেট করা লাইসেন্স প্লেটের একটি অনুলিপি চাও যা প্রমাণ করে যে সম্পত্তিটি প্রকৃতপক্ষে সেই ব্যক্তিরই যিনি এটি ভাড়া করছেন এবং সাধারণ বিল পরিশোধের প্রমাণও যাতে আপনার জল এবং বিদ্যুতের পুনরায় সংযোগ করতে সমস্যা না হয়, উদাহরণস্বরূপ। সাধারণত, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা এই অংশটি করে।

2. যাইহোক, যদি মধ্যস্থতাকারী থাকে, তাহলে তাদের অবশ্যই চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

3. রেজিস্ট্রেশনের সাথে, ইজারার সময়কাল এবং উদ্দেশ্য, পেমেন্ট গ্যারান্টি (যদি গ্যারান্টার, জামিনদার বীমা, জামিন, বীমা, মূলধন শিরোনাম), পুনর্বিন্যাস সূচকের পূর্বাভাস (সবচেয়ে সাধারণ আইজিপি - শুধুমাত্রএকাধিক সূচক গ্রহণ করুন যদি তাদের মধ্যে সর্বনিম্নটি ​​পুনর্বিন্যাস করার জন্য বৈধ হয়), উভয় পক্ষের অধিকার এবং কর্তব্য। চুক্তির খসড়া তৈরির জন্য একজন আইনজীবী নিয়োগ করা আকর্ষণীয়৷

4. চুক্তি বন্ধ করার আগে সম্পত্তির ফটো এবং ভিডিও সহ একটি বিশদ জরিপ করুন। সম্পত্তির ডেলিভারি না হওয়া পর্যন্ত চুক্তির সাথে সাথে এটি আপনার কাছে রাখুন।

5. একটি নোটারাইজড স্বাক্ষর সহ কপি রাখুন - এবং IPTU, কনডোমিনিয়াম, জল, বিদ্যুৎ, ইন্টারনেটের মতো দৈনন্দিন বিলগুলির পেমেন্টের সাথে আপ টু ডেট রাখুন৷

এও পড়ুন: আপনার দৈনন্দিন জীবনে কীভাবে অর্থ সঞ্চয় করবেন<1 আবাসিক সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার সময়

7 সতর্কতা

আপনি থাকার জন্য একটি জায়গা বেছে নেবেন! আমরা আগে উল্লেখ করেছি যে স্ক্যামগুলির বিরুদ্ধে সুরক্ষা ব্যবস্থা এবং সতর্কতাগুলি ছাড়াও এটি নির্বাচন করার সময় অনেক মনোযোগ এবং স্নেহের প্রয়োজন৷

1. অবস্থান: ওয়েবসাইট এবং অ্যাপগুলিতে প্রচুর গবেষণা করা এলাকার বাজার মূল্য সম্পর্কে ধারণা পেতে ভাল।

2. নির্বাচিত আশেপাশের মধ্য দিয়ে হাঁটুন। আপনি যে প্রধান পরিষেবাগুলি ব্যবহার করেন (বাস, পাতাল রেল, কাজ, স্কুল, বাণিজ্য) জন্য সময় লাগে তা পরীক্ষা করুন৷ নিরাপত্তার অনুভূতি মূল্যায়ন করার জন্য রাতে আশেপাশের চারপাশে হাঁটাও মূল্যবান (যদি রাতে রাস্তায় লোকেরা হাঁটতে থাকে তবে এটি সাধারণত প্রশান্তির লক্ষণ)।

3। সম্পত্তির মোট খরচ মূল্যায়ন করুন: ভাড়া + IPTU + কনডোমিনিয়াম। আদর্শভাবে, এই খরচ আপনার আয়ের 35% এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

4. কনডমিনিয়ামের নিয়ম এবং কনডমিনিয়ামের দৈনন্দিন রুটিন পরীক্ষা করুন, যদি এটি অনুমোদিত হয়পোষা প্রাণী, উদাহরণস্বরূপ। আপনার জন্য খুব সংবেদনশীল কোনো অসুবিধা আছে কিনা তা খুঁজে বের করতে এবং কনডমিনিয়ামের মূল্য এবং পুনর্বিন্যাস মাস নিশ্চিত করতে ভবিষ্যতের প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলুন।

5. পরিদর্শনে, সম্পত্তির সমস্ত ছোট ত্রুটিগুলি লিখে রাখুন যাতে পরবর্তীতে দায়ী না হয়। সবকিছু খালি চোখে দেখা যায় না, তাই সম্ভব হলে পরীক্ষা নিঃসরণ, ট্যাপ এবং সম্পত্তির সুইচ। সংস্কারের ক্ষেত্রে ছাড় বা ভাড়া কমানোর বিষয়ে কথা বলুন।

6. বৈদ্যুতিক এবং নদীর গভীরতানির্ণয় ইনস্টলেশন পরীক্ষা করুন. আপনার প্রয়োজনের জন্য পর্যাপ্ত আউটলেট এবং জলের আউটলেট থাকলে সর্বশেষ রক্ষণাবেক্ষণ সম্পর্কে পরামর্শ করুন। আপনি যদি মেরামতের প্রয়োজন শনাক্ত করেন, তাহলে প্রথমে সেই জায়গায় যে সংস্কারের প্রয়োজন হবে তা গণনা করুন এবং কোনটি ভাড়া থেকে কেটে নেওয়া যেতে পারে বা না।

7. আপনার যদি ইতিমধ্যেই আসবাবপত্র থাকে এবং আপনি প্রতিস্থাপনের খরচ বহন করতে না চান, তাহলে সেগুলি নতুন সম্পত্তিতে মানানসই হবে কিনা তা দেখতে টুকরোগুলি পরিমাপ করুন।

কীভাবে একা থাকতে হয়: আপনি কি এর জন্য প্রস্তুত? এই চ্যালেঞ্জ? ক্যুইজের উত্তর দিন এবং খুঁজে বের করুন!

কোনও বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময় ৫টি সতর্কতা

বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে, আপনার দর্শকদের বিবেচনা করে বিন্দুটি যত্ন সহকারে মূল্যায়ন করুন এবং কিছু বিশেষ সতর্কতা অবলম্বন করুন:

1. বাজার গবেষণা জনসাধারণের চাহিদা এবং আগ্রহের মূল্যায়নের পাশাপাশি স্থানীয় প্রতিযোগিতাও গুরুত্বপূর্ণ। একটি ব্যবসা পরিকল্পনা এবং আগে একটি পরামর্শ আছেএন্টারপ্রাইজ।

2। বিন্দু মূল্যায়ন: এটা মানুষের ভাল প্রচলন আছে? এটা কি পরিবহন এবং/অথবা পার্কিং এর কাছাকাছি?

3. বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য ডকুমেন্টেশন পর্যালোচনা করুন. সম্পত্তি কি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে নিবন্ধিত? যদি না হয়, তাহলে আপনাকে সিটি হলে এটি পরিবর্তন করতে হবে এবং এটি IPTU মানকে প্রভাবিত করতে পারে। এছাড়াও সিটি হলে "বাস" ডকুমেন্টেশন, অগ্নি পরিদর্শন রিপোর্ট এবং বৈদ্যুতিক পরিদর্শন নিয়মিত কিনা তা পরীক্ষা করুন৷

4. সাইটে যে সংস্কার প্রয়োজন এবং কোনটি ভাড়া থেকে কেটে নেওয়া যেতে পারে তা আগে থেকেই গণনা করুন।

5. ইজারা চুক্তির সময় এবং সমাপ্তির ধারাগুলিতে ভাল এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করুন। একদিকে, চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে আপনার কোম্পানিকে ঠিকানার সাথে আবদ্ধ না করা গুরুত্বপূর্ণ। অন্যদিকে, খুব সংক্ষিপ্ত পদ যা সম্পত্তি বিক্রির মালিকের ঝুঁকি বোঝায় তা কোনো সংস্কার বিনিয়োগের জন্য ক্ষতিপূরণ নাও দিতে পারে।

একবার ভাড়া নেওয়া হলে, একই যত্নের সাথে সম্পত্তির যত্ন নিন। যদি এটি আপনার এবং গ্যারান্টি যে বিল সবসময় আপ টু ডেট! তাহলে, কীভাবে পরিবারের বাজেটে ভারসাম্য বজায় রাখা যায় তা শিখবেন?