Omsorg ved utleie av bolig: før, under og etter

Omsorg ved utleie av eiendom begynner i søkeperioden og i analysen av kontrakten, og fortsetter etterpå.

Ser du etter et nytt sted å bo og utleie er det best mulige alternativet nå? Sjekk ut noen myter og sannheter om utleie og også noen forholdsregler for å unngå hodepine i det nye huset.

Myter og sannheter om utleie av eiendom

Du har kanskje hørt om noen myter om utleie av utleie av fast eiendom, som å bli «kassert» eller manglende autonomi i forhold til forvaltningen av egen bolig. Men faktisk er dette synspunkter og hver situasjon må tenkes igjennom individuelt.

Skastes husleiepenger?

Det kommer an på. Hvis du ikke er sikker på hvilket nabolag du vil bo i, eller hvor lenge du bør bo i byen, kan leie være en god måte å teste adressen på. Dette er veldig vanlig i overgangsperioder, som når vi forlater foreldrenes hus, flytter til en annen by for å jobbe eller studere, eller etter en skilsmisse.

Selv for de som har penger til å kjøpe eiendom, husleien kan være et alternativ. Pengene som investeres i enkelte investeringsfond kan noen ganger gi selve husleien, eller svært nær den.

Det må også tas hensyn til kostnadene og byråkratiene ved å eie en eiendom. Kjøps- og salgsavgifter, eventuelle strukturreformer avelektrisk, rørleggerarbeid, eller hvilken som helst størrelse, er opp til eieren.

Nå, hvis planen er å leve på lang sikt og pusse opp huset eller leiligheten på din egen måte, og ha en egenkapital, kjøpet kan være det beste alternativet. I dette tilfellet er det verdt å konsultere finansieringsvilkårene for en eiendom, sammenligne renter i forskjellige banker og gjennomførbarheten av kjøpet. Kontraktsmessig kan du ikke gjøre alt du vil. På slutten av kontrakten må du returnere eiendommen slik du mottok den – noe som innebærer kostnader ved å angre eventuelle forbedringer.

Men i mange tilfeller er det mulig å snakke med eieren og forhandle om noen inngrep. Hvis de kommer til en felles smak innen dekorasjon, kan det være mulig å avskrive deler av de – hvis permanente – forbedringene fra husleien. Dette inkluderer endring av belegg, gulv eller til og med fast snekkerarbeid.

Konsulter derfor denne muligheten før du signerer kontrakten for å unngå frustrasjon. Og sjekk også om du har kjæledyr eller ikke.

Kan jeg måtte flytte når som helst hvis utleier vil ha leiligheten tilbake?

Det er ikke sånn. I henhold til leietakerloven kan utleier ikke få tilbake den leide eiendommen i den perioden som er fastsatt for kontraktens varighet. Leietaker (leietaker) kan returnere den, betale botenavtalt proporsjonalt med oppfyllelsesperioden for kontrakten, eller, i fravær, til det som er lovfestet.

Men etter utløpet av perioden, når kontrakten fornyes på ubestemt tid, vil utleier imidlertid kan be om den ubevegelige ryggen. Dette forutsatt at du gir beskjed minst 30 dager i forveien.

Hva er forholdsreglene ved utleie av eiendom direkte hos eieren?

Ofte kan det å leie direkte med eier være fristende for begge partier , ettersom du slutter å betale noen administrasjonsgebyrer til eiendomsmeglingen, og eliminerer noe byråkrati.

Det er imidlertid viktig å huske at byråkrati som oftest er måter å beskytte begge parter på: leietaker og huseier. Så hvis du skal gjøre det direkte, er det verdt å ta noen forholdsregler:

1. Unngå svindel: be om en kopi av det oppdaterte bilskiltet som beviser at eiendommen virkelig tilhører den som leier den og også bevis på betaling av vanlige regninger slik at du ikke får problemer med å koble til vann og strøm igjen for eksempel. Vanligvis gjør eiendomsmeglere denne delen.

2. Hvis det er mellommenn, må de forresten også være med i kontrakten.

3. Med registreringen, utarbeide en kontrakt med varigheten og formålet med leieavtalen, betalingsgarantier (hvis garantist, kausjonistforsikring, kausjonist, forsikring, kapitaliseringstittel), prognose for omjusteringsindeksen (den vanligste er IGP - baregodta mer enn én indeks hvis den laveste av dem er gyldig for omjusteringen), rettigheter og plikter for begge parter. Det er interessant å ansette en advokat for å utarbeide kontrakten.

4. Lag en detaljert undersøkelse med bilder og videoer av eiendommen før du avslutter kontrakten. Oppbevar den sammen med kontrakten frem til levering av eiendommen.

5. Ha kopier med attestert signatur – og hold deg oppdatert med betaling av daglige regninger, som IPTU, sameie, vann, strøm, internett.

Les også: Slik sparer du penger i hverdagen

7 forholdsregler ved utleie av bolig

Du velger et sted å bo! Dette krever mye oppmerksomhet og hengivenhet når du velger, i tillegg til sikkerhetstiltakene og forholdsreglene mot svindel som vi nevnte tidligere.

1. Beliggenhet: å gjøre mye research på nettsteder og apper er bra for å få en ide om markedsverdien til området.

2. Gå gjennom det valgte nabolaget. Sjekk tiden det tar for hovedtjenestene du bruker (buss, T-bane, jobb, skole, handel). Det er også verdt å ta en tur rundt i nabolaget om natten for å vurdere følelsen av trygghet (hvis det går folk på gaten om natten, er det vanligvis et tegn på ro).

3. Vurder den totale kostnaden for eiendommen: leie + IPTU + sameie. Ideelt sett bør denne kostnaden ikke overstige 35 % av inntekten din.

4. Sjekk reglene for sameiet og daglige rutiner for sameiet, hvis det er tillattkjæledyr, for eksempel. Snakk med fremtidige naboer for å finne ut om det er noen ulemper som er svært følsomme for deg og også for å bekrefte verdien av sameiet og måneden for omstilling.

5. Skriv ned alle småmangler ved eiendommen i befaringen for ikke å bli holdt ansvarlig senere. Ikke alt kan sees med det blotte øye, så om mulig test utladninger, kraner og brytere av eiendommen. Snakk om rabatt eller leiereduksjon ved oppussing.

6. Sjekk el- og rørleggerinstallasjoner. Rådfør deg med det siste vedlikeholdet, hvis det er nok uttak og vannuttak for dine behov. Hvis du identifiserer reparasjonsbehovet, beregn først hvilke renoveringer som vil være nødvendig på stedet og hvilke som kan trekkes fra husleien eller ikke.

7. Hvis du allerede har møbler og ikke ønsker å pådra deg erstatningskostnadene, mål brikkene for å se om de vil passe inn i den nye eiendommen.

Hvordan bo alene: er du klar for denne utfordringen? Svar på quizen og finn ut av det!

5 forholdsregler ved leie av næringseiendom

Vurder poenget når det gjelder næringseiendommer, mens du tar hensyn til publikummet ditt og ta noen spesielle forholdsregler:

1. Markedsundersøkelser for å vurdere publikums behov og interesser, samt lokal konkurranse er viktig. Ha en forretningsplan og en konsultasjon førbedrift.

2. Vurder poenget: har den god sirkulasjon av mennesker? Er det i nærheten av transportmidler og/eller parkering?

3. Se gjennom dokumentasjonen for kommersiell bruk. Er eiendommen registrert for næringsformål? Hvis ikke, må du endre det på rådhuset, og dette kan påvirke IPTU-verdien. Sjekk også om «bolig»-dokumentasjon, branntilsynsrapport og el-kontroll er fast på rådhuset.

4. Beregn på forhånd hvilke reformer som vil være nødvendige på stedet og hvilke som kan trekkes fra husleien eller ikke.

5. Vei fordeler og ulemper i leieavtalens tid og oppsigelsesklausuler. På den ene siden er det viktig å ikke knytte bedriften din til adressen før du signerer avtalen. På den annen side kan det hende at svært korte betingelser som innebærer risikoen for at eieren selger eiendommen ikke kompenserer for eventuelle renoveringsinvesteringer.

Når den er leid, ta vare på eiendommen med samme forsiktighet som du ville ha hvis det var ditt og garantere at regningene alltid er oppdatert! Så, hva med å lære å balansere husholdningsbudsjettet?